Har du pusset opp en hel leilighet?

[Gjest brontosaurus]

Hei!

Jeg vurderer å kjøpe meg et oppussingsobjekt. Det er 50 m2, 3-roms (god planløsning). Det er pusset opp to ganger siden 1930, først på 60-tallet, så på 80-tallet. Begge ganger er det lagt nye materialer over de gamle, vært kult å se hva man finner nederst. Uansett, det er vel på tide at alt rives ned og bygges opp igjen. Det eneste jeg har funnet definitiv pris på er kjøkkenet (98 000 kr), resten har jeg ikke kommet til.

I utgangspunktet er jeg ikke på utkikk etter ny leilighet, har det fint der jeg er. Men mtp. mellomfinansiering og oppussing har jeg i utgangspunktet et budsjett på 400 000. Spent på om det går an for denne summen. 

Så gjerne del med meg hva du pusset opp, hvilken standard du la deg på, pris, hvor mye du gjorde selv, tidsbruk osv.

[AnonymBruker]

Renoverte kjøkkenet på ca. 10 kvm. Støpte nytt gulv med gulvvarme og la parkett. Byttet veggene, nytt elektrisk opplegg, flere nye kurser. Veggene var skjeve, og måtte rettes opp, og det tok kanskje et par måneder ekstra. Flyttet ikke på rør. Innredning fra Kvik og hvitevarer fra Siemens kostet ca 105 000. Alt annet av materialer og noe verktøy kom på rundt 40 000, tror jeg. Vi gjorde absolutt alt av arbeidet selv i helger, litt på kveldstid (bodde ikke i boligen under oppussingen) og noen feriedager. Brukte ca. fem måneder inkl. riving av det gamle kjøkkenet.

Pusset opp stue på knappe 30 kvm. Rev gulv, vegger og tak, og la nytt elektrisk opplegg med flere stikkontakter/elektriske uttak. Pusset ned pipe og brannmur og sparklet, noe som tok mye tid for å få pent. Parkett fra Kährs, sponplater (sparklet skjøter og skruer med tapet som ble malt. Mdf-panel i taket. Nye lister. Gjorde alt selv, og brukte ca. 3 mnd i helger, kveldstid og noen feriedager. Riving av det gamle kom i tillegg. En del tid gikk med til å planlegge/beregne neste steg slik at vi kom riktig ut f.eks. med bredde på parkett, spesielt siden det var litt skjevheter i rommet. Brukte 30-35 000 på materialer + ny peisovn med tilhørende rør og plate + installasjon av peisovnen.

Vi kunne gjort det litt raskere hvis vi ikke var så nøye, men det er er verdt å bruke litt ekstra tid når resultatet blir bra.

Anonymkode: 6c9f6...6dc

[Jerry Lee]

Renoverte en arvet leilighet for 25 år siden. Brukte trekvart million på det. Fryktelig sliten.

Opp-pussing etter det (3 ganger) kostet naturligvis vesentlig mindre.

[AnonymBruker]

Jeg har pusset opp to hele leiligheter, og må presisere at jeg har valgt kvalitet hele veien. Den første kostet meg 350.000, og den andre er litt større og kostet meg 600.000. Disse tallene forteller deg lite, men jeg tipper du må regne rundt 500.000

Tidsbruk har vært 10 uker fulltidsjobb ++. Heftig jobb. 

Kjøkkenet til 98000. Inkluderer det elektriske arbeider? Mange glemmer den posten og den er ofte stor. 

Husk også at du trenger verktøy. 

 

Anonymkode: b982c...017

[AnonymBruker]

Jeg pusset for 5 år siden opp en 89 kvm stor 3-roms blokkleilighet fra 1958. Badet var "pusset opp" i 1990, ellers var ingenting gjort siden byggeåret. 

Kjøkkenet ble strippet til bunnen og alt av rør og avløp måtte stakes opp siden det ikke var blitt brukt på 7-8 år. Jeg helsparklet og malte veggene, la skipsgulv/laminat, satte inn et Ikea Ståt kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, men frittstående kombiskap. Alt elektrisk ble lagt nytt. 

Badet hadde greie nok fliser, så de ble beholdt, men alt av rør og det elektriske måtte fikses i tillegg til ny innredning, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vask/tørk-søyle. I tillegg ble varmtvannsberederen byttet ut og flyttet inn på det ene soverommet. 

Begge soverom ble helsparklet og malt, inkludert plassbygde garderobeskap, og det ble lagt laminat på gulvene og listet på nytt. Alt av karmer og dører ble malt og kontakter og brytere byttet ut. 

Den ene gangen ble helsparklet og malt, inkludert plassbygd garderobeskap, og listet på nytt og karmer/dører ble malt. Den andre gangen hadde vinyltapet som ble malt og parkett som ble slipt ned og lakket. Alt av kontakter og brytere ble byttet ut. 

Stua hadde også vinyltapet som ble malt og parkett som ble slipt ned/lakket og det ble listet og karmer/dører malt. Det elektriske ble lagt på nytt. 

I tillegg malte jeg kjellerbod og satte opp hyller der og byttet ut og oppgraderte sikringsskapet. 

Jeg gjorde alt selv med en del hjelp fra min far og et par venner, bortsett fra alt av rør- og el hvor jeg brukte firmaer. 

Budsjettet mitt på hele prosjektet var 120 000,-. Innen alt var i orden og alt fra gardinstenger og lamper til skohyller  og hvitevarer var på plass, kom det hele på 118 000,-. Flyttet inn på dagen 2 mnd etter at jeg tok over nøkkelen. 

Mye beinhardt arbeid og ingen luksus, men jeg holdt budsjett og tidsramme og ble veldig fornøyd  

Anonymkode: 0cbf3...f1b

[Gjest Coolaid]

Den 18.9.2016 at 21.30, brontosaurus skrev:

Hei!

Jeg vurderer å kjøpe meg et oppussingsobjekt. Det er 50 m2, 3-roms (god planløsning). Det er pusset opp to ganger siden 1930, først på 60-tallet, så på 80-tallet. Begge ganger er det lagt nye materialer over de gamle, vært kult å se hva man finner nederst. Uansett, det er vel på tide at alt rives ned og bygges opp igjen. Det eneste jeg har funnet definitiv pris på er kjøkkenet (98 000 kr), resten har jeg ikke kommet til.

I utgangspunktet er jeg ikke på utkikk etter ny leilighet, har det fint der jeg er. Men mtp. mellomfinansiering og oppussing har jeg i utgangspunktet et budsjett på 400 000. Spent på om det går an for denne summen. 

Så gjerne del med meg hva du pusset opp, hvilken standard du la deg på, pris, hvor mye du gjorde selv, tidsbruk osv.

Ikke gjør det. 

Se heller en episode av Sinnasnekkeren Sverige. 

[Gjest Ellii]

Hus fra 30' tallet som er pusset opp på 60'tallet og 80'tallet (jappetiden) Du må da ha nytt røropplegg. Du må ta badet. ( blir fort 200 000) Det elektriske kan være greit, det spørs hvordan de tenkte de som pusset opp før deg. (Noen tenker bare at ting skal være billig) Men du må muligens ha inn flere kurser.

Må taket byttes? Må dreneringen utbedres? Dette går kanskje på felleskostnader om det er et sameie, men koster store summer uansett. 

[Gjest brontosaurus]

14 timer siden, Ellii skrev:

Hus fra 30' tallet som er pusset opp på 60'tallet og 80'tallet (jappetiden) Du må da ha nytt røropplegg. Du må ta badet. ( blir fort 200 000) Det elektriske kan være greit, det spørs hvordan de tenkte de som pusset opp før deg. (Noen tenker bare at ting skal være billig) Men du må muligens ha inn flere kurser.

Må taket byttes? Må dreneringen utbedres? Dette går kanskje på felleskostnader om det er et sameie, men koster store summer uansett. 

Takk for svar!

Det er faktisk brukanes rør, disse har hele sameiet byttet ut så vidt jeg forsto. Var ikke dette vanlig på 80-tallet? Bad og kjøkken har utrolig nok TG1, så jeg tror de forrige har vært grundig.

Det elektriske skal også være up-to-date, men meglere pynter jo på sannheten, så dette skal jeg undersøke grundigere. Jeg ser mange stikk på veggene ihvertfall, så viktig at det er nok kurser til både det eksisterende og de nye strømslukerne som blir installert (hvitevarer, vifter osv).

Drenering skal jeg spørre om, men tak, etterisolering, vinduer og fasade er tatt i nyere tid.

Takk for tips, nå har jeg enda mer å undersøke. Det blir litt av et avhør med den "stakkars" megleren

 

[Gjest brontosaurus]

Den 19.9.2016 at 15.38, AnonymBruker skrev:

Renoverte kjøkkenet på ca. 10 kvm. Støpte nytt gulv med gulvvarme og la parkett. Byttet veggene, nytt elektrisk opplegg, flere nye kurser. Veggene var skjeve, og måtte rettes opp, og det tok kanskje et par måneder ekstra. Flyttet ikke på rør. Innredning fra Kvik og hvitevarer fra Siemens kostet ca 105 000. Alt annet av materialer og noe verktøy kom på rundt 40 000, tror jeg. Vi gjorde absolutt alt av arbeidet selv i helger, litt på kveldstid (bodde ikke i boligen under oppussingen) og noen feriedager. Brukte ca. fem måneder inkl. riving av det gamle kjøkkenet.

Pusset opp stue på knappe 30 kvm. Rev gulv, vegger og tak, og la nytt elektrisk opplegg med flere stikkontakter/elektriske uttak. Pusset ned pipe og brannmur og sparklet, noe som tok mye tid for å få pent. Parkett fra Kährs, sponplater (sparklet skjøter og skruer med tapet som ble malt. Mdf-panel i taket. Nye lister. Gjorde alt selv, og brukte ca. 3 mnd i helger, kveldstid og noen feriedager. Riving av det gamle kom i tillegg. En del tid gikk med til å planlegge/beregne neste steg slik at vi kom riktig ut f.eks. med bredde på parkett, spesielt siden det var litt skjevheter i rommet. Brukte 30-35 000 på materialer + ny peisovn med tilhørende rør og plate + installasjon av peisovnen.

Vi kunne gjort det litt raskere hvis vi ikke var så nøye, men det er er verdt å bruke litt ekstra tid når resultatet blir bra.

Anonymkode: 6c9f6...6dc

Takk for svar

Dere har gjort litt mer enn jeg har tenkt på kjøkkenet, og valgt litt dyrere innredning/hvitevarer (Kvik er kanskje ikke så mye dyrere enn IKEA?), men jeg kommer til å bruke ca. like mye da jeg har budsjettert med ferdig montering. Parkett og maling tar jeg selv, samt finishen (fliser over benk f.eks.). Håper jeg får gjort alt på 3 måneder. Jeg skal sjekke om vegger og gulv er rette.

På stua har jeg ca. samme plan, jeg har tilfeldigvis spart noen ferieuker og kommer til å være glad for det hvis jeg kjøper.

Enig med deg om at man må være nøye.  

 

[Gjest brontosaurus]

Den 19.9.2016 at 21.05, AnonymBruker skrev:

Jeg har pusset opp to hele leiligheter, og må presisere at jeg har valgt kvalitet hele veien. Den første kostet meg 350.000, og den andre er litt større og kostet meg 600.000. Disse tallene forteller deg lite, men jeg tipper du må regne rundt 500.000

Tidsbruk har vært 10 uker fulltidsjobb ++. Heftig jobb. 

Kjøkkenet til 98000. Inkluderer det elektriske arbeider? Mange glemmer den posten og den er ofte stor. 

Husk også at du trenger verktøy. 

 

Anonymkode: b982c...017

Takk for svar

500 000 kan nok godt stemme ja. Mtp. ressursbruk (særlig tid) har jeg revurdert total nedriving, det var flere murvegger enn jeg trodde opprinnelig.

Nei, med elektrisk blir det høyere, jeg har elektrisk under en samlet post i budsjettet. Da jeg pusset opp kjøkken tidligere i år ble det 20 000 for elektrisk installasjon på kjøkken + ny kurs, alt nytt (da hadde jeg flere skuffer med elektrisk åpne-/lukkemekanisme, det dropper jeg denne gangen). Nå vet jeg ikke om jeg trenger nye kurser, det skal jeg sjekke.

Verktøy har jeg fra sist.

[Gjest Ellii]

18 minutter siden, brontosaurus skrev:

Takk for svar!

Det er faktisk brukanes rør, disse har hele sameiet byttet ut så vidt jeg forsto. Var ikke dette vanlig på 80-tallet? Bad og kjøkken har utrolig nok TG1, så jeg tror de forrige har vært grundig.

Det elektriske skal også være up-to-date, men meglere pynter jo på sannheten, så dette skal jeg undersøke grundigere. Jeg ser mange stikk på veggene ihvertfall, så viktig at det er nok kurser til både det eksisterende og de nye strømslukerne som blir installert (hvitevarer, vifter osv).

Drenering skal jeg spørre om, men tak, etterisolering, vinduer og fasade er tatt i nyere tid.

Takk for tips, nå har jeg enda mer å undersøke. Det blir litt av et avhør med den "stakkars" megleren

 

Det er bra med TG1 i tilstandsrapporten, da er det ikke registrert noen mangler. Det står mest sannsynlig et dusjkabinett der nå og det må det fortsette å gjøre. Om rørene ble byttet av sameie på 80-tallet så er det kobberrør i veggene. Det holder nok noen år til, men materialene fra 80'tallet er kjent for å være betydelig dårligere kvalitet enn før. F.eks. er det mye tynnere gods i rør fra 80'tallet. 

Nå brukes det ikke kobberrør i vegger lengre, man må ha rør-i-rør ved nybygg samt rehabilitering/oppussing. Rør-i-rør har mye lengre holdbarhet.

[Gjest brontosaurus]

Den 19.9.2016 at 21.46, AnonymBruker skrev:

Jeg pusset for 5 år siden opp en 89 kvm stor 3-roms blokkleilighet fra 1958. Badet var "pusset opp" i 1990, ellers var ingenting gjort siden byggeåret. 

Kjøkkenet ble strippet til bunnen og alt av rør og avløp måtte stakes opp siden det ikke var blitt brukt på 7-8 år. Jeg helsparklet og malte veggene, la skipsgulv/laminat, satte inn et Ikea Ståt kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, men frittstående kombiskap. Alt elektrisk ble lagt nytt. 

Badet hadde greie nok fliser, så de ble beholdt, men alt av rør og det elektriske måtte fikses i tillegg til ny innredning, servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vask/tørk-søyle. I tillegg ble varmtvannsberederen byttet ut og flyttet inn på det ene soverommet. 

Begge soverom ble helsparklet og malt, inkludert plassbygde garderobeskap, og det ble lagt laminat på gulvene og listet på nytt. Alt av karmer og dører ble malt og kontakter og brytere byttet ut. 

Den ene gangen ble helsparklet og malt, inkludert plassbygd garderobeskap, og listet på nytt og karmer/dører ble malt. Den andre gangen hadde vinyltapet som ble malt og parkett som ble slipt ned og lakket. Alt av kontakter og brytere ble byttet ut. 

Stua hadde også vinyltapet som ble malt og parkett som ble slipt ned/lakket og det ble listet og karmer/dører malt. Det elektriske ble lagt på nytt. 

I tillegg malte jeg kjellerbod og satte opp hyller der og byttet ut og oppgraderte sikringsskapet. 

Jeg gjorde alt selv med en del hjelp fra min far og et par venner, bortsett fra alt av rør- og el hvor jeg brukte firmaer. 

Budsjettet mitt på hele prosjektet var 120 000,-. Innen alt var i orden og alt fra gardinstenger og lamper til skohyller  og hvitevarer var på plass, kom det hele på 118 000,-. Flyttet inn på dagen 2 mnd etter at jeg tok over nøkkelen. 

Mye beinhardt arbeid og ingen luksus, men jeg holdt budsjett og tidsramme og ble veldig fornøyd  

Anonymkode: 0cbf3...f1b

Applaus til deg!! Både for egeninnsats og kostnadsramme!

Selv om jeg ikke har "luksusen" med å kunne gjøre så mye selv, så er du ihvertfall en fin inspirasjon til å stå på ekstra i helger og ferier 

[Gjest brontosaurus]

3 minutter siden, Ellii skrev:

Det er bra med TG1 i tilstandsrapporten, da er det ikke registrert noen mangler. Det står mest sannsynlig et dusjkabinett der nå og det må det fortsette å gjøre. Om rørene ble byttet av sameie på 80-tallet så er det kobberrør i veggene. Det holder nok noen år til, men materialene fra 80'tallet er kjent for å være betydelig dårligere kvalitet enn før. F.eks. er det mye tynnere gods i rør fra 80'tallet. 

Nå brukes det ikke kobberrør i vegger lengre, man må ha rør-i-rør ved nybygg samt rehabilitering/oppussing. Rør-i-rør har mye lengre holdbarhet.

Det står faktisk ikke dusjkabinett der i dag, men det anbefales å sette inn et. Jeg kommer til å sette det inn etter renovering av bad i hvertfall. Det er det rommet hvor jeg kommer til å være mest nøye, og ikke gå for noe halvveis. Dusjhjørner er fine, men det må jo kunne leve ei stund. Kostnad for nye rør skal sjekkes ut, det er vel ikke noe vits i å pusse opp badet hvis ikke jeg gjør det ordentlig med en gang.

Sluket er av plast, men mulig jeg må fornye dette også?

[Gjest brontosaurus]

Den 19.9.2016 at 23.14, Coolaid skrev:

Ikke gjør det. 

Se heller en episode av Sinnasnekkeren Sverige. 

Jeg har min egen sinnasnekker, går under betegnelsen "pappa".

Jeg har pusset opp mye før, får og mye god hjelp, men vil hverken undervurdere jobben eller overvurdere mine egne evner. Når jeg ikke har det travelt er terskelen høy for å gå i gang med noe slikt. Har ventet i flere år på at en leilighet i den spesifikke enden (solforhold) av denne spesifikke blokka (mest vedlikeholdt), i dette spesifikke boligfeltet (perfekt plassering), skulle legges ut for salgs. Men det kommer jo flere  

[Gjest Ellii]

Plastsluk er vanlig. Hvis man skal gjøre det skikkelig når du først er i gang, så ja, bytt sluk til en som er godkjent.

Du kan ta med deg tegninger av badet og dra til en VVS-butikk f.eks å få pris på totalrenovering. Da får du hvertfall en pris å forholde deg til. Ofte kan man gjøre deler av jobben selv hvis man er noenlunde kyndig. Man klarer som regel å rive selv, det hjelper på prisen.

[Gjest brontosaurus]

2 minutter siden, Ellii skrev:

Plastsluk er vanlig. Hvis man skal gjøre det skikkelig når du først er i gang, så ja, bytt sluk til en som er godkjent.

Du kan ta med deg tegninger av badet og dra til en VVS-butikk f.eks å få pris på totalrenovering. Da får du hvertfall en pris å forholde deg til. Ofte kan man gjøre deler av jobben selv hvis man er noenlunde kyndig. Man klarer som regel å rive selv, det hjelper på prisen.

Riving tar jeg selv ja. Skal sjekke ut pris for totalrenovering, og se hva det koster kontra det som egentlig var planen (murer i familien tar alt av støping og flislegging, så måtte jeg funnet rørlegger, elektriker og snekker selv). Det beste hadde vært å sette bort prosjektet så familien slipper å trå til så mye. Takk for gode svar!

[Gjest Ellii]

11 minutter siden, brontosaurus skrev:

Riving tar jeg selv ja. Skal sjekke ut pris for totalrenovering, og se hva det koster kontra det som egentlig var planen (murer i familien tar alt av støping og flislegging, så måtte jeg funnet rørlegger, elektriker og snekker selv). Det beste hadde vært å sette bort prosjektet så familien slipper å trå til så mye. Takk for gode svar!

Bare hyggelig! Lykke til med oppussing og leilighetskjøp. 

[AnonymBruker]

1 time siden, brontosaurus skrev:

Takk for svar

Dere har gjort litt mer enn jeg har tenkt på kjøkkenet, og valgt litt dyrere innredning/hvitevarer (Kvik er kanskje ikke så mye dyrere enn IKEA?[\b]), men jeg kommer til å bruke ca. like mye da jeg har budsjettert med ferdig montering. Parkett og maling tar jeg selv, samt finishen (fliser over benk f.eks.). Håper jeg får gjort alt på 3 måneder. Jeg skal sjekke om vegger og gulv er rette.

På stua har jeg ca. samme plan, jeg har tilfeldigvis spart noen ferieuker og kommer til å være glad for det hvis jeg kjøper.

Enig med deg om at man må være nøye.  

 

Det stemmer. Selve innredningen ligger omtrent på prisnivå med Ikea. Vi gikk ikke for det aller billigste (men midt på treet) når det gjelder vaskekum, blandebatteri, benkeplate, ventilator, koketopp og andre hvitevarer. Er veldig glad for det nå, da det drar opp helhetsinntrykket og funksjonaliteten betraktelig.

Lykke til med oppussing!

Anonymkode: 6c9f6...6dc