Spørsmål ang. husleiekontrakt

[AnonymBruker]

Er i dialog ang. hybel nå og i stedet for depositum sier huseier at en heller betaler for første og siste mnd før innflytting og at det derfor ikke er depositum. Kontrakten er på 12 mnd. Tolker det da sånn at man ikke betaler husleie siste mnd av de 12 mnd man bor der. 
 

Har hørt flere gjøre det på samme måte, så det virker som dette er veldig vanlig. Er det det eller er bør jeg med en gang bli skeptisk? Kontrakten og huseier virker veldig skikkelige ellers, men lurer på om denne typen kontrakt er lov og om det er noe jeg bør gå med på.

Anonymkode: ea990...01b

[AnonymBruker]

49 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er i dialog ang. hybel nå og i stedet for depositum sier huseier at en heller betaler for første og siste mnd før innflytting og at det derfor ikke er depositum. Kontrakten er på 12 mnd. Tolker det da sånn at man ikke betaler husleie siste mnd av de 12 mnd man bor der. 
 

Har hørt flere gjøre det på samme måte, så det virker som dette er veldig vanlig. Er det det eller er bør jeg med en gang bli skeptisk? Kontrakten og huseier virker veldig skikkelige ellers, men lurer på om denne typen kontrakt er lov og om det er noe jeg bør gå med på.

Anonymkode: ea990...01b

Det er ikke lov og ikke noe du bør gå med på selv om andre gjør det.

I realiteten gir du uteleieren en kreditt på mange tusen uten sikkerhet.

Tenk gjennom følgende: Hva tror du skjer med pengene dine om uteleieren får problemer med sine kreditorer, som følge av for eksempel et skattekrav som fører til konkurs? De er tapt for alltid.

Du må sikre pengene dine. I verste fall, selv om jeg ikke anbefaler dette heller, er at du tilbyr deg å opprette og betale for en depositumskonto selv. Den skal uansett stå i ditt navn og utleieren får ikke mer jobb enn at han må signere digitalt eller i banken.

Men som sagt, også dette skal egentlig utleieren betale.

Anonymkode: 8c7f6...f52

[AnonymBruker]

Er dette et kollektiv?

har samme kontrakt. Vi betaler dobbel husleie første mnd men slipper betale siste mnd. 

Er vel ikke normal praksis, men du velger vel selv om du vil eller ikke.

Anonymkode: 8d89f...20a

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Tolker det da sånn at man ikke betaler husleie siste mnd av de 12 mnd man bor der

Dette må du nesten få bekreftet, og helst skriftlig. For eksempel gjennom e-post hvor du stiller sprøsmålet.

Er det det, så ville jeg ikke gjort noen stor sak ut av det og betalt den siste måneden på forskudd.

Anonymkode: f1aaa...fef

[AnonymBruker]

30 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er ikke lov og ikke noe du bør gå med på selv om andre gjør det.

I realiteten gir du uteleieren en kreditt på mange tusen uten sikkerhet.

Tenk gjennom følgende: Hva tror du skjer med pengene dine om uteleieren får problemer med sine kreditorer, som følge av for eksempel et skattekrav som fører til konkurs? De er tapt for alltid.

Du må sikre pengene dine. I verste fall, selv om jeg ikke anbefaler dette heller, er at du tilbyr deg å opprette og betale for en depositumskonto selv. Den skal uansett stå i ditt navn og utleieren får ikke mer jobb enn at han må signere digitalt eller i banken.

Men som sagt, også dette skal egentlig utleieren betale.

Anonymkode: 8c7f6...f52

Men dette er jo ikke penger TS skal ha tilbake, dette er betaling for siste mnd hun bor der. Dette er strengt tatt ikke rette måten å gjøre det på, men det innbærer ingen risiko for leietaker, så jeg hadde ikke lagd noe bråk rundt dette. 

Anonymkode: e399a...41f

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men dette er jo ikke penger TS skal ha tilbake, dette er betaling for siste mnd hun bor der. Dette er strengt tatt ikke rette måten å gjøre det på, men det innbærer ingen risiko for leietaker, så jeg hadde ikke lagd noe bråk rundt dette. 

Anonymkode: e399a...41f

Nei risikoen er ikke stor. Men om utleieren går konkurs er ikke konkursboet forpliktet til å ta over leieavtalen, det kan potensielt være stille leietaker i en kinkig situasjon. Siden leietaker kan måtte forlate boenheten før den tolvte måneden er gjennomført. Da har hun betalt for en vare hun ikke har fått, og må stille seg i kø som kreditor. Som i realiteten er en kø som ikke får dekning.

Uansett er det lite poeng for en utleier å kreve den 12 måneden, med mindre det er for å sikre at leietaker blir boende i hele kontraktsperioden. Men til det har man kontrakt. Dessuten er den tolvte måneden ikke noe mer risikabel enn den ellevte. Så hvorfor utleieren vil denne forskuddsbetalingen er ikke lett å bli klok på. Bortsett fra at han vil ha gratis kreditt fra leietakerene sine.

TS: Få det bekreftet at du har tolket det riktig. I så ville nok ikke jeg heller gjort noen stor sak av det.

Anonymkode: 8c7f6...f52

[AnonymBruker]

Se punkt 6 i denne linken; http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/leie-ut-bolig/

Anonymkode: 7dbd7...197

[Gjest Blondie65]

Når man leier en bolig betaler man leien vanligvis den 1. i måneden (eller siste i forrige måned) og denne gjelder da som forskuddsleie for den kommende måneden. I tillegg kan huseier ta et depositum som skal sikres på en depositumkonto i leietakers navn der kostnaden for å opprette denne tilfaller utleier og rentene tilfaller leietaker. I tillegg kan huseier ta betalt akonto for strøm og Internett. Dette er det eneste som er lov.

Dvs at forskuddsleie for to måneder er ikke lov. Jeg har selv sagt ja til dette en gang - heldigvis en seriøs utleier. Jeg måtte pent betale siste måned også, men fikk denne husleien igjen sa jeg flyttet og boligen var gjennomgått. En uhederlig utleier kan da finne alle mulige feil for å beholde den ekstra leien, og du som leier har ingen beskyttelse. Bidra til at det blir slutt på denne dårlige praksisen og krev depositum konto.