Ang. Borettslagsforsikring. Del 2

[AnonymBruker]

Hei, har en oppdatering siden sist og trenger deres hjelp. Link til første tråd: 

 

Badet er nå vurdert og jordfeilen kom av at det er vann ved ledningene. Han har nå åpnet et stykke på gulvet og satt på varmekablene slik at vannet kan fordampe og det vil trolig fungere fint i noen måneder før det samme skjer igjen.

Alternativet er å legge nye varmekabler over gulvet for så å legge fliser over der igjen. Dette vil koste 65 tusen totalt. 20 tusen er egenandel, og grunnet gamle varmekabler mister den 10% verdi for hvert 10 år det er gammelt. og dermed må jeg ut med 80% av resterende sum som tilsvarer 80% av 45 tusen som vil si: 35 tusen + 20 tusen egenandel = 55 tusen.

Altså betaler forsikringen bare 10 tusen...... er dette riktig? Hvorfor er det vann under flisene ved varmekablene det er en god mengde vann altså... er det dette som kalles en vannlekasje? Uansett, har tidligere eier lov til å selge en slik bolig? Er det ikke noe vedlikeholdsansvar selv om han bare pusset opp hele blokka og alle leilighetene utennom badene?

Anonymkode: 4066b...ca9

[AnonymBruker]

Noen som vil svare? :-(

Anonymkode: 4066b...ca9

[ajarRun]

Hva sier prospektet? Hva så du på fruktmåleren når du målte fruktnivåene i rommet før du kjøpe? Eventuelt hva sa din byggsakkyndige? 

Jeg regner med ingen kjøper bolig uten å ha gått gjennom den grundig. 

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei, har en oppdatering siden sist og trenger deres hjelp. Link til første tråd: 

 

Badet er nå vurdert og jordfeilen kom av at det er vann ved ledningene. Han har nå åpnet et stykke på gulvet og satt på varmekablene slik at vannet kan fordampe og det vil trolig fungere fint i noen måneder før det samme skjer igjen.

Alternativet er å legge nye varmekabler over gulvet for så å legge fliser over der igjen. Dette vil koste 65 tusen totalt. 20 tusen er egenandel, og grunnet gamle varmekabler mister den 10% verdi for hvert 10 år det er gammelt. og dermed må jeg ut med 80% av resterende sum som tilsvarer 80% av 45 tusen som vil si: 35 tusen + 20 tusen egenandel = 55 tusen.

Altså betaler forsikringen bare 10 tusen...... er dette riktig? Hvorfor er det vann under flisene ved varmekablene det er en god mengde vann altså... er det dette som kalles en vannlekasje? Uansett, har tidligere eier lov til å selge en slik bolig? Er det ikke noe vedlikeholdsansvar selv om han bare pusset opp hele blokka og alle leilighetene utennom badene?

Anonymkode: 4066b...ca9

Denne saken er så spesiell at det er advokatmat. Badet er heller ikke brukbart når gulvet er åpnet, vann som bruker måneder på å tørke opp inne i konstruksjon i betong! Gir grobunn for muggsopparter det ikke er forsvarlig å ha i gulvet/boligen. Det er heller ikke forsikringegenadelens sum du skal legge til grunn ved en eventuell heving av kjøpet, men den totale utbedringssummen, samt om selger visste eller burde visst om at skaden/fwilen var der på salgstidspunktet. 

Nå vet vi ikke kjøpesummen, den bør du heller ikke legge ut her, dersom du ønsker å beholde din anonymitet på nett. 

Anonymkode: 0f6d2...38d

[prt90]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei, har en oppdatering siden sist og trenger deres hjelp. Link til første tråd: 

 

Badet er nå vurdert og jordfeilen kom av at det er vann ved ledningene. Han har nå åpnet et stykke på gulvet og satt på varmekablene slik at vannet kan fordampe og det vil trolig fungere fint i noen måneder før det samme skjer igjen.

Alternativet er å legge nye varmekabler over gulvet for så å legge fliser over der igjen. Dette vil koste 65 tusen totalt. 20 tusen er egenandel, og grunnet gamle varmekabler mister den 10% verdi for hvert 10 år det er gammelt. og dermed må jeg ut med 80% av resterende sum som tilsvarer 80% av 45 tusen som vil si: 35 tusen + 20 tusen egenandel = 55 tusen.

Altså betaler forsikringen bare 10 tusen...... er dette riktig? Hvorfor er det vann under flisene ved varmekablene det er en god mengde vann altså... er det dette som kalles en vannlekasje? Uansett, har tidligere eier lov til å selge en slik bolig? Er det ikke noe vedlikeholdsansvar selv om han bare pusset opp hele blokka og alle leilighetene utennom badene?

Anonymkode: 4066b...ca9

Det er veldig vanlig at forsikringen betaler lite/ingenting av slike skader. Det er to grunner til dette, for det første er det ikke en "plutselig" skade, men noe som har oppstått over tid (lekkasje i dårlig lagt membran, eller bare dårlig lagte varmekabler som har gitt tapt etter 10 år) spesielt når badet er så gammelt.

Dessverre har kjøper svært begrenset med rettigheter ved boligkjøp (det er derfor man skal sjekke veldig grundig før man kjøper) Er selger en bedrift som eide alle leilighetene i bygget? Kan det bevises at selger var klar over feilen med varmekablene? Du kan eventuelt prøve å høre med tidligere leietaker, sjekk om de har varslet eier.

For at det skal være noe som helst poeng i å gå til sak mot tidligere eier må mangelen på leiligheten tilsvare minst 5 % av salgssummen. Hvis selger har forsikring i protector kan du forberede deg på en lang og dyr rettsak om du prøver å få noe ut av dem.