Har utleier lov å nekte fremleie?

[AnonymBruker]

Hjelp.. Jeg har lest at selvom noe står i kontrakten så er det ikke nødvendigvis gyldig, fordi viss leietaker nekter/stiller spørsmål så er det lett for utleier å finne en ny kandidat. 

Så i all desperasjon skrev jeg under på en bindene kontrakt i over 1 år der det stod at fremleie ikke er tillat, fordi han sa han hadde flere som var interessert. Jeg tenker jo at det i utgangspunktet går greit, men dersom noe skulle skje så burde muligheten til å fremleie være der. Det er masse småting som skurrer som gjør meg veldig urolig. For eksempel at strømmen blir mye dyrere en det utleier sa, selv ved minimal bruk. Det har jeg dessverre ikke skriftlig men det irriterer meg om den blir 500kr dyrere enn forventet, noe det ser ut som den blir. Utleier sa ting for å lokke meg og sa først jeg skulle ha 3 mnd oppsigelse, også viste det seg at det er 1 år. Jeg har jo avstått fra andre visninger siden en muntlig avtale er like gyldig som skriftlig, og jeg hadde det skriftlig på melding at jeg hadde godtatt å leie der før jeg skrev kontrakt.

Når jeg googler så står det at utleier ikke har lov å nekte fremleie med mindre det er saklig grunn til det. Men problemet er at det står i kontrakten at det ikke tillates. Men jeg måtte som sagt ha et sted å bo, og takket nei til andre visninger etter at vi hadde avtalt å lage kontrakt, for da hadde jeg sagt ja til å leie der. 

Spørsmålet mitt er om utleier kan nekte fremleie i kontrakt og at det da er gyldig, eller om det er et av de unntakene der man kan se bort i fra kontrakten. Det kan godt være jeg blir boende i 1 år uten problem, men jeg synes det er mye som skurrer og er ubehagelig.

Anonymkode: 2ec2f...d29

[AnonymBruker]

40 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hjelp.. Jeg har lest at selvom noe står i kontrakten så er det ikke nødvendigvis gyldig, fordi viss leietaker nekter/stiller spørsmål så er det lett for utleier å finne en ny kandidat. 

Så i all desperasjon skrev jeg under på en bindene kontrakt i over 1 år der det stod at fremleie ikke er tillat, fordi han sa han hadde flere som var interessert. Jeg tenker jo at det i utgangspunktet går greit, men dersom noe skulle skje så burde muligheten til å fremleie være der. Det er masse småting som skurrer som gjør meg veldig urolig. For eksempel at strømmen blir mye dyrere en det utleier sa, selv ved minimal bruk. Det har jeg dessverre ikke skriftlig men det irriterer meg om den blir 500kr dyrere enn forventet, noe det ser ut som den blir. Utleier sa ting for å lokke meg og sa først jeg skulle ha 3 mnd oppsigelse, også viste det seg at det er 1 år. Jeg har jo avstått fra andre visninger siden en muntlig avtale er like gyldig som skriftlig, og jeg hadde det skriftlig på melding at jeg hadde godtatt å leie der før jeg skrev kontrakt.

Når jeg googler så står det at utleier ikke har lov å nekte fremleie med mindre det er saklig grunn til det. Men problemet er at det står i kontrakten at det ikke tillates. Men jeg måtte som sagt ha et sted å bo, og takket nei til andre visninger etter at vi hadde avtalt å lage kontrakt, for da hadde jeg sagt ja til å leie der. 

Spørsmålet mitt er om utleier kan nekte fremleie i kontrakt og at det da er gyldig, eller om det er et av de unntakene der man kan se bort i fra kontrakten. Det kan godt være jeg blir boende i 1 år uten problem, men jeg synes det er mye som skurrer og er ubehagelig.

Anonymkode: 2ec2f...d29

Utleier har all lov til å nekte fremleie. Det er deg han har kontrakt med, ikke en person som du eventuelt leier ut videre til.

Anonymkode: 22c89...c90

[AnonymBruker]

Fra husleieloven:

§ 7-2.Den alminnelige regelen om framleie

Leieren har ikke adgang til å framleie eller på annen måte overlate sin bruksrett til andre uten samtykke fra utleieren, med mindre annet følger av avtale eller lovbestemmelse.

🔗Del paragraf

 

Anonymkode: 472c7...dfc

[AnonymBruker]

Akkurat framleie må da utleier ha all rett til å nekte, uten at jeg kan noe om lovverket. Er ikke det innlysende? Hvis ikke kan jo hvem som helst leie seg en rekke leiligheter til 5000 kr måneden, og leie dem ut videre for 10000 til studentkollektiver for eksempel. Skrekk og gru. Det er jo bare nærmeste familie (samboer, barn) som kan flytte inn uten at kontrakten endres, så vidt jeg vet.

Anonymkode: 43b4d...653

[FruGlad]

Selvfølgelig kan han nekte det. Det er jo hans leilighet... 

[AnonymBruker]

Jeg synes ikke det høres så rart ut jeg.. om jeg var utleier ville jeg ikke godtatt fremleie uten videre. Tror ikke det er vanlig å godta det uten å avtale det spesifikt.

Ang bindingstid så skriver man vel ofte kontrakt for 1 år men så har man likevel mulighet til å si opp når som helst med oppsigelsestid på 3 måneder? Jeg mener at man har oppsigelsestid på 3 måneder uannsett.. er noen lover der, kjenner ikke helt til dem, men mener da vi leide ut rom i egen leilighet at vi skrev kontrakt for 1 år men oppsigelsestid var likevel 1 måned. At 1 år i leiekontrakten gikk mer på at kontrakten gjaldt så lenge med mindre ingen sa den opp.... 

Strøm - betaler du regning du får direkte fra Hafslund og strømleverandør eller betaler du til huseier? Jeg ville bedt om å få betale regning selv for da ser du jo akkurat hvor mye strøm som brukes og at du kun betaler for din leilighet. Kanskje kan du også be om å bytte til et billigere strømselskap om det finnes. Strømpriser varierer jo, så det er jo ikke så lett for utleier å si hva strømmen kommer til å koste dersom du betaler for løpende bruk. Om huseier tar betalt for strøm uten at beløp er avtalt i kontrakt ville jeg bedt om å få se spesifisert regning. Er leiligheten i samme hus som huseier? Husk at man må betale både strøm og nettleie.

 

Anonymkode: 9f8c8...c1f

[AnonymBruker]

Oi, her var det mange rare svar.

TS: Ta svar fra tilfeldige forumbruekre med en klype salt, også mitt. Men her kommer mitt syn på spørsmålet, som i motsetning til de andre ikke er tatt ut fra løse luften, eller ut av sin sammenheng.

Husleielovens bestemmelser er preseptoriske, det vil si at det ikke er mulig å avtale seg vekk fra det bestemmelsen regulerer til ugunst for leietaker. En regulering i kontrakt om dette spørsmålet som går i din disfavør vil derfor ikke være relevant rettsgrunnlag for dette spørsmålet.

Det er riktig at husleieloven § 7-2 er utgangspunktet som gir uteleier rett til å nekte fremleie, men her kommer det som ikke er like innlysende. Husleieloven § 7-5 om tidsbestemte avtaler gir utleier bare rett til å nekte fremleie der hvor det er saklig grunn. Og siden § 7-5 er en unntaksbestemmelse, går den foran hovedbestemmelsen i § 7-2. Også kalt lex specialis.

Spørsmålet videre blir hva som menes med saklig grunn. Her er det lite rettsprasksis, men forarbeidene gir en pekepinn når de nevner fremleiers kvalifikasjoner som leietaker. Med det menes blant annet fremleiers historikk med bråk, skadeverk og ordensforstyrrelser.

Fremleiers økonomi er som regel ikke grunnlag for saklig nektelse. Dette skyldes at fremleieforholdet ikke trer inn i stedet for opprinnelig avtale, men i tillegg til. Hovedleietaker er altså fortsatt ansvarlig overfor utleier. Men kan ved fremleiers mislighold kreve erstatning etter kontrakt med fremleier.

Finner du en nomralt oppegående person som fremleier skal det svært mye til før utleier finner saklig grunn til å nekte. Dette støttes også av avgjørelser fra HTU.

Skulle utleier likevel nekte uten tilstrekkelig saklighet, kan du si opp avtalen etter husleieloven § 9-6, altså med tre måneders oppsigelsestid.

Skulle utleier likevel være uenig, er det utleier som må ta saken inn for Husleietvistutvalget/forliksrådet eller tingretten samt ha bevisbyrden for at saklighet foreligger.

Konklusjonen er du har lov til finne en fremleier under gitte betingelser. I så fall bør du inngå den samme kontrakten med fremleiere som du selv har med utleier med noen få spesifiseringer, som ordlyd i kontraktens overskrift, dato for leieforholdets opphør osv.

 

Anonymkode: 1d6f6...d68

[AnonymBruker]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Husk at man må betale både strøm og nettleie.

Til info: Fra og med 1 september er det lovfestet med gjennomfakturering. Det vil si alle da får én regning å forholde seg til.

Anonymkode: 1d6f6...d68

[Gjest Tom/Loki]

Det er ikke din leilighet, så ja utleier kan nekte.

[AnonymBruker]

Et øyeblikk siden, Tom/Loki skrev:

Det er ikke din leilighet, så ja utleier kan nekte.

Nei, det er ikke riktig. Jeg har akkurat skrevet hvorfor utleier ikke uten videre kan nekte fremleie, og begrunnet dette synspunktet. Så jeg skjønner ikke hvordan du helt ut av det blå kan konludere med noen annet enn det som er gjeldende rett.

Det er mange som leser slike forumer og savr her kan dessverre være avgjørende for om folk oppsøker å får hevdet sin rett eller ikke, så vær så snill å vær litt ydmyke om rettslige spørsmål som kan få store konsekvenser for folk.

Anonymkode: 1d6f6...d68

[AnonymBruker]

Dere var veldig bastante. Når jeg googler det så får jeg kun opp mange artikler om at man må spørre om utleiers tillatelse å fremleie først. Dersom utleier sier nei uten saklig grunn så har utleier selvfølgelig lov til å nekte. Men da gjelder 3 måneders oppsigelsestid selvom kontrakten er bundet i 1 år. Så jeg skrev kanskje litt feil, selvfølgelig kan utleier nekte sånn sett. Med saklig grunn til å nekte står det type betalingsanmerkninger, narkoman, veldig dårlig referanser, arbeidsløs, kriminalhistorikk. 

Det er derfor jeg stusset og ikke synes det er innlysende siden jeg fra før hadde lest om det. Jeg fortsatt ansvarlig for å få leien fra den som blir fremleid til. Så dersom noen skader skjer så måtte jeg selv ha brukt depositumet mitt. Dersom den jeg fremleide til ikke betalte måtte jeg uansett ha betalt til utleier. Dersom utleier nekter fremleie er det 3 måneders oppsigelse som gjelder, trodde jeg, uavhengig av hva kontrakten sier. Det var hvertfall det jeg leste flere steder ved å søke det opp. 

Anonymkode: 2ec2f...d29

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Oi, her var det mange rare svar.

TS: Ta svar fra tilfeldige forumbruekre med en klype salt, også mitt. Men her kommer mitt syn på spørsmålet, som i motsetning til de andre ikke er tatt ut fra løse luften, eller ut av sin sammenheng.

Husleielovens bestemmelser er preseptoriske, det vil si at det ikke er mulig å avtale seg vekk fra det bestemmelsen regulerer til ugunst for leietaker. En regulering i kontrakt om dette spørsmålet som går i din disfavør vil derfor ikke være relevant rettsgrunnlag for dette spørsmålet.

Det er riktig at husleieloven § 7-2 er utgangspunktet som gir uteleier rett til å nekte fremleie, men her kommer det som ikke er like innlysende. Husleieloven § 7-5 om tidsbestemte avtaler gir utleier bare rett til å nekte fremleie der hvor det er saklig grunn. Og siden § 7-5 er en unntaksbestemmelse, går den foran hovedbestemmelsen i § 7-2. Også kalt lex specialis.

Spørsmålet videre blir hva som menes med saklig grunn. Her er det lite rettsprasksis, men forarbeidene gir en pekepinn når de nevner fremleiers kvalifikasjoner som leietaker. Med det menes blant annet fremleiers historikk med bråk, skadeverk og ordensforstyrrelser.

Fremleiers økonomi er som regel ikke grunnlag for saklig nektelse. Dette skyldes at fremleieforholdet ikke trer inn i stedet for opprinnelig avtale, men i tillegg til. Hovedleietaker er altså fortsatt ansvarlig overfor utleier. Men kan ved fremleiers mislighold kreve erstatning etter kontrakt med fremleier.

Finner du en nomralt oppegående person som fremleier skal det svært mye til før utleier finner saklig grunn til å nekte. Dette støttes også av avgjørelser fra HTU.

Skulle utleier likevel nekte uten tilstrekkelig saklighet, kan du si opp avtalen etter husleieloven § 9-6, altså med tre måneders oppsigelsestid.

Skulle utleier likevel være uenig, er det utleier som må ta saken inn for Husleietvistutvalget/forliksrådet eller tingretten samt ha bevisbyrden for at saklighet foreligger.

Konklusjonen er du har lov til finne en fremleier under gitte betingelser. I så fall bør du inngå den samme kontrakten med fremleiere som du selv har med utleier med noen få spesifiseringer, som ordlyd i kontraktens overskrift, dato for leieforholdets opphør osv.

 

Anonymkode: 1d6f6...d68

Det var slik jeg også forstod det og det jeg leste når jeg undersøkte. Derfor synes jeg det er litt rart at det bare er du som nevner dette. I overskriften skrev jeg om utleier kan nekte fremleie, og det kan jo utleier om det så anses som gyldig grunn eller ikke, det sier seg selv og jeg spurte kanskje litt feil da. Så spørsmålet mitt blir vel heller om utleier kan nekte fremleie fra start uten å ha 3mnd oppsigelse, men et helt år bindingstid. 

Anonymkode: 2ec2f...d29

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Akkurat framleie må da utleier ha all rett til å nekte, uten at jeg kan noe om lovverket. Er ikke det innlysende? Hvis ikke kan jo hvem som helst leie seg en rekke leiligheter til 5000 kr måneden, og leie dem ut videre for 10000 til studentkollektiver for eksempel. Skrekk og gru. Det er jo bare nærmeste familie (samboer, barn) som kan flytte inn uten at kontrakten endres, så vidt jeg vet.

Anonymkode: 43b4d...653

Nei, man kan ikke ta høyere pris for fremleie enn det man betaler selv. Det er uansett ikke min intensjon. 

Anonymkode: 2ec2f...d29