Kan banken gi oss mindre lån?

[AnonymBruker]

Fikk et boliglån av banken i 2015. Skal nå selge boligen og kjøpe ny. Inntekten vår er litt mindre nå enn da vi søkte lån i 2015, men samtidig har vi jo betalt litt ned på lånet, og boligen har økt betrakterlig i verdi. Vi har lån på 2,5 mill og boligen er verdt 5mill.

 

Men hvordan foregår det nå når vi skal selge og kjøpe? Kan banken bestemme seg for å "trekke tilbake" litt av lånet? Eller disponerer vi fortsatt det lånet vi allerede har fått selvom inntekten er litt endret? 

Anonymkode: 754de...8ad

[Jacklost]

Et lån som er innvilget er vel bindende for begge parter. Så nei, banken kan ikke "trekke tilbake" et lån - eller deler av det - som man har fått.

Forsto jeg deg rett eller?

Endret 29. januar 2017 av Jacklost

[ajarRun]

1 minutt siden, Jacklost skrev:

Et lån som er innvilget er vel bindende for begge parter. Så nei, banken kan ikke "trekke tilbake" et lån - eller deler av det - som man har fått.

Forsto jeg deg rett eller?

Du misforstår. TS lurer på om man kan ta å selge sin bolig, og så beholde det nåværende lånet til tross for at man ikke har høy nok inntekt til kjøp av ny bolig.

Det kan man selvsagt ikke. Lånet må innfris når bolig selges (med mindre det foreligger en spesifikk avtale, slik som mellomfinansiering), og nytt lån må søkes. Lånet er gitt med pant i et spesifikt objekt, når det selges må pengene tilbakebetales for å frigjøre objektet for pantet.

[AnonymBruker]

Dere har da en solid egenkapital, minst ca 2,5 mill?

Banken legger til grunn inntekten dere har i dag når dem skal vurdere hvor mye dere kan få lån i dag. Så ja, dere _kan_ endre opp med å få mindre i lån til deres nye bolig enn hva dere fikk i 2015. Retningslinjene nå er jo maks 5 ganger inntekten deres i samlet lån (bolig, studelån, billån etc)

Men hvor mye ønsker dere?

Anonymkode: 8ff6d...18d

[Jacklost]

Takk for tilbakemeldingen. Har vært leietaker hele livet, så her lært jeg noe nytt også.

[Chiubi]

Når man selger en bolig banken har pant i, må man innfri restlånet. Skal man kjøpe ny bolig, må man da ta opp nytt lån med pant i den nye boligen. Dagens inntekt vil være avgjørende for hvor mye lån dere kan få. 

[AnonymBruker]

Før du selger, søker du banken om lån. Da får du og svar på hva  du kan låne.

Anonymkode: 67d0b...31c

[AnonymBruker]

18 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Før du selger, søker du banken om lån. Da får du og svar på hva  du kan låne.

Anonymkode: 67d0b...31c

Evt kjøp noe annet og be banken om mellomfinansiering

Anonymkode: bf0c8...16b