Lov å øke husleien?

[Mka]

Hei folkens! Nå har det seg slik at jeg plutselig fikk en melding av huseieren om at han øker leien fra 9500 til 10500 fra og med august. Jeg har lest litt rundt og noen mener at eieren kan øke med 1000 kr etter at du har bodd i samme leilighet i 1 år, men for å være ærlig er dette for mye for min økonomi. Folk nevner konsumprisindeksen, men det er så mange tall og prosent, jeg vet ikke hva som er relevant for min sak. Jeg betaler strøm selv, og har snart leid i 1 år. Personlig føler jeg ikke leiligheten er verdt 10500kr... Vet dere noe om lov og reglene innen dette og hvor mye han egentlig kan øke? 

[AnonymBruker]

Meld deg inn i leieboerforeningen og få hjelp derfra. Utleier har ikke lov å gjøre det du  opplever. Utleier har bare lov til å øke etter en viss indeks på maks 150-250 pr år. 

Anonymkode: 70fdf...86a

[ajarRun]

Hvilken type kontrakt har du? Dvs er det en tidsbestemt som går ut i august eller en uten bestemt tid som løper til den blir sagt opp?

KPI er vel på 3.6% nå, langt under 1000.

Hvis du har bodd der i minst tre år kan han justere prisen opp til gjengs leie.

[AnonymBruker]

Dessuten høres det ut som om du betaler langt over markedspris allerede. Hvor stor er leiligheten?

Anonymkode: 70fdf...86a

[AnonymBruker]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dessuten høres det ut som om du betaler langt over markedspris allerede. Hvor stor er leiligheten?

Anonymkode: 70fdf...86a

Anonymkode: 023a3...f4e

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dessuten høres det ut som om du betaler langt over markedspris allerede. Hvor stor er leiligheten?

Anonymkode: 70fdf...86a

What, det er da helt normal leie for mange steder i dette landet

Anonymkode: 8db0e...e23

[Mka]

24 minutter siden, amativeReflection skrev:

Hvilken type kontrakt har du? Dvs er det en tidsbestemt som går ut i august eller en uten bestemt tid som løper til den blir sagt opp?

KPI er vel på 3.6% nå, langt under 1000.

Hvis du har bodd der i minst tre år kan han justere prisen opp til gjengs leie.

I kontrakten står det at den løper til den blir sagt opp av en av partene. Jeg har bare nå offisielt bodd her i 1 år. Ikke det engang siden jeg begynte å betale husleie i juli, men flyttet ikke inn før i september...

[ajarRun]

1 minutt siden, Mka skrev:

I kontrakten står det at den løper til den blir sagt opp av en av partene. Jeg har bare nå offisielt bodd her i 1 år. Ikke det engang siden jeg begynte å betale husleie i juli, men flyttet ikke inn før i september...

Da kan han øke med KPI. Men det blir mindre enn 1000 kroner. 

Spør hvordan han kom fram til den summen.

[Mka]

27 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dessuten høres det ut som om du betaler langt over markedspris allerede. Hvor stor er leiligheten?

Anonymkode: 70fdf...86a

For å være ærlig husker jeg ikke helt, men tror det var rundt 47m²

[AnonymBruker]

Hva er oppsigelsesfristen? Du skal kunne si opp dersom utleier setter opp leia, og samtidig rekke å flytte ut før prisen økes.

Dersom du fikk brevet i går, du velger å si opp i dag (og har 3mnd), så leier du altså ut september. Da kan ikke han kreve økt leie for deg før oktober, ettersom du skal rekke å flytte ut om du ikke aksepterer økningen.

Anonymkode: 3c675...490

[Mka]

Et øyeblikk siden, AnonymBruker skrev:

Hva er oppsigelsesfristen? Du skal kunne si opp dersom utleier setter opp leia, og samtidig rekke å flytte ut før prisen økes.

Dersom du fikk brevet i går, du velger å si opp i dag (og har 3mnd), så leier du altså ut september. Da kan ikke han kreve økt leie for deg før oktober, ettersom du skal rekke å flytte ut om du ikke aksepterer økningen.

Anonymkode: 3c675...490

Han sendte melding 19.06. Det er bare jeg som er naive og tenkte jaja, han må vel ha lov til å øke så mye hvis han gjør det. Men flere rundt meg sa at han økte for mye og at jeg burde undersøke litt mer. 

[Mka]

En annen ting. Da jeg sa til huseieren at jeg ikke kan huske at dette var nevnt ( siden han påstår at vi snakket om dette før vi skrev under kontrakten), så sier huseieren flere ganger at han har sagt at ovn og kjøleskap skulle være integrert og jeg skjønner ikke hva han mener. Jeg bruker min egen kjøleskap, ovn, vaskemaskin, oppvaskmaskin osv. 

[ajarRun]

12 minutter siden, Mka skrev:

En annen ting. Da jeg sa til huseieren at jeg ikke kan huske at dette var nevnt ( siden han påstår at vi snakket om dette før vi skrev under kontrakten), så sier huseieren flere ganger at han har sagt at ovn og kjøleskap skulle være integrert og jeg skjønner ikke hva han mener. Jeg bruker min egen kjøleskap, ovn, vaskemaskin, oppvaskmaskin osv. 

Be han redegjøre for hva han mener har blitt sagt.

[AnonymBruker]

32 minutter siden, AnonymBruker skrev:

What, det er da helt normal leie for mange steder i dette landet

Anonymkode: 8db0e...e23

For 47 kvm her jeg bor ligger pris på 7-8000 maks.

Anonymkode: 70fdf...86a

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

For 47 kvm her jeg bor ligger pris på 7-8000 maks.

Anonymkode: 70fdf...86a

Det kommer da helt an på hvor i landet du bor. Det du får for 8000,-/mnd i Vardø, er langt mer enn hva du får for 8000,-/mnd i Oslo f.eks.

Får man noe for 8000,-/mnd i Oslo?

Anonymkode: 87159...39d

[Mka]

Et øyeblikk siden, AnonymBruker skrev:

Det kommer da helt an på hvor i landet du bor. Det du får for 8000,-/mnd i Vardø, er langt mer enn hva du får for 8000,-/mnd i Oslo f.eks.

Får man noe for 8000,-/mnd i Oslo?

Anonymkode: 87159...39d

Hahaha nesten ingenting skal jeg love deg! 

[AnonymBruker]

41 minutter siden, AnonymBruker skrev:

For 47 kvm her jeg bor ligger pris på 7-8000 maks.

Anonymkode: 70fdf...86a

I Oslo går 47 kvm for 10-14 000 i mnd, spørs litt på standard og beliggenhet.

Anonymkode: 28a83...627

[AnonymBruker]

Dersom du kun har bodd der ett år, kan han ikke øke mer enn KPI. 

KPI finner du ved et enkelt nettsøk: http://www.ssb.no/kpi/

3.4% lagt på 9500 er 9823. Leien kan altså ikke settes opp mer enn det. 

Det er mulig utleier bare er uerfaren med dette, eller aldri har brydd seg med å sette seg inn i regelverket (hvilket for så vidt gjelder mange, deg og). Jeg ville simpelthen sendt en epost der jeg vennlig informerte om hvor mye leien kunne settes opp. 

Hold kontakten skriftlig, både for ryddighets skyld og det rent lovmessige. 

Anonymkode: 46411...87f

[applestories]

Husleieloven - Leieprisvern

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a)	endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b)	endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c)	den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

[AnonymBruker]

Man kan få forsvars-leiligheter som er større enn 47 m² for 8000,./mnd i Oslo. Men det forutsetter at du jobber i forsvaret da ^^   

Anonymkode: d6440...f5f