Selge hus - hvor lang prosess?

[AnonymBruker]

Vi skal selge et hus. Hvor lang tid tar en sånn prosess?

Si at vi har visning i dag og det blir en budrunde og huset blir solgt. Det er klart for overtakelse, men pleier folk å ta over med en gang? Også er det tinglysing før betaling? Hvor lang tid må man estimere før man får betalt?

Anonymkode: 37ac8...78a

[stan]

Det er jo gjerne opplysninger om overtakelse i prospektet. Hvis ikke regner man med at det er så snart som mulig. 

Det tar gjerne to-tre uker med det formelle, og litt mer før oppgjøret kommer fra megler. 

[AnonymBruker]

Det normale er vel at det går noen uker til overtagelse. Det er ganske standard med 1-3 mnd. Det kommer an på både selger og kjøper. Det kan være kjøper ikke vil overta boligen før han har solgt egen bolig og overtagelsen (og betalingen) for denne er rett rundt hjørnet, for å slippe lang mellomfinansieringstid. 

Da vi kjøpte måtte vi vente 3 mnd på overtagelse, siden selger ikke overtok sin nye bolig før den tid. Vi solgte vår leilighet 3 uker etter at vi kjøpte, men da kunne jo ikke kjøper overta før vi hadde fått flyttet og vasket ut leiligheten. Men det var det som passet for henne også, for hun fikk ikke solgt sin egen leilighet før det var gått noen uker hun heller. 

Etter overtagelsen går det som regel et par uker før pengene kommer inn på selgers konto. 

Anonymkode: 9b31e...910

[Anette.94]

Etter kontraktsmøte er det vanlig at det tar litt tid frem til overtakelse. Det formelle oppgjøret med tinglysing av skjøte++ tar gjerne litt tid. Ofte har selger også et ønske om at overtakelsestiden på denne boligen skal "matche" overtakelsestiden på hans neste bolig. 

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi skal selge et hus. Hvor lang tid tar en sånn prosess?

Si at vi har visning i dag og det blir en budrunde og huset blir solgt. Det er klart for overtakelse, men pleier folk å ta over med en gang? Også er det tinglysing før betaling? Hvor lang tid må man estimere før man får betalt?

Anonymkode: 37ac8...78a

Betalingen får du etter at ny eier har overtatt boligen. Før boligen blir ovetatt må kjøper ha betalt inn til megler. 

Megler "sitter" ofte  på pengene en liten måned for å ordne alt før du får utbetalt. 

Det avgjørende er gjerne hvor raskt kjøper ønsker å overta og hvor raskt selger ønsker å selge. 

Anonymkode: b10ed...d9d

[Million]

Med prosess, mener du hele? Fra  man annonserer boligen til salgs, og til du faktisk har pengene på konto? Hvor lang tid en sånn prosess tar, avhenger helt av boligen og beliggenheten. Hele prosessen kan ta svært lang tid, og det kan ta kort tid, avhengig av hvor populært boligområdet er. Noen hus selger fort, andre bruker månedsvis på å bli solgt. Noen boliger kan ligge ute til salgs i et år uten å bli solgt, om det ligger i "feil" område eller hvis boligen er svært umoderne og nedslitt eller gammel.

Når boligen først er solgt, skal man bli enige om overtagelsesfrist. På eneboliger er det gjerne litt lengre overtagelseperiode enn det er for små leiligheter. Hus kan i blant ha opptil et halvt års overtagelse. Men som regel blir man enige om noe tidligere, f.eks. etter tre mnd. Haster det for selger og kjøper er i stand til det, kan overtagelse skje raskere også. Det blir man enige om. Noen ganger gir budgivere betingelser med budet sitt, også. F.eks at de kan by et bestemt beløp "men med forbehold om overtagelse om en måned" f.eks.

Hvis jeg ikke husker feil, fikk jeg oppgjør på konto fra megler etter salg av forrige boligen ca to uker etter at ny eier overtok boligen.

 

 

 

[AnonymBruker]

Takk for gode svar alle! Overtagelse kan altså skje med en gang siden det er vi som selger. Men skjønner at det er stor variasjon innen når kjøper ønsker at dette skal skje. Er i alle fall litt klokere av svarene deres!

Anonymkode: 37ac8...78a

[AnonymBruker]

Varierer veldig. Sist vi solgte hadde vi visning 11. august, kontraktsmøte 12. august, så ventet vi bare på at pengene ble overført så overtok vedkommende 14 eller 15. august (vi hadde flyttet ut) hvis jeg ikke roter med noe nå.

Anonymkode: 278ca...c45

[Gjest Blondie65]

Denne boligen gikk det en måned fra salg til overtakelse. Så det trenger ikke ta så veldig lang tid.