Egenkapitalkrav til bolig nr. 2

[AnonymBruker]

Vi bor i en liten leilighet som vi har lyst til å beholde til utleie/ til barnet vårt. Den har bare 200 000 kr igjen på boliglånet. Ønsker å kjøpe oss et hus og lurer på hva kravet til EK er. Er det 40% av kjøpesummen? Kan man bruke sikkerhet i en annen bolig å ha mindre i EK? Noen som har opplevd dette nylig?

Anonymkode: 22e7d...6df

[Høna79]

Tenker du her motsatt..? Utgangspunktet ditt er jo ikke at huset du vil kjøpe blir sekundærbolig, du vil flytte inn i det nye huset. I utgangspunktet trenger du da 15% EK på huset, dette har du sikkert i leiligheten i dag og får mellomfinansiering på det. Men, i stedet for å selge leiligheten du flytter fra, vil du beholde den til barnet. Det er jo da leiligheten som blir sekundærbolig, og der har du jo bare 200' igjen på et eksisterende lån..

Bør være greit, men snakk med banken om dette samtidig som du søker om finansieringsbevis for huset

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Høna79 skrev:

Tenker du her motsatt..? Utgangspunktet ditt er jo ikke at huset du vil kjøpe blir sekundærbolig, du vil flytte inn i det nye huset. I utgangspunktet trenger du da 15% EK på huset, dette har du sikkert i leiligheten i dag og får mellomfinansiering på det. Men, i stedet for å selge leiligheten du flytter fra, vil du beholde den til barnet. Det er jo da leiligheten som blir sekundærbolig, og der har du jo bare 200' igjen på et eksisterende lån..

Bør være greit, men snakk med banken om dette samtidig som du søker om finansieringsbevis for huset

I oslo kommune er der nye regler for kjøp av bolig nummer to, nemlig at man må ha 40 % egenkapital for å få lov til å kjøpe bolig nummer to. Dette er for å minske presset på boligmarkedet og å få slutt på at man eier mer enn den boligen man trenger for å bo. 40 % regelen skal være ufravikelig. Det nytter ikke med sikkerhet verken i den nesten nedbetalte boligen eller boligen som skal kjøpes. Du trenger ikke mer enn en bolig for å ha bolig. 

Anonymkode: 83ce0...85a

[Høna79]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

I oslo kommune er der nye regler for kjøp av bolig nummer to, nemlig at man må ha 40 % egenkapital for å få lov til å kjøpe bolig nummer to. Dette er for å minske presset på boligmarkedet og å få slutt på at man eier mer enn den boligen man trenger for å bo. 40 % regelen skal være ufravikelig. Det nytter ikke med sikkerhet verken i den nesten nedbetalte boligen eller boligen som skal kjøpes. Du trenger ikke mer enn en bolig for å ha bolig. 

Anonymkode: 83ce0...85a

Fullstendig klar over det, men TS skal ikke kjøpe en sekundærbolig. Hun skal flytte fra leilighet til hus, kravet til EK på huset er 15%. Når hun har flyttet er det leiligheten som hun ønsker å beholde som blir sekundærboligen, ikke det nye huset. 

Regelen om 40% EK på sekundærbolig ville jo strupet markedet helt hvis den også gjaldt folk som flytter til noe større..

 

[AnonymBruker]

Det er ikke snakk om Oslo.

Takk for alle svar

TS

Anonymkode: 22e7d...6df

[AnonymBruker]

1 time siden, Høna79 skrev:

Fullstendig klar over det, men TS skal ikke kjøpe en sekundærbolig. Hun skal flytte fra leilighet til hus, kravet til EK på huset er 15%. Når hun har flyttet er det leiligheten som hun ønsker å beholde som blir sekundærboligen, ikke det nye huset. 

Regelen om 40% EK på sekundærbolig ville jo strupet markedet helt hvis den også gjaldt folk som flytter til noe større..

 

De aller fleste som "kjøper noe større" selger også den første boligen. Dermed vil nytt hus også være primærbolig. Men siden hun skal ha en ekstra bolig, selv om hun velger å bo i den nye, vil det være 40%. Nå spiller det dog ingen rolle, for TS skal ikke til Oslo.

Anonymkode: 749ba...db4

[Høna79]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

De aller fleste som "kjøper noe større" selger også den første boligen. Dermed vil nytt hus også være primærbolig. Men siden hun skal ha en ekstra bolig, selv om hun velger å bo i den nye, vil det være 40%. Nå spiller det dog ingen rolle, for TS skal ikke til Oslo.

Anonymkode: 749ba...db4

Ja hvis du er sikker skal ikke jeg protestere   Synes likevel det er pussig - for konsekvensen blir vel at TS kan lyve og late som om hun har tenkt til å selge leiligheten etter at hun har flyttet inn i huset, og så ombestemme seg..? For hvilke sanksjonsmuligheter har banken reelt sett, såfremt hun evner å betjene både lånet på nytt hus og den lille resten på leiligheten? De kan kanskje i worst case si opp lånet på leiligheten, men det er jo så lite at man i praksis kan ta grisedyrt forbrukslån på det og betale det vha leieinntekter på leiligheten (som jeg antar barna også må betale)

[AnonymBruker]

Hva skjer når jeg skal kjøpe større leilighet i Oslo uten å selge først?

Anonymkode: b914a...86e

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva skjer når jeg skal kjøpe større leilighet i Oslo uten å selge først?

Anonymkode: b914a...86e

Mellomfinansiering.

Anonymkode: 749ba...db4

[AnonymBruker]

På 18.1.2017 den 21.04, AnonymBruker skrev:

I oslo kommune er der nye regler for kjøp av bolig nummer to, nemlig at man må ha 40 % egenkapital for å få lov til å kjøpe bolig nummer to. Dette er for å minske presset på boligmarkedet og å få slutt på at man eier mer enn den boligen man trenger for å bo. 40 % regelen skal være ufravikelig. Det nytter ikke med sikkerhet verken i den nesten nedbetalte boligen eller boligen som skal kjøpes. Du trenger ikke mer enn en bolig for å ha bolig. 

Anonymkode: 83ce0...85a

Dette er helt feil. Kravet om 40% egenkapital gjelder sekundærboliger. Og siden de flytter inn i den nye boligen blir den deres primærbolig og de trenger da kun 15%. Disse 15% kan også sikres ved sikkerhet i den første boligen hvis det er nok verdi der (da innenfor 60% av boligens verdi siden leiligheten blir deres sekundærbolig).

Og ingen av de nye forskriftene er ufravikelige, bankene kan gjøre unntak i et visst antall saker.

Hilsen bankansatt  

Anonymkode: 2d795...172