Hvis du kjøper ny bolig, men så angrer seg?

[AnonymBruker]

Hvis situasjonen er at man eier en bolig, skal selge den og kjøpe en ny. Du kjøper ny, men så angrer deg, og selger den nye boligen isteden. Er det greit for banken?

Anonymkode: 11d78...8b1

[debattanten]

Banken godkjenner nok det, med mindre det er noe spesielt. Som at du ikke har råd til å sitte på den gamle boligen lenger, fordi du taper så mye på å angre kjøpet ved å selge igjen. Slik koster fort noen hundre tusen bare i avgifter og meglerutgifter. Så kan pristap komme på toppen om du får mindre for boligen. 

[AnonymBruker]

Banken er fornøyd bare de får pengene sine de. 

Anonymkode: 4ead7...d5a

[AnonymBruker]

8 minutter siden, debattanten skrev:

Banken godkjenner nok det, med mindre det er noe spesielt. Som at du ikke har råd til å sitte på den gamle boligen lenger, fordi du taper så mye på å angre kjøpet ved å selge igjen. Slik koster fort noen hundre tusen bare i avgifter og meglerutgifter. Så kan pristap komme på toppen om du får mindre for boligen. 

 

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Banken er fornøyd bare de får pengene sine de. 

Anonymkode: 4ead7...d5a

Så så lenge banken ikke taper så er det ingenting galt i det? Hvis man har pusset opp den nye leiligheten i tillegg så kan man jo til og med tjene litt på det. 

 

TS

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

Du må betale skatt av evt gevinst dersom du ikke har bebodd boligen siste 12 mnd.

Anonymkode: 280b4...1fe

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Du må betale skatt av evt gevinst dersom du ikke har bebodd boligen siste 12 mnd.

Anonymkode: 280b4...1fe

ja det er klart. Takk for svar.

 

TS

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

Så ingen av dere tror banken kommer til å straffe oss for dette???

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Så så lenge banken ikke taper så er det ingenting galt i det? Hvis man har pusset opp den nye leiligheten i tillegg så kan man jo til og med tjene litt på det. 

 

TS

Anonymkode: 11d78...8b1

Riktig. Mange forhold kan spille inn som gjør at man ombestemmer seg, det legger ikke banken seg i så lenge du betaler det du skal. Om du derimot beholder begge boligene, feks leier ut den nye og bor i den gamle, og derfor blir sittende med lån på begge (men også leieinntekter) må du få klarering av banken og er lånene store i fht betalingsevnen kan det være de ikke går med på det og du må selge en - men hvilken vil være opp til deg. 

Anonymkode: 1afb0...b41

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Riktig. Mange forhold kan spille inn som gjør at man ombestemmer seg, det legger ikke banken seg i så lenge du betaler det du skal. Om du derimot beholder begge boligene, feks leier ut den nye og bor i den gamle, og derfor blir sittende med lån på begge (men også leieinntekter) må du få klarering av banken og er lånene store i fht betalingsevnen kan det være de ikke går med på det og du må selge en - men hvilken vil være opp til deg. 

Anonymkode: 1afb0...b41

Supert! For saken er at vi planlegger dette. Vi ønsker å spekulere i å kjøpe en bolig nr. 2, for så å flippe den og tjene på det. Vi har god og inngående kjennskap til markedet, så vi føler oss ganske komfortable med risikoen. Frykten har vært at banken skal sette seg på bakbena, men det virker som de er fornøyd bare de får pengene sine?

 

ts

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

Husk at dere ikke vil få avdragsfrihet på mer enn ett av lånene, og at de aller fleste bankene har en god del høyere rente på mellomfinansieringen, så boutgiftene deres vil øke ganske kraftig i mellomfinansieringsperioden.

Anonymkode: 20764...62b

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Husk at dere ikke vil få avdragsfrihet på mer enn ett av lånene, og at de aller fleste bankene har en god del høyere rente på mellomfinansieringen, så boutgiftene deres vil øke ganske kraftig i mellomfinansieringsperioden.

Anonymkode: 20764...62b

Ja, vi trenger ikke noen form for avdragsfrihet. 

 

ts

Anonymkode: 11d78...8b1

[Prinsesse788]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

ja det er klart. Takk for svar.

 

TS

Anonymkode: 11d78...8b1

Feil, du må betale skatt hvis du ikke har hatt bostedsadresse i boligen i 12 av de siste 24mnd

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Prinsesse788 skrev:

Feil, du må betale skatt hvis du ikke har hatt bostedsadresse i boligen i 12 av de siste 24mnd

Hva mener du? 'Ja det er klart vi må skatte' det er ikke feil. Vi kommer selvsagt  ikke til å ha en mellomfinansiering i 12 mnd.

 

eller misforstod jeg hva du mente nå?

 

ts

Anonymkode: 11d78...8b1

[Prinsesse788]

26 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva mener du? 'Ja det er klart vi må skatte' det er ikke feil. Vi kommer selvsagt  ikke til å ha en mellomfinansiering i 12 mnd.

 

eller misforstod jeg hva du mente nå?

 

ts

Anonymkode: 11d78...8b1

Du svarte på kommentar det det stod at du måtte ha bodd i boligen i 12mnd. Det korrekte er 12 av siste 24 😉

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Prinsesse788 skrev:

Du svarte på kommentar det det stod at du måtte ha bodd i boligen i 12mnd. Det korrekte er 12 av siste 24 😉

Skjønte fremdeles ikke helt hva du mente, men vi regner med å måtte betale skatt på overskuddet ja. 

 

Ts

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

23 timer siden, AnonymBruker skrev:

Skjønte fremdeles ikke helt hva du mente, men vi regner med å måtte betale skatt på overskuddet ja. 

 

Ts

Anonymkode: 11d78...8b1

HVIS det blir noe overskudd å snakke om, da, etter at meglerutgifter og alt er betalt etter salget. Etter skatt og utgifter kan det ikke være snakk om så veldig mye overskudd på kanskje bare noen få mnd.

Anonymkode: b8b48...27d

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

HVIS det blir noe overskudd å snakke om, da, etter at meglerutgifter og alt er betalt etter salget. Etter skatt og utgifter kan det ikke være snakk om så veldig mye overskudd på kanskje bare noen få mnd.

Anonymkode: b8b48...27d

Jo det kan det absolutt, hvordan tror du folk lever av å spekulere?

Anonymkode: 11d78...8b1

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jo det kan det absolutt, hvordan tror du folk lever av å spekulere?

Anonymkode: 11d78...8b1

Jeg sa HVIS. Du skriver "kan". Og det er jeg enig i. Det KAN. Det betyr ikke at dere GARANTERT vil få overskudd og tjene på det. Det kan hende dere ikke tjener noe.

Anonymkode: b8b48...27d

[Prinsesse788]

I et slikt tilfelle trenger de jo ikke å tjene på det heller, så lenge de går i 0,- er jo det mer enn bra nok ved et angerkjøp.