EK pluss lånebeløp eller?

[AnonymBruker]

Jeg driver å sparer penger til boliglån. Sjekker på forskjellige lånekalkulatorer hva jeg kan låne. 

Blir det da det lånebeløpet + det jeg har spart i egenkapital jeg har å kjøpe bolig for? 

Jeg vet at jeg uansett må ha 15 % av lånesummen i EK. Men om banken sier jeg kan låne 2millioner og jeg har 300 000 EK blir summen jeg kan kjøpe bolig for 2.3 millioner? 

Anonymkode: c962c...863

[reAction]

Egenkapitalen er av kjøpesum og ikke lånebeløp. For å kunne låne 2 blank trenger du 353.000-ish i EK.

[AnonymBruker]

Hvis kjøpesummen er 2mill er EK 300 000 ? Eller hæ hvordan regner du? 

Anonymkode: c962c...863

[AnonymBruker]

13 minutter siden, reAction skrev:

Egenkapitalen er av kjøpesum og ikke lånebeløp. For å kunne låne 2 blank trenger du 353.000-ish i EK.

15% av 2mill er 300 000. Så om jeg vil kjøpe noe som koster det så trenger jeg vel bare 300 000? 

Anonymkode: c962c...863

[reAction]

Korrekt.

[AnonymBruker]

12 minutter siden, reAction skrev:

Korrekt.

Men da skjønner jeg ikke hvorfor EK blir høyere for å låne 2mill? :-) 

Anonymkode: c962c...863

[AnonymBruker]

Å jo jeg skjønner at om jeg vil kjøpe noe til 2.3 mill så må jeg ha mer EK.. det var ikke tatt med i beregningen. 

Anonymkode: c962c...863

[AnonymBruker]

Om du har 300 000 så får du låne maks 2 000 000. Det du har å kjøpe for vil være egenkapital pluss innvilget lånesum. Så svaret er ja. 

Anonymkode: ccb57...b71

[AnonymBruker]

Har du 300 000 i egenkapital kan du maksimalt kjøpe for 300 000 / 15% = 2 000 000.

Dette blir da finansiert med 1 700 000 i lån og 300 000 i egenkapital.

Men husk at du også må betale dokumentavgift på 2.5% av 2 000 000 = 50 000 ut av egenkapital (du får ikke låne til dokumentavgiften), så ditt reelle budsjett blir litt mindre. 

Anonymkode: 7da19...6fe

[AnonymBruker]

33 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du 300 000 i egenkapital kan du maksimalt kjøpe for 300 000 / 15% = 2 000 000.

Dette blir da finansiert med 1 700 000 i lån og 300 000 i egenkapital.

Men husk at du også må betale dokumentavgift på 2.5% av 2 000 000 = 50 000 ut av egenkapital (du får ikke låne til dokumentavgiften), så ditt reelle budsjett blir litt mindre. 

Anonymkode: 7da19...6fe

Huff tror jeg gir opp hele kjøpe-leilighet-opplegget. Det er håpløst med alt mulig rart. Må jeg huske på dette selv eller vil maksbeløpet på en boligannonse være inkludert alt? 

Anonymkode: c962c...863

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Huff tror jeg gir opp hele kjøpe-leilighet-opplegget. Det er håpløst med alt mulig rart. Må jeg huske på dette selv eller vil maksbeløpet på en boligannonse være inkludert alt? 

Anonymkode: c962c...863

Altså prisen ikke maksbeløp. . mener at i en boligannonse står det oftest en pris etter fellesutgifter og slikt.. 

Anonymkode: c962c...863

[AnonymBruker]

Det står totalpris inkludert fellesgjeld og omkostninger (dokumentavgift, tinglysning og kjøpsforsikring, om du velger det) nederst i annonsene på Finn. 

Når du går i banken for å låne vil de gi deg et finansieringsbevis hvor det står den maksimale summen du kan kjøpe for (egenkapital pluss summen banken vil låne deg)  

Megleren vil be om å se finansieringsbeviset før du byr på et objekt, og du vil ikke kunne by høyere enn dette. 

Anonymkode: 7da19...6fe

[Tvist]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Har du 300 000 i egenkapital kan du maksimalt kjøpe for 300 000 / 15% = 2 000 000.

Dette blir da finansiert med 1 700 000 i lån og 300 000 i egenkapital.

Men husk at du også må betale dokumentavgift på 2.5% av 2 000 000 = 50 000 ut av egenkapital (du får ikke låne til dokumentavgiften), så ditt reelle budsjett blir litt mindre. 

Anonymkode: 7da19...6fe

Med mindre hun kjøper en borettslagsleilighet, da blir omkostningene langt lavere.

[penny_]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Huff tror jeg gir opp hele kjøpe-leilighet-opplegget. Det er håpløst med alt mulig rart. Må jeg huske på dette selv eller vil maksbeløpet på en boligannonse være inkludert alt? 

Anonymkode: c962c...863

Selvfølgelig må du huske på alle omkostninger, men dette står i annonsen. Det du byr er ikke inkludert omkostninger. Om du byr mindre eller mer enn prisantydning så blir dokumentavgiften lavere eller høyere. 

[AnonymBruker]

36 minutter siden, penny_ skrev:

Selvfølgelig må du huske på alle omkostninger, men dette står i annonsen. Det du byr er ikke inkludert omkostninger. Om du byr mindre eller mer enn prisantydning så blir dokumentavgiften lavere eller høyere. 

Jo jeg skjønner det egentlig. Men vil det da si at jeg må regne ut hva dette blir før jeg byr slik at jeg har råd til dette også? 

Anonymkode: c962c...863

[Pikeliten]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Megleren vil be om å se finansieringsbeviset før du byr på et objekt, og du vil ikke kunne by høyere enn dette. 

Anonymkode: 7da19...6fe

IKKE gi megleren finansieringsbeviset ditt. Be han heller om å ringe banken sin for å høre om alt er ok og si til banken at de ikke må fortelle ditt maksbeløp.

3 minutes ago, AnonymBruker said:

Jo jeg skjønner det egentlig. Men vil det da si at jeg må regne ut hva dette blir før jeg byr slik at jeg har råd til dette også? 

Anonymkode: c962c...863

Ja.

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Pikeliten skrev:

IKKE gi megleren finansieringsbeviset ditt. Be han heller om å ringe banken sin for å høre om alt er ok og si til banken at de ikke må fortelle ditt maksbeløp.

Ja.

Konkluderer med at jeg må spare til EK hundre år til ca. 😐

Anonymkode: c962c...863

[Pikeliten]

 

1 minute ago, AnonymBruker said:

Konkluderer med at jeg må spare til EK hundre år til ca. 😐

Anonymkode: c962c...863

Som alle oss andre, ja. Hvis du ikke bor i en by med rimeligere leiligheter.

[AnonymBruker]

Jeg bor ikke i en by. Tenkte at når jeg har spart 400 000 b9urde det være mulig å finne noe, får låne 2 mill i banken.Snart nådd sparemålet mitt. Så gledet meg til å begyne letinga.  Meen med omkostinger og drit så har jeg vel nesten ingenting. 

 

Anonymkode: c962c...863

[Pikeliten]

Kjøp noe litt billigere enn noe til over to mill? Kom deg inn på boligmarkedet, bli værende i noen år og så etterhvert kjøpe noe større?

ps, borettslagsleiligheter har ikke dok.avgift

Endret 24. oktober 2017 av Pikeliten
La til ps