Dere som bor i borrettsslag - husordensregler

[AnonymBruker]

Hvordan er husordensreglene i borettslaget hvor du bor? 

- Tenker på stilletider

- når og hvordan kan dere bruke vaskerom 

- generelt / annet

 

Anonymkode: f30b4...9f4

[Gjest Blondie65]

Norges lover fastslår at det skal være nattero mellom 23 og 07.

Jeg bor i sameie - så det er kanskje på siden av det du spør om. Her er det mulig å bruke vaskeriet fra 7 til 23 hver dag, fra 9 til 20 på lørdager og fra 12 til 20 på søndager.

Det er ikke lov å sette fra seg ting i fellesganger.

Skal man gjøre arbeid som bråker, skal man varsle sine nærmeste naboer og det kan selvsagt ikke foregå utenfor stilletider.

[AnonymBruker]

Vi har helt ordinære regler. Trappevask en gang i uka (hver etasje tar sin del av oppgangen), stille mellom 23-07. Hender at noen har fest, men lite bråk med det. Det er ikke lov å oppbevare ting på fellesområdene pga brannsikkerhet. Alle SKAL møte opp på dugnad, men det er en gang i året, og borettslaget spytter i brus, øl og pizza. Vi som bor her er relativt jevnaldrende (25-40) og ca. i samme livsfase, og det gjør at vi lever ca. likt og ikke trenger å ha et veldig bevisst forhold til reglene. Vi har en facebookgruppe der folk varsler dersom de for eksempel skal pusse opp. Det går av seg selv. 

Var på visning til et borettslag som hadde to sider med ordensregler, blant annet at det ikke var lov med klesvask på søndager, og at det ikke var lov å lufte dyner og lignende fra balkongen. Ifølge eiendomsmekleren var dette gamle regler som ikke ble opprettholdt, men det hørtes for mye ut for meg... 

Anonymkode: 827d0...1c6

[AnonymBruker]

 

1. RO I LEILIGHETEN

Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Ved eventuelle klager plikter andelseieren å etterkomme disse. Det skal være alminnelig ro i hele området mellom klokken 23 og 07, og helligdagsfreden må respekteres.

Oppussing som medfører støy kan bare foregå i tidsrommet mandag - fredag kl. 08 - 22 og lørdag kl. 10 - 20.Oppussing som medfører skal ikke forekomme på søndager og helligdager. 

Ved fester og annen støy utover de generelle bestemmelsene, skal det gis nabovarsel minst 2 dager i forveien. Det samme må gjøres forut for oppussingsarbeider o.l.

 

2. VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold påhviler den enkelte andelseier.

Ved ombygging av leiligheten må det alltid søkes tillatelse på forhånd fra styret i borettslaget.

For endringer på elektrisk anlegg og vann og avløp må kun godkjent og autorisert fagpersonell brukes og dokumentasjon må kunne fremvises.

Leieboerne er selv ansvarlig for at sluk og avløp er åpne, og at alt håndverksarbeid utføres på en ansvarlig og fagkyndig måte.

Hvis det oppdages veggdyr eller andre skadedyr i leiligheten, må dette straks meldes til styret.

 

3. SØPPEL

Søppel skal emballeres slik at pakken ikke åpner seg eller går i stykker i sjaktfallet. Pakkens form og størrelse skal være slik at den fritt kan passere i sjakten. Det er strengt forbudt å kaste løst avfall, brennende gjenstander og oljeavfall i sjakten.  Metall og glass skal kastes i egne containere. For kildesortering av søppel henvises det til Oslo kommunes sorteringsguide for ulike typer avfall.

Søppel skal kjøres bort eller oppbevares i den enkeltes boder. Det er ikke tillatt å oppbevare søppel i fellesarealene. 

 

4. VASKERIENE

Vaskeriene kan benyttes mandag - fredag kl. 08 - 20 og lørdag kl. 10 - 19. Andelseierne kan disponere vaskeriene i.h.t. de monterte nøkkeltavler. Maskiner, sluk, gulv m.m. skal alltid rengjøres etter bruk.

Vaskekort kan kjøpes og fylles på hos XXX i YYY mandag – fredag kl. 08 - 15. Det er kun mulig å betale med betalingskort, ikke kontanter eller kredittkort.

 

5. BALKONGER

Balkonger må i likhet med resten av leiligheten brukes på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboene. 

Risting av tøy gjennom vinduer eller over balkonggelendre er ikke tillatt. 

Det må innhentes forhåndstillatelse fra styret før markiser kan monteres på balkongene. Markiser må være tilnærmet lik for hver blokk. 

Blomsterkasser må sikres forsvarlig.

Innglassing av verandaen skal gjøres av godkjent leverandør, dette for at blokkenes fasade skal være ensartet.

Kun elektrisk grill eller gassgrill tillates brukt på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. 

Vis hensyn ved bruk av grill. Det er ikke tillatt å bruke grill sen kveld og natt. 

Gassbeholdere må på grunn av brann- og eksplosjonsfare ikke oppbevares i kjellerboder, i loftsboder eller på fellesområder. Kun utendørs oppbevaring tillates. 

Parabolantenner må monteres slik at de ikke er synlige fra utsiden av balkongen.

 

6. OPPVARMING OG LUFTING

Leiligheten må holdes såpass oppvarmet at vannrør ikke fryser.

Lufting skal primært skje gjennom lukene og ventilene over vinduene. Luftelukene må ikke tildekkes.

Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifter i luftelukene på kjøkken eller bad. Det er kun tillatt med kullfiltervifte på kjøkkenet. 

 

7.  FELLESROM

Unødig opphold i fellesrom er ikke tillatt, og all ferdsel må foregå uten sjenanse for naboene.

Inngangsdørene til blokkene og dørene i fellesarealene skal alltid være låst. Uvedkommende skal ikke slippes inn i oppgangen, det være seg personer som skal fordele reklame eller andre.

Lufting må skje med varsomhet slik at frostskader ikke oppstår, eller uvedkommende kommer inn. 

Det er forbudt å bruke fellesarealene til oppbevaring med mindre styret gir tillatelse til det.

Sykler og barnevogner skal oppbevares i sykkelrom eller i egen bod.

Sko, sportsutstyr og annet skal ikke oppbevares utenfor inngangsdøren til leilighetene.

Det skal ikke hensettes noe i oppgangen med unntak av rullator som ikke er til hinder. Dette gjelder også i kjellergangen foran kjellerboder. Vaktmester har styrets fullmakt til å kunne fjerne hensatte gjenstander uten nærmere varsel.

Det er strengt forbudt å bruke ild eller levende lys i fellesarealene.

Gassbeholdere må på grunn av brann- og eksplosjonsfare ikke oppbevares i kjellerboder, i loftsboder eller på fellesområder. Kun utendørs oppbevaring tillates. 

 

8. DYREHOLD

Det er tillatt å ha innekatter, fugler og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene.  Alt annet dyrehold er forbudt!

Styret kan gi dispensasjon for dyr etter søknad, dersom det foreligger særlige grunner og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Tillatelse må innhentes i god tid før eventuell anskaffelse, og behovet må dokumenteres ved søknaden.

 

9. MATING AV FUGLER OG DYR

Det er ikke tillatt å mate fugler, heller ikke på egen balkong. All annen utlegging av mat på borettslagets område er strengt forbudt.

 

10. PARKERING

Parkering er kun tillatt på oppmerkede parkeringsplasser som det er betalt for.

Kjøring inne i selve boligområdet er bare tillatt når spesielle grunner foreligger, og all parkering på disse områdene er forbudt.

 

11. FELLESAREAL/GRØNTANLEGG

Grøntanleggene må brukes med omtanke, og bruken må ikke være til sjenanse for andre. 

Ballspill og lek må foregå slik at det ikke forstyrrer andre beboere.

Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets fellesareal. 

Det er ikke tillatt å foreta endringer i/på/med fellesarealene uten styrets samtykke. 

Ved bruk av grøntanlegget plikter brukeren å rydde etter seg.

 

12. FRAMLEIE

Framleie av leiligheten må på forhånd godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvar ovenfor borettslaget for skader som påføres laget av framleier.

 

13. UTFLYTTING

Ved utflytting plikter andelseieren å sørge for at alt avfall blir kjørt bort. 

Dekoder og modem er Canal Digitals eiendom, mens brannslokkingsutstyr tilhører borettslaget. Dekoder, modem og brannslokkingsutstyr skal stå igjen i leiligheten ved utflytting. 

Alle nøkler til leiligheten og inngangsdør, samt vaskerinøkkel, søppelsjaktnøkkel og nøkkel til sikringsskap skal leveres ny andelseier.

Ny andelseier kan kvittere ut 3 nøkkelchiper kostnadsfritt til ytterdøren ved XXX. Kjøpekontrakt og legitimasjon skal fremvises. Nøkkelchip utlevert til andelseier som flytter ut, vil bli deaktivert etter overtakelsesdatoen og vil da ikke lenger fungere. 

Parkerings- og garasjeplass må sies opp.

 

14. SKADEANSVAR
Andelseierne vil bli holdt økonomisk ansvarlige for skader som ved forsett eller grov uaktsomhet påføres borettslaget av andelseieren eller hans/hennes familiemedlemmer eller besøkende.

 

15. BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE OG VEDTEKTER
Andelseier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensreglene er å anse som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget, og kan i ytterste konsekvens føre til at det blir vedtatt utstedt salgspålegg. 

Andelseiers forpliktelser følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre. 

Det vises også til vedtektene, hvor borettslaget har mulighet for å kreve regress for utgifter påført fellesskapet ved mislighold.

 

16. ENDRINGER

Alle forslag til endringer av husordensreglene må leveres skriftlig til borettslaget styre, og de vil deretter bli behandlet på første ordinære generalforsamling. Endringsforslagene krever simpelt flertall for å bli vedtatt. 

 

Anonymkode: 3c75f...d24

[Gjest Blondie65]

Vi har forøvrig også regler om at det kun er lov å benytte elektrisk grill på balkongene.

[Kontormus]

Bor i et sameie der hvor reglene bærer preg av at det bor flest pensjonister her. Alt som lager lyd må utføres på dagtid og det er f.eks ikke lov å bruke egen vaskemaskin etter kl 20. Det siste driter jeg i, og vasker frem til 22-tiden siden det er begrenset for hva en rekker på et par timer på ettermiddagen

[AnonymBruker]

Her er det ikke lov til å "bråke" (dvs vaske klær, støvsuge, pusse opp osv) etter kl 20 i hverdagen, og kl 17 på lørdager. Søndager skal det være stille. Hvis man skal pusse opp, bruker de av oss som ikke er pensjonister, votter og vinter før man blir ferdig, pga reglene. Trappevask har vi vaskedame til og vaskerommet funker ikke. 

Satte på vaskemaskinen litt sent en gang, den var ikke ferdig til kl 20. Da fikk vi klager 

Anonymkode: 24c5e...c88

[Cathj]

Hos oss er det rimelig avslappet mtp husordensreglene. Her er det ganske mange små leiligheter, så de fleste er ganske unge. På tross av det er det stort sett helt stille - det er sjelden vi hører et ord fra naboene.

Det står vel standard i reglementet vårt (som nevnt over her):
- Stille mellom klokken 23 og 07
- Pålagt dugnad
- Ingen framleie uten godkjennelse fra Styret
- Ingen oppbevaring i fellesarealene, ikke kast annet enn restavfall/papp og papir i søppelcontainerne (altså ikke sett igjen søppel ved siden av containerne du vet søppelbilen ikke tar med seg). 

Sistnevnte er vel den eneste jeg har sett håndhevet.

Ellers føler jeg lappene i fellesvaskeriet oppsummerer greit hvordan vi har det her: "Prøv" å ikke bruke maskinene etter kl. 23. Forøvrig trengte vi ikke verken varsle flyttingen vår, eller arbeid i leiligheten, så lenge vi ryddet opp etter oss, og holdt det innenfor en rimelig tid på dagen.

På tross av det er det veldig bra her - folk respekterer hverandre. Det er litt som i Kardemommeby, vil jeg si

Endret 31. juli 2016 av Cathj
Glemte et par punkter

[AnonymBruker]

Dugnad er vel frivillig å være med på?

Anonymkode: 893cf...0f1

[Cathj]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Dugnad er vel frivillig å være med på?

Anonymkode: 893cf...0f1

Dugnad er sjelden frivillig. Ofte kan man utebli hvis man betaler et gebyr, men det er mest normalt at det er pålagt.

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Cathj skrev:

Dugnad er sjelden frivillig. Ofte kan man utebli hvis man betaler et gebyr, men det er mest normalt at det er pålagt.

I borettslaget jeg bodde i før var det frivillig. Jeg deltok stort sett fordi de fristet med øl/brus og pizza etter endt innsats. De gangene jeg ikke deltok var jeg opptatt, men jeg måtte ikke betale gebyr.

Anonymkode: 893cf...0f1

[Gjest Blondie65]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dugnad er vel frivillig å være med på?

Anonymkode: 893cf...0f1

Det kommer litt an på hva du mener med frivillig. Hvis en jobb skal gjøres og styret har bestemt at den jobben skal gjøres på dugnad, da er dugnaden ikke frivillig. Grunnen til at man velger dugnad er for å holde kostnadene nede for enkelt vedlikehold som spyling. rydding, måking og vask av fellesområder. Hos oss er gangvask en del av dugnaden og det er slett ikke frivillig. 

Men det er klart, vi kunne jo økt felleskostnaden med et par1000-lapper i måneden for å finansiere en vaktmester ... Personlig foretrekker jeg da å delta på dugnad.

[Cathj]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

I borettslaget jeg bodde i før var det frivillig. Jeg deltok stort sett fordi de fristet med øl/brus og pizza etter endt innsats. De gangene jeg ikke deltok var jeg opptatt, men jeg måtte ikke betale gebyr.

Anonymkode: 893cf...0f1

Man har vel egentlig ikke lov til verken å sende tvinge noen til å delta, eller pålegge noen et gebyr hvis de ikke hjelper til. Jeg har stort sett alltid opplevd begge deler som vanlig praksis i de borettslagene jeg har bodd i i Oslo. 

Hvis nok andelseiere ikke møter opp til dugnad, betyr jo det at styret potensielt må leie inn arbeidskraft til å gjøre jobben, og da kan det fort bidra til økte felleskostnader. De gangene jeg har vært med, har jeg alltid opplevd det som veldig sosialt og hyggelig.

[AnonymBruker]

Oj, så mange regler! I vårt samleie er den eneste regelen jeg kan komme på at alle er ansvarlige for å forsikre egen eiendom/bygningsmasse. Ellers gjør alle som man vil, innenfor generelt lovverk og sunn fornuft selvsagt.

Anonymkode: 4f679...385

[AnonymBruker]

- Stille mellom 07-23

- Ikke sette ting i gangene

- Ikke sette søppel ved siden av sjaktene

- Ikke bruke kullgrill

Dette er de jeg tenker mest over. Er vel en hel haug med regler som ikke betyr så mye i hverdagen. 

Anonymkode: bea47...6c5

[AnonymBruker]

Jeg bor takk og lov i et ganske nytt borettslag, der vi har gartner, vaktmester og folk som tar trappevasken, vi har heller ikke dugnad. Ganske normale ordensregler om ro, banking og boring kun mellom 08-20, ingen oppbevaring i fellesområdet/ganger, ikke oppbevare ting og tang på parkeringsplassen sin i garasjen, at husdyrhold ikke skal være til sjenanse, ikke lov å kaste ting fra balkongen og ned (sneiper, leker o.l), ikke lov med kulegrill og ikke lov å parkere på uteområdene. Vi har ikke fellesvaskeri da alle leighetene har stort nok bad til både vaskemaskin og tørketrommel, så kan vaske når jeg vil

Tidligere bodde jeg et sted der det ikke var lov med klestørk på fellesstativene om søndagen, stilletid i middagshvilen mellom 16-17.30 (det var egentlig veldig digg ), ingen klesvask etter kl 20, trappevask og dugnadplikt. Det er utrolig godt å slippe alle fellesforpliktelsene og irritasjonen over de som ikke gjør din del.

Anonymkode: 7d838...9bb