Andels leilighet kontra selveier?

[EvaLena]

Hva er forskjellen på selveier og andelsleilighet?

Har sett på en andelsleilighet, men får ikke helt tak i hva forskjellen er. På denne leiligheten er det svært lav fellesgjeld pga den er gammel. Vet ikke om det har noe å si.

Er det noen som kan svare meg?

[CutTheRope]

Det kan være fellesgjeld på både andelsleiligheter og selveierleiligheter og forskjellene er i praksis veldig små.

Den formelle forskjellen er at du ved en selveier eier din leilighet, mens du i en andelsleilighet eier en andel av hele borettslaget + en borett i din leilighet. Det kan høres skummelt ut at man ikke eier selve leiligheten, men i praksis er det små forskjeller. De viktigste forskjellene som jeg kommer på er:

 

 - En andelsleilighet har ikke dokumentavgift ved kjøp og salg. Det vil si at man sparer 2.5% av salgssum hver gang den selges.

 - I en andelsleilighet har borettslaget en større mulighet til å gjøre fellesprosjekter i alle leiligheter. Det vil si at borettslaget kan bestemme at nå skal alle bad pusses opp. Om du nettopp har pusset opp ditt vil du da måtte betale din andel av en oppussing du ikke har noe særlig nytte av. Det er svært forskjellig fra borettslag til borettslag hvordan dette praktiseres. Derfor er det viktig å være aktiv opp mot styre, spørre om de planlegger noen fellsprosjekter, hvilken policy de har knyttet til felles oppussing av kjøkken bad (neppe aktuelt for andre rom), og gi beskjed før du selv gjør noen større oppussinger i leiligheten osv. 

 

Så vidt jeg har hørt er det svært liten forskjell i salgssummer på andelsleiligheter og selveierleiligheter, og man kan vel anta at fordelen med å slippe dokumentavgift utligner bakdelen med at borettslaget kan til en viss grad bestemme over din leilighet. 

Vær oppmerksom på at i begge typer leiligheter kan man risikere å bli ansvarlig for andre leiligheter sin fellesgjeld dersom de ikke kan betale og det ikke foreligger forsikringer mot dette. Og man kan risikere at felleskostnadene øker vesentlig på grunn av større jobber på selve bygningsmassen (drenering, skifte av tak, fasade etc). 

[EvaLena]

3 timer siden, CutTheRope skrev:

Det kan være fellesgjeld på både andelsleiligheter og selveierleiligheter og forskjellene er i praksis veldig små.

Den formelle forskjellen er at du ved en selveier eier din leilighet, mens du i en andelsleilighet eier en andel av hele borettslaget + en borett i din leilighet. Det kan høres skummelt ut at man ikke eier selve leiligheten, men i praksis er det små forskjeller. De viktigste forskjellene som jeg kommer på er:

 

 - En andelsleilighet har ikke dokumentavgift ved kjøp og salg. Det vil si at man sparer 2.5% av salgssum hver gang den selges.

 - I en andelsleilighet har borettslaget en større mulighet til å gjøre fellesprosjekter i alle leiligheter. Det vil si at borettslaget kan bestemme at nå skal alle bad pusses opp. Om du nettopp har pusset opp ditt vil du da måtte betale din andel av en oppussing du ikke har noe særlig nytte av. Det er svært forskjellig fra borettslag til borettslag hvordan dette praktiseres. Derfor er det viktig å være aktiv opp mot styre, spørre om de planlegger noen fellsprosjekter, hvilken policy de har knyttet til felles oppussing av kjøkken bad (neppe aktuelt for andre rom), og gi beskjed før du selv gjør noen større oppussinger i leiligheten osv. 

 

Så vidt jeg har hørt er det svært liten forskjell i salgssummer på andelsleiligheter og selveierleiligheter, og man kan vel anta at fordelen med å slippe dokumentavgift utligner bakdelen med at borettslaget kan til en viss grad bestemme over din leilighet. 

Vær oppmerksom på at i begge typer leiligheter kan man risikere å bli ansvarlig for andre leiligheter sin fellesgjeld dersom de ikke kan betale og det ikke foreligger forsikringer mot dette. Og man kan risikere at felleskostnadene øker vesentlig på grunn av større jobber på selve bygningsmassen (drenering, skifte av tak, fasade etc). 

Tusen takk for godt svar 😊

[prt90]

Det er også lettere å legge restriksjoner på utleie i Andelsleiligheter kontra borettslag. Dette kan være en kjempefordel om du ønsker å bo der selv.

[Puny]

Hvis dette er en "førstegangsleilighet" som du tenker å bo i en begrenset periode (1-5 år), ville jeg sterkt anbefale andel/aksje/boretslag over selveier. Dok avgiften spiser fort opp EKen din.

[penny_]

Hvis du kjøper en helt ny selveier som ingen har bodd i før, så betaler du bare dokumentavgift for tomteverdien eller noe slikt, så det blir mye billigere  Men nye leiligheter koster gjerne litt, da.

Endret 19. oktober 2016 av penny_

[Puny]

56 minutter siden, penny_ skrev:

Hvis du kjøper en helt ny selveier som ingen har bodd i før, så betaler du bare dokumentavgift for tomteverdien eller noe slikt, så det blir mye billigere  Men nye leiligheter koster gjerne litt, da.

Stemmer, hvis den ikke er ferdigstilt betaler du kun dok avgift for tomteverdien.

[Gjest O.G.]

På 18.10.2016 den 10.50, CutTheRope skrev:

 

Vær oppmerksom på at i begge typer leiligheter kan man risikere å bli ansvarlig for andre leiligheter sin fellesgjeld dersom de ikke kan betale og det ikke foreligger forsikringer mot dette. Og man kan risikere at felleskostnadene øker vesentlig på grunn av større jobber på selve bygningsmassen (drenering, skifte av tak, fasade etc). 

Kan man ha eiga forsikring på sånt, eller må alt sånt være "felles"?

Endret 19. oktober 2016 av O.G.

[draug 75]

Andelsleilighet er det samme som het boretslag i riktig gamle dager.

Og det er egentlig en fabelaktig måte å bo på. Det er på en måte slik at du eier innsiden av leiligheten din, utsiden er det laget som eier. Men oftest får du gjøre som du vil med dører, blomsterkasser på uteplassen/ hagen hvis sånt finnes osv.

Det du må være litt oppmerksom på, er hvor gammelt laget er og hvor godt vedlikeholdet er fulgt opp. I ett lag ikke langt unna der jeg eide før, hadde de verdens laveste fellesutgifter og var nede på en ubetydelig fellesgjeld. Men de hang svært etter i vedlikeholdet på bygningene. Stakkars de som nettopp hadde kjøpt seg inn der like før vedlikeholdet begynte å tvinge seg fram... Generelt sett er det slik at jo større laget er, jo mindre problemer får du hvis noen ikke betaler gjelda og fellesutgiftene. Man er nemlig solidarisk ansvarlig for borettslaget gjeld. Fordi man er flere til å dele utgiftene, og flere til å få vedkommende ut for mislighold, blir andelen mindre. Derfor er det generelt sett mer risikablet i et lite lag enn i et stort.

[AnonymBruker]

På 18.10.2016 den 10.50, CutTheRope skrev:

Det kan være fellesgjeld på både andelsleiligheter og selveierleiligheter og forskjellene er i praksis veldig små.

Den formelle forskjellen er at du ved en selveier eier din leilighet, mens du i en andelsleilighet eier en andel av hele borettslaget + en borett i din leilighet. Det kan høres skummelt ut at man ikke eier selve leiligheten, men i praksis er det små forskjeller. De viktigste forskjellene som jeg kommer på er:

 

 - En andelsleilighet har ikke dokumentavgift ved kjøp og salg. Det vil si at man sparer 2.5% av salgssum hver gang den selges.

 - I en andelsleilighet har borettslaget en større mulighet til å gjøre fellesprosjekter i alle leiligheter. Det vil si at borettslaget kan bestemme at nå skal alle bad pusses opp. Om du nettopp har pusset opp ditt vil du da måtte betale din andel av en oppussing du ikke har noe særlig nytte av. Det er svært forskjellig fra borettslag til borettslag hvordan dette praktiseres. Derfor er det viktig å være aktiv opp mot styre, spørre om de planlegger noen fellsprosjekter, hvilken policy de har knyttet til felles oppussing av kjøkken bad (neppe aktuelt for andre rom), og gi beskjed før du selv gjør noen større oppussinger i leiligheten osv. 

 

Så vidt jeg har hørt er det svært liten forskjell i salgssummer på andelsleiligheter og selveierleiligheter, og man kan vel anta at fordelen med å slippe dokumentavgift utligner bakdelen med at borettslaget kan til en viss grad bestemme over din leilighet. 

Vær oppmerksom på at i begge typer leiligheter kan man risikere å bli ansvarlig for andre leiligheter sin fellesgjeld dersom de ikke kan betale og det ikke foreligger forsikringer mot dette. Og man kan risikere at felleskostnadene øker vesentlig på grunn av større jobber på selve bygningsmassen (drenering, skifte av tak, fasade etc). 

Med selveierleiligheter er det i prinsippet ikke fellesgjeld. Gjelden for selveiere er ikke sameiets gjeld, gjelden er knyttet til den enkelte leilighet/rekkehus.

Det er også en av årsakene til at sameier ikke har de samme muligheten til ta opp langsiktig gjeld for utbedring av f.eks. tak.

Kommer slike utgifter på før sameiet har opparbeidet seg stor nok kapital, så må den enkelte eier selv skaffe til veie sin del av beløpet. Sameiet kan selvsagt forsøke å overtale en bank el.l. til å låne dem pengene med sikkerhet i fremtidige fellesutgifter, men det er uvanlig og bankene vil være tilbakeholdne med å gi slik finansiering.

- sa hun som et år måtte ta 40 tusen av sparekontoen for dekke min del av maleutgiftene (2 etasjer og endeleilighet) da utbygger slo seg selv konkurs før alt arbeid var helt ferdigstilt..

Jeg har også nå en selveier, og også nå en ok buffer. 

Anonymkode: 1dc05...2e3

[CutTheRope]

15 timer siden, O.G. skrev:

Kan man ha eiga forsikring på sånt, eller må alt sånt være "felles"?

Kjenner ikke til at det finnes noen som tilbyr noe lignende dette til private. Tror det blir vanskelig ettersom du personlig ikke har kontroll på sameiets gjeld, og dermed vet ikke den som vil gi en forsikring hvor stor risiko det egentlig er. Borettlsaget derimot kan bli med i en sikringsordning som nok er vesentlig billigere enn dersom et normalt forsikringsselskap skulle tilby noe lignende mot den enkelte beboer.

 

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

Med selveierleiligheter er det i prinsippet ikke fellesgjeld. Gjelden for selveiere er ikke sameiets gjeld, gjelden er knyttet til den enkelte leilighet/rekkehus.

Det er også en av årsakene til at sameier ikke har de samme muligheten til ta opp langsiktig gjeld for utbedring av f.eks. tak.

Kommer slike utgifter på før sameiet har opparbeidet seg stor nok kapital, så må den enkelte eier selv skaffe til veie sin del av beløpet. Sameiet kan selvsagt forsøke å overtale en bank el.l. til å låne dem pengene med sikkerhet i fremtidige fellesutgifter, men det er uvanlig og bankene vil være tilbakeholdne med å gi slik finansiering.

- sa hun som et år måtte ta 40 tusen av sparekontoen for dekke min del av maleutgiftene (2 etasjer og endeleilighet) da utbygger slo seg selv konkurs før alt arbeid var helt ferdigstilt..

Jeg har også nå en selveier, og også nå en ok buffer. 

Anonymkode: 1dc05...2e3

Det er fullt mulig med fellesgjeld på selveierleilgiheter. Jeg bor selv i en selveier og det er fellesgjeld. Det samme var tilfellet forrige sted jeg bodde. Men mye mulig gjelden normalt er lavere, siden sameiet ikke eier selve leilighetene har de mindre å gi pant i. Men de vil fortsatt eie selve bygningsmassen rundt, så noe sikkerhet kan de gi.

Ved å søke på Finn på brukte selveierleiligheter ser jeg mange med fellesgjeld. Virker å være ca 1 av 3 som har fellesgjeld på over 50 000 NOK knyttet til den ene leiligheten i Oslo, mens søker man på landsbasis virker det som andelen er mye lavere. Godt mulig fellesgjeld i tilknytning til selveierleiligheter er vanligere i OSlo enn resten av landet.

[Gjest O.G.]

13 minutter siden, CutTheRope skrev:

Kjenner ikke til at det finnes noen som tilbyr noe lignende dette til private. Tror det blir vanskelig ettersom du personlig ikke har kontroll på sameiets gjeld, og dermed vet ikke den som vil gi en forsikring hvor stor risiko det egentlig er. Borettlsaget derimot kan bli med i en sikringsordning som nok er vesentlig billigere enn dersom et normalt forsikringsselskap skulle tilby noe lignende mot den enkelte beboer.

Ok, andelsleilighet virker skummelt.

[AnonymBruker]

14 timer siden, O.G. skrev:

Ok, andelsleilighet virker skummelt.

Det er ikke skummelt. De fleste har sikringsordning, så man ikke må betale for en andelseier som ikke betaler for seg. 

Anonymkode: 37292...b97

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke skummelt. De fleste har sikringsordning, så man ikke må betale for en andelseier som ikke betaler for seg. 

Anonymkode: 37292...b97

Dette. Seriøst og veldrevne borettslag har dette.

Anonymkode: 28cbe...707

[Gjest O.G.]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke skummelt. De fleste har sikringsordning, så man ikke må betale for en andelseier som ikke betaler for seg. 

Anonymkode: 37292...b97

 

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Dette. Seriøst og veldrevne borettslag har dette.

Anonymkode: 28cbe...707

Så bra.

[Akay]

På 19.10.2016 den 14.08, Puny skrev:

Stemmer, hvis den ikke er ferdigstilt betaler du kun dok avgift for tomteverdien.

Ikke korrekt.

leiligheten kan godt være ferdigstilt. Bare ingen har bodd i den eller eid den før, mao er helt ny så betales kun omkostninger av tomteverdien.