Hvorfor legger ikke megler ut solgtpris?

[AnonymBruker]

Det gjorde de alltid før etter at boliger var solgt, men nå har alle sluttet helt med det og en må kontakte megler for å få prisen oppgitt. Er det noen som vet hvorfor de har sluttet med?

Anonymkode: 13838...b67

[Mayoo]

Du kan jo bare sjekke det på internett? 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, IglePigle skrev:

Du kan jo bare sjekke det på internett? 

Hvor da? Det er jo nettopp der de ikke legger ut lenger, eks. på finn.no der boligen er annonsert og hvor de oppgir at den er solgt.

Anonymkode: 13838...b67

[Mayoo]

Finn.no har en oversikt. 
Jeg pleier å bruker http://siste.eiendomspriser.no da de legger ut borettslagsalg også.  

[AnonymBruker]

4 minutter siden, IglePigle skrev:

Finn.no har en oversikt. 
Jeg pleier å bruker http://siste.eiendomspriser.no da de legger ut borettslagsalg også.  

Flott, takk! Den på finnno fant jeg ikke da, kan du sende direktelink?

Anonymkode: 13838...b67

[Mayoo]

Ser ut som at finn har fjernet den funksjonen etter de endret siden. 

[AnonymBruker]

skjønner

Anonymkode: 13838...b67

[AnonymBruker]

Den 1.4.2016 at 20.15, Mayoo skrev:

Jeg pleier å bruker http://siste.eiendomspriser.no da de legger ut borettslagsalg også.  

Får de med fellesgjeld der? Hvis ikke så må man være klar over at det til tider kan bli et ganske misvisende tall hvis det er snakk om borettslag.

Anonymkode: cd702...2bb

[AnonymBruker]

Er det brl. Så kan du ringe bbl. Eller om leiligeheten ikke er klarert i forhold til forkjøpsrett så ligger prisen på forkjøpsrettslistene. 

Tror prisene ikke blir lagt ut når selger/kjøper ikke ønsker dette offentliggjort. 

Anonymkode: 23579...4da

[AnonymBruker]

Salg summen pleier og være privat.

Anonymkode: f0b06...e66

[AnonymBruker]

28 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Salg summen pleier og være privat.

Anonymkode: f0b06...e66

Det trodde jeg og inntil jeg filgte lenken og kom inn på alt av boligsalg og historikk med salgspriser m.m. 

Takk for nyttig lenke. 

Anonymkode: 23579...4da

[Mayoo]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Får de med fellesgjeld der? Hvis ikke så må man være klar over at det til tider kan bli et ganske misvisende tall hvis det er snakk om borettslag.

Anonymkode: cd702...2bb

Nei, men jeg vet jo som oftest hva fellesgjelden er på de leilighetene jeg er interessert i. 

[AnonymBruker]

3 timer siden, Mayoo skrev:

Nei, men jeg vet jo som oftest hva fellesgjelden er på de leilighetene jeg er interessert i. 

Greit nok, men hva hjelper det? Du må jo i så fall også kjenne fellesgjelden på objektene du skal sammenlikne leiligheten med.

I nyere borettslag er det veldig vanlig at enhetene ble solgt første gang med ulikt innskudd, og dermed har ulik andel fellesgjeld - og denne spredningen kan forsterkes ytterligere med IN-ordning.

Ved rehabilitering i eldre borettslag er det også mer og mer vanlig at det kan tilbys IN-ordning, slik at heller ikke disse leilighetene - selv innad i samme borettslag - har lik andel fellesgjeld.

At du kjenner til fellesgjeld på aktuell leilighet er da som nevnt ikke veldig spennende sett opp mot tjenester som eiendomspriser.no, for det handler jo om å sammenlilkne priser, og da må du nødvendigvsi kjenne fellesgjelden også på de andre objektene som tjenesten finner frem.

Du har for øvrig ikke engang garanti for at forrige salgssum av leiligheten du er interessert i er relevant, med mindre selger opplyser om hvor mye fellesgjeld det var ved forrige korsvei (husk altså at fellesgjelden kan ha gått både opp og ned).

Anonymkode: cd702...2bb

[Mayoo]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Greit nok, men hva hjelper det? Du må jo i så fall også kjenne fellesgjelden på objektene du skal sammenlikne leiligheten med.

I nyere borettslag er det veldig vanlig at enhetene ble solgt første gang med ulikt innskudd, og dermed har ulik andel fellesgjeld - og denne spredningen kan forsterkes ytterligere med IN-ordning.

Ved rehabilitering i eldre borettslag er det også mer og mer vanlig at det kan tilbys IN-ordning, slik at heller ikke disse leilighetene - selv innad i samme borettslag - har lik andel fellesgjeld.

At du kjenner til fellesgjeld på aktuell leilighet er da som nevnt ikke veldig spennende sett opp mot tjenester som eiendomspriser.no, for det handler jo om å sammenlilkne priser, og da må du nødvendigvsi kjenne fellesgjelden også på de andre objektene som tjenesten finner frem.

Du har for øvrig ikke engang garanti for at forrige salgssum av leiligheten du er interessert i er relevant, med mindre selger opplyser om hvor mye fellesgjeld det var ved forrige korsvei (husk altså at fellesgjelden kan ha gått både opp og ned).

Anonymkode: cd702...2bb

Jeg vet alt dette. Jeg kjenner fellesgjelden på objektene jeg sammenligner leiligheten med. 

[AnonymBruker]

Meglere er hele tiden avhengig av å få inn nye eiendommer for salg for å tjene penger, og det med at interessenter må henvende seg til de for å få vite prisen er hovedsakelig for at megler skal kunne komme i kontakt med potensielle selgere. Ringer du megler for å spørre om solgt-pris så er jeg rimelig sikker på at h*n ikke bare gir deg prisen, men spør litt om interessen din, hvor du bor, om du eier eller leier osv. Og evnt. tilbyr deg kostnadsfri verdivurdering 😉. 

Anonymkode: 71a30...345

[AnonymBruker]

1 time siden, Mayoo skrev:

Jeg vet alt dette. Jeg kjenner fellesgjelden på objektene jeg sammenligner leiligheten med. 

Det er jo flott. Men hvis du sitter på alle opplysninger om alle objektene, hva skal du da med tjenesten eiendomspriser.no?

Dersom man faktisk skal bruke eiendomspriser.no i tråd med det vi må anta at er hensikten, nemlig å finne ut hva boliger - enten en bestemt bolig eller andre sammenliknbare boliger -  tidligere er solgt for, så søker man jo i tjenesten nettopp fordi man ikke er kjent med alle opplysninger.

Som nevnt holder det heller ikke at du kjenner nåværende fellesgjeld, du må også kjenne historikken.

Anonymkode: cd702...2bb

[Safiye]

For boliger i Oslo- og Akershus området kan du finne prisen på bla. http://boligverdi.osloby.no 

 

En god del (unge) meglere pleier også å legge ut finnannonse med salgspris på facebooksiden deres, offentlig. Alt for å skryte av dem selv, selvfølgelig

[Mayoo]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er jo flott. Men hvis du sitter på alle opplysninger om alle objektene, hva skal du da med tjenesten eiendomspriser.no?

Dersom man faktisk skal bruke eiendomspriser.no i tråd med det vi må anta at er hensikten, nemlig å finne ut hva boliger - enten en bestemt bolig eller andre sammenliknbare boliger -  tidligere er solgt for, så søker man jo i tjenesten nettopp fordi man ikke er kjent med alle opplysninger.

Som nevnt holder det heller ikke at du kjenner nåværende fellesgjeld, du må også kjenne historikken.

Anonymkode: cd702...2bb

Du gir deg ikke du? 
Jeg sitter ikke med alle opplysningene, jeg vet nemlig ikke hva kjøper måtte betale for leiligheten. Jeg bruker tjenesten for å finne ut hva boliger i mitt borettslag som blir lagt ut for salg går for. Får å ha en noenlunde pekepinn på hva min egen bolig er verdt. 
Så hvorfor er det så viktig for deg at jeg kjenner historikken til fellesgjelden (som jeg faktisk gjør, fordi jeg bor her)? Jeg driter i hva boligen ble solgt for for 5 år siden, jeg bryr meg om hvor mye selgeren fikk når han solgte leiligheten, dette året. 

Endret 5. april 2016 av Mayoo

[AnonymBruker]

3 timer siden, Mayoo skrev:

Du gir deg ikke du?

Frykt ikke, jeg skal ikke forsøke å forklare deg mer. Derimot er det jo lov å håpe at noen andre skjønner at din påstand om at "Du kan jo bare sjekke det på internett?" fort gir et misvisende svar hvis det er snakk om borettslag.

PS: Jeg jobber med analyse av boligmarkedet, og sitter både på data fra grunnboka, matrikkelen, finn m.m. Vi utvikler blant annet algoritmer for å anslå boligers verdi, og jeg kan altså fortelle alle andre (du er jo ikke interessert) at andel fellesgjeld stadig blir en større hodepine i disse algoritmene.

Anonymkode: cd702...2bb

[AnonymBruker]

Er jo bare å skrive seg på listen når man er på visning så får man sms om hva boligen gikk for. Hvis man ikke har vært på visning eller noen annen form for interesse for boligen så skjønner jeg ikke helt hvorfor man må vite hva den ble solgt for. Hvis det ikke er av ren nyskjerrighet da.

 

Anonymkode: 2fd06...40b