Leiekontrakt - er dette lovlig?

[AnonymBruker]

Min datter og hennes kjæreste skal leie leilighet. Alt virker ok. Det eneste jeg stusser på er følgende som står i leiekontrakten: 

"I de første 24 månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. " 

Jeg prøver å finne ut om dette er lovlig. Er det altså ikke mulig å si opp avtalen før det har gått 24 måneder? 

Anonymkode: 5fdc9...766

[_popcorn_]

Ja, det er lov, så fremst det er en tidsbestemt kontrakt. 
http://gratisrettshjelp.no/?wpfb_dl=278
 

[AnonymBruker]

De må tenke på om det ev. blir slutt. Har en av de råd til å sitte med leiligheten alene? 24 mnd er lang tid.

Anonymkode: fd4c9...b7b

[AnonymBruker]

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17

Alltid lurt å lese og forstå Husleieloven før man signerer en leiekontrakt. Uansett om en er utleier eller skal bli leieboer. 

Anonymkode: 60030...375

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Min datter og hennes kjæreste skal leie leilighet. Alt virker ok. Det eneste jeg stusser på er følgende som står i leiekontrakten: 

"I de første 24 månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. " 

Jeg prøver å finne ut om dette er lovlig. Er det altså ikke mulig å si opp avtalen før det har gått 24 måneder? 

Anonymkode: 5fdc9...766

Det er lov, jeg kjenner noen som nettopp hadde fått leilighet de ikke kan si opp, og nå er det slutt. Hun betaler for leielighet som hun ikke bor i fordi han ikke har inntekt. Eksen bor i leiligheten og skritner alt til fordi han ikke kommer ut av døren. Sitter bare i bokseren og spiser pizza mens eksen hans betaler leie. 

Anonymkode: ff3ae...0db

[Hubro]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

Min datter og hennes kjæreste skal leie leilighet. Alt virker ok. Det eneste jeg stusser på er følgende som står i leiekontrakten: 

"I de første 24 månedene er det ikke adgang for partene å si opp avtalen. " 

Jeg prøver å finne ut om dette er lovlig. Er det altså ikke mulig å si opp avtalen før det har gått 24 måneder? 

Anonymkode: 5fdc9...766

Vel, ikke nødvendigvis. Det er adgang til å inngå tidsbestemte leiekontrakter, men hvor leiekontrakten gjelder bolig (og er en egen, separat leilighet, ikke f.eks. sokkelleilighet), kan man ikke inngå tidsbestemt kontrakt med varighet under minimum tre år, jf. husleieloven § 9-3 første ledd første punktum. 

Så har man et unntak i bestemmelsens bokstav c, som innebærer at den nevnte hovedregelen ikke gjelder hvor "utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen". Forarbeidene viser at dette unntaket skal tolkes snevert. Om utleier f.eks. planlegger å selge leiligheten om to år, kan det være en "saklig grunn".

Er det inngått en tidsbestemt kontrakt i strid med husll. § 9-3, skal kontrakten anses som tidsubestemt, jf. fjerde ledd. Da gjelder altså de vanlige reglene om oppsigelse.

[Gjest Blondie65]

Jeg ville aldri signert en sånn kontrakt selv. 2 år er lenge og mye kan skje på den tiden.

[_popcorn_]

2 timer siden, Hubro skrev:

Vel, ikke nødvendigvis. Det er adgang til å inngå tidsbestemte leiekontrakter, men hvor leiekontrakten gjelder bolig (og er en egen, separat leilighet, ikke f.eks. sokkelleilighet), kan man ikke inngå tidsbestemt kontrakt med varighet under minimum tre år, jf. husleieloven § 9-3 første ledd første punktum. 

Så har man et unntak i bestemmelsens bokstav c, som innebærer at den nevnte hovedregelen ikke gjelder hvor "utleier har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen". Forarbeidene viser at dette unntaket skal tolkes snevert. Om utleier f.eks. planlegger å selge leiligheten om to år, kan det være en "saklig grunn".

Er det inngått en tidsbestemt kontrakt i strid med husll. § 9-3, skal kontrakten anses som tidsubestemt, jf. fjerde ledd. Da gjelder altså de vanlige reglene om oppsigelse.

Og tidsbegrenset kontrakt og mulighet for oppsigelse er fortsatt to forskjellige ting.
 
Det opplyses i denne saken ikke noe om resten av leieforholdet har noen form for tidsbestemmelse.
De fleste tidsbestemte kontrakter har adgang for oppsigelse, og da vanligvis med 3 måneders oppsigelsestid. Selv om dem setter tre års leietid, så kan dem si at det i løpet av de første 24 månedene ikke er rom for oppsigelse.  
i §9-2 står de spesifikt at dersom det ikke er adgang for oppsigelse så må dette opplyses om.

[AnonymBruker]

Ja, det er fullt lovlig, og bestemmelsen ligger i §9-6. Jeg anbefaler på det sterkeste å ikke signere en slik avtale. Jeg har selv signert en slik avtale, heldigvis bare for ett år med Utleiemegleren. Det er så mange grunner til at man kan bestemme seg for å si opp i løpet av to år. 

Anonymkode: 3a4d8...a0e