Respons på annonse og oppmøte på visning ift budrunde!

[AnonymBruker]

Hei dere! 

 

Jeg skal selge leiligheten som ligger på brygga i en herlig sommerby. Finn annonsen ble lagt ut i går og fått mange klikk og jeg har allerede holdt en privatvisning. Fellesvisning med megler er neste uke.

 

Dere som har solgt de siste månedene, hvor mye sammenheng hadde responsen på annonsen samt privatvisninger i forhold til fellesvisningen og budrunden etter?

Hadde dere massiv respons men laber budrunde eller omvendt? Dette er en stor leilighet med 3 soverom, delvis nyoppusset, veldig flott. Prisantydningen er helt gjennomsnittelig ift andre liknende boliger i området, altså helt overkommelig.  De som var på visning var fra seg av begeistring og skulle legge inn et bud. Dette trenger jo såklart ikke være spikret i stein, det er jeg klar over 😊

Alle rundt meg mener denne leiligheten kommer til å selge som hakka møkk og jeg er såklart kjempe kritisk 😂

 

Er veldig spent og gleder meg masse til bud-dagen men er også litt redd for at det ikke skal dukke opp noen på visningen. Dum tanke kanskje men man vet jo aldri!

 

Hva er dere erfaringer? Gleder meg til å lese 😄

 

 

 

Anonymkode: bf547...1b2

[MiniMjau]

Hadde 5000 visninger av annonsen i forkant, og på to visninger en helg kom det 15 potensielle kjøpere. 11 på liste. 4 i budrunde. 

Var en del henvendelser til megler i forkant, men ikke privatvisninger. 

[AnonymBruker]

Vi hadde over 7000 visninger. Dette var et hus laaaangt ute på landet. 3 privatvisninger og ingen bud.

 

Det ble solgt uken etter til en bekjent.

Anonymkode: b4715...a28

[Allure]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi hadde over 7000 visninger. Dette var et hus laaaangt ute på landet. 3 privatvisninger og ingen bud.

 

Det ble solgt uken etter til en bekjent.

Anonymkode: b4715...a28

Ingen fellesvisning? Dere solgte privat? 

 

 

Endret 9. juni 2016 av Allure

[AnonymBruker]

Tusen takk for svar til nå! Spennende å lese!

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

Når vi solgte leilighet i Oslo i fjor så hadde vi bare noen få besøkende etter flere ekstra runder. Laber interesse og generelt mistillit pga. småting som alle saueflokker ser etter i første omgang. Det var egentlig en trist opplevelse, men..

Boligen ble solgt etter noen dager over takst og kuppet på forhåndsmelding til OBOS:

Anonymkode: c4200...c13

[AnonymBruker]

57 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Når vi solgte leilighet i Oslo i fjor så hadde vi bare noen få besøkende etter flere ekstra runder. Laber interesse og generelt mistillit pga. småting som alle saueflokker ser etter i første omgang. Det var egentlig en trist opplevelse, men..

Boligen ble solgt etter noen dager over takst og kuppet på forhåndsmelding til OBOS:

Anonymkode: c4200...c13

Takk for svar!

 

Jeg er veldig interessert i å vite mer ang disse småtingene de hang seg opp i. Kan du utdype litt? Det hadde vært interessant å vite nå før fellesvisning.

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

Liten erfaring fra boligkikker: Vi ber ofte om prospekt på leiligheter som ser interessante ut, men så kan det være ting i prospektet/taksten som gjør at vi tviler. Endel småting vi gjerne vurderer som negativt (ser på leiligheter, ikke hus):

- mangler loftsbod (vi har behov for lagring av sesongklær, og kjellerboder er ofte for fuktige)

- beboerne må selv ta trappevask 

- høye fellesutgifter

- dårlig økonomi i sameiet/borettslaget, eventuelt store potensielle vedlikeholdsarbeider på vei 

- behov for oppussing som er synlig i takst, men ikke nødvendigvis ved overflateobservasjon (vår erfaring er at mange ikke leser taksten, og byr uten å ta hensyn til slike  "akutte" oppussingsbehov)

- mange utleieleiligheter i bygget

Anonymkode: 7303e...a00

[AnonymBruker]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Liten erfaring fra boligkikker: Vi ber ofte om prospekt på leiligheter som ser interessante ut, men så kan det være ting i prospektet/taksten som gjør at vi tviler. Endel småting vi gjerne vurderer som negativt (ser på leiligheter, ikke hus):

- mangler loftsbod (vi har behov for lagring av sesongklær, og kjellerboder er ofte for fuktige)

- beboerne må selv ta trappevask 

- høye fellesutgifter

- dårlig økonomi i sameiet/borettslaget, eventuelt store potensielle vedlikeholdsarbeider på vei 

- behov for oppussing som er synlig i takst, men ikke nødvendigvis ved overflateobservasjon (vår erfaring er at mange ikke leser taksten, og byr uten å ta hensyn til slike  "akutte" oppussingsbehov)

- mange utleieleiligheter i bygget

Anonymkode: 7303e...a00

Tusen takk for et informativt innlegg!

 

Leiligheten har faktisk ingen av disse manglende. I tillegg  har den heis :-)

 

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

47 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for svar!

 

Jeg er veldig interessert i å vite mer ang disse småtingene de hang seg opp i. Kan du utdype litt? Det hadde vært interessant å vite nå før fellesvisning.

Anonymkode: bf547...1b2

OBOS leiligheten vi solgte holdt grei standard (innvendig og utvendig var den ganske bra). Men folk likte ikke solforholdene og toppetasje uten heis.

Merkelig nok så tenker jeg at det kan bli for mye sol også. Og toppetasjer har gjerne mindre nabostøy siden ingen bor over deg.

Anonymkode: c4200...c13

[bopera]

Vi har pga. jobb flyttet mye, og våre erfaringer ved salg har vært at interessen frem mot selve budrunden, sjelden sier noe om hvordan selve runden går. 

Besøkene på finn.no kan man ikke se på, da det finnes veldig mange som bare sitter og "drømmer" på Finn. En gang vi solgte hadde vi kun 1400 visninger av annonsen, og trodde vi ikke kom til å få mange interesserte, men det kom flere hundre på selve fellesvisningen. Vi solgte for 300000,- over prisantydning. Budrunden var helt vanvittig!!

Men da jeg solgte leiligheten min i Oslo, var det mange tusen visninger av annonsen, men budrunden hadde kun to interesserte, og leiligheten gikk for 10000,- over prisantydning, noe som var første og eneste bud.

Det er så mange faktorer som spiller inn for en suksessfull budrunde, til og med været kan være med på å påvirke salget av boligen din.

Når jeg ser etter bolig selv, så er det noen ting som er viktig for meg. Jeg unngår høye fellesutgifter, og boliger uten boder og generelt dårlig lagringsplass. Når det står at bad er pusset opp, eller det er gjort elektrisk arbeid i boligen, så spør jeg alltid om bevis på at det er utført av fagfolk. Jeg mister ofte lysten på visningen, når det er utført dårlig overflateoppussing i siste liten. Selvgjort er  ikke alltid velgjort. Det innebærer da at jeg må putte inn oppussing i budsjettet, og ikke kan flytte inn i noe som tåler å vente litt med oppussingen.

Lykke til!

[AnonymBruker]

17 minutter siden, bopera skrev:

Vi har pga. jobb flyttet mye, og våre erfaringer ved salg har vært at interessen frem mot selve budrunden, sjelden sier noe om hvordan selve runden går. 

Besøkene på finn.no kan man ikke se på, da det finnes veldig mange som bare sitter og "drømmer" på Finn. En gang vi solgte hadde vi kun 1400 visninger av annonsen, og trodde vi ikke kom til å få mange interesserte, men det kom flere hundre på selve fellesvisningen. Vi solgte for 300000,- over prisantydning. Budrunden var helt vanvittig!!

Men da jeg solgte leiligheten min i Oslo, var det mange tusen visninger av annonsen, men budrunden hadde kun to interesserte, og leiligheten gikk for 10000,- over prisantydning, noe som var første og eneste bud.

Det er så mange faktorer som spiller inn for en suksessfull budrunde, til og med været kan være med på å påvirke salget av boligen din.

Når jeg ser etter bolig selv, så er det noen ting som er viktig for meg. Jeg unngår høye fellesutgifter, og boliger uten boder og generelt dårlig lagringsplass. Når det står at bad er pusset opp, eller det er gjort elektrisk arbeid i boligen, så spør jeg alltid om bevis på at det er utført av fagfolk. Jeg mister ofte lysten på visningen, når det er utført dårlig overflateoppussing i siste liten. Selvgjort er  ikke alltid velgjort. Det innebærer da at jeg må putte inn oppussing i budsjettet, og ikke kan flytte inn i noe som tåler å vente litt med oppussingen.

Lykke til!

Veldig bra at du legger litt vekt på at høy respons på finn ikke nødvendigvis resulterer i mange bud :-)

Leiligheten har ingen av disse manglende du har nevnt over her så jeg er optimistisk men samtidig kan jeg ikke ha for høye forventninger heller. Det gjenstår å se!

Andre som vil fortelle om hva de ser etter på visning som er viktig evt en dealbreaker?

TS

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Andre som vil fortelle om hva de ser etter på visning som er viktig evt en dealbreaker?

Anonymkode: bf547...1b2

Høy prisantydning kan skremme bort mange.

Anonymkode: c4200...c13

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Høy prisantydning kan skremme bort mange.

Anonymkode: c4200...c13

Takk for tips  Dette tror jeg ikke vi har!

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

Dytter!

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

Vet ikke hvor mange klikk, men greit mange. Sentralt i en av de største byene. 15 på visning, 3 budgivere, til slutt 2, fikk akkurat prisantydning. Var ikke nylig pusset opp, men heller ikke noe kritisk. Men jeg tror alle som hadde villet kjøpe den, hadde gjort det med planer om å pusse opp. Dette var rett etter jul, så ikke høysesong☺

Anonymkode: c654a...460

[AnonymBruker]

33 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vet ikke hvor mange klikk, men greit mange. Sentralt i en av de største byene. 15 på visning, 3 budgivere, til slutt 2, fikk akkurat prisantydning. Var ikke nylig pusset opp, men heller ikke noe kritisk. Men jeg tror alle som hadde villet kjøpe den, hadde gjort det med planer om å pusse opp. Dette var rett etter jul, så ikke høysesong☺

Anonymkode: c654a...460

Hvilket år var dette? :-)

 

TS

Anonymkode: bf547...1b2

[AnonymBruker]

Den Thursday, June 09, 2016 at 11.32, Allure skrev:

Ingen fellesvisning? Dere solgte privat? 

 

 

Vi hadde en felles visning ja. 

Anonymkode: b4715...a28

[AnonymBruker]

Mange klikk men bare en på visning, visning nr to  bare en og fortsatt ingen bud. Dårlig erfaring med andre ord. Har endel som må gjøres som drenering men ellers bra

Anonymkode: b90d0...df3

[AnonymBruker]

Har du hatt visning ts?

Anonymkode: b90d0...df3