Å ta over et hus som behøver oppussing

[AnonymBruker]

Med "ta over", mener jeg kjøpe. Men huset er i familien. Det trengs endel oppussing, men selve huset og veggene kan ikke råtne, for det er av stein. Hvis jeg regner med 1 000 000 til oppussing på et hus på 170kvm (eller noe, vill gjetting)... hvor langt kommer man da? Når huset er av stein, liksom... "Hva får man gjort"? Er helrenovering aktuelt med det busjettet? Det er ikke nødvendig nøvendigvis  Men jeg tenker bare i tilfelle.

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

Du må få en takstmann/bygningskyndig  til å gå igjennom hele huset , det er grenser for hva man kan klare å "se" via en skjerm på et nettforum. Ingen her er synske. Vegger av stein? Er huseet fra 1700 -- 1800 tallet? 

Anonymkode: a67b2...2b2

[asterix]

Kommer helt an på hva som må gjøres. Må du bytte bad, kjøkken, tak, vinduer, etterisolere og drenere f.eks så triller kronene veldig fort.

Endret 19. august 2016 av asterix

[Gjest CecilieX]

De fleste som tar over et hus i dårlig forfatning opplever at det blir både mer arbeidskrevende og dyrere enn de har tenkt. Det lureste du kan gjøre er å få inn en kyndig, en snekker o.l som kan hjelpe deg med å lage en liste over hva som må gjøres. Da kan du gå i gang med å innhente priser på de ulike tingene. Husk også på at det ikke alltid er de store tingene som gir det brste overslaget. Da vi totalrenoverte badet, så hadde jeg laget et budsjett der jeg mest vurderte pris på innredning og fliser siden det var de store beløpene, men da jeg satte opp regnskap over kostnadene i etterkant ble jeg rimelig overrasket over å se at en lang rekke småbeløp hadde effekt på totalregnskapet. Slike ting hadde jeg ikke forutsetninger for å se før prosjektet startet. 

Hvis du vil ha svar på spørsmålet ditt her på KG, må du nok være mer konkret på hva du skal gjøre. Ut fra spørsmålsstillingen og begrepsbruken din så tyder ting på at du ikke er så kyndig selv, så her er alle muligheter for at du tar deg vann over hodet hvis du kjøper huset. 

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du må få en takstmann/bygningskyndig  til å gå igjennom hele huset , det er grenser for hva man kan klare å "se" via en skjerm på et nettforum. Ingen her er synske. Vegger av stein? Er huseet fra 1700 -- 1800 tallet? 

Anonymkode: a67b2...2b2

Eh, nei. Hørt om murhus eller? Det er fra 60-tallet.

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

9 minutter siden, asterix skrev:

Kommer helt an på hva som må gjøres. Må du bytte bad, kjøkken, tak, vinduer, etterisolere og drenere f.eks så triller kronene veldig fort.

Drenering må til, men det koster vel 50 000 kr. Bad må byttes, 100 000? Tak 100 000. Vinduer....hva da? Etterisolering, nei... ikke nødvendig. Kjøkkenet må byttes, men det er lite og det er to kjøkken så det ene kan brukes imens man fikser/venter på å fikse det andre. 

Men nå er vi oppi 250 000. Hva med de resterende 750 000? 

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

Det kommer helt ann på hva som skal gjøres som det skrives over her, og også hvor mye dere er i stand til å gjøre selv. Håndtverkere koster MYE penger, og det er enorm forskjell på å bruke fagfolk på alt av bærende konstruksjoner, rørlegger og elektroarbeid (som er de områdene man må bruke fagfolk på) og det å bruke fagfolk på alt. 

 

Hvis dere ikke har spesielt store krav til standard (ikea-løsninger er helt OK) og dere er klare for å gjøre mye selv (og forberedt på at dette kommer til å ta svært mye av deres tid i lang tid fremover) kommer dere nok ganske langt med 1 million. Skal dere lene dere tilbake i sofaen og se på at håndtverkere gjør jobben vil ikke 1 million være nok til å totalrehabilitere et hus på 170 kvm selv om fasaden ikke trenger å utbedres.

Anonymkode: a8db3...438

[AnonymBruker]

4 minutter siden, CecilieX skrev:

De fleste som tar over et hus i dårlig forfatning opplever at det blir både mer arbeidskrevende og dyrere enn de har tenkt. Det lureste du kan gjøre er å få inn en kyndig, en snekker o.l som kan hjelpe deg med å lage en liste over hva som må gjøres. Da kan du gå i gang med å innhente priser på de ulike tingene. Husk også på at det ikke alltid er de store tingene som gir det brste overslaget. Da vi totalrenoverte badet, så hadde jeg laget et budsjett der jeg mest vurderte pris på innredning og fliser siden det var de store beløpene, men da jeg satte opp regnskap over kostnadene i etterkant ble jeg rimelig overrasket over å se at en lang rekke småbeløp hadde effekt på totalregnskapet. Slike ting hadde jeg ikke forutsetninger for å se før prosjektet startet. 

Hvis du vil ha svar på spørsmålet ditt her på KG, må du nok være mer konkret på hva du skal gjøre. Ut fra spørsmålsstillingen og begrepsbruken din så tyder ting på at du ikke er så kyndig selv, så her er alle muligheter for at du tar deg vann over hodet hvis du kjøper huset. 

Ja, det er det jeg er redd for, at jeg tar over meg mer enn jeg kan klare. Ikke for det, det er et fullt beboelig hus, og renoveringen/oppussingen må være et langtidsprosjekt. Dvs at tanken ikke er "nå skal vi pusse opp og få istand huset det neste året", men heller at det er et prosjekt over 5-15 år. 

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Drenering må til, men det koster vel 50 000 kr. Bad må byttes, 100 000? Tak 100 000. Vinduer....hva da? Etterisolering, nei... ikke nødvendig. Kjøkkenet må byttes, men det er lite og det er to kjøkken så det ene kan brukes imens man fikser/venter på å fikse det andre. 

Men nå er vi oppi 250 000. Hva med de resterende 750 000? 

Anonymkode: 0831a...b9c

Hahahahahah. 

Anonymkode: c2ad6...9b0

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det kommer helt ann på hva som skal gjøres som det skrives over her, og også hvor mye dere er i stand til å gjøre selv. Håndtverkere koster MYE penger, og det er enorm forskjell på å bruke fagfolk på alt av bærende konstruksjoner, rørlegger og elektroarbeid (som er de områdene man må bruke fagfolk på) og det å bruke fagfolk på alt. 

 

Hvis dere ikke har spesielt store krav til standard (ikea-løsninger er helt OK) og dere er klare for å gjøre mye selv (og forberedt på at dette kommer til å ta svært mye av deres tid i lang tid fremover) kommer dere nok ganske langt med 1 million. Skal dere lene dere tilbake i sofaen og se på at håndtverkere gjør jobben vil ikke 1 million være nok til å totalrehabilitere et hus på 170 kvm selv om fasaden ikke trenger å utbedres.

Anonymkode: a8db3...438

Bærende konstruksjoner? Det er ikke et problem her. Det eventuelle problemet er taket, drenering og i hvertfall 1 bad. Samt vinduer. Må sies at det er en tomt på tomten som kan selges for 500 000- 1 000 000, så da sitter man ev. med 2 000 000 til disposisjon til oppussing (da kommer jo spm: er det verdt det? Fin beliggenhet etc, men jobb er jobb). 

Men takk for svar! Hva vil være nok til å totalrenovere et hus, da? 
Det er ikke slik at dette huset behøver totalrenovering, men da vet jeg liksom maksprisen, selvom det er uaktuelt.. 

Gulvene er det ikke noe i veien med, det blir litt sånn jåleri liksom. Veggene står og er av stein. Vinduene er et problem, det er vel snakk om 5 vinduer eller noe, litt usikker.

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Bærende konstruksjoner? Det er ikke et problem her. Det eventuelle problemet er taket, drenering og i hvertfall 1 bad. Samt vinduer. Må sies at det er en tomt på tomten som kan selges for 500 000- 1 000 000, så da sitter man ev. med 2 000 000 til disposisjon til oppussing (da kommer jo spm: er det verdt det? Fin beliggenhet etc, men jobb er jobb). 

Men takk for svar! Hva vil være nok til å totalrenovere et hus, da? 
Det er ikke slik at dette huset behøver totalrenovering, men da vet jeg liksom maksprisen, selvom det er uaktuelt.. 

Gulvene er det ikke noe i veien med, det blir litt sånn jåleri liksom. Veggene står og er av stein. Vinduene er et problem, det er vel snakk om 5 vinduer eller noe, litt usikker.

Anonymkode: 0831a...b9c

Her forstår vi enda bedre hvorfor sinnasnekker'n ikke blir arbeidsledig. TS du må realitetsorientere deg. En tomt kan heller ikke selges med mindre den er skilt ut, og samtykke fra kommunen er på plass.  Det koster og tar tid. 

Og steinhus og murhus er to ulike ting. 

Anonymkode: a67b2...2b2

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Drenering må til, men det koster vel 50 000 kr. Bad må byttes, 100 000? Tak 100 000. Vinduer....hva da? Etterisolering, nei... ikke nødvendig. Kjøkkenet må byttes, men det er lite og det er to kjøkken så det ene kan brukes imens man fikser/venter på å fikse det andre. 

Men nå er vi oppi 250 000. Hva med de resterende 750 000? 

Anonymkode: 0831a...b9c

Drenering 75 000, bad 200 000 (+), tak 300 000.  Sjekk av el-anlegg 10 000? 

Anonymkode: c9bf3...732

[Rosa Sitron]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Bærende konstruksjoner? Det er ikke et problem her. Det eventuelle problemet er taket, drenering og i hvertfall 1 bad. Samt vinduer. Må sies at det er en tomt på tomten som kan selges for 500 000- 1 000 000, så da sitter man ev. med 2 000 000 til disposisjon til oppussing (da kommer jo spm: er det verdt det? Fin beliggenhet etc, men jobb er jobb). 

Men takk for svar! Hva vil være nok til å totalrenovere et hus, da? 
Det er ikke slik at dette huset behøver totalrenovering, men da vet jeg liksom maksprisen, selvom det er uaktuelt.. 

Gulvene er det ikke noe i veien med, det blir litt sånn jåleri liksom. Veggene står og er av stein. Vinduene er et problem, det er vel snakk om 5 vinduer eller noe, litt usikker.

Anonymkode: 0831a...b9c

Vinder kan være billig, eller dyre. Måtte bytte vinduer selv og det var alt fra 2000 til 50000 (verandadør) på hva det kostet for de ulike vinduene i borettslaget.

[Carrot]

Selv om det er murhus kan det være rote og fuktskader, drenering er ofte veldig dyrt, bad, kjøkken, vaskerom kommer fort over 100K per rom. Trapp er dyrt om den må skiftes, tak er helvetes dyrt og et tak fra 60 tallet? Etterisolering - kan koste skjorta! Jeg ville så absolutt fått en takst på boligen, gjerne også fått elektriker til å vurdere annlegget, rørlegger til å se på røropplegget, snekker til å sjekke bolig og tak osv. 1 mill går fort unna!

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Her forstår vi enda bedre hvorfor sinnasnekker'n ikke blir arbeidsledig. TS du må realitetsorientere deg. En tomt kan heller ikke selges med mindre den er skilt ut, og samtykke fra kommunen er på plass.  Det koster og tar tid. 

Og steinhus og murhus er to ulike ting. 

Anonymkode: a67b2...2b2

Ja, det har du nok rett i! Jeg er en forbasket idiot - takk for påminnelsen. Ha en god dag. 

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Carrot skrev:

Selv om det er murhus kan det være rote og fuktskader, drenering er ofte veldig dyrt, bad, kjøkken, vaskerom kommer fort over 100K per rom. Trapp er dyrt om den må skiftes, tak er helvetes dyrt og et tak fra 60 tallet? Etterisolering - kan koste skjorta! Jeg ville så absolutt fått en takst på boligen, gjerne også fått elektriker til å vurdere annlegget, rørlegger til å se på røropplegget, snekker til å sjekke bolig og tak osv. 1 mill går fort unna!

Nei, jeg vet om noen som drenerer hus for 50 000 kr + - . Det kommer helt an på hvem man velger Trapper er ok. Takst er nødvendig, absolutt! Det er jeg helt enig i! Så da er det i hvert fall greit å ha 1 million? 

Når det er sagt, så kan man fint bo i huset. Det viktigste er nok tak og bad. Og bad er dyrt!

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

7 minutter siden, VinterSnø skrev:

Vinder kan være billig, eller dyre. Måtte bytte vinduer selv og det var alt fra 2000 til 50000 (verandadør) på hva det kostet for de ulike vinduene i borettslaget.

Ok, dette er vel.. hva kaller man det da.. normale vinduer?  Kvadratiske. Sant, man kan få kjøpt brukt og da.

Anonymkode: 0831a...b9c

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Drenering 75 000, bad 200 000 (+), tak 300 000.  Sjekk av el-anlegg 10 000? 

Anonymkode: c9bf3...732

Badet er 7 kvm, kanskje. Fortsatt 200 000? Lurt å gjøre det ordentlig, da. 

Anonymkode: 0831a...b9c

[jupiter_c]

det å renovere bad er dyrt! og det samme er bytte av tak....
 

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Badet er 7 kvm, kanskje. Fortsatt 200 000? Lurt å gjøre det ordentlig, da. 

Anonymkode: 0831a...b9c

Vårt var på ca da samme og kostet 150 000 + moms for noen år siden.

Anonymkode: c9bf3...732