Hvor mye lån kan jeg få, tro?

[AnonymBruker]

Saken er at jeg har fått time i banken på torsdag, vil bare høre andres meninger (nevner det fordi en eller annen vil påpeke at dette må jeg ta med banken)...

Saken er slik: Mannen har inntekt på ca 420 og jeg på ca 350. I tillegg har vi en leilighet som vi tjener ca 350-400 tusen på når vi selger for å kjøpe hus. Har også en kausjonist. Vi har fire barn, 2 i barnehagen og 2 i skolen. En bil. Hva tipper dere vi kan få i lån når vi både har kausjonist og får tilbake på leiligheten. Har 1,1 mill lån og leiligheten blir solgt for 1,5 mill.

 

Anonymkode: 5b9e3...69b

[AnonymBruker]

Regner litt med runde tall her, men hvis dere har 770 000 i inntekt, trekker 36% skatt, så får dere utbetalt ca 41000 i mnd. Så sier sifos refereansebudsjett at dere trenger ca 32000 for å dekke husholdningsutgifter, ca 36000 om begge barna har halvdagsplass i sfo. Da har dere 9000/5000 igjen til boliglån, husk at den summen også er den samme om renten stiger til 5-7%, som er et langt mer realistisk rentenivå og heller ikke så mange år siden det var sånn sist. Jeg vil ikke tro dere får låne mer enn ca 1,5 mill til dagens rente og med 25 års nedbetaling. Pr i dag utgjør det ca 7000 kr, ved rente på 5% ca 8800, og rente på 7% 10600. Så kommer evt overskudd av leilighetssalg på toppen av lånet når dere vil kjøpe. Selv om dere har kausjonist skal det være realistisk at dere er i stand til å betjene lånet både pr i dag og dersom renten stiger. Det blir heller ikke billigere med barn etterhvert som de vokser. 

Anonymkode: 6f6c0...5a0

[AnonymBruker]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Saken er at jeg har fått time i banken på torsdag, vil bare høre andres meninger (nevner det fordi en eller annen vil påpeke at dette må jeg ta med banken)...

Saken er slik: Mannen har inntekt på ca 420 og jeg på ca 350. I tillegg har vi en leilighet som vi tjener ca 350-400 tusen på når vi selger for å kjøpe hus. Har også en kausjonist. Vi har fire barn, 2 i barnehagen og 2 i skolen. En bil. Hva tipper dere vi kan få i lån når vi både har kausjonist og får tilbake på leiligheten. Har 1,1 mill lån og leiligheten blir solgt for 1,5 mill.

 

Anonymkode: 5b9e3...69b

Med din situasjon er det viktig at du gjør forarbeidet ditt grundig. Gå inn på sifo budsjett og regn ut hva du minimum sksl ha å leve for i din familie. Så går du gjennom og ser hva dere faktisk bruker penger på de siste 6/12 månedene.  Dette tar du med deg i banken.

Anonymkode: 1605e...a22

[AnonymBruker]

Takk til dere som har svart  

Noen andre med innspill?

Anonymkode: 5b9e3...69b

[AnonymBruker]

Rundt 3x inntekt. Dvs rundt 2-2,5 mill. 

Anonymkode: a64c0...23f

[AnonymBruker]

Vi hadde ca samme inntekt som dere og fikk lån på 2,5 mill. Men vi har kun 1 barn, jeg vet ikke hvor mye det spiller inn.

Anonymkode: 2d184...c88

[AnonymBruker]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi hadde ca samme inntekt som dere og fikk lån på 2,5 mill. Men vi har kun 1 barn, jeg vet ikke hvor mye det spiller inn.

Anonymkode: 2d184...c88

Hadde dere kausjonist eller EK? Leilighet eller bolig dere solgte?

Anonymkode: 5b9e3...69b

[AnonymBruker]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hadde dere kausjonist eller EK? Leilighet eller bolig dere solgte?

Anonymkode: 5b9e3...69b

Hva du har i egenkapital har ingenting å si for hva du får i lån, det som betyr noe er hva du er i stand til å betale. Egenkapitalen har derimot betydning for hvor mye du kan betale for boligen. Virker ikke helt som du forstår det.

Anonymkode: 6f6c0...5a0

[AnonymBruker]

du må huske at det koster penger å selge, så om dere selger for 1,5 er det ikke slik at dere sitter igjen med 400k.

Anonymkode: 0eef7...a9e

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva du har i egenkapital har ingenting å si for hva du får i lån, det som betyr noe er hva du er i stand til å betale. Egenkapitalen har derimot betydning for hvor mye du kan betale for boligen. Virker ikke helt som du forstår det.

Anonymkode: 6f6c0...5a0

Haha, du har rett, jeg ser at jeg ikke forstår helt. Står så mye forskjellig rundt på nettet, at har man så mye ek får man så mye lån osv. Men hva med kausjonist? Det har vel noe å si?

Anonymkode: 5b9e3...69b

[AnonymBruker]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

du må huske at det koster penger å selge, så om dere selger for 1,5 er det ikke slik at dere sitter igjen med 400k.

Anonymkode: 0eef7...a9e

Ja, sant nok det.

Anonymkode: 5b9e3...69b

[AnonymBruker]

Noen banker trekker fra så mye som 100 000 pr barn fra inntekten før de beregner hvor mye lån en får.

Anonymkode: a8b2a...018

[Glitnir]

Jeg vil tippe maksimalt 2 mill i lån. 4 barn koster mye penger, så dere får mye fratrekk for det. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Glitnir skrev:

Jeg vil tippe maksimalt 2 mill i lån. 4 barn koster mye penger, så dere får mye fratrekk for det. 

Så det å ha kausjonist teller ikke så mye på hvor mye man kan få i lån?

Anonymkode: 5b9e3...69b

[Glitnir]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så det å ha kausjonist teller ikke så mye på hvor mye man kan få i lån?

Anonymkode: 5b9e3...69b

Nei, poenget er at du må ha råd til å betjene lånet, kausjonisten hjelper ikke på betjeningsevnen. Eneste gangen en kausjonist kan hjelpe deg til å få høyere lån er dersom du har betjeningsevne, men mangler EK. 

[FantasDick]

Vi har omtrent samme inntekt og 2 barn - vi får 2,6 mill. 

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så det å ha kausjonist teller ikke så mye på hvor mye man kan få i lån?

Anonymkode: 5b9e3...69b

Jeg lurer på hvordan du mener det skal telle, kausjonisten skal jo ikke betale på lånet deres i det daglige. Kausjonisten tar på seg ansvar for lånet hvis dere misligholder det og ikke betaler, som igjen sannsynigvis betyr salg av huset og ingen sted å bo for dere. Banken beregner ut fra at dere skal betale lånet med inntekten til deg og din mann, kausjonisten har ingen rolle i dette før dere lar være å betale. Kausjonist kan kun hjelpe hvis dere mangler egenkapital, men det har dere jo.

Anonymkode: 6f6c0...5a0