Konsesjonsfrihet ved kjøp av leilighet?

[AnonymBruker]

Sitter og leser om konsesjon, men blir ikke helt klok på definisjonen av konsesjonsfrihet. Er det sånn å forså at ved kjøp av en leilighet (i et sameie), trenger man ikke søke kommunen om konsesjon hvis man ikke skal bruke den som helårsbolig?

Anonymkode: a43ed...6af

[AnonymBruker]

Hva slags konsesjon snakker du om? Man må jo ikke ha noen konsesjon for å kjøpe leilighet i Norge?

Anonymkode: c2d45...dfa

[AnonymBruker]

Kjøper du en bolig i et sameie så skal du da kunne bruke den som helårsbolig? Unntaket er selveierbolig i ferie- / hytteområder. 

Anonymkode: 6522b...528

[AnonymBruker]

50 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kjøper du en bolig i et sameie så skal du da kunne bruke den som helårsbolig? Unntaket er selveierbolig i ferie- / hytteområder. 

Anonymkode: 6522b...528

Nei, skal ikke brukes som helårsbolig. (Ps, er ikke andelsleilighet dette). Er heller ikke et typisk hytteområde. Boligen jeg bor i til vanlig er i en annen kommune.

 

Vil dette utløse boplikt?

Anonymkode: a43ed...6af

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, skal ikke brukes som helårsbolig. (Ps, er ikke andelsleilighet dette). Er heller ikke et typisk hytteområde. Boligen jeg bor i til vanlig er i en annen kommune.

 

Vil dette utløse boplikt?

Anonymkode: a43ed...6af

Tenker du kjøpe en bolig i et område med boplikt, og søke om unntak fra boplikten?

Anonymkode: f4255...6f6

[CutTheRope]

konsesjonsloven gjelder i utgangspunktet for alt salg av eiendom, men det er unntak for eiendom på under 100 dekar med under 25 dekar dyrka mark. Det vil si at alle normale bolighus er untatt, og dette gjelder kun for litt større småbruk eller gårdsbruk.

Så konsesjonsfrihet vil si nettopp det, man faller ikke inn under definisjonen i loven, og trenger ikke konsesjon fra kommunen for å kjøpe.

Dersom man ikke har konsesjonsfrohet må kommunen godkjenne kjøp/salg av eiendom.

Merk at dette ikke har noe med boplikt eller driveplikt å gjøre, der er det andre regler.

[AnonymBruker]

4 timer siden, CutTheRope skrev:

konsesjonsloven gjelder i utgangspunktet for alt salg av eiendom, men det er unntak for eiendom på under 100 dekar med under 25 dekar dyrka mark. Det vil si at alle normale bolighus er untatt, og dette gjelder kun for litt større småbruk eller gårdsbruk.

Så konsesjonsfrihet vil si nettopp det, man faller ikke inn under definisjonen i loven, og trenger ikke konsesjon fra kommunen for å kjøpe.

Dersom man ikke har konsesjonsfrohet må kommunen godkjenne kjøp/salg av eiendom.

Merk at dette ikke har noe med boplikt eller driveplikt å gjøre, der er det andre regler.

Takk for svar. Men jeg forstår fortsatt ikke hvordan dette fungerer med leiligheter. For å ta et eksempel. Hobøl kommune. Her står det bla (virker som en klipp og limtekst som går igjen på mange kommuners nettsider) :

http://www.hobol.kommune.no/boplikt-ved-kjoep-av-eiendom.199511.63991t7279d.tct.html

 

"

Boplikt ved kjøp av eiendom

Beskrivelse

Hvis du ønsker å kjøpe et bolighus og du ikke vil forplikte deg til å bruke eiendommen som helårsbolig av deg selv eller andre, må du søke om konsesjon. Kommunen ønsker å legge til rette for levende lokalsamfunn og sikre bosettingen ved at boligeiendommer i størst mulig grad benyttes som helårsboliger.

Målgruppe

Boligkjøpere i områder med nedsatt konsesjonsgrense (boplikt)

Kriterier/vilkår

Du må søke konsesjon ved kjøp av: 

• Bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig
• Eiendom med bebyggelse som ikke er tatt i bruk som helårsbolig, i områder som er regulert til boligformål (gjelder også eiendom med bebyggelse som er under oppføring)  
• Ubebygd tomt som er regulert til boligformål"

 

Betyr det at hvis jeg hadde kjøpt en leilighet i et boligkompleks (selveier), må jeg da søke om konsesjon hvis jeg ikke skal bruke den som helårsbolig?

Anonymkode: a43ed...6af

[CutTheRope]

Dette ser ut til å være relatert til boplikt, og ikke konsesjon. Men virker litt forvirrende når de bruker begrepet "søke om konsesjon" dersom man ikke vil bo der selv. Uten å være ekspert på dette området, så tror jeg konsesjonen som omtales der er noe annet enn konsesjon på en eiendom i utgangspunktet. Det er rett og slett at man må søke om tillatelse til å "bryte" boplikten.

 

Boplikt fungerer slik at kommuner kan vedta at alle boliger av en viss type eller i et visst område skal brukes som helårsbolig. Dette er veldig vanlig særlig i populære hytteområder, for å sikre at byen ikke blir en ren "ferieby". Så vidt jeg vet trenger man ikke bo der selv, man kan gjerne kjøpe en eiendom og deretter leie ut som helårsbolig. Men man er ansvarlig for at den blir bebodd, så om man ikke får tak i noen leietaker må man rett og slett flytte dit selv.

Usikker på om det finnes noe register på hvilke eiendommer som omfattes av boplikt og ikke, men det burde være mulig å få tak i den infoen fra en eiendomsmegler ved kjøp, evt henvende seg til kommunen for å få nærmere detaljer om hvilke eiendommer det gjelder for i den kommunen.

[AnonymBruker]

Ja du må søke kommunen om å kun få bruke den som feriebolig om du ikke skal betale for  helårsbolig i form av hel renovasjon osv.. 

 

Anonymkode: 419c7...fc7

[AnonymBruker]

55 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja du må søke kommunen om å kun få bruke den som feriebolig om du ikke skal betale for  helårsbolig i form av hel renovasjon osv.. 

 

Anonymkode: 419c7...fc7

Hva om det ikke skal være feriebolig i vanlig forstand. Men at man planlegger å bo to steder omtrent halvparten av tiden på hvert sted? Kan man ha to boliger registert i to ulike kommuner som "helårsbolig"?

 

Egentlig utrolig hvor lite informasjon (og byråkratisk forklart) stoff det finnes om dette på offentlige steder.

Anonymkode: a43ed...6af

[CutTheRope]

Nei, man kan ikke bo to steder. Man må være folkeregistrert med fast bolig en plass, og det er den som teller. Som du ser i artikkelen under kan man "jukse" og folkeregistrere seg på en adresse man ikke bor fast. Men man risikerer at en nabo melder fra om dette, og man kan bli "tatt" for det. Dersom man oppholder seg på flere steder har jeg forstått det slik at det er det stedet man er mest som teller.

Så om du har en "vinterbolig" et sted der det ikke er boplikt, og kjøper en "sommerbolig" et sted der det er boplikt kan man oppfylle boplikten ved å melde flytting til sommerboligen, og skal man være helt sikker på å ikke få problemer fordi noen naboer sladrer så må man være der fysisk over halve året også. Om det er boplikt på begge boligene, så kommer man ikke unna å leie ut den ene.

Litt info om boplikt og hvordan man kan forsøke og omgå denne (artikkelen er noen år gammel men kjenner ikke til lovendringer etter den):

http://www.hytteavisen.no/paa-denne-maaten-unngaas-boplikten.4782836-51928.html