Leige leilighet/hybel

[AnonymBruker]

Hva er viktig å tenke på, både når man leter etter leilighet/hybel å leige, og når man har funnet en og skal skrive under kontrakt og sånn? 

Har aldri gjort dette før, og vil helst være litt forberedt slik at jeg vet hva som er lurt å tenke på, tips, osv

Anonymkode: bc621...160

[AnonymBruker]

Sørg for at kontrakten er en standardkontrakt og ikke noe hjemmesnekret av utleier. Du finner standardkontrakt på nettet. 

Sørg også for å ta mange bilder av hybelen/leiligheten før du flytter inn. Dette er veldig viktig for å kunne dokumentere eventuelle skader som er der før du flytter inn. Om du ikke gjør dette står du svakt om utleier krever at du retter opp feil/mangler når du skal flytte ut. 

Depositumet skal stå på en konto i ditt navn. 

Meld deg inn i leieboerforeningen (eller hva det heter), da får du hjelp derfra om det skulle oppstå problemer.

Anonymkode: f0d20...a49

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Sørg for at kontrakten er en standardkontrakt og ikke noe hjemmesnekret av utleier. Du finner standardkontrakt på nettet. 

Sørg også for å ta mange bilder av hybelen/leiligheten før du flytter inn. Dette er veldig viktig for å kunne dokumentere eventuelle skader som er der før du flytter inn. Om du ikke gjør dette står du svakt om utleier krever at du retter opp feil/mangler når du skal flytte ut. 

Depositumet skal stå på en konto i ditt navn. 

Meld deg inn i leieboerforeningen (eller hva det heter), da får du hjelp derfra om det skulle oppstå problemer.

Anonymkode: f0d20...a49

Hvordan dokumenterer man at bildene er tatt før man flytter inn? 

Anonymkode: bc621...160

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan dokumenterer man at bildene er tatt før man flytter inn? 

Anonymkode: bc621...160

Kamera har datofunksjon, bildene på min mobil blir lagret etter måneden de ble tatt. Kanskje mulig å lagre dem med eksakt dato?

Anonymkode: f0d20...a49

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Kamera har datofunksjon, bildene på min mobil blir lagret etter måneden de ble tatt. Kanskje mulig å lagre dem med eksakt dato?

Anonymkode: f0d20...a49

Så det er nok? Tenker at utleier muligens vil påstå at man har jukset med datoen eller noe sånt? Eller er jeg bare paranoid? 

Anonymkode: bc621...160

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så det er nok? Tenker at utleier muligens vil påstå at man har jukset med datoen eller noe sånt? Eller er jeg bare paranoid? 

Anonymkode: bc621...160

Du kan også gå nøye gjennom hybel/leilighet sammen med utleier og sørge for at eksisterende feil og mangler blir skrevet ned i fellesskap. Seriøse utleiere vil gjøre det, om de er uvillige til det så styr unna. 

Anonymkode: f0d20...a49

[LouiseLM]

Mtp. bilder som dokumentasjon av leiligheten før overtagelse. 

Det utleier og jeg gjorde den gangen jeg leide, var at vi hadde en gjennomgang av leiligheten før overtagelse, hvor bilder av eventuelle skader ble tatt. Bildene ble lagt ved som et vedlegg til kontrakten hvor begge undertegnet og bekreftet dato for fotografering. 

Nå var nok både huseier og jeg veldig petimeter, men viktig at det gjøres riktig. Var ikke noe problem når jeg flyttet ut. Det er også viktig at du får en depositumskonto i ditt navn. 

De fleste utleiere er hyggelige og ærlige mennesker  

[Gjest Blondie65]

Dette er de som er lov mht husleie:

* Man kan ta en måneds forskuddsleie. Dette er da f.eks fra den første måneden man flytter inn, innbetalt den første i måneden. Det er ikke lov å kreve forskuddsleie for to måneder som erstatning for depositum.

* Det er lov å ta betalt for akonto strøm, akonto varmen og for Internett linje. Kommunale avgifter, vedlikehold og andre ting er det ikke lov å ta ekstra betalt for, da dette skal være inkludert i husleien. Med dette i bakhodet er det også viktig å forstå forskjellen på normal slitasje som skyldes alminnelig bruk (og ergo er en del av det en betaler for i husleien) og skader som skyldes uvøren bruk av boligen. Driver du og kaster vaser i veggen eller sleper store ting over parketten slik at det blir stygge merker er dette ikje normal slitasje. 

* Depositum skal settes på sperret konto i ditt navn og kostnaden for opprettelsen av denne kontoen bærer husvert.  Det kan kreves et beløp inntil tilsvarende 6 måneders leie i depositum. En husvert som krever depositum men som ikke vil opprettes depositum konto kan du regne som useriøs og det er like greit å ikke inngå avtale med denne.

* Ved overtagelse skal boligen være beboelig - lovnader om at ting skal fikses over tid har ofte vist seg å ikke holde. Alt utstyr i boligen skal fungere - en fire planters komfyr skal ha fire plater som virker - osv. Leiligheten skal være vasket - hvis ikke kan den ikke overtas. Det er lurt - som flere har nevnt - å befare leiligheten sammen med husvert og bli enige om standen som dere begge signerer på.

 

[AnonymBruker]

Du sier ingenting om hvor du er på leit etter hybel/leilighet, men før du kommer til det som er sagt om kontrakt og depositum osv. så sørg for at den hybelen/leiligheten du tenker å leie er lovlig og trygg å bo i.

Denne er laget for Oslo, men den er like gjeldende for alle andre steder i Norge.

Anonymkode: 3ed13...f7e

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Du sier ingenting om hvor du er på leit etter hybel/leilighet, men før du kommer til det som er sagt om kontrakt og depositum osv. så sørg for at den hybelen/leiligheten du tenker å leie er lovlig og trygg å bo i.

Denne er laget for Oslo, men den er like gjeldende for alle andre steder i Norge.

Anonymkode: 3ed13...f7e

Det gjelder Tromsø, men tips og sånn gjelder vel uansett hvor? Det er jo ikke ulike regler og sånn. 

Hvordan vet man at den er lovlig og trygg å bo i? 

Jeg kommer nok ikke til å ha mulighet til å dra å se på før jeg flytter. 

Anonymkode: bc621...160

[Prinsesse788]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Sørg for at kontrakten er en standardkontrakt og ikke noe hjemmesnekret av utleier. Du finner standardkontrakt på nettet. 

Sørg også for å ta mange bilder av hybelen/leiligheten før du flytter inn. Dette er veldig viktig for å kunne dokumentere eventuelle skader som er der før du flytter inn. Om du ikke gjør dette står du svakt om utleier krever at du retter opp feil/mangler når du skal flytte ut. 

Depositumet skal stå på en konto i ditt navn. 

Meld deg inn i leieboerforeningen (eller hva det heter), da får du hjelp derfra om det skulle oppstå problemer.

Anonymkode: f0d20...a49

Altså, en kontrakt er en kontrakt. Så lenge ikke det på noe punkter bryter loven kan du ha med hva du vil.

jeg har leid ut i åresvis og har alltid brukt kontrakt som min advokat har skrevet, eller "hjemmesnekret" som du kaller det og det har aldri vært et problem. Den er kort, konkret og tydelig.

Standardkontrakten er rett og slett for lang og uvesentlig i mine tilfeller, det betyr ikke at utleier er ute etter å lure deg.

[Gjest Blondie65]

34 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det gjelder Tromsø, men tips og sånn gjelder vel uansett hvor? Det er jo ikke ulike regler og sånn. 

Hvordan vet man at den er lovlig og trygg å bo i? 

Jeg kommer nok ikke til å ha mulighet til å dra å se på før jeg flytter. 

Anonymkode: bc621...160

Du må lese lenken lagt ved. Der står det krav til rømningsveier o.l. Svært nyttig.

Å leie en leilgihet du ikke har sett uten å treffe utleier ville jeg aldri gjort. Da måtte jeg isåfall latt noen jeg noen jeg stoler på sett leiligheten.

Unntak er selvsagt hvis en skal leie hos stundentskibnad eller lignende.

[AnonymBruker]

1 time siden, Blondie65 skrev:

Du må lese lenken lagt ved. Der står det krav til rømningsveier o.l. Svært nyttig.

Å leie en leilgihet du ikke har sett uten å treffe utleier ville jeg aldri gjort. Da måtte jeg isåfall latt noen jeg noen jeg stoler på sett leiligheten.

Unntak er selvsagt hvis en skal leie hos stundentskibnad eller lignende.

Men jeg har jo faktisk ikke noe alternativ. 

Skal først og fremst prøve å få leie hos studentskipnaden, men er jo ikke sikkert det går. 

Har rett og slett ikke råd til å reise opp en gang i forveien bare for å finne bolig, og jeg kjenner ingen der. 

Anonymkode: bc621...160

[AnonymBruker]

40 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men jeg har jo faktisk ikke noe alternativ. 

Skal først og fremst prøve å få leie hos studentskipnaden, men er jo ikke sikkert det går. 

Har rett og slett ikke råd til å reise opp en gang i forveien bare for å finne bolig, og jeg kjenner ingen der. 

Anonymkode: bc621...160

Det kan bli svært dyrt å ikke ta den turen nordover. For det er mange utleiere som er ute etter å tjene penger på blåøyde unge studenter. 

Anonymkode: 780b8...bf2

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det kan bli svært dyrt å ikke ta den turen nordover. For det er mange utleiere som er ute etter å tjene penger på blåøyde unge studenter. 

Anonymkode: 780b8...bf2

Janei, får vel sove i telt de første ukene da, og lete etter hybel når jeg er kommet opp. 

Anonymkode: bc621...160

[AnonymBruker]

6 timer siden, Blondie65 skrev:

Dette er de som er lov mht husleie:

* Man kan ta en måneds forskuddsleie. Dette er da f.eks fra den første måneden man flytter inn, innbetalt den første i måneden. Det er ikke lov å kreve forskuddsleie for to måneder som erstatning for depositum.

* Det er lov å ta betalt for akonto strøm, akonto varmen og for Internett linje. Kommunale avgifter, vedlikehold og andre ting er det ikke lov å ta ekstra betalt for, da dette skal være inkludert i husleien. Med dette i bakhodet er det også viktig å forstå forskjellen på normal slitasje som skyldes alminnelig bruk (og ergo er en del av det en betaler for i husleien) og skader som skyldes uvøren bruk av boligen. Driver du og kaster vaser i veggen eller sleper store ting over parketten slik at det blir stygge merker er dette ikje normal slitasje. 

* Depositum skal settes på sperret konto i ditt navn og kostnaden for opprettelsen av denne kontoen bærer husvert.  Det kan kreves et beløp inntil tilsvarende 6 måneders leie i depositum. En husvert som krever depositum men som ikke vil opprettes depositum konto kan du regne som useriøs og det er like greit å ikke inngå avtale med denne.

* Ved overtagelse skal boligen være beboelig - lovnader om at ting skal fikses over tid har ofte vist seg å ikke holde. Alt utstyr i boligen skal fungere - en fire planters komfyr skal ha fire plater som virker - osv. Leiligheten skal være vasket - hvis ikke kan den ikke overtas. Det er lurt - som flere har nevnt - å befare leiligheten sammen med husvert og bli enige om standen som dere begge signerer på.

 

Hvor har du dette fra? Det er ikke påbudt med depositum, og det er jo utleier som sitter med skjegget i postkassa dersom han ikke har depositum å ta av hvis utleier har rasert leiligheten. Sist jeg var på utkikk etter leilighet var det en av de aktuelle som ønsket tre måneders leie (altså, for den måneden vi evt skulle flytte inn + de to siste månedene i leieforholdet), mot at vi ikke trengte å betale leie de to siste månedene vi bodde der. Det er fullt lovlig å inngå sånne avtaler så lenge det ikke gjør leietaker dårligere stilt enn man er etter loven. I det tilfellet ville det jo være utleier som ikke sitter med depositum om vi skulle ha ødelagt noe, og han det ville gått utover.

Anonymkode: 077ab...441

[Gjest Blondie65]

32 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvor har du dette fra? Det er ikke påbudt med depositum, og det er jo utleier som sitter med skjegget i postkassa dersom han ikke har depositum å ta av hvis utleier har rasert leiligheten. Sist jeg var på utkikk etter leilighet var det en av de aktuelle som ønsket tre måneders leie (altså, for den måneden vi evt skulle flytte inn + de to siste månedene i leieforholdet), mot at vi ikke trengte å betale leie de to siste månedene vi bodde der. Det er fullt lovlig å inngå sånne avtaler så lenge det ikke gjør leietaker dårligere stilt enn man er etter loven. I det tilfellet ville det jo være utleier som ikke sitter med depositum om vi skulle ha ødelagt noe, og han det ville gått utover.

Anonymkode: 077ab...441

Nei, det er ikke lovlig i hht husleieloven. Sjekk gjerne selv i paragraf 3.2. 

http://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/%C2%A73-2

 

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Janei, får vel sove i telt de første ukene da, og lete etter hybel når jeg er kommet opp. 

Anonymkode: bc621...160

Sofahjelpen: https://www.facebook.com/sofahjelpen

Anonymkode: 780b8...bf2

[Gjest Blondie65]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Sofahjelpen: https://www.facebook.com/sofahjelpen

Anonymkode: 780b8...bf2

For et fantastisk tiltak!