Hvor mye av egenkapitalen brukes på dette boligkjøpet?

[AnonymBruker]

Jeg har litt problemer med å forstå dette med boligpriser, fellesgjeld, boliglån og egenkapital. 
Jeg KAN selvfølgelig spørre banken min - til dere som kommer til å kommentere dette - men jeg spør her nå i håp om å få svar før kontortid i morgen.  

Spørsmålet og tallene det er snakk om: 

Vi har en egenkapital på 550 000kr 
Vi har fått lånetilsagn i banken på max kjøpesum på 3 650 000 
(550 000 ER jo 15% av 3 650 000) 

Nå ser vi på en leilighet (andels IKKE selveier) til prisantydning 2 500 000 + fellesgjeld på 500 000. 
Altså total pris 3 000 000. 

MEN
Fellesgjelden betaler man jo ned i form av en husleie pr mnd og ikke som en engangssum når man kjøper leiligheten. 
Eller har jeg missforstått helt her? 

Så spørsmålet mitt blir: 

Dersom vi hadde kjøpt denne leiligheten til 3 000 000 inklusiv fellesgjeld så ville vi betalt 2 500 000 ikke sant? 
I så tilfelle ville vi da fått max lån på 85% = 2 125 000 og dermed bare brukt 375 000 av egenkapitalen vår?

Takker for alle svar! 

OG som et tilleggspørsmål: 
Når begynner man egentlig å betale tilbake lånet i banken? 
Er det fra overtagelses dato eller med en gang kontrakten er signert? 
 

Anonymkode: f2e93...a52

[penny_]

Ja, man betaler fellesgjeld som en slags husleie. Det skal stå i prospektet hvor mye avdrag og renter er på.

Kjøper dere en leilighet til 2 500 000, så trenger dere strengt tatt ikke å låne mer enn 1 950 000. Hvis dere har en del av egenkapitalen på BSU, så kan det lønne seg å låne så mye som mulig dersom renta på lånet er lav.

[AnonymBruker]

22 minutter siden, penny_ skrev:

Ja, man betaler fellesgjeld som en slags husleie. Det skal stå i prospektet hvor mye avdrag og renter er på.

Kjøper dere en leilighet til 2 500 000, så trenger dere strengt tatt ikke å låne mer enn 1 950 000. Hvis dere har en del av egenkapitalen på BSU, så kan det lønne seg å låne så mye som mulig dersom renta på lånet er lav.

Ja det er det jeg mener. 
Vi vil jo gjerne kunne bruke litt av det vi har på bsu til oppussing da så er det fortsatt mulig å låne 85% selv om vi har mer ek enn 15% av kjøpesummen? 

Anonymkode: f2e93...a52

[prt90]

35 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har litt problemer med å forstå dette med boligpriser, fellesgjeld, boliglån og egenkapital. 
Jeg KAN selvfølgelig spørre banken min - til dere som kommer til å kommentere dette - men jeg spør her nå i håp om å få svar før kontortid i morgen.  

Spørsmålet og tallene det er snakk om: 

Vi har en egenkapital på 550 000kr 
Vi har fått lånetilsagn i banken på max kjøpesum på 3 650 000 
(550 000 ER jo 15% av 3 650 000) 

Nå ser vi på en leilighet (andels IKKE selveier) til prisantydning 2 500 000 + fellesgjeld på 500 000. 
Altså total pris 3 000 000. 

MEN
Fellesgjelden betaler man jo ned i form av en husleie pr mnd og ikke som en engangssum når man kjøper leiligheten. 
Eller har jeg missforstått helt her? 

Så spørsmålet mitt blir: 

Dersom vi hadde kjøpt denne leiligheten til 3 000 000 inklusiv fellesgjeld så ville vi betalt 2 500 000 ikke sant? 
I så tilfelle ville vi da fått max lån på 85% = 2 125 000 og dermed bare brukt 375 000 av egenkapitalen vår?

Takker for alle svar! 

OG som et tilleggspørsmål: 
Når begynner man egentlig å betale tilbake lånet i banken? 
Er det fra overtagelses dato eller med en gang kontrakten er signert? 
 

Anonymkode: f2e93...a52

Banken ser på totalgjelden. Det vil si at om det er 500.000 i fellesgjeld, kan du låne 500.000 mindre av banken.

 

[AnonymBruker]

27 minutter siden, prt90 skrev:

Banken ser på totalgjelden. Det vil si at om det er 500.000 i fellesgjeld, kan du låne 500.000 mindre av banken.

 

Så det betyr at dersom prisen er 3 000 000 inklusiv fellesgjeld så får vi låne 85% av 3 000 000 av banken = 2 550 000
Og bruker dermed bare 450 000 av egenkapitalen vår og blir sittende igjen med 100 000 til oppussing etc? 

Og da forstår jeg fortsatt ikke hvordan det gjøres for man betaler jo ikke fellesgjelden når man kjøper...? Man må bare ha ek nok til at det utgjør 15% inkl. fellesgjelden..? 

Anonymkode: f2e93...a52

[EvaLena]

Jeg kjenner 2 personer som hadde nok EK og kjøpte seg  en leilighet hver. De fikk fullfinansiert lånet i banken og brukte ikke ei krone fra bsu på kjøpesummen.

Jeg skjønner ikke så mye av dette. Jeg trudde virkelig at de pengene de har i EK skulle brukes som en del av kjøpesummen og banken lånte ut mindre.

Skjønn det den som vil 

[penny_]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så det betyr at dersom prisen er 3 000 000 inklusiv fellesgjeld så får vi låne 85% av 3 000 000 av banken = 2 550 000
Og bruker dermed bare 450 000 av egenkapitalen vår og blir sittende igjen med 100 000 til oppussing etc? 

Og da forstår jeg fortsatt ikke hvordan det gjøres for man betaler jo ikke fellesgjelden når man kjøper...? Man må bare ha ek nok til at det utgjør 15% inkl. fellesgjelden..? 

Anonymkode: f2e93...a52

Det stemmer at beløpet på finansieringsbeviset inkluderer fellesgjeld selv om du ikke betaler alt på en gang. Du skal jo ha råd til å betale både fellesgjeld og boliglån hver måned. 

 

9 minutter siden, EvaLena skrev:

Jeg kjenner 2 personer som hadde nok EK og kjøpte seg  en leilighet hver. De fikk fullfinansiert lånet i banken og brukte ikke ei krone fra bsu på kjøpesummen.

Jeg skjønner ikke så mye av dette. Jeg trudde virkelig at de pengene de har i EK skulle brukes som en del av kjøpesummen og banken lånte ut mindre.

Skjønn det den som vil 

Det er ingen som tvinger deg til å bruke hele formuen din til egenkapital.

[EvaLena]

4 minutter siden, penny_ skrev:

Det stemmer at beløpet på finansieringsbeviset inkluderer fellesgjeld selv om du ikke betaler alt på en gang. Du skal jo ha råd til å betale både fellesgjeld og boliglån hver måned. 

 

Det er ingen som tvinger deg til å bruke hele formuen din til egenkapital.

Nei, det skjønner jeg. Det er bare at ingen av disse to brukte en eneste krone på kjøpesummen.

De er unge og deres første leilighet med 100% finansiering.

[penny_]

Et øyeblikk siden, EvaLena skrev:

Nei, det skjønner jeg. Det er bare at ingen av disse to brukte en eneste krone på kjøpesummen.

De er unge og deres første leilighet med 100% finansiering.

De har vel kausjonist, da.

[EvaLena]

1 minutt siden, penny_ skrev:

De har vel kausjonist, da.

Ja, det er jo en mulighet

 

[sauen87]

Egenkapital til andelsleilighet regnes litt annerledes. (Kjøpesum+fellesgjeld)×0,85 - fellesgjeld.

Altså: (2500000 + 500000 ) × 0.85 = 2550000

2550000 - 500000 = 2050000

Maks lånesum innenfor 85% er 2050000.

Egenkapitalkravet er 2,5''-2,05" = 450.000,-

Dersom betjeningsevnen er god nok trenger dere ikke bruke mer egenkapital enn kravet. Men dere må belage dere på topplån, som kan gi høyere rentekostnader.