Ang. husleie og oppsigelsestid.

[ostfoldjenta]

Hei dere. Jeg trenger virkelig hjelp.

Jeg og to venninner leide i høst en stor leilighet sammen i Oslo, for å studere. To av oss går på et årsstudium, og en har begynt på en bachelorgrad. Dette informerte vi utleier om, og han hadde ingen problem med dette. Senere opplyste han oss om at han ønsket noen som ville bo der lenge, men at han hadde forståelse for at ting skjer og at man plutselig må flytte. Vi tok dette positivt og skrev kontrakt. I kontrakten står det derimot at leieforholdet varer i minimum 18. mnd og at det ikke skal brytes før den tid, da det står "det er ikke mulig for partene å bryte kontrakten". Dumme og desperate (og glade!!) som vi var for at vi endelig fant et sted å bo en uke før skolestart signerte vi kontrakten, og tenkte ikke mer på det ettersom han sa hva han sa til oss muntlig. 

Nå er det derimot snakk om at vi kommer til å flytte ut, og mest sannsynlig blir jeg personlig å flytte til en annen by for å gå på et universitet der, og de to andre har også sagt at de ønsker å flytte, og vi lurer fælt på hva slags rettigheter vi har og om vi har rotet oss opp i noe dumt (trenger ingen slemme og kritiske kommentarer på dette). Dette blir ikke før til sommeren, riktignok, men vil vi fremdeles ha mulighet til å bryte? Vil utleier ha rett til å "tvinge" oss til å bo der eller hvordan vil dette funke? En av de jeg bor med hevder også at utleieren vår har skrevet at han har rett til å trekke depositum dersom vi flytter tidligere og bryter, men jeg kan ikke se noen grunn til det da vi fremdeles har tre mnd. oppsigelsestid.

Kort og greit: hva slags rettigheter har vi her? Han har sagt noe og skrevet noe annet. Jeg kommer i allefall ikke til å bli i Oslo neste år. Har utleier rett og krav på noe her eller hvordan vil dette fungere? Hilsen frustrerte, kanskje dumme jenter i starten av 20-årene.

[AnonymBruker]

Dersom dere har skrevet kontrakt for 18 måneder, så må dere betale for 18 måneder.

Anonymkode: 3452b...0e9

[ostfoldjenta]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Dersom dere har skrevet kontrakt for 18 måneder, så må dere betale for 18 måneder.

Anonymkode: 3452b...0e9

Så, basically, det han har sagt til oss er bare bullshit? 

 

Kan vel også legge til at det ikke bør være noe problem å få leid ut leiligheten da den er ren, moderne og fin, ganske sentralt i Oslo.

[AnonymBruker]

Det er jo egentlig bare å lese kontrakten, og den sier minimum 18 måneder. Det er ikke lenge overhodet i et utleieperspektiv, men jeg forstår at som ung student som nylig har flyttet på seg og plutselig vil flytte på seg igjen, så virker det lenge. Men de fleste leiekontrakter varer jo mye lenger enn det - og det er et herk for utleiere å stadig skifte leietakere.

Det du kan gjøre er å¨(vennlig) kontakte utleier og si det som det er. Det naturlig er da at utleier legger den ut på markedet umiddelbart. Får han napp i fasen imellom, så slipper du betale ut tiden. Får han ikke napp, får du betale. 

Anonymkode: b566b...380

[AnonymBruker]

Dere er nok bundet av kontraktstidens lengde. 

Hvis utleier ikke er imøtekommende med å finne nye leieboere, så er alternativet deres fremleie. 

Utleier kan bare nekte fremleie der det er saklig grunn til det. Og denne terskelen er høy. Så lenge dere finner normale leieboere så skal det svært mye til før utleier kan nekte dette. 

Formelt er det da dere som blir utleiere av leiligheten til en tredjepart, med det ansvaret og pliktene det medfølger, så vær nøye med kontrakten.

Du kan lese mer om fremleie her:

http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Fremleieoghuststandsutvidelse.aspx

Viktig å merke seg at utleier bare kan nekte fremleie der det er saklig grunn til det. Det skal mye til før utleier har saklig grunn til å nekte. Et eksempel fra rettspraksis var en leieboer som ville fremleie leiligheten til en tredjepart. Eieren av leiligheten ville godkjenne den nye leietakeren fordi vedkommende hadde betalingsanmerkninger. Dette kom retten frem til ikke var saklig nok grunn til å nekte. 

Så du ser at terskelen for saklig grunn er veldig høy.

Men det beste er altså å ha en god dialog med utleier og få utleier til å forstå at det i hans egen interesse å være imøtekommende.

Anonymkode: d481f...b9b

[AnonymBruker]

18 måneder er jo ikke lenge å bo et sted. Er jo ikke missmatch her på hva utleier har sagt og hva som står i kontrakten - som dere også fikk lese før dere signerte. 

Anonymkode: 112d5...8df

[AnonymBruker]

Les husleieloven. Mener å huske at om det er tidsbestemt i mer enn 12 mnd er det pålagt at det er oppsigelsestid. Men rekker ikke sjekke nå. 

 

Hva er evt muligheten for fremleie? 

Anonymkode: 7d289...ed5

[AnonymBruker]

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a)	husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller

b)	utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

____________________

Det er bare å vise huseier loven og levere oppsigelse 👍

Anonymkode: 80d22...241

[kgus]

Anonymkode: 80d22...241 siterte relevante deler av loven over. Så da er jo spørsmålet om dette enten er "lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus", eller om dere har blitt skriftlig opplyst (f.eks. i kontrakten) om saklig grunn for den korte tidsavgrensningen.

Hvis ikke så har dere slik jeg forstår det vanlig 3 måneders oppsigelsesfrist.

[AnonymBruker]

Naivt å ikke vite at huseiere som leier ut til studenter har slike kontrakter. Dere kan ikke ha snakket med andre som bor flere sammen. Ingen problem å flytte ut, men du må uansett betale husleien ut kontraktstiden. Hvis ikke ødelegger du fremtiden din med inkasso - namsmannen og tvangstrekk den dagen du får jobb. Fremtidige arbeidsgivere sjekker om du har en betalingsbemerking. Mange firmaer mener hvis en ikke har økonomisk god moral og betalingsvilje vil de ikke bli forbundet med slike personer og avslår jobbsøknaden. 

Anonymkode: 13f42...aed

[AnonymBruker]

Ser at fremleie er nevnt som et alternativ hvis du vil flytte fra bofellesskapet.. At du finner en som kan bo der istedenfor deg. Vær klar over at du er ansvarlig for at denne husleien blir innbetalt så lenge din kontrakt varer. Mange har brent seg på det. Kan bli dyrt.

Anonymkode: 13f42...aed

[Gjest Blondie65]

Dersom man gjør en avtale om en ting muntlig, må man selvsagt ikke skrive under på en avtale som sier noe helt annet. Spørsmålet nå er ikke om hva det er som er avtalt for det har dere signert på. Spørsmålet er om det er lov å ha en slik begrensning i hht husleieloven. Hvis det er lov, betyr det at du er bundet av det du har signert på.

Endret 29. januar 2017 av Blondie65

[AnonymBruker]

Dere var uforsiktige da dere skrev under, men kontrakten er ugyldig, så det er bare å si den opp.  

Anonymkode: 30505...f81

[Prinsesse788]

Ikke bland bindingstid og tidsbestemt avtale.

Det er to forskjellige kontraktsforhold i en leieavtale.

Endret 29. januar 2017 av Prinsesse788

[AnonymBruker]

15 minutter siden, Prinsesse788 skrev:

Ikke bland bindingstid og tidsbestemt avtale.

Det er to forskjellige kontraktsforhold i en leieavtale.

Oi, du har helt rett! Jeg tok helt feil! Bindingstid er lov, og TS har et stort problem.

Anonymkode: 30505...f81

[AnonymBruker]

Saken er problematisk fordi utleier har benyttet seg av et smutthull i husleieloven. Det er regler for "tidsbestemte" avtaler, men dette er per definisjon en "tidsubestemt" avtale.

§ 9-1. Tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler
En husleieavtale kan inngås for bestemt eller ubestemt tid. Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i leieavtalen, er den tidsubestemt.

§ 9-4. Leierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale
Er ikke annet avtalt, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av leieren.

Så det er rom for å avtale at tidsubestemt leieavtale, slik TS med venninner har, ikke kan sies opp i en periode.

 

Husleieloven

 

 

Anonymkode: 7fa92...1b9