Stusser over tilbud fra megler

[AnonymBruker]

Vi planlegger å selge leiligheten vår i løpet av året. I den forbindelse har vi hatt en eiendomsmegler på besøk. Han skulle gi et tilbud til oss. Nå har vi fått det, og vi stusser veldig over verdivurderingen av leiligheten. 

Han anslo at vi kunne selge for 2.1 - 2.2 mill. Dette er flere hundre tusen lavere enn hva de andre leilighetene i borettslaget har gått for. Det er tre blokker her, hvor alle leilighetene er kliss like (bare speilvendt annenhver, da). 

Senest i forrige uke gikk en leilighet for 2.8 mill. Den var midt i blokken. Vår er øverst, på hjørnet. Den hadde riktignok helt nytt kjøkken, mens vårt er litt nittitalls. Men badet vårt er helt nytt, og gjort av fagfolk, mens i den som ble solgt nå var badet femten år gammelt, hadde lekkasjer, og var gjort av eier selv. Ellers er leilighetene like fine. Til og med oppussingsobjektet i første etasje, med originalt kjøkken og bad fra 1969, gikk for mer enn det han anslo vår til å være verdt. 

Jeg snakket med en kollega i dag, som sa at de hadde opplevd det samme med samme firma da de solgte. De hadde tre andre meglerfirma på besøk, og samtlige anslo verdien til 3-400 000 mer enn dette firmaet. De endte opp med å selge for nesten en halv mill mer enn dette firmaet anslo de kunne selge for. 

Hva slags motiv kan han ha for å gi en så merkelig prisvurdering? Da han var på befaring var han så positiv, badet var såå fint, parketten var nydelig, utsikten var helt utrolig, osv osv. Så vi ble mildt sagt lang i masken av dette.

 

Anonymkode: a450b...a09

[AnonymBruker]

Megleren sa forøvrig da han var på befaring at han skulle hente inn data fra boligbyggelaget om hva tilsvarende leiligehter i området var blitt solgt for. 

Vel, vi får liste over alle som er solgt i borettslaget årlig, og i fjor var den laveste prisen 2.3. Det var et oppussingsobjekt. Når jeg går inn på 1881/boligpriser ser jeg vi må tilbake til 2012 for å finne noe som har gått for under 2.2. 

Anonymkode: a450b...a09

[mittnavn]

Var verdivurderingen på de andre leilighetene høyere enn på deres da? Mange leiligheter som blir lagt ut for og solgt for mer enn verdien er.

[AnonymBruker]

Han skrev at han "forventer at eiendommen kan omsettes for". Det betyr vel det han tenker at vi faktisk kommer til å få for den, eller? 

De som har vært til salgs i det siste året har hatt verdivurdering på ihvertfall over 2,3 mill. 

Anonymkode: a450b...a09

[Torelli]

Baserer provisjonen hans seg på salgssummen og hvor mye denne går over verdivurdering? Det er en mulighet at han ser en gevinst i form av høyere honorar. Eller en gevinst i form av at dere blir mer fornøyd jo mer leiligheten går over verdivurdering...

bra dere er våkne! 

[Torelli]

Og: hent inn andre minst to til verdivurderinger og tilbud 😃

[AnonymBruker]

7 minutter siden, Torelli skrev:

Og: hent inn andre minst to til verdivurderinger og tilbud 😃

Ja, det skal jeg definitivt gjøre nå. Jeg hadde håpet å slippe, for å slippe å avspasere fra jobb, men altså, det er ikke aktuelt å selge til så lite.. 

Anonymkode: a450b...a09

[AnonymBruker]

Jeg vet at noen meglere liker enkle salg. Meglere må jobbe mer for å få et salg hvis prisantydningen settes høyt. Bedre å bli ferdig for så å starte på nytt salgsobjekt enn å ha flere visninger på samme. Dess lenger tid megleren bruker jo mindre tjener han/hun på boligen også. Jeg sier ikke at flertallet opptrer på denne måten, men noen meglere er sånn.

Da vi solgte huset vårt for noen år siden hadde vi besøk av en sånn type megler. Vi gjorde det bevisst. Vi har sett at han solgte mange boliger i kommunen(liten kommune ved storby). Reagerte på hans prissetting på boliger i forhold til andre meglere som hadde oppdrag der. Han solgt 70% av alle boliger i kommunen. Han ga oss 1 million mindre i prisantydning enn tre andre meglere gjorde på vår bolig. Kjeltring er det denne megleren var/er. De fleste brukte denne megleren for han var kjent for å selge flest boliger i kommunen. Han kom til oss for at vi skulle sjekke om våre antagelser stemte.

Etter dette bruker jeg ikke meglere som konsentrerer seg om ett bestemt område.

 

Anonymkode: eca61...f39

[AnonymBruker]

51 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi planlegger å selge leiligheten vår i løpet av året. I den forbindelse har vi hatt en eiendomsmegler på besøk. Han skulle gi et tilbud til oss. Nå har vi fått det, og vi stusser veldig over verdivurderingen av leiligheten. 

Han anslo at vi kunne selge for 2.1 - 2.2 mill. Dette er flere hundre tusen lavere enn hva de andre leilighetene i borettslaget har gått for. Det er tre blokker her, hvor alle leilighetene er kliss like (bare speilvendt annenhver, da). 

Senest i forrige uke gikk en leilighet for 2.8 mill. Den var midt i blokken. Vår er øverst, på hjørnet. Den hadde riktignok helt nytt kjøkken, mens vårt er litt nittitalls. Men badet vårt er helt nytt, og gjort av fagfolk, mens i den som ble solgt nå var badet femten år gammelt, hadde lekkasjer, og var gjort av eier selv. Ellers er leilighetene like fine. Til og med oppussingsobjektet i første etasje, med originalt kjøkken og bad fra 1969, gikk for mer enn det han anslo vår til å være verdt. 

Jeg snakket med en kollega i dag, som sa at de hadde opplevd det samme med samme firma da de solgte. De hadde tre andre meglerfirma på besøk, og samtlige anslo verdien til 3-400 000 mer enn dette firmaet. De endte opp med å selge for nesten en halv mill mer enn dette firmaet anslo de kunne selge for. 

Hva slags motiv kan han ha for å gi en så merkelig prisvurdering? Da han var på befaring var han så positiv, badet var såå fint, parketten var nydelig, utsikten var helt utrolig, osv osv. Så vi ble mildt sagt lang i masken av dette.

 

Anonymkode: a450b...a09

Dette er årsaken til at man blir anbefalt å ha minst tre meglere på besøk før man velger. Ikke bare det faglige bør være på plass men også kjemien mellom selger og megler. Vi kan selvsat hellermikke gi noen vurderinger fordi priser og salg varierer stort mellom f.eks. Oslo sentrum og Stavanger, dette er tomtotalt ulike boligområder salgsmessig. 

Anonymkode: 1c87a...b2f

[prt90]

Jeg vil si at de aller fleste meglerne gjør det der om de får sjansen. Setter prisantydning/takst latterlig lavt. Da kommer det flere på visning, det blir flere bud og boligen går mer over takst. Megleren slipper å jobbe så hardt og selger tror megleren har gjort en fantastisk jobb.

Noen meglere er verre enn andre, og des dårligere megleren er des lavere blir taksten satt. Som boligkjøper er det disse boligene du skal se etter, slapp megler og lav takst. Selv om de ofte går langt over takst er de gjerne svært gode kjøp.

 

 

[AnonymBruker]

57 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Han anslo at vi kunne selge for 2.1 - 2.2 mill. Dette er flere hundre tusen lavere enn hva de andre leilighetene i borettslaget har gått for.

Anonymkode: a450b...a09

"Han anslo at vi kunne selge for..." eller var det verdivurdering dere fikk? Hva dere kan selge for er jo gjerne noe helt annet enn selve verdivurderingen.

Mange boliger går jo for flere hundre tusen over verdivurdering, så det at du skriver at du vet hva de andre boligene har gått for, er nok ikke det som var verdivurderingen på dem. De to tallene er nok ikke de samme for noen, dersom dette er i et attraktivt område.

Vår verdivurdering fra eiendomsmegleren nå i april var 2.8 mill, og verdivurderingen fra takstmannen var 2.9 mill. Vi solgte for 3.250.000,-, altså 350.000 over takstmannens verdivurdering og 450.000, nesten en halv million, over eiendomsmeglerens...! Det er normalt i dagens marked at pris og verdivurdering kan sprike sånn, med mindre man bor i et stille område med lite populære objekter.

Anonymkode: b75d6...61a

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

"Han anslo at vi kunne selge for..." eller var det verdivurdering dere fikk? Hva dere kan selge for er jo gjerne noe helt annet enn selve verdivurderingen.

Mange boliger går jo for flere hundre tusen over verdivurdering, så det at du skriver at du vet hva de andre boligene har gått for, er nok ikke det som var verdivurderingen på dem. De to tallene er nok ikke de samme for noen, dersom dette er i et attraktivt område.

Vår verdivurdering fra eiendomsmegleren nå i april var 2.8 mill, og verdivurderingen fra takstmannen var 2.9 mill. Vi solgte for 3.250.000,-, altså 350.000 over takstmannens verdivurdering og 450.000, nesten en halv million, over eiendomsmeglerens...! Det er normalt i dagens marked at pris og verdivurdering kan sprike sånn, med mindre man bor i et stille område med lite populære objekter.

Anonymkode: b75d6...61a

Ordlyden i tilbudet er "forventer at eiendommen kan omsettes for". Det ville jeg tolket som hva han antar han faktisk får solgt den for. Jeg har sett på prospektene for alle som har blitt solgt her siste halvannet året, har fulgt med fordi vi lenge har tenkt å selge, og alle har hatt høyere verditakst, og enda høyere prisantydning.

Anonymkode: a450b...a09

[AnonymBruker]

Da ville jeg tatt det opp med megler og forklart bekymringen deres over den merkelige summen. Fortell at du har fulgt med på området, og hva du har observert, og at du derfor finner hans sum så unaturlig lav.

Han eller hun har fått med seg riktig antall kvadrat og antall rom på boligen...? Vår megler greide å lage verdivurdering med et soverom mindre enn det vi faktisk har... måtte si fra og få korrigert det til annonseringen.

Anonymkode: b75d6...61a

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Da ville jeg tatt det opp med megler og forklart bekymringen deres over den merkelige summen. Fortell at du har fulgt med på området, og hva du har observert, og at du derfor finner hans sum så unaturlig lav.

Han eller hun har fått med seg riktig antall kvadrat og antall rom på boligen...? Vår megler greide å lage verdivurdering med et soverom mindre enn det vi faktisk har... måtte si fra og få korrigert det til annonseringen.

Anonymkode: b75d6...61a

Ja, han har rette mål og rom, og var veldi positiv da han var her. Uaktuelt å bruke ham om det er den vurderingen han ser for seg.

Anonymkode: a450b...a09

[prt90]

55 minutter siden, AnonymBruker skrev:

"Han anslo at vi kunne selge for..." eller var det verdivurdering dere fikk? Hva dere kan selge for er jo gjerne noe helt annet enn selve verdivurderingen.

Mange boliger går jo for flere hundre tusen over verdivurdering, så det at du skriver at du vet hva de andre boligene har gått for, er nok ikke det som var verdivurderingen på dem. De to tallene er nok ikke de samme for noen, dersom dette er i et attraktivt område.

Vår verdivurdering fra eiendomsmegleren nå i april var 2.8 mill, og verdivurderingen fra takstmannen var 2.9 mill. Vi solgte for 3.250.000,-, altså 350.000 over takstmannens verdivurdering og 450.000, nesten en halv million, over eiendomsmeglerens...! Det er normalt i dagens marked at pris og verdivurdering kan sprike sånn, med mindre man bor i et stille område med lite populære objekter.

Anonymkode: b75d6...61a

Som sagt.. nesten alle meglere gjør dette.. de setter taksten lavt slik at det virker som om de gjør en fantastisk jobb  (takst og verdivurdering er det egentlig ikke så stor forskjell på, megleren/selgeren får den taksten de "bestiller" fra takstmannen)