Er vi skattepliktige på utleieinntekten?

[AnonymBruker]

Vi bor i enebolig og har en separat garasje uavhengig av huset. Over garasjen er det en leilighet på ca 40 m2 som vi skal leie ut. Boligen vår fikk for et par år siden to adresser: utleie enheten fikk B og vi A. 

Vi betaler separate kommunale avgifter på boenhetene.

Spørsmålet er: er det skatteplikt på leiligheten? 

Anonymkode: 4d2dd...3de

[AnonymBruker]

Ja

Anonymkode: fabe5...c9f

[AnonymBruker]

Hva er årsaken til at vi er skattepliktige på leiligheten? 

Anonymkode: 4d2dd...3de

[AnonymBruker]

Kan du ikke foreta et enkelt google-søk selv?

Anonymkode: fabe5...c9f

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva er årsaken til at vi er skattepliktige på leiligheten? 

Anonymkode: 4d2dd...3de

Fordi i utganspunktet er all inntekt skattepliktig?

Anonymkode: ae176...75b

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan du ikke foreta et enkelt google-søk selv?

Anonymkode: fabe5...c9f

Joda, det kan jeg og har jeg også gjort. Jeg spør fordi jeg ikke er i tvil om vi er pliktige til å betale skatt. På Skatteetatens sider er det nevnt flere eksempler og det kom ikke tydelig frem av det jeg leser. Hadde derfor satt pris på om noen her inne er sikre i saken og kort kan si noe om hva som utløser skatteplikten i vårt tilfelle. 

Anonymkode: 4d2dd...3de

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fordi i utganspunktet er all inntekt skattepliktig?

Anonymkode: ae176...75b

Eh nei, så enkelt er det nok ikke 😂😜

Anonymkode: 4d2dd...3de

[AnonymBruker]

Trodde kun man måtte betale skatt om man leide ut mer enn 50%.

Anonymkode: eac83...29b

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Trodde kun man måtte betale skatt om man leide ut mer enn 50%.

Anonymkode: eac83...29b

Nettopp, det er her jeg blir forvirra..hilsen TS. Fint om noen som har peiling kan svare. 

Anonymkode: 4d2dd...3de

[AnonymBruker]

41 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Eh nei, så enkelt er det nok ikke 😂😜

Anonymkode: 4d2dd...3de

Eh, jo. I utgangspunktet. Fins dog unntak.

38 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Trodde kun man måtte betale skatt om man leide ut mer enn 50%.

Anonymkode: eac83...29b

I dette tilfellet har jo leiligheten fått en annen adresse. Den er ikke en del av TS bolig.

Anonymkode: ae176...75b

[AnonymBruker]

Hva mener du egentlig med at den har fått en egen adresse? Er den seksjonert som en egen boenhet som kan selges uten at dere selger huset? Garasjehybler skal i utgangspunktet regnes sammen med resten av huset i utleiesammenheng.

http://e24.no/privat/skatt/unngaa-skattesmell-ved-utleie/10089609

http://www.abcnyheter.no/nyheter/2009/01/10/81194/garasjehybler-er-skattefrie

Anonymkode: e313d...34c

[tdm900]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi bor i enebolig og har en separat garasje uavhengig av huset. Over garasjen er det en leilighet på ca 40 m2 som vi skal leie ut. Boligen vår fikk for et par år siden to adresser: utleie enheten fikk B og vi A. 

Vi betaler separate kommunale avgifter på boenhetene.

Spørsmålet er: er det skatteplikt på leiligheten? 

Anonymkode: 4d2dd...3de

Vil nok tro den er skattepliktig. Fordi den er ikke en del av den boligen dere selv bor i, og i tillegg har den fått egen adresse. 

Ikke skattepliktig gjelder når det er inntil 50% av boligen som leies ut.

[AnonymBruker]

Alt mulig fikk egen adresse under den store adressekampanjen for noen år siden. Det hadde ikke noe med skatt å gjøre, og vil derfor heller ikke ha innvirkning på dette. Siden sidene jeg har lenket til sier at garasjehybler skal regnes inn i det totale boligarealet og ikke skattes av når man leier ut mindre enn 50% av leieverdien så er det sannsynligvis slik.

Anonymkode: e313d...34c

[AnonymBruker]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

Fordi i utganspunktet er all inntekt skattepliktig?

Anonymkode: ae176...75b

Vi leier ut en del av huset og drar inn 9000 skattefritt hver måned

Anonymkode: 1b879...392

[AnonymBruker]

Hva om du ringer skatteetaten og spør?

http://www.skatteetaten.no/no/Om-skatteetaten/Kontakt-oss/

Du kan trolig også be om en bindende forhåndsuttalelse, hvis du i første omgang får til svar at det er skattefri utleie.

http://www.skatteetaten.no/no/Radgiver/Rettskilder/Uttalelser/bfu/Hvordan-soker-du-om-bindende-forhandsuttalelser/

Om du ikke selv har seksjonert garasjen og bare fått tildelt en A og B-adresse, bør du kanskje også sjekke sammenslåing. Jeg vet ikke om det er Plan- og bygningsetaten som står for sånt, men du kan jo ringe dit og spørre.

Anonymkode: 098fe...36a

[Torelli]

Svaret her ligger i om garasjen er seksjonert ut som egen tomt? Antakelig ikke (hvem seksjonerer ut garasjen?..) og da skal dere ikke skatte ( med forbehold om at utleiedelen er under 50 % av eiendommens leieverdi)

Endret 13. mars 2017 av Torelli

[AnonymBruker]

22 minutter siden, Torelli skrev:

Svaret her ligger i om garasjen er seksjonert ut som egen tomt? Antakelig ikke (hvem seksjonerer ut garasjen?..) og da skal dere ikke skatte ( med forbehold om at utleiedelen er under 50 % av eiendommens leieverdi)

TS her. Nei, det er ikke seksjonert ut som egen tomt. Det er som en lenger oppe her skriver at ved den store "adresse-kampanjen" for noen år siden så fikk vi tildelt samme adresse, bare at utleieboligen fikk B og vi A. Vi har to postkasser.

Jeg heller mot at det da mest sannsynlig er skattefritt å leie ut, så lenge utleieverdien ikke overstiger det vår del ville kostet å leie på leiemarkedet. Noe det ikke gjør. Skal dobbeltsjekke med skatteetaten/kommunen vår.

Takk for svar!

Anonymkode: 4d2dd...3de

[Zienna]

Jeg er ganske sikker på at leiligheten er skattepliktig, men forhør deg med kommunens skattekontor for sikker hets skyld. 

Uansett så skal dere bare betale skatt på overskuddet.  Det vil si at kommunale avgifter (vannavgift, eiendomsavgift osv) kommer til fradrag.  Det gjør også kostnader til vedlikehold.