Selge hus privat.

[AnonymBruker]

Jeg skal selge et utleiehus, og naboen vil kjøpe det. Vi har blitt enige om at han skal kjøpe til takst. Huset har ikke ligget ute og vi har ikke snakket med megler.

Tenker å få en rapport/verdivurdering fra takstmann og en takst fra megler. Vil kontakte en advokat ift kontrakt. 

Er jeg innenfor juridisk da?  

Anonymkode: a81fd...014

[stan]

Ta kontakt med en advokat først. Diskuter detalsjene.

Jeg vet ikke om det er nødvendig med en takstmann. Men det er viktig at det dokumenteres alt det du vet om huset (eller burde vite) er blitt informert om til kjøper.

En annen sak er at kjøper har plikt til å selv undersøke huset. Om kjøper ikke har inspisert huset, bør det gjøres. 

Det hele dreier seg om at eventuelle feil og mangler bør fram i lyset før kjøpet, da har kjøper ingenting å kreve i etterkant.

Det kan være bedre å redusere salgsprisen litt, enn å ta sjansen på et erstatningskrav. Det blir fort mye dyrere.

[AnonymBruker]

Men en takstmann vil vel se alle feil/mangler? Vil heller bruke penger på en takstmann, enn å risikere noe i etterkant. 

 

Anonymkode: a81fd...014

[AnonymBruker]

Det er innafor! Vi har gjort det samme selv. Brukte takstmann for å få fastsatt verdi og dokumentasjon ang boligen, og en advokat på å sette opp kontrakten og administrere pengetransaksjonen. Sparte massevis av penger, og det gikk på skinner. Ingen grunn til å bruke megler, egentlig.

Husk å innhente pris fra flere advokater! Vi opplevde en forskjell på over 5000 fra dyreste til rimeligste!

Anonymkode: 33d37...07a

[AnonymBruker]

Tillegg: så lenge man har en tasktmann for å sette verdi/avdekke evt feil/mangler, så er det ikke noe problem. Uansett om man gjør salget privat eller via megler, så gjelder avhendingsloven. Det er altså ingen større risiko for kjøper mtp ting som kan dukke opp i ettertid.

Anonymkode: 33d37...07a

[AnonymBruker]

Jeg kjøpte en gang på denne måten - av naboen.

Vi fikk en megler til å ta en verdivurdering. Begge to (kjøper(selger) synes det hørtes rimelig ut, så vi ble enige om pris.

Megler tok seg av alt papirarbeidet inkl. skjøte osv. Betalte 10.000,- for jobben. Dette betalte selger. På den måten sparte selger nærmere 100.000 og jeg slapp budrunde. Vinn- vinn.

Du trenger ingen advokat eller takst om du ikke selv vil. Du kan selvfølgelig få en taktsmann til å gå gjennom boligen for deg, da betaler du rundt 5000,-. Dette er kun en tilstandsrapport. Skal takstmann også ta verdivurdering, kommer dette i tillegg. Personlig mener jeg at megler har bedre peiling på pris og hva som rører seg i markedet til en hver tid.

Anonymkode: 7681b...6ce

[AnonymBruker]

Kan jeg bruke en megler ift kontrakt og andre papirer? Eller bør jeg bruke advokat? 

Anonymkode: a81fd...014

[AnonymBruker]

Hei, jeg er ute i samme løypa som trådstarter, men jeg skal ha takstmann og etterpå blir vi enige om pris oss i mellom, kjøper og meg. Vil helst ha en takstmann slik at jeg vet hvor mye huset er i verdi. Det vil også naboen.

Anonymkode: c37b3...25b

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei, jeg er ute i samme løypa som trådstarter, men jeg skal ha takstmann og etterpå blir vi enige om pris oss i mellom, kjøper og meg. Vil helst ha en takstmann slik at jeg vet hvor mye huset er i verdi. Det vil også naboen.

Anonymkode: c37b3...25b

Men vurderer en takstmann om det er er populært område? Eller må man ha megler for å få med sluke vurderinger? 

Anonymkode: a81fd...014

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan jeg bruke en megler ift kontrakt og andre papirer? Eller bør jeg bruke advokat? 

Anonymkode: a81fd...014

Du kan fint bruke megler.

Anonymkode: 7681b...6ce

[AnonymBruker]

Kanskje lurt med eierskifteforsikring? Er et eldre hus.

Anonymkode: a81fd...014

[AnonymBruker]

Eierskifteforsikring er stort sett ikke særlig lønnsomt for andre enn forsikringsselskapet du bruker. Som sagt, uansett gjelder avhendingsloven.

Anonymkode: 33d37...07a

[AnonymBruker]

18 timer siden, stan skrev:

Ta kontakt med en advokat først. Diskuter detalsjene.

Jeg vet ikke om det er nødvendig med en takstmann. Men det er viktig at det dokumenteres alt det du vet om huset (eller burde vite) er blitt informert om til kjøper.

En annen sak er at kjøper har plikt til å selv undersøke huset. Om kjøper ikke har inspisert huset, bør det gjøres. 

Det hele dreier seg om at eventuelle feil og mangler bør fram i lyset før kjøpet, da har kjøper ingenting å kreve i etterkant.

Det kan være bedre å redusere salgsprisen litt, enn å ta sjansen på et erstatningskrav. Det blir fort mye dyrere.

Dette har da liten korrelasjon? Det er ikke sånn at man ikke kan få et erstatningskrav mot seg hvis man har solgt til en litt rimeligere penge. Har du solgt et hus, og det etterpå viser seg å være en feil ved det, så kan du da få et erstatningskrav mot deg så lenge prisen ikke var så innmari lav at kjøper burde skjønt at det var noe feil ved det pga den lave prisen. 

Anonymkode: 4012d...902

[AnonymBruker]

Skjønner at jeg må ha dette inn med t-skje  Men hvis jeg har en takstmann til å dokumentere feil/mangler og en megler som ordner papirer og en prisantydning, så er det greit?  

 

Anonymkode: a81fd...014

[stan]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette har da liten korrelasjon? Det er ikke sånn at man ikke kan få et erstatningskrav mot seg hvis man har solgt til en litt rimeligere penge. Har du solgt et hus, og det etterpå viser seg å være en feil ved det, så kan du da få et erstatningskrav mot deg så lenge prisen ikke var så innmari lav at kjøper burde skjønt at det var noe feil ved det pga den lave prisen. 

Anonymkode: 4012d...902

Jeg tror du missforstår meg. 

Det er ikke lurt å holde skjult ting man kjenner til i håp om å få litt bedre pris. 

[Maewest]

Jeg har nettopp handlet hus privat av en bekjent og syns det var veldig greit. Selger er en utrolig patentlig person så huset er så og si feilfritt. Han hadde to takster på huset før vi kjøpte det og da ble vi enige om at vi skulle betale takst. Prisen kunne ha blitt betydelig mye høyere hvis det hadde vært budrunde og slikt styr inni bildet. Selger kontaktet da advokat slik at det skulle være mest mulig ryddig og ordentlig, og advokaten ba selger skrive ned alt han visste av feil på huset. Dette var bare pirk som en sprekk i muren i Hagen og en ripe i en av flisene på badet.. Vi sparte også masse penger på å ikke bruke megler. Men vi må allikevel betale en avgift til staten på 70 000,- og dette var ikke vi helt klar over så det var vel det eneste som ble litt sjokk.. 

[AnonymBruker]

3 timer siden, Maewest skrev:

Jeg har nettopp handlet hus privat av en bekjent og syns det var veldig greit. Selger er en utrolig patentlig person så huset er så og si feilfritt. Han hadde to takster på huset før vi kjøpte det og da ble vi enige om at vi skulle betale takst. Prisen kunne ha blitt betydelig mye høyere hvis det hadde vært budrunde og slikt styr inni bildet. Selger kontaktet da advokat slik at det skulle være mest mulig ryddig og ordentlig, og advokaten ba selger skrive ned alt han visste av feil på huset. Dette var bare pirk som en sprekk i muren i Hagen og en ripe i en av flisene på badet.. Vi sparte også masse penger på å ikke bruke megler. Men vi må allikevel betale en avgift til staten på 70 000,- og dette var ikke vi helt klar over så det var vel det eneste som ble litt sjokk.. 

Staten tar seg uanstendig godt betalt for å stemple tinglysningsdokumentet, ja. Men bruker du i tillegg megler må du ut med nesten det dobbelte:  http://www.tekstallianse.no/betaler-eiendomsmegleren/

Anonymkode: 33d37...07a

[Maewest]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Staten tar seg uanstendig godt betalt for å stemple tinglysningsdokumentet, ja. Men bruker du i tillegg megler må du ut med nesten det dobbelte:  http://www.tekstallianse.no/betaler-eiendomsmegleren/

Anonymkode: 33d37...07a

Det er helt sant, de melker kua for det ho er verdt. Men vi sparte masse penger på å gjøre det utenom megler så jeg er storfornøyd ☺️

[Gjest Mysticgirl]

Om det er et eldre hus ville jeg ha tatt en takstmann til å ta en tilstandsrapport og ikke bare en verdivurdering. En verdivurdering går bare ut på å se lett over boligen uten å ta noen grep i konstruksjonen. Villa aldri ha kjøpt en eldre bolig uten tilstandsrapport.

 

 

[bullehurk]

På 19.11.2016 den 16.52, AnonymBruker skrev:

Det er innafor! Vi har gjort det samme selv. Brukte takstmann for å få fastsatt verdi og dokumentasjon ang boligen, og en advokat på å sette opp kontrakten og administrere pengetransaksjonen. Sparte massevis av penger, og det gikk på skinner. Ingen grunn til å bruke megler, egentlig.

Husk å innhente pris fra flere advokater! Vi opplevde en forskjell på over 5000 fra dyreste til rimeligste!

Anonymkode: 33d37...07a

Her har bankens eiendomsavd. "pakker" du får kjøpt som dekker det juridiske og alt overfor myndighetene, og pengeoverføringene. Det  er billigere enn advokat. Er det et eldre hus, så husk for all del eierskifteforsikring.

Lykke til med salget.