Dersom man har 1 mill i EK

[AnonymBruker]

Og bare tjener 400 000 kr/året.. hvor høyt Huslån kan en få? 

Anonymkode: 3ca5f...003

[illywhack]

Det kommer helt an på.

Snakk med banken. Vi hadde 1 mill i egenkapital. Samboer har fast jobb, jeg var student med deltidsjobb.

Vi fikk 3 000 000 i lån. Vi kunne fått låne mer, men valgte å heller ha mer igjen til forbruk, ferie ol.

Det kommer helt an på banken din, og hvor mye de mener du kan betjene.

Endret 5. september 2016 av illywhack

[AnonymBruker]

Som et grovt utgangspunkt kan du regne 3 ganger brutto inntekt. I praksis vil dette være avhengig av hva bank og rådgiver mener du klarer å betjene. 

Anonymkode: 7c504...446

[AnonymBruker]

Det er vel beregnet at du skal kunne tåle renteøkning opp mot 5%? Ikke umulig, dersom det økonomien skulle gå til helvete en liten periode. 

1 million alene vil gi huslån på 6.675 millioner, men dersom du har lånt 5.675 millioner over f.eks 30 år ved 2%, blir det 21000 kr /mnd, eller 252000 kr i året. Har du lønn på 400000 kr / året brutto, blir det ca. 300000 kr netto. Altså sitter du igjen med under 50000 kr. 

Hvor mye dyrere blir renteøkningene? 

Fra 2% til 3% = 24000 kr / mnd (288000 kr/ år)

Fra 2% til 4% = 27000 kr / mnd (324000 kr/ år)

Fra 2% til 5% = 30500 kr / mnd (366000 kr/ år) 

osv. 

Det blir med andre ord umulig å betjene lånet, selv om du får fradrag. 

Med 400000 kr i brutto / 300000 kr netto, så kan du "leve" (alene i det minste, alle utgifter inkludert) på 150000 i året. Altså har du 150000 kr du kan bruke på boliglån i året, MAX, dersom det skulle komme en renteøkning på 3%-5%. 

Alt i alt tror jeg at du vil kunne få kjøpt bolig til rundt 3 millioner, med EK og lønn som du har nå. Da er det nesten helt garantert at du vil kunne tåle renteøkning på 5% (fra 2% til 7%). Går du opp til 3.5 millioner så kan det bli hardt med renteøkning, 4 blir enda verre.  

Kommer selvfølgelig an på banken du snakker med, og hvordan de håndterer risiko. 

Anonymkode: ea639...543

[AnonymBruker]

Da vi kjøpte vår første bolig (for en del år siden) hadde vi 1 mill i EK, og 1,3 i brutto årsinntekt. 

Ble tilbudt å kunne kjøpe for 8 millioner, og at de også kunne vurdere høyere lån. Men det var uaktuelt for oss å ta dette. Vi ville leve. Reise, jobbe deltid når barna var små, ha råd til det vi ville og så videre. 

Det handler ikke alltid om hva banken kan gi - regn på hva du er villig til å betale for å bo i måneden, også om renta stiger til et normalnivå eller enda høyere. 

Anonymkode: bea0d...605

[prt90]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Og bare tjener 400 000 kr/året.. hvor høyt Huslån kan en få? 

Anonymkode: 3ca5f...003

Det kommer litt an på resten av økonomien din. Men med 400k i året bør du få låne 3-4 ganger inntekten. 1.2-1.6 millioner kroner. Legger du på 1 mill i egenkapital har du da opp mot 2.6 millioner å kjøpe for.