Oslo: hvorfor i all verden selges en hel drøss med hus på Risløkka plutselig?

[AnonymBruker]

Bor i bydel Bjerke og har autosøk på Finn på større bolig, og ila de siste par ukene har det vært en strøm av store, fine eneboliger som er blit lagt ut for salg fra samme område særlig nederst på Risløkka. Dette er helt påfallende; jeg har hatt søk i et par år og dette har aldri skjedd før. Spørsmålet er hvorfor; skal det bygges? SKal det skje noe på Haraldrudtomta, f.eks? 

Anonymkode: 7f02b...7e1

[AnonymBruker]

Ut fra den nye kommuneplanen virker det som området rundt Risløkka er er et av de som skal ofres for å få plass til flere innvandrere.

Anonymkode: 57fa1...3f9

[Puny]

Det er generelt flere boliger til salgs i Oslo for tiden, tror ikke dette er spesielt for Risløkka...

[AnonymBruker]

ca. 15000 nye boliger er planlagt i denne delen av Oslo de neste årene..

Anonymkode: 275fd...66f

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

ca. 15000 nye boliger er planlagt i denne delen av Oslo de neste årene..

Anonymkode: 275fd...66f

 

Ja- tror dette er det som er årsaken!! Nybyen økern skal bl.a bygges i området nært risløkka, 400 nye boliger (blokker), kjøpesenter og badeland,... Kommer til å være masse byggeaktivitet rundt der fremover. Det er helt påfallende at etter en periode på flere år med nesten ingen salg av eneboliger der nede så går det unna hus i fleng i samme område akkurat nå,,, Bare i dag ligger det ute 7 hus der!! Og det har vært slik de siste ukene- tydelig at noe er i gjære....

Anonymkode: 7f02b...7e1

[AnonymBruker]

Det kan være rent tilfeldig. 

Det er nå om våren Det Store Vårsleppet på boligfronten er. I fjor var det dårlige tider, og det var forferdelig lite ute for salg. Det var mange som valgte å ikke selge og vente på bedre tider, som kanskje selger nå i stedet. 

Det har vært lignende tendenser i vårt nabolag. Det har vært 3 eneboliger til salgs i vårt nabolag bare i mai, og 2 i april... Mens det i fjor ikke var en eneste bolig til salgs. Det er ingen skumle planer i området. 

Anonymkode: e53af...996

[Gjest Gemini7]

On 18.5.2017 at 2:39 PM, AnonymBruker said:

Det kan være rent tilfeldig. 

Det er nå om våren Det Store Vårsleppet på boligfronten er. I fjor var det dårlige tider, og det var forferdelig lite ute for salg. Det var mange som valgte å ikke selge og vente på bedre tider, som kanskje selger nå i stedet. 

Det har vært lignende tendenser i vårt nabolag. Det har vært 3 eneboliger til salgs i vårt nabolag bare i mai, og 2 i april... Mens det i fjor ikke var en eneste bolig til salgs. Det er ingen skumle planer i området. 

Anonymkode: e53af...996

.

Endret 20. desember 2017 av Gemini7

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Gemini7 skrev:

Joda, men nært risløkka ER det mange byggeplaner rundt, da. Så det er nok ikke så tilfeldig. Jeg bor også i bydel Bjerke og vi har lett etter større bolig et annet sted i bydelen de siste 3 årene og har fulgt med lenge. Kan skrive under på at det ikke har vært solgt særlig med hus på risløkka de seneste åra- heller ikke om våren, så dette er påfallende. Og at det var dårlige tider i fjor tror jeg ikke gjaldt dette området; bydel Bjerke var den bydelen med størst prisvekst i oslo i fjor- opp 15 % innen juli ifjor....

http://e24.no/privat/boligmarkedet/her-har-boligprisene-oekt-15-prosent-paa-ett-aar/23731667

Er jo ikke uvanlig at folk rømmer når det skal bygges nytt. 

Det er jo nettopp fordi det var få boliger til salgs gjennom hele fjoråret at de fleste områder i Oslo fikk denne kraftige prisveksten.

Til HI, så ser jeg akkurat det samme i vårt område, i bydel Nordstrand. Det siste året har det blitt lagt ut maks 2-3 boliger i vårt nabolag pr måned. De siste par ukene nå, er det plutselig kommet 15-20 boliger i vårt nabolag på markedet. Temmelig sikker på at det skyldes at prisene har stagnert litt nå.

Jeg ser at mange av boligene til salgs helt tydelig har tilhørt eldre mennesker. Disse ønsker mest sannsynlig å flytte til noe mindre, og ønsket antakelig å sitte på boligen så lenge som mulig så de fikk med seg størst mulig gevinst av salget. Nå som prisene har roet seg litt (og enkelte i tillegg begynner å bekymre seg for en mulig prisnedgang) velger de å selge, så de ikke risikerer å ende med å tape.

Anonymkode: 544c2...849

[AnonymBruker]

Generasjonsskifte? 

Anonymkode: 380a0...ea7

[AnonymBruker]

18 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Generasjonsskifte? 

Anonymkode: 380a0...ea7

Nja, ikke på Risløkka, tror jeg. Disse boligene er freshe og fine, ser ut til å ha huset barnefamilier... Noen av dem har jacuzi på verandaen etc..

Anonymkode: 7f02b...7e1

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Til HI, så ser jeg akkurat det samme i vårt område, i bydel Nordstrand. Det siste året har det blitt lagt ut maks 2-3 boliger i vårt nabolag pr måned. De siste par ukene nå, er det plutselig kommet 15-20 boliger i vårt nabolag på markedet. Temmelig sikker på at det skyldes at prisene har stagnert litt nå.

Det er mulig du har rett, men det skal bygges ut i Nordstrand også.

Anonymkode: 57fa1...3f9

[Puny]

18 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er mulig du har rett, men det skal bygges ut i Nordstrand også.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Men utbygging fører jo ofte til et generelt løft og økte priser i området. Hvorfor skulle det føre til at folk selger seg ut? Spesielt når det er snakk om eneboliger der folk ofte har et langtidsperspektiv. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Puny skrev:

Men utbygging fører jo ofte til et generelt løft og økte priser i området. Hvorfor skulle det føre til at folk selger seg ut? Spesielt når det er snakk om eneboliger der folk ofte har et langtidsperspektiv. 

hvis det skal bygges en hel "by" med mange hundre leiligheter, shoppingsenter etc et steinkast fra boligen din så rømmer selvsagt folk fra byggestøyen som vil pågå et par års tid (flere byggetrinn)... Det blir sprenging og et ustanselig renn av lastebiler og byggebråk.  har hatt en utbygging i mitt nærområde av leiligheter og de holdt også på  i helgene...

Anonymkode: 7f02b...7e1

[AnonymBruker]

28 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er mulig du har rett, men det skal bygges ut i Nordstrand også.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Det er ingen planlagte, vedtatte utbyggingsprosjekter i umiddelbar nærhet til mitt nabolag på Nordstrand, nei (dette vet jeg godt, siden mannen min sitter i bydelsutvalget). 

Men du mener kanskje den generelle fortettingsplanen for Oslo kommune, der man på sikt ønsker å erstatte en del av eksisterende småhusbebyggelse med boligblokker? Dette gjelder imidlertid omtrent alle områder i byen med småhusbebyggelse, altså ikke bare Nordstrand og Risløkka. Tror neppe folk selger seg ut av disse områdene fordi de er redde for at huset deres "muligens en gang i fremtiden, kanskje om 20-30 år vil bli revet og erstattet av en boligblokk".

Anonymkode: 544c2...849

[AnonymBruker]

1 time siden, Puny skrev:

Men utbygging fører jo ofte til et generelt løft og økte priser i området. Hvorfor skulle det føre til at folk selger seg ut? Spesielt når det er snakk om eneboliger der folk ofte har et langtidsperspektiv. 

Når det blir mange boligblokker får man etter hvert en forslumming, og det fører til at det som før var veldig ettertraktede eiendommer blir mindre verd. Det er derfor eneboliger på vestkanten er mye mer verd enn tilsvarende eiendommer på østkanten. Nå er imidlertid boligutviklere på jakt etter eiendommer de kan slå sammen for å rive og bygge blokker, og derfor er det om å gjøre å få solgt mens de er villige til å betale mest mulig. Enkelteiendommer som blir igjen her og der vil ikke kunne brukes til det. Det hjelper heller ikke på verdien hvis de havner i skyggen fra digre naboblokker store deler av dagen. På kortere sikt vil de som blir igjen sannsynligvis måtte leve med byggestøy mange år framover.

Anonymkode: 57fa1...3f9

[Commander]

31 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Når det blir mange boligblokker får man etter hvert en forslumming, og det fører til at det som før var veldig ettertraktede eiendommer blir mindre verd. Det er derfor eneboliger på vestkanten er mye mer verd enn tilsvarende eiendommer på østkanten. Nå er imidlertid boligutviklere på jakt etter eiendommer de kan slå sammen for å rive og bygge blokker, og derfor er det om å gjøre å få solgt mens de er villige til å betale mest mulig. Enkelteiendommer som blir igjen her og der vil ikke kunne brukes til det. Det hjelper heller ikke på verdien hvis de havner i skyggen fra digre naboblokker store deler av dagen. På kortere sikt vil de som blir igjen sannsynligvis måtte leve med byggestøy mange år framover.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Kjent sak. Den siste villaen som står igjen forfaller gjerne noen år. Så blir det fredet siden den representerer boligene som stod der tidligere. Ender opp som kulturhus eller noe sånt

Samme område noen år imellom....

[Puny]

42 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Når det blir mange boligblokker får man etter hvert en forslumming, og det fører til at det som før var veldig ettertraktede eiendommer blir mindre verd. Det er derfor eneboliger på vestkanten er mye mer verd enn tilsvarende eiendommer på østkanten. Nå er imidlertid boligutviklere på jakt etter eiendommer de kan slå sammen for å rive og bygge blokker, og derfor er det om å gjøre å få solgt mens de er villige til å betale mest mulig. Enkelteiendommer som blir igjen her og der vil ikke kunne brukes til det. Det hjelper heller ikke på verdien hvis de havner i skyggen fra digre naboblokker store deler av dagen. På kortere sikt vil de som blir igjen sannsynligvis måtte leve med byggestøy mange år framover.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Har absolutt ikke inntrykk av at de nye dyre blokkene rundt Økern/Løren/Risløkka etc. 'forslummer'. De som flytter dit har penger .

[AnonymBruker]

1 time siden, Puny skrev:

Har absolutt ikke inntrykk av at de nye dyre blokkene rundt Økern/Løren/Risløkka etc. 'forslummer'. De som flytter dit har penger .

De som flytter allerede nå er de som ikke tror på glansbildene de får servert. Det vil etter hvert bli mange innvandrere der, og så vil etnisk norske flytte bort, akkurat som i de andre innvandrertunge områdene. Da vil ikke prisene holde tritt med resten av markedet, og hvis det faller så vil de falle mer i slike områder.

Anonymkode: 57fa1...3f9

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

De som flytter allerede nå er de som ikke tror på glansbildene de får servert. Det vil etter hvert bli mange innvandrere der, og så vil etnisk norske flytte bort, akkurat som i de andre innvandrertunge områdene. Da vil ikke prisene holde tritt med resten av markedet, og hvis det faller så vil de falle mer i slike områder.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Vil gjerne ha litt argumenter for hvorfor du tror det automatisk blir flere innvandrere i et område bare fordi det bygges leiligheter. I min bydel, Nordstrand, er det allerede blitt bygd en del boligblokker med leiligheter, og kvadratmeterprisen på disse leilighetene er omtrent uten unntak høyere enn på det aller meste av eksisterende eneboliger og rekkehus i området. Gjennomsnittsinnvandreren har lavere inntekt enn gjennomsnittsnordmannen, og de færreste har dermed råd til å bo i dette området. I og med at de nye leilighetene er enda dyrere enn mange av bolighusene i området, er det lite trolig at innvandrere flest plutselig skal få råd til å flytte hit nå. En i barselgruppa mi bor forøvrig i en leilighet i en av disse boligblokkene, og i hennes oppgang er det (dessverre, siden jeg kunne ønsket meg litt større mangfold her) intet annet enn norske navn. 

Anonymkode: 544c2...849

[Puny]

31 minutter siden, AnonymBruker skrev:

De som flytter allerede nå er de som ikke tror på glansbildene de får servert. Det vil etter hvert bli mange innvandrere der, og så vil etnisk norske flytte bort, akkurat som i de andre innvandrertunge områdene. Da vil ikke prisene holde tritt med resten av markedet, og hvis det faller så vil de falle mer i slike områder.

Anonymkode: 57fa1...3f9

Har jeg ingen tro på. Pesset oppover i dalen blir nok heller høyere. De nye blokkene er dyre, og populære blandt etnisk norsk middelklasse. Typisk 'løkka' folk som får barn og vil flytte ut av byen, men ikke for langt.