Andelsleilighet?

[Gjest Ninakanin]

Meg og samboer leter sånn halvveis etter en leilighet, og da lurer jeg på:

Hva er *egentlig* forskjellen på andelsleilighet og selveier? Hva betyr det for kjøper? I en andelsleilighet, "eier" man den ikke selv da?

Og hva er pluss og minus med de to forskjellige typene?

[Gjest Madam Felle]

Andelsleilighet: Da kjøper du en andel i leiligheten, men du vil ha en husleie som dekker utvendig vedlikehold ol.

Selveierleilighet: Da eier du hele leiligheten, og noen steder har de en liten husleie,f or å dekke enkelte ting, men den er som regel ikke særlig høy.

[Prycilla]

Andelsleilighet: hvis du trenger rørlegger eller må bytte vinduer osv, blir dette som regel betalt av borettslaget. Har du selveier må du betale alle slike ting selv.

[punkyB]

Kjøper du andelsleil. slipper du dokumentavg. til staten som vel er 2% av kjøpesum.

Før var det mer begrensninger på utleie av and.leil. - men vet ikke om det har blitt forandret på nå.

[Gjest Gjesten]

Sjølveigarar må også betale felles til vedlikehold av fellesareal/ masse og forsikringar, ofte kabeltv o.l. Men dei kan leige ut så lenge dei vil. Ved kjøp av sjølveigar må du betale 2- 2.5% av kjøpesummen som dokumentavgift til staten.

Andelsleiligheter er ofte strengare styrt av borettslagstyret, dyrehold kan vere forbudt og ein får ikkje leige ut uten at styret har godkjent det. No har alle rett til å leige ut i 2 år, snakk om at dette skal utvidast. Nokre stader er dette ein formalitet, andre stader er det absolutte reglar.

Eg bur i andelsleilighet no fordi det vart billegare å kjøpe pga dokumentavgifta og fordi at det hadde ikkje så mykje å sei i praksis, og den leiligheten eg ville ha var andelsleil. Har før budd i sjølveigar, og der måtte vi også gå til tvanssalg på ein leilighet fordi eigaren ikkje betalte husleige.

Lykke til med bustadkjøp!!

[Laban]

Andelsleilighet: Da kjøper du en andel i leiligheten' date=' men du vil ha en husleie som dekker utvendig vedlikehold ol. [/quote']

Du kjøper ikke en andel av leiligheten! Det du kjøper er 3 ting; et innskudd, en andel i selskapet som eier leiligheten og en leierett.

[Gjest Dalwhinnie]

På Din Side finnes en bra artikkel som forklarer alle de vanskelige boligbegrepene. Sakser fra den:

Andelsleilighet er det samme som en borettslagsleilighet. På papiret er det borettslaget som eier leiligheten, mens du leier din andel / leiligheten av borettslaget. Leilighetens verdi er det du betaler for leiligheten, pluss andel av fellesgjeld. Din andel av fellesgjelden betales gjennom husleien, som normalt også dekker fellesutgifter som vaktmester, offentlige avgifter og strøm i fellesrom. MERK: 1) Hvilke poster fellesutgiftene dekker varierer, så dette må du sjekke i hvert enkelt tilfelle. 2) Kjøper du en borettslagsleilighet slipper du å betale dokumentavgift til staten, men betaler i stedet et gebyr til forretningsfører.

Selveierboliger kan være både leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Selve hustypen sier altså ingen ting om eierformen. I motsetning til en borettslagsleilighet er det normalt lettere å leie ut selveierleiligheter. Beviset for at du er eier av en selveierbolig er et skjøte som må tinglyses. Det påløper derfor dokumentavgift (2,5% avkjøpesummen) ved kjøp av en selveierbolig.