Boliglån når man skal flytte

[AnonymBruker]

Vi eier pr. i dag en leilighet med verdi på ca. 2,9 mill. Da vi kjøpte den, var startlån fra kommunen vår egenkapital. 

Vi har nå ett lån i banken vår på ca. 2,2 mill. og startlånet på ca. 400.000.

Vi har også et billån på rett under 200.000

Vi har en samlet årsinntekt på ca. 1,1 mill. før skatt.

Dersom vi skulle flyttet nå, måtte vi ha betalt ned hele startlånet først, eller vil banken beregne "egenkapital" ut fra boliglån hos dem, og ellers ta høyde for betalingsevne med tanke på annen gjeld? 

Vi har et ønske om større bolig, noe som trolig vil koste mellom 3,5 mill og 4 mill. 

Anonymkode: efc28...43c

[AnonymBruker]

Wow. HVordan kan man få startlån med en så høy inntekt? 
Det er noen regler om botid. Hva med å kontakte husbanken og spørre? 

Anonymkode: 62178...9ec

[MangoMani]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Wow. HVordan kan man få startlån med en så høy inntekt? 
Det er noen regler om botid. Hva med å kontakte husbanken og spørre? 

Anonymkode: 62178...9ec

Fordi situasjonen har endret seg betydelig siden vi fikk startlån. Da vi søkte var jeg student med deltidsjobb. Jeg var nesten ferdigutdannet lærerstudent, og det var lærermangel akkurat da ;).

Samboeren har gått opp betydelig i lønn også de siste fire årene etter at vi fikk startlån. 

Edit: Var plutselig AB lengre. Hah!

Endret 9. juni 2017 av MangoMani

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi eier pr. i dag en leilighet med verdi på ca. 2,9 mill. Da vi kjøpte den, var startlån fra kommunen vår egenkapital. 

Vi har nå ett lån i banken vår på ca. 2,2 mill. og startlånet på ca. 400.000.

Vi har også et billån på rett under 200.000

Vi har en samlet årsinntekt på ca. 1,1 mill. før skatt.

Dersom vi skulle flyttet nå, måtte vi ha betalt ned hele startlånet først, eller vil banken beregne "egenkapital" ut fra boliglån hos dem, og ellers ta høyde for betalingsevne med tanke på annen gjeld? 

Vi har et ønske om større bolig, noe som trolig vil koste mellom 3,5 mill og 4 mill. 

Anonymkode: efc28...43c

Du må lese gjeldsbrevet du har fra kommunen. Vanligvis har kommunen første prioritet enten før eller etter bankens lån. Varierer hvordan dette gjøres i de ulike kommunene. 

Selger du,,så er meglers jobb å betale ut lånene og slette pantet slik at kjøper får en bolig uten heftelser. Når dette er gjort får du utbetalt overskytende. 

Anonymkode: ca077...37e

[MangoMani]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du må lese gjeldsbrevet du har fra kommunen. Vanligvis har kommunen første prioritet enten før eller etter bankens lån. Varierer hvordan dette gjøres i de ulike kommunene. 

Selger du,,så er meglers jobb å betale ut lånene og slette pantet slik at kjøper får en bolig uten heftelser. Når dette er gjort får du utbetalt overskytende. 

Anonymkode: ca077...37e

Takk for svar. Såvidt meg bekjent, har banken første prioritet. Dette var årsaken til at de godtok startlån som egenkapital. 

Vi får kanskje rett og slett be om et møte med rådgiver i banken. 

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi eier pr. i dag en leilighet med verdi på ca. 2,9 mill. Da vi kjøpte den, var startlån fra kommunen vår egenkapital. 

Vi har nå ett lån i banken vår på ca. 2,2 mill. og startlånet på ca. 400.000.

Vi har også et billån på rett under 200.000

Vi har en samlet årsinntekt på ca. 1,1 mill. før skatt.

Dersom vi skulle flyttet nå, måtte vi ha betalt ned hele startlånet først, eller vil banken beregne "egenkapital" ut fra boliglån hos dem, og ellers ta høyde for betalingsevne med tanke på annen gjeld? 

Vi har et ønske om større bolig, noe som trolig vil koste mellom 3,5 mill og 4 mill. 

Anonymkode: efc28...43c

Alle heftelser på boligen må betales ut, og det som gjenstår, utgjør egenkapitalen deres. Det vil si: 

2 900' - (2 200' + 400') = 300'

Dere har altså 300k i egenkapital, noe som er tilstrekkelig for å kjøpe en bolig til i underkant av 2 millioner, avhengig av omkostningene ved kjøpet. Ha særlig i bakhodet dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen som kommer i tillegg til egenkapitalkravet ved kjøp av selveierbolig. 

Anonymkode: fe5fc...03e