Gjøre om 2-roms til 3-roms? Smart øknomisk?

[AnonymBruker]

Jeg eier en 2-roms leilighet som er relativt stor (65km2) og som har separat stue og kjøkken. Jeg vurderer å pusse opp leiligheten og gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stua slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning og jeg får et ekstra soverom. Badet ligger mellom stuen og kjøkkenet slik at jeg forstår det sånn at det ikke blir alt for komplisert med flytting av rørsystemene. Både kjøkkenet og badet er gammelt og slitt og trenger oppussing slik at dersom jeg skal gjøre dette i det total renovering av kjøkken, bad og stue.

De fleste mener dette er smart å gjøre og at jeg vil tjene på dette. Jeg er litt i tvil, liker egentlig å ha kjøkken og stue adskilt, og er litt redd for at stue og kjøkken vil føles veldig lite.

Men først og fremst lurer jeg på om jeg har råd til en så stor oppussing. Hvor mye vil jeg måtte regne med i kostnader for en slik oppussing? Skjønner at det vil avhenge av en del faktorer, men sånn ca? ALT må for øvrig gjøres av fagfolk, har ikke kunnskaper til å gjøre noe selv.

Med tanke på evt salg senere skal man visst kunne tjene inn noe av, hele eller til og med mer enn oppussingskostnaden?

Noen som har erfaring med dette? Har det lønnet seg og ble dere fornøyd med valget? 

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

regner med du må ut med minst 5-600 000. Dette er basert på hva vi har brukt på badet og hva noen venner av meg har brukt på et llignende prosjekt.

Anonymkode: 6db8a...8b2

[ArtyFarty]

Tenker du å selge, er det derfor du vurderer det? Hvis ikke så er det vel viktigere hvordan du vil bo, enn hva som vil lønne seg økonomisk ved salg en gang i fremtiden.

[AnonymBruker]

32 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg eier en 2-roms leilighet som er relativt stor (65km2) og som har separat stue og kjøkken. Jeg vurderer å pusse opp leiligheten og gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stua slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning og jeg får et ekstra soverom.

De fleste mener dette er smart å gjøre og at jeg vil tjene på dette. Jeg er litt i tvil, liker egentlig å ha kjøkken og stue adskilt, og er litt redd for at stue og kjøkken vil føles veldig lite.

 

Med tanke på evt salg senere skal man visst kunne tjene inn noe av, hele eller til og med mer enn oppussingskostnaden?

Anonymkode: 776fe...5e3

Har disse "de fleste" (hvem er de forresten? Er det venner av deg som har sagt at de mener det?) sagt hvorfor de mener det er smart og hvorfor de mener du vil tjene på det?

Jeg ville ikke gjort om en romslig 2-roms til en trang 3-roms.

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg eier en 2-roms leilighet som er relativt stor (65km2) og som har separat stue og kjøkken. Jeg vurderer å pusse opp leiligheten og gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stua slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning og jeg får et ekstra soverom. Badet ligger mellom stuen og kjøkkenet slik at jeg forstår det sånn at det ikke blir alt for komplisert med flytting av rørsystemene. Både kjøkkenet og badet er gammelt og slitt og trenger oppussing slik at dersom jeg skal gjøre dette i det total renovering av kjøkken, bad og stue.

De fleste mener dette er smart å gjøre og at jeg vil tjene på dette. Jeg er litt i tvil, liker egentlig å ha kjøkken og stue adskilt, og er litt redd for at stue og kjøkken vil føles veldig lite.

Men først og fremst lurer jeg på om jeg har råd til en så stor oppussing. Hvor mye vil jeg måtte regne med i kostnader for en slik oppussing? Skjønner at det vil avhenge av en del faktorer, men sånn ca? ALT må for øvrig gjøres av fagfolk, har ikke kunnskaper til å gjøre noe selv.

Med tanke på evt salg senere skal man visst kunne tjene inn noe av, hele eller til og med mer enn oppussingskostnaden?

Noen som har erfaring med dette? Har det lønnet seg og ble dere fornøyd med valget? 

Anonymkode: 776fe...5e3

Har du en tegning av dette? Jeg forstår ikke hvordan det ser ut når badet er mellom stua og kjøkkenet, og du skal flytte kjøkkenet ut på stua.

Vil det si at det arealet som er stue i dag, skal bli både kjøkken + stue?

Hvor stor er stua?

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

Bor du selv der, TS?

Du forteller kun at du eier den.

Husk at det er regler på boplikt for å unngå ekstra gebyr ved gevinst ved salg.

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du en tegning av dette? Jeg forstår ikke hvordan det ser ut når badet er mellom stua og kjøkkenet, og du skal flytte kjøkkenet ut på stua.

Vil det si at det arealet som er stue i dag, skal bli både kjøkken + stue?

Hvor stor er stua?

Anonymkode: f2264...896

Det er jo det det står lenger opp at TS skal gjøre:

"Jeg vurderer å pusse opp leiligheten og gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stua slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning og jeg får et ekstra soverom.  "

Anonymkode: 6db8a...8b2

[AnonymBruker]

Du må innhente flere anbud for å finne kostnadene. Det kommer an på løsninger, materialvalg og arbeidsfolk som må til. Du må nok ha både elektriker, rørlegger og bygningsfolk. 

Generelt, kjøkken i stua og stua på kjøkkenet er en dårlig løsning, spør du meg. 

Anonymkode: 92d79...a95

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er jo det det står lenger opp at TS skal gjøre:

"Jeg vurderer å pusse opp leiligheten og gjøre den om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stua slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning og jeg får et ekstra soverom.  "

Anonymkode: 6db8a...8b2

Takk!

Jeg var usikker på om kjøkkenet skulle flyttes helt eller delvis inn i stua.

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

Det kommer vel litt an på hvor du bor. Dersom det er midt i sentrum kan det godt hende at det blir lønnsomt, men dersom tilbudene rundt er mye bedre ville jeg ikke ha gjort det. 

Anonymkode: 94729...ec1

[AnonymBruker]

Er leiiligheten din i et område som er populært for nyetablerte ettbarnsforeldre, studenter, unge barnløse par, eller enslige(eller samboende uten barn) middelaldrende, eller enslige (eller samboende) eldre? Er det heis der? Hvilken etasje er leilligheten i?

Disse opplysningene gjør det lettere å anta om trang 3-roms eller romslig 2-roms blir det smarteste valget med tanke på salg

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

27 minutter siden, ArtyFarty skrev:

Tenker du å selge, er det derfor du vurderer det? Hvis ikke så er det vel viktigere hvordan du vil bo, enn hva som vil lønne seg økonomisk ved salg en gang i fremtiden.

Jeg tenker ikke selge akkurat nå, men det kan bli aktuelt etterhvert. Et annet alternativ er å leie ut leiligheten dersom jeg selv flytter og da tenker jeg at det vil generere høyere leieinntekter dersom jeg har en leilighet med to soverom i stedet for ett.

Tenker også at hvis jeg først skal pusse opp leiligheten og f.eks total renovere badet eller kjøkkenet eller begge deler så bør jeg gå for løsningen med å gjøre om til 3-roms dersom dette lønner seg.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har disse "de fleste" (hvem er de forresten? Er det venner av deg som har sagt at de mener det?) sagt hvorfor de mener det er smart og hvorfor de mener du vil tjene på det?

Jeg ville ikke gjort om en romslig 2-roms til en trang 3-roms.

Anonymkode: f2264...896

Venner og bekjente, samt at jeg har lest noen artikler hvor "eksperter" uttaler at det lønner seg å gjøre dette, både i forhold til fremtidig salg eller utleie som jeg også vurderer på sikt.

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Bor du selv der, TS?

Du forteller kun at du eier den.

Husk at det er regler på boplikt for å unngå ekstra gebyr ved gevinst ved salg.

Anonymkode: f2264...896

Ja jeg bor der nå og vil nok gjøre det en tid framover, men vurderer å leie ut eller selge på litt lengre sikt.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

Et øyeblikk siden, AnonymBruker skrev:

Venner og bekjente, samt at jeg har lest noen artikler hvor "eksperter" uttaler at det lønner seg å gjøre dette, både i forhold til fremtidig salg eller utleie som jeg også vurderer på sikt.

Anonymkode: 776fe...5e3

Ok

Takk for svar!

Hvor stort areal er det på stua i dag? (som skal inneholde både kjøkken + stue)

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du en tegning av dette? Jeg forstår ikke hvordan det ser ut når badet er mellom stua og kjøkkenet, og du skal flytte kjøkkenet ut på stua.

Vil det si at det arealet som er stue i dag, skal bli både kjøkken + stue?

Hvor stor er stua?

Anonymkode: f2264...896

Jeg har dessverre ikke tegning. Men kjøkkenet vender ut mot bakgård og stuen vender gate og i mellom ligger badet. Tanken er altså at det skal bli åpen kjøkkenløsning og stue der som stua er i dag, og et ekstra soverom der som kjøkkenet er i dag. Stuen er stor nok til at det kan være en åpen kjøkken løsning, men blir jo da selvfølgelig vesentlig mindre enn i dag, men stort sett slik de fleste nybygde leiligheter i Oslo i dag, bygges vel omtrent ikke separat kjøkken i leiligheter lengre i dag.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har dessverre ikke tegning. Men kjøkkenet vender ut mot bakgård og stuen vender gate og i mellom ligger badet. Tanken er altså at det skal bli åpen kjøkkenløsning og stue der som stua er i dag, og et ekstra soverom der som kjøkkenet er i dag. Stuen er stor nok til at det kan være en åpen kjøkken løsning, men blir jo da selvfølgelig vesentlig mindre enn i dag, men stort sett slik de fleste nybygde leiligheter i Oslo i dag, bygges vel omtrent ikke separat kjøkken i leiligheter lengre i dag.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

Ok Takk for svar! Det høres veldig bra ut!

Det er lurt å innhente anbud fra minst 3 forskjellige firma.

Lykke til!

Anonymkode: f2264...896

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det kommer vel litt an på hvor du bor. Dersom det er midt i sentrum kan det godt hende at det blir lønnsomt, men dersom tilbudene rundt er mye bedre ville jeg ikke ha gjort det. 

Anonymkode: 94729...ec1

 

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er leiiligheten din i et område som er populært for nyetablerte ettbarnsforeldre, studenter, unge barnløse par, eller enslige(eller samboende uten barn) middelaldrende, eller enslige (eller samboende) eldre? Er det heis der? Hvilken etasje er leilligheten i?

Disse opplysningene gjør det lettere å anta om trang 3-roms eller romslig 2-roms blir det smarteste valget med tanke på salg

Anonymkode: f2264...896

 

Leiligheten ligger veldig sentralt i Oslo, i Vika, slik at jeg vet at det vil være en attraktiv beliggenhet for eventuell framtidig utleie og som tidligere nevnt tenker jeg at det da vil generere høyere leieinntekt med to soverom i motsetning til ett da to venner kan leie sammen og ha et soverom hver. Det er heis og leiligheten ligger i 4.etasje. 

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ok Takk for svar! Det høres veldig bra ut!

Det er lurt å innhente anbud fra minst 3 forskjellige firma.

Lykke til!

Anonymkode: f2264...896

Takk!  Ja jeg må vel starte med å hente inn noen tilbud så får jeg ta en vurdering på hvor gjennomførbart det er når jeg vet hvor dyrt det blir

Dersom andre har gjort noe tilsvarende vil jeg gjerne høre hvilken kostnad de endte på slik at jeg har noe å anslagsvis å forholde meg til. Lurer på om jeg kan klare å holde absolutt alt innenfor et budsjett på 500 000,- ved å velge relativt budsjettvennlige løsninger på kjøkken og badeinnredning.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk!  Ja jeg må vel starte med å hente inn noen tilbud så får jeg ta en vurdering på hvor gjennomførbart det er når jeg vet hvor dyrt det blir

Dersom andre har gjort noe tilsvarende vil jeg gjerne høre hvilken kostnad de endte på slik at jeg har noe å anslagsvis å forholde meg til. Lurer på om jeg kan klare å holde absolutt alt innenfor et budsjett på 500 000,- ved å velge relativt budsjettvennlige løsninger på kjøkken og badeinnredning.

TS

Anonymkode: 776fe...5e3

Takk for hyggelig tilbakemelding!

Jeg håper at du får svar fra noen som har gjort tilsvarende endringer, som kan dele sine erfaringer bl.a. om kostnad.

Jeg har dessverre ikke erfaring med dette. Kanskje var alle mine spørsmål ugunstige avsporinger? Dine svar gjør meg sikker på at det er lurt å gjøre om leiiligheten, hvis det ikke blir for kostbart.

Lykke til!

Anonymkode: f2264...896