Medlånetaker som er student (finansieringsbevis)

[AnonymBruker]

Hei!

Har noen her erfaringer med å ha en student som medlånetaker ved boligfinansiering? 

Eksempel: 

- Hovedlånetaker og medlånetaker er samboere.

- Hovedlånetaker har fast jobb og gjennomsnittlig inntekt (la oss si 500 000). Denne personen har 250 0000kr i studielån. 

- Medlånetaker er student og har fullt studielån som "hovedinntekt", dvs 111 657 kr per år (44 663 kr blir gjort om til stipend) + ca 60 000 kr i inntekter per år fra deltidsjobb. 

- Medlånetaker kommer til å være student i 3 år og er etter studietid nærmest garantert jobb som sykepleier (med en årslønn på ca 400 000 kr). 

- Paret har en egenkapital på 600 000 kr og god ansvarlig økonomi.

-  Banken er villig til å gi personen med fast jobb nesten 4 x inntekt, dvs 1 900 000 kr alene (uten medlånetaker). Med dette kan personen kjøpe for  1 900 000kr + 600 000kr =  2 500 000kr. Men boligen de ser for seg koster 3 000 000 kr.  De mangler altså 500 000kr. 

 

Hvordan vil banken typisk vurdere størrelsen på lånet for paret (med hovedlånetaker+medlånetaker) vs et enkeltlån for personen med normal inntekt? Studielån er selvfølgelig et lån, men kan det være at banken regner dette som en "inntekt" alikevel? Er det realistisk at medlånetaker med studentstatus gjør at parets totale låneevne blir økt med summen i eksempelet ovenfor (500 000kr)?

Forstår at dette blir en mer avansert vurdering hos banken, men er ute etter andres erfaringer med liknende scenario. 

 

Anonymkode: a97da...6bb

[AnonymBruker]

Stipend blir aldri regnet som lån da det alltid er midlertidig

Anonymkode: 922bd...bc3

[AnonymBruker]

Jeg og min mann fikk lån uten problemer da hun var sykepleiestudent og jeg i jobb. Lånte 2,3 millioner. Jeg tjente ca 500 000, hun hadde stipend og deltidsjobb på til sammen ca 150 000. 

Anonymkode: 72a1a...2e4

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Jeg og min mann fikk lån uten problemer da hun var sykepleiestudent og jeg i jobb. Lånte 2,3 millioner. Jeg tjente ca 500 000, hun hadde stipend og deltidsjobb på til sammen ca 150 000. 

Anonymkode: 72a1a...2e4

Jeg og min kone*

Anonymkode: 72a1a...2e4

[prt90]

11 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei!

Har noen her erfaringer med å ha en student som medlånetaker ved boligfinansiering? 

Eksempel: 

- Hovedlånetaker og medlånetaker er samboere.

- Hovedlånetaker har fast jobb og gjennomsnittlig inntekt (la oss si 500 000). Denne personen har 250 0000kr i studielån. 

- Medlånetaker er student og har fullt studielån som "hovedinntekt", dvs 111 657 kr per år (44 663 kr blir gjort om til stipend) + ca 60 000 kr i inntekter per år fra deltidsjobb. 

- Medlånetaker kommer til å være student i 3 år og er etter studietid nærmest garantert jobb som sykepleier (med en årslønn på ca 400 000 kr). 

- Paret har en egenkapital på 600 000 kr og god ansvarlig økonomi.

-  Banken er villig til å gi personen med fast jobb nesten 4 x inntekt, dvs 1 900 000 kr alene (uten medlånetaker). Med dette kan personen kjøpe for  1 900 000kr + 600 000kr =  2 500 000kr. Men boligen de ser for seg koster 3 000 000 kr.  De mangler altså 500 000kr. 

 

Hvordan vil banken typisk vurdere størrelsen på lånet for paret (med hovedlånetaker+medlånetaker) vs et enkeltlån for personen med normal inntekt? Studielån er selvfølgelig et lån, men kan det være at banken regner dette som en "inntekt" alikevel? Er det realistisk at medlånetaker med studentstatus gjør at parets totale låneevne blir økt med summen i eksempelet ovenfor (500 000kr)?

Forstår at dette blir en mer avansert vurdering hos banken, men er ute etter andres erfaringer med liknende scenario. 

 

Anonymkode: a97da...6bb

På papiret vil jeg tro de får låne ganske mye mindre med en medlåntaker som har så lav inntekt. Hvis du taster inn disse tallene på DNB sin lånekalkulator (https://www.dnb.no/privat/laan/kalkulator/laaneevne.html) så kan de kjøpe for rett under 2 millioner kroner.

Grunnen til dette er at 1 person med 500.000 lønn vil ha langt mer disponibel inntekt enn 2 personer med 600.000 i samlet lønn. 

Her er det imidlertid rom for skjønn fra bankens side, og om de treffer den rette kundebehandleren kan det jo hende de går med på det.

Endret 18. august 2017 av prt90

[AnonymBruker]

Dersom det er en selveier bolig dere har sett for dere, så har du glemt å ta med gebyrer og avgifter på rundt 100.000 kr i regnestykket ditt.

Anonymkode: fb0d8...f24

[AnonymBruker]

Om dere får lån eller ikke, vil avhenge av individuell vurdering. Det har imidlertid blitt mye vanskeligere å få slike lån enn det pleide å være. 

Hvis medlånetager har 3 år igjen har sykepleiestudiet, har vel ikke vedkommende begynt? Det er lettere for en bank å legge fremtidig jobb til grunn hvis noen nærmer seg ferdig. 

Anonymkode: 76650...038

[AnonymBruker]

3 år igjen på sykepleiestudiet er jo veldig usikkert da, det er ikke sikkert hun består eksamene eller klarer seg i praksis, hadde vært mer sikkert om hun gikk på siste året. Og hun tjener penger som sykepleier, men det er ingen garanti at hun får fast stilling, mange går på små vikariater og ekstravakter i noen år før de får fast stilling og sikker inntekt. Den eneste som kan gi dere sikkert svar er banken, bare å søke rundt og se hvem som evt vil gi dere lån og hvor mye. jeg tror ikke dere får 3 mill i lån, men det er jo lov å prøve.

Anonymkode: 5dd79...1ad

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

3 år igjen på sykepleiestudiet er jo veldig usikkert da, det er ikke sikkert hun består eksamene eller klarer seg i praksis, hadde vært mer sikkert om hun gikk på siste året. Og hun tjener penger som sykepleier, men det er ingen garanti at hun får fast stilling, mange går på små vikariater og ekstravakter i noen år før de får fast stilling og sikker inntekt. Den eneste som kan gi dere sikkert svar er banken, bare å søke rundt og se hvem som evt vil gi dere lån og hvor mye. jeg tror ikke dere får 3 mill i lån, men det er jo lov å prøve.

Anonymkode: 5dd79...1ad

I TS sitt eksempel er det vel snakk om 2.4 mill i lån. Ikke 3 mill. 

Anonymkode: a97da...6bb

[T-Rex]

Dette er vel noe det ikke går an å få et veldig vettugt svar på her på forumet. Søk lån i flere banker, og hør hva de mener om saken. Dette kommer nok an på studiet, og sannsynligheten for sikker jobb etter studier.

[AnonymBruker]

Vi får 2.7 mill i lån med nesten nøyaktig samme utgangspunkt som dere, pluss at vi har to barn med i bildet. 

Anonymkode: 66f30...f3f

[AnonymBruker]

19 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

-  Banken er villig til å gi personen med fast jobb nesten 4 x inntekt, dvs 1 900 000 kr alene (uten medlånetaker). Med dette kan personen kjøpe for  1 900 000kr + 600 000kr =  2 500 000kr. Men boligen de ser for seg koster 3 000 000 kr.  De mangler altså 500 000kr. 

Anonymkode: a97da...6bb

 

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

I TS sitt eksempel er det vel snakk om 2.4 mill i lån. Ikke 3 mill. 

Anonymkode: a97da...6bb

Må lære deg å lese hele hovedinnlegget, de vil ha lån på 3 mill.

Anonymkode: 5dd79...1ad

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Må lære deg å lese hele hovedinnlegget, de vil ha lån på 3 mill.

Anonymkode: 5dd79...1ad

Sitat

- Paret har en egenkapital på 600 000 kr og god ansvarlig økonomi.

Jeg skal lære meg å lese, dersom du er villig til å lære deg litt om betydningen av egenkapital. Boligpris = 3mill. Egenkapital = 600 000. Boliglån blir da på 2.4 mill. 

Anonymkode: a97da...6bb