Rart jeg ikke får mer lån?

[Filippa90]

Har vært flink til å spare + solgt leilighet i Oslo. EK på 1,2 mill. Får likevel bare 1,9 mill i lån, inntekt på 475 i året. Studielån på 350.

Har også mulighet til å bruke kausjonist/medlåntaker, men det vil ikke banken. De sier det ikke gjøres lenger med mindre det er for en begrensa periode? 

På tide å bytte bank kanskje.. Har sparebank 1.

[AnonymBruker]

Med 1,9 mill i lån og 350" i studielån er lånebelastningen din 4,75 ganger brutto årsinntekt. Det er nært opptil max. grensen på 5 x brutto årsinntekt.

Jeg er enig med banken din, men du må gjerne prøve å få låne mer hos andre banker.

Anonymkode: f2e79...e6a

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Med 1,9 mill i lån og 350" i studielån er lånebelastningen din 4,75 ganger brutto årsinntekt. Det er nært opptil max. grensen på 5 x brutto årsinntekt.

Jeg er enig med banken din, men du må gjerne prøve å få låne mer hos andre banker.

Anonymkode: f2e79...e6a

Det står deg fritt å prøve hvor mye eller lite lån du kan få i andre banker. Er du offentlig ansatt eller har andre fordelsmuligheter gjennom medlemskap så bør du prøve ut en lånesøknad via disse kanalene før du bytter bank. 

Anonymkode: ff133...5f1

[Hurepoix]

Får bare mer og mer forakt for banker og Sparebank1 spesielt, som ikke gir mer lån og bedre renter til oss som er flinke å spare. Bruker Skandiabanken og låner privat, så kan SB1 bare gå konk når krakket kommer!

Endret 29. juli 2017 av Hurepoix

[AnonymBruker]

Jeg vil heller si at inntekten din er såpass moderat at lånebelastningen grenser mot uforsvarlig. Jeg hadde aldri gitt deg en så høy låneramme. 

Anonymkode: 74064...e65

[AnonymBruker]

Nei. Syns ikke det er rart..

Anonymkode: df2ec...ad0

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg vil heller si at inntekten din er såpass moderat at lånebelastningen grenser mot uforsvarlig. Jeg hadde aldri gitt deg en så høy låneramme. 

Anonymkode: 74064...e65

På hvilket grunnlag?Jeg tjener ca det samme som ts og jeg har 3 mill i lån, går helt fint å betjene det. Jeg har per i dag akademikerrenta som er den laveste de har lov å gi ut. Sitter igjen med mange tusen hver mnd når faste utgifter og mat er betalt(så tåler en klekkelig renteoppgang som sikkert noen kommer til å påpeke). 1,9 millioner i lån er mellom 7000-8000 kr(?) i måneden, det er langt mindre enn hva man kan betjene med en slik inntekt. 

Anonymkode: 506bb...645

[AnonymBruker]

2 millioner er en lek å betjene med lønn rundt 500k. Man har, etter alle faste utgifter er trukket fra, 6-8k igjen i månden, mer avhengig av skatt, overtid osv.

Anonymkode: e85b8...15d

[Gjest Mass]

Var jo nye regler for å prøve å presse boligprisene ned, var det ikke det da? 

 

[AnonymBruker]

Bankene har skjerpet kravene til lån betraktelig den siste tiden. Nå ser de omtrent kun på inntekt. Dette kommer nok til å snu etterhvert da boligmarkedet ikke har hatt så bratt kurve i det siste. 

Anonymkode: 7e343...3f6

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Bankene har skjerpet kravene til lån betraktelig den siste tiden. Nå ser de omtrent kun på inntekt. Dette kommer nok til å snu etterhvert da boligmarkedet ikke har hatt så bratt kurve i det siste. 

Anonymkode: 7e343...3f6

Det er ikke bankene selv som styrer dette, men pålegg fra staten.

Anonymkode: 3cc9d...ab4

[AnonymBruker]

8 timer siden, Filippa90 skrev:

Har vært flink til å spare + solgt leilighet i Oslo. EK på 1,2 mill. Får likevel bare 1,9 mill i lån, inntekt på 475 i året. Studielån på 350.

Har også mulighet til å bruke kausjonist/medlåntaker, men det vil ikke banken. De sier det ikke gjøres lenger med mindre det er for en begrensa periode? 

På tide å bytte bank kanskje.. Har sparebank 1.

Som en annen påpeker ovenfor, er lånetilbudet du har fått, nært opptil den nye maksgrensen bankene har å forholde seg til. Fra 1. januar skal totalgjelden en kunde har (inkl studiegjeld og billån, alle lån) inkluderes i maksbeløpet kunden får til boliglån, slik at det blir maks 5 ganger inntekten i totalgjeld.

Dine tall: 1,9 + 350.000 kr i lån = vil bli 2.250.000 kr. i gjeld

Du har 475.000 i inntekt. 5 x 475.000= 2.375.000,- som er ditt absolutte maksbeløp. Da er du presset opp til grensen. At banken derfor velger å stoppe på 1,9 slik at du havner på 2.250.000 totalt, er fornuftig. Jeg tror ikke du vil få noe mer noe annet sted, men det er lov å prøve. De færreste banker vil nok gi absolutt maksbeløp til en ny og fremmed kunde de ikke har historikk på en gang.

Studielånet ditt gjør altså at du får mindre i boliglån.

Men uansett, du hadde jo god egenkapital, 1.2 mill. Med lånet blir det 3.1 mill. Du klarer vel å få deg en bolig til den prisen, iallfall i de fleste byer i Norge? Leilighetene her jeg bor i Oslo, 3 roms, koster litt under det. Et kvarter fra sentrum med t-banen.

Anonymkode: 5badd...216

[Gjest Anonym Bruker]

Siv og co har den senere tid blitt bekymret for den høye private gjeldsveksten,og skjerpet kravene overfor bankene,og har presset frem dyrere låneavtaler........50 % av boligene som m.a  er blitt solgt i Oslo de senere årene er solgt på spekulasjon ......Tidligere så satte bankene  lånerammen til 3 x bruttoinntekt  (en inntektsfamilier) ,men idag er den forlengst økt til 5 x bruttoinntekt.....Mange har troleg forlengst sprengt denne lånerammen,og gått over på kredittlån til blodpris....Taperene i denne lånekarusellen er selvsagt  dem med lav inntekt,og utan formue,og rike foreldre,besteforeldre,som ikkje får lån,og råd til å kjøpe seg en heller nøktern bolig,og komme seg innpå boligmarkede...

Bankene har  pøst  ut penger til offshore-rederiene for noen år siden,og milliardene satt løst både hos rederne,og bankene...Gode tider for verftsnæringen,,som jobbet på høg-gear døgnet rundt, og som m.a. bidro til at  mange utenlanske arbeidere har nytt godt av lånefesten,og nå  reist hjem å lever gode dager på norske velferdsordninger...

kanskje er boligkrisen ikkje så stor som mange vil ha det til ettersom det står mange tome boliger rundt om i landet

Kanskje er det til syvende og sist noen fellestrekk her som bør gji grunn til bekymring.....

 

 

 

Endret 30. juli 2017 av Anonym Bruker