Tjener jeg noe på å eie bolig?

[AnonymBruker]

Jeg har leid så lenge jeg husker. Inkl strøm og alt så er kostnad for å bo: 10.000kr i måneden=120.000kr året

Å eie:  i året 

Renovasjon 12.000

Strømnettleie 25.000

Forsikring+innbo 12.000

Tv/int 10.000

Avdrag lån 48.000

Renter lån 48.000

Nrk 2.800

Totalt = 158.000

 

Eie 158.000 mens leie 120.000. Forskjellen ligger jo i renten som jeg kun får 28% igjen av.

Det eneste fordelen med å eie er jo at gitt prisøkning 5% på boligen årsbasis. Dvs ca 2.100.000kr x0.05%= ca 105.000kr økning.

Så tjener jeg 105.000kr -renten på ca 36.000 (rente 48k-12k i fradrag). Så da tjener jeg ca 70k per år ved å ha bomig pga prisveksten. 

Eller er jeg på bærtur ??

Anonymkode: 18dcc...fd4

[AnonymBruker]

En av fordelene med å eie er at du nedbetaler lånet og etterhvert forhåpentligvis blir gjeldfri. Da bor du så å si gratis, øvrige bokostnader kommer selvfølgelig fortsatt i tillegg. Leier du fortsetter du å betalte for å bo, og utgiftene vil aldri reduseres. Sansynligvis øker de i takt med prisstigning. 

Ser at du anslår strømutgiftene til 25 000 kr pr år. Dette kommer an på hvor du bo, hvor stor boligen er og hvor mye av oppvarmingen som skjer med strøm. 

Anonymkode: 47925...f73

[Gjest HanenIFlokken]

Du glemmer vedlikeholdskostnadene ved å eie

Jeg har et stort hus fra 1987 og bruker en betydelig sum i året på oppgraderinger og vedlikehold

En nyere leilighet er selvsagt mindre slike kostnader , men likevel en bra sum i året om du skal gjøre avsetninger til fremtidig nytt bad, kjøkken o.s.v

[AnonymBruker]

Strøm og nettleie er iflg nåværende eier ca 2.000kr i måneden gjennomsnittlig. Dette er en bolig jeg ser på nå og kan tenke å kjøpe

Anonymkode: 18dcc...fd4

[AnonymBruker]

På lang sikt vil det nok lønne seg, men det er mange som blir "fattige" av å kjøpe bolig, og det betyr at de ikke har råd til å reise og unne seg andre goder som man ellers ville for alt stort sett går til hus og lån.

Anonymkode: 37759...888

[AnonymBruker]

Det går bra. Har jobbet ræva av meg i 7år uten å dra på ferie eller noe annet luksus som spa/frisør osv.

Anonymkode: 18dcc...fd4

[Lista]

Du kan ikke regne med avdragene som en kostnad. Det er sparing. Dessuten må du betale for innboforsikring og NRK-lisensen selv om bare leier.

 

Edit: ser nå at du skrev 120 000 kr alt i alt. Da har du sikkert tatt med innbo og lisens der.

Endret 13. april 2017 av Lista

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det går bra. Har jobbet ræva av meg i 7år uten å dra på ferie eller noe annet luksus som spa/frisør osv.

Anonymkode: 18dcc...fd4

Klippet du håret selv?

Anonymkode: 6b961...d41

[Vox_populi]

8 minutter siden, Lista skrev:

Du kan ikke regne med avdragene som en kostnad. Det er sparing.

Det er en alvorlig feil du påpeker der.

Andre feil er NRK-avgift og innboforsikring (må også betales om en leier), og glemt vedlikehold, vann og kloakk-avgift, samt eiendomsskatt (som regel).

[AnonymBruker]

47 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Klippet du håret selv?

Anonymkode: 6b961...d41

Ja

 

47 minutter siden, Vox_populi skrev:

Det er en alvorlig feil du påpeker der.

Andre feil er NRK-avgift og innboforsikring (må også betales om en leier), og glemt vedlikehold, vann og kloakk-avgift, samt eiendomsskatt (som regel).

Alt er tatt med. Totalt ca 120k

Anonymkode: 18dcc...fd4

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har leid så lenge jeg husker. Inkl strøm og alt så er kostnad for å bo: 10.000kr i måneden=120.000kr året

Å eie:  i året 

Renovasjon 12.000

Strømnettleie 25.000

Forsikring+innbo 12.000

Tv/int 10.000

Avdrag lån 48.000

Renter lån 48.000

Nrk 2.800

Totalt = 158.000

 

Eie 158.000 mens leie 120.000. Forskjellen ligger jo i renten som jeg kun får 28% igjen av.

Det eneste fordelen med å eie er jo at gitt prisøkning 5% på boligen årsbasis. Dvs ca 2.100.000kr x0.05%= ca 105.000kr økning.

Så tjener jeg 105.000kr -renten på ca 36.000 (rente 48k-12k i fradrag). Så da tjener jeg ca 70k per år ved å ha bomig pga prisveksten. 

Eller er jeg på bærtur ??

Anonymkode: 18dcc...fd4

Du er på bærtur. Du har dratt på kraftig i forhold til hva det koster å eie, med mindre det er snakk om et kjempestort og flott hus.

Jeg eier en leilighet som ville vært utleid til 12.000 pr måned, i tillegg måtte man betalt nrk lisens, innboforsikring og kanskje strøm utenom. Den koster meg følgende å eie pr mnd:

2.400 i felleskostnader

700 i snitt i strøm

80 i innboforsikring

6.000 i avdrag og renter, der av 1.500 i renter, resten blir jo sparing i tillegg til verdistigning

Har totalt brukt 1.000 i året på vedlikehold

Innbo må man ha uansett og er en engangsutgift

Dette blir kr 9.300, men så har jeg nedbetalt lånet så den koster meg nå kr 3.280, og verdien stiger enda.

 

Ikke bare betaler jeg nå lite i bokostnader, jeg sitter også på stor formue, hvis du leier betaler du mer OG du sitter uten noen verdier.

Anonymkode: 550d4...c79

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Du er på bærtur. Du har dratt på kraftig i forhold til hva det koster å eie, med mindre det er snakk om et kjempestort og flott hus.

Jeg eier en leilighet som ville vært utleid til 12.000 pr måned, i tillegg måtte man betalt nrk lisens, innboforsikring og kanskje strøm utenom. Den koster meg følgende å eie pr mnd:

2.400 i felleskostnader

700 i snitt i strøm

80 i innboforsikring

6.000 i avdrag og renter, der av 1.500 i renter, resten blir jo sparing i tillegg til verdistigning

Har totalt brukt 1.000 i året på vedlikehold

Innbo må man ha uansett og er en engangsutgift

Dette blir kr 9.300, men så har jeg nedbetalt lånet så den koster meg nå kr 3.280, og verdien stiger enda.

 

Ikke bare betaler jeg nå lite i bokostnader, jeg sitter også på stor formue, hvis du leier betaler du mer OG du sitter uten noen verdier.

Anonymkode: 550d4...c79

Jo, også får man jo i tillegg fradrag for rentene når man har lån i tillegg, så kostnaden var enda mindre enn 9.300.

Anonymkode: 550d4...c79

[AnonymBruker]

Tror jeg leier en god stund til jeg

Anonymkode: a8d10...1ab

[AnonymBruker]

Men må du kjøpe stort hus? Hva med leilighet?

Jeg eier relativ rimelig rekkehus, har bodd her i 6 år, og verdien har økt med 1 mill, på denne tiden. Og jeg har boutgifter på ca 10000 kr i måneden, skulle jeg leie samme leilighet, hadde det kostet meg 15000 kr. Så jeg vil si det helt klart lønner seg å eie.

Anonymkode: ebb7d...5df

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tror jeg leier en god stund til jeg

Anonymkode: a8d10...1ab

Hva er begrunnelsen din for å velge det minst lønnsomme alternativet?

Anonymkode: 550d4...c79

[Vox_populi]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alt er tatt med. Totalt ca 120k

Anonymkode: 18dcc...fd4

Du må kunne presentere et detaljert budsjett.
En uspesifisert, rund sum fra en som som tidligere klart har vist at han er i stand til å gjøre grove feil, står bare ikke til troende.

[BlendaSensitive]

Du kan jo ikke sammenligne epler og poteter. Du må jo sammenligne to identiske objekt, der den ene er leie og den andre er kjøpt.

NRK, strøm, forsikring, vann, renovasjon, etc er jo samme. Noen ganger er deler bare bakt inn i husleia.

 

http://www.dn.no/privat/eiendom/2015/04/09/1858/Boligkjp/-kanskje-aldri-vrt-s-lnnsomt--eie-fremfor--leie

 

 

Men om du bor veldig billig og bra, så er det klart du ikke vil flytte.

[AnonymBruker]

Hvis jeg fortalte deg i 1997 at boligen din ville være dobbelt så mye verdt i 2017 som i 1997, ville du vært fornøyd. Nå er 2017 her, og boligen er verdt fire ganger så mye. Hvis den bare skulle vært verdt dobbelt så mye som i 1997, så måtte boligprisene halvere seg. Slik sett så er det ikke utenkelig at boligprisene kan falle 50%. Personlig tror jeg ikke på det, men verden har sett mange slike boligmarkedskrakk tidligere. 

Det er veldig optimistisk å legge inn 5% verdistigning i året når inflasjonen er 2%. Langsiktig forventet verdistigning i boligsparekonto bør ligge på 2-3% i året, omtrent det samme som inflasjonen. Og så må man ta resten som en bonus.

Anonymkode: 0bca8...9d9

[AnonymBruker]

boligmarkedet, ikke boligsparekonto!

Anonymkode: 0bca8...9d9

[AnonymBruker]

Det regnestykket må det nesten være noe feil med. 

Da jeg kjøpte min første leilighet for 15 år siden oppdaget jeg hvor mye man tjener på å eie. Så jeg jobbet ræva av meg for å kjøpe så mange leiligheter som mulig. De er pengemaskiner. Fem år etter første leilighet eide jeg fire leiligheter. Finansiert av kjøp/salg av leiligheter. 

Til nå har jeg kjøpt og solgt leiligheter med en samlet fortjeneste på over 15 millioner. I tillegg til de tre leilighetene jeg nå eier.

På disse 15 årene har jeg tjent 2-3 ganger mer på å bare eie leiligheter enn jeg har gjort i jobben min. Ikke verst for en med kun fagbrev og ingen arv eller hjelp av foreldre. 

Anonymkode: af9df...b4a