Kjøpe leilighet til barna - eierbrøk og låneavtaler

[AnonymBruker]

Hei,

min ektefelle og jeg ønsker å kjøpe en leilighet til våre to eldste barn som begge er myndige og studerer i Oslo. (kaller dem likevel "barna" i dette innelgget:)  De har ingen egenkapital, og svært begrenset inntekt.  Dersom vi kjøper en leilighet til 4 millioner (3 soverom) vil ett eller to soverom kunne leies ut alt ettersom ett eller begge våre barn bor i leiligheten.  Det er sannsynlig at kun ett av barna bor der om gangen, og at de leier ut til to venner i tillegg.  Vi kan sette opp en avtale om bruk av leiligheten etter tur slik at det blir rettferdig.

Min ektefelle og jeg har halvparten i egenkapital og låner resten.  Er følgende modell gjennomførbar?:
Hvert av barna låner 500 000 av oss rentefritt slik at de kan stå som medeiere i leiligheten med en eierbrøk tilsvarende dette (12,5% hver).  Det barnet som bor i leiligheten betaler en gunstig husleie (f.eks 3000/mnd) og de to andre rom leies ut til markedspris f.eks 5000/mnd.  Alle leieinntekter kommer inn på en egen konto som disponeres av den av barna som bor i leiligheten.  og bekoster alle fellesutgifter med samme konto.  Lånet for begge barna betjener de så ved hjelp av leieinntektene leiligheten gir.  I regnearket mitt ser dette ganske gunstig ut for alle parter, forutsatt at de to rommene utgjør mindre enn 50% av boligens utleieverdi og dermed gir skattefritak.  

Er det noe jeg har glemt eller noe som må gjøres annerledes?

Anonymkode: bda92...0cc

[AnonymBruker]

Dette må du ta med en økonomisk rådgiver, ikke KG.

Anonymkode: a69a6...b42

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei,

min ektefelle og jeg ønsker å kjøpe en leilighet til våre to eldste barn som begge er myndige og studerer i Oslo. (kaller dem likevel "barna" i dette innelgget:)  De har ingen egenkapital, og svært begrenset inntekt.  Dersom vi kjøper en leilighet til 4 millioner (3 soverom) vil ett eller to soverom kunne leies ut alt ettersom ett eller begge våre barn bor i leiligheten.  Det er sannsynlig at kun ett av barna bor der om gangen, og at de leier ut til to venner i tillegg.  Vi kan sette opp en avtale om bruk av leiligheten etter tur slik at det blir rettferdig.

Min ektefelle og jeg har halvparten i egenkapital og låner resten.  Er følgende modell gjennomførbar?:
Hvert av barna låner 500 000 av oss rentefritt slik at de kan stå som medeiere i leiligheten med en eierbrøk tilsvarende dette (12,5% hver).  Det barnet som bor i leiligheten betaler en gunstig husleie (f.eks 3000/mnd) og de to andre rom leies ut til markedspris f.eks 5000/mnd.  Alle leieinntekter kommer inn på en egen konto som disponeres av den av barna som bor i leiligheten.  og bekoster alle fellesutgifter med samme konto.  Lånet for begge barna betjener de så ved hjelp av leieinntektene leiligheten gir.  I regnearket mitt ser dette ganske gunstig ut for alle parter, forutsatt at de to rommene utgjør mindre enn 50% av boligens utleieverdi og dermed gir skattefritak.  

Er det noe jeg har glemt eller noe som må gjøres annerledes?

Anonymkode: bda92...0cc

Så lenge ungen bor der og deler stue, kjøkken og bad med de andre kan det leies ut mer enn 50%. 

Anonymkode: cb86d...05c