UOppsigelig leiekontrakt

[AnonymBruker]

Hei,

jeg er kommet i en veldig kinkig situasjon. Skal ikke gå i detalj for anonymitetens skyld, men jeg har en tidsbestemt leiekontrakt jeg MÅ ut av. 

Jeg har snakket med huseier på telefon, og forklarte situasjonen min, og spurte pent om vi kunne komme til en enighet om utflytting i f.eks. februar. Svarer var blankt nei. 

Kontrakten er altså tidsbestemt, og utløper i juli. Selve tidsbegrensingen har jeg funnet ut at er ugyldig, da den er under ett år og det ikke finnes begrunnelse for dette. Altså er den i følge loven tidsubestemt med 3 måneders oppsigelse. 

Men så er det også et punkt hvor det står at leiekontrakten ikke kan sies opp i leieperioden. Jeg klarer ikke selv å bli enig med meg selv om dette punktet gjelder, da det ikke er en leieperiode i teorien. Men det kan jo også bety at leiekontrakten har tre måneders oppsigelse etter juli.

Så jeg har to alternativer:

1. Si opp kontrakten med begrunnelse i at den er tidsubestemt på grunn av manglende grunnlag for tidsbestemmelse (hvis punktet om oppsigelse også er ugyldig)

2. Si til huseier jeg ikke flytter ut ved utløp av kontrakten, og at huseier selv må levere oppsigelse etter juli. Dette blir ikke populært av huseier, da hen selv skal bruke huset som feriehus i 3 uker. Kanskje vi da kan komme til enighet om at jeg flytter ut tidligere. Problemet er hvis huseier ikke går med på det, for jeg har ikke egentlig råd til å leie huset tre måneder ekstra. I tillegg gir det en vond smak i munnen å skulle gjøre det på den måten. 

Er det noen som kan hjelpe meg? 

 

Anonymkode: 5b3ef...7b1

[AnonymBruker]

Leieboerforeningen, eventuelt advokat.

Anonymkode: 78b94...671

[Gjest Herr Heftig]

Sånne kontrakter er veldig vanlige, og jeg er rimelig sikker på at de er helt lovlige. Tidsubestemt betyr ikke at man ikke kan sette en minstetid. Og det aller meste i husleieloven kan fravikes i avtale.

Det jeg ville gjort er å funnet en ny leietaker som kunne ta over i Februar. Hvis utleier ikke aksepterer dette er vedkommende en dust. Hvis vedkommende er så dust så kan du "ta opp en samboer" i husstanden, som betaler til, også betaler du til utleier. Også trenger ikke du å være der.

[Liven_]

Du kan ikke gjøre 2). Kontrakten er tidsbestemt tom juli forstod jeg? 

Da avsluttes jo den i juli, med mindre den blir forlenget. 

Jeg ville prøvd å snakke med ham, evt at du prøver å finne en å leie fram til. Men egentlig syns jeg set er ikke mye du kan gjøre siden du har signert på kontraktens forutsetninger. 

Ellers så ville jeg bare flyttet ut og sluttet å betale så får utleier gå den rettslige veien om han orker, noe han helt sikkert ikke gjør. 

[Liven_]

Akkurat nå, Herr Heftig skrev:

Sånne kontrakter er veldig vanlige, og jeg er rimelig sikker på at de er helt lovlige. Tidsubestemt betyr ikke at man ikke kan sette en minstetid. Og det aller meste i husleieloven kan fravikes i avtale.

Det jeg ville gjort er å funnet en ny leietaker som kunne ta over i Februar. Hvis utleier ikke aksepterer dette er vedkommende en dust. Hvis vedkommende er så dust så kan du "ta opp en samboer" i husstanden, som betaler til, også betaler du til utleier. Også trenger ikke du å være der.

Hun kan ikke gjøre det dersom kontrakten spesifiserer at kun en kan bo der og framleie ikke er tillatt. 

 

[penny_]

Ok, så du har lest paragraf 9-3 som blant annet sier følgende:

Sitat

Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.

Nederst i denne paragrafen så står det: 

Sitat

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Kontrakten din er jo i strid med det som står i første sitat. Dermed er den tidsubestemt. Man kan ikke skrive i en tidsubestemt avtale at den ikke kan sies opp. Da må du leie der livet ut, da 

Endret 28. november 2017 av penny_

[stan]

Hvis jeg skjønner det rett er kontrakten ulovlig ifølge utleieloven. Da er det vilkårene i loven som gjelder. 

Altså tre måneders oppsigelsestid. Hvis du sender en skriftlig oppsigelse nå, er du pliktig til å betale ut februar. 

[AnonymBruker]

Er du sikker på at du ikke blander minstetid og tidsbestemmelse? Det er nemlig en feil mange har gjort på dette forumet. 

Anonymkode: ecdbe...da0

[AnonymBruker]

1 time siden, Liven_ skrev:

Hun kan ikke gjøre det dersom kontrakten spesifiserer at kun en kan bo der og framleie ikke er tillatt. 

 

Det er jo ikke fremleie når de er samboere. Hun er jo ikke påbudt å være hjemme. 

Anonymkode: c434f...f76

[AnonymBruker]

1 time siden, Herr Heftig skrev:

Sånne kontrakter er veldig vanlige, og jeg er rimelig sikker på at de er helt lovlige. Tidsubestemt betyr ikke at man ikke kan sette en minstetid. Og det aller meste i husleieloven kan fravikes i avtale.

Det jeg ville gjort er å funnet en ny leietaker som kunne ta over i Februar. Hvis utleier ikke aksepterer dette er vedkommende en dust. Hvis vedkommende er så dust så kan du "ta opp en samboer" i husstanden, som betaler til, også betaler du til utleier. Også trenger ikke du å være der.

Feil. Loven kan ikke fravikes når det gjelder bolig. Klausulen om at avtalen ikke kan sies opp i leieperioden er en nødvendig bestemmelse i tidsbestemte avtaler, og vil ikke være gyldig i tidsubestemte.

§ 1-2.Ufravikelighet

Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.

Anonymkode: d51ad...aa0

[Liven_]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er jo ikke fremleie når de er samboere. Hun er jo ikke påbudt å være hjemme. 

Anonymkode: c434f...f76

Nei men det kan stå spesifisert at kun 1 beboer er tillatt. 

[AnonymBruker]

18 minutter siden, Liven_ skrev:

Nei men det kan stå spesifisert at kun 1 beboer er tillatt. 

Nei, det er ikke lov å nekte noen at feks en samboer/kjæreste flytter inn. 

Anonymkode: a9c91...9d4

[Edie]

Dobbeltpostet tråd slått sammen.

Edie, mod.

[AnonymBruker]

Helt vanlig med tidsbestemt husleiekontrakt spesielt i bofelleskap. Dette burde du ha tenkt på da du flyttet inn. Du må betale husleie ut bindingsperioden, men behøver ikke bo der. Kjenner en som hadde slik sak opp for leietvistutvalget. Hun tapte og måtte betle husleie ut avtaleperioden. Hvis huseier godtar fremleie må vedkommende likevel stå ansvarlig for husleien. Viktig finne ærlig person da.

Anonymkode: 54487...997

[AnonymBruker]

Hvis en skal bli upopulær og dårlig likt la en samboer flytte inn til deg i bofelleskap. Jeg klaget med en gang og vedkommende måtte rett ut da jeg bodde i student bokollektiv.. 

Anonymkode: 54487...997

[penny_]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Helt vanlig med tidsbestemt husleiekontrakt spesielt i bofelleskap. Dette burde du ha tenkt på da du flyttet inn. Du må betale husleie ut bindingsperioden, men behøver ikke bo der. Kjenner en som hadde slik sak opp for leietvistutvalget. Hun tapte og måtte betle husleie ut avtaleperioden. Hvis huseier godtar fremleie må vedkommende likevel stå ansvarlig for husleien. Viktig finne ærlig person da.

Anonymkode: 54487...997

Spørsmålet er ikke om tidsbestemt er lov, men om akkurat denne kontrakten er gyldig.

[penny_]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

Er du sikker på at du ikke blander minstetid og tidsbestemmelse? Det er nemlig en feil mange har gjort på dette forumet. 

Anonymkode: ecdbe...da0

Jaha, da kan jo du forklare hva alle her har misforstått da. En tidsbestemt leiekontrakt må være på minst ett år. Ett år er minstetiden. Dette ordet er kun nevnt én gang i husleieloven.

Endret 29. november 2017 av penny_