For de smarteste her - Hva lønner seg?

[AnonymBruker]

Spørsmålet er om man i dette tilfellet bør kjøpe seg oppover i bolig nå, eller vente 3 år.

Saken er følgende:

Vedkommende eier en 2 roms nå som han ikke har gjeld på. Verdien er på ca 2.200.000. Han tenker å kjøpe en 3 roms til 3.000.000.

Han har 800.000 i fri kapital, altså akkurat 3.mill som boligen koster, MEN han har ikke fylt opp BSU max, han kan spare 3år til før aldersgrensen for sparing er nådd. Han har 214.000 på bsu nå og vet det lønner seg å heller ta opp lån, enn å bruke bsuen nå.

Tar han opp lån på 350.000 betaler han 1.500 per måned i 3 år, da har han 300.000 igjen på lånet om 3 år og kan innfri det med bsu-pengene. Han tjener ca 1.000 kr mnd på å ha bsu (skattefradrag og renter) Altså koster lånet i realiteten bare 500 per mnd.

Alternativ 2 er å vente i 3 år med å kjøpe til han ikke får spart mer i bsu. Han vil da kunne spare 450.000 ved siden av, men boligprisene vil jo stige med stor sannsynlighet i denne byen, hvert år stiger de ca 5%, men så slipper han jo kanskje å ta opp gjeld om han venter 3 år.

Hva ville dere ha gjort, er det grunn for å vente og utsette kjøp av ny, større og finere leilighet, eller bør han bare gå for det og kjøpe nå?

Anonymkode: 973b2...8fc

[AnonymBruker]

Glemte å legge til at renta på sparing i bank ikke akkurat lønner seg om dagen, pengene taper seg jo i verdi, derfor tenker han også på om det lønner seg å bare kjøpe nå, eller vente.

Anonymkode: 973b2...8fc

[Torelli]

Hvis han bor i et område med god prisstigning lønner det seg å kjøpe oppover, da prisstigningen blir større. 

[AnonymBruker]

23 minutter siden, Torelli skrev:

Hvis han bor i et område med god prisstigning lønner det seg å kjøpe oppover, da prisstigningen blir større. 

Men han kjøper og selger i samme marked, går det ikke opp i opp da?

Anonymkode: 973b2...8fc

[AnonymBruker]

58 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men han kjøper og selger i samme marked, går det ikke opp i opp da?

Anonymkode: 973b2...8fc

Nei, fordi han kjøper en dyrere bolig. 5% av 3 mill er mer enn 5% av 2,2 mill

Anonymkode: 29475...499

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, fordi han kjøper en dyrere bolig. 5% av 3 mill er mer enn 5% av 2,2 mill

Anonymkode: 29475...499

Takk for svar, det tenkte jeg ikke over!

Anonymkode: 973b2...8fc

[AnonymBruker]

Tenkte det var helt opplagt at det lønner seg å vente så en slipper å ta opp lån, men der ser man at det ikke nødvendigvis er så enkelt. Det er mange faktorer som spiller inn her  

Anonymkode: 973b2...8fc