Bolig lagt ut på nytt, ny pris og ny verditakst??

[Momseguri]

Vi fant vår drømmebolig som dessverre var litt for dyr for oss, men i budrunden var vi de eneste som la ut bud. Dette var etter 2. visning, og flere boliger i området har gått til under prisantydning så vi følte vi hadde en sjangse. Boligen lå ute til 4.3, vi la inn bud på 4.1 og økte til 4.2, men eier godkjente ikke. Kjipt for oss, men ok, folk kan jo ikke tvinges til å selge.

Men nå (en uke senere) er den lagt ut igjen til 3. visning, og nå er plutselig både verditakst og prisantydning steget til 4.5! Hva skjer? Føler de har lagt den ut høyere siden de bare fikk bud under antydning og dermed vil tvinge folk til å by 4.3 som de jo vil ha. Men syns det er litt ekkelt, vi har jo trodd at verditakst ikke bare kan endres i hytt og pine? Er disse tallene alltid misvisende? Hva skal man da forholde seg til? Æsj altså

[AnonymBruker]

Mange boliger trekkes fra markedet før påske og blir lagt ut igjen med ny visning nå til uken/neste uke. Helt vanlig hvert år.

prisvarianten er heller ikke fremmed. 

Anonymkode: 89401...567

[AnonymBruker]

Ja, det er mange som legger ut boligen sin flere ganger dersom de ikke får den prisen de vil ha første gang, spesielt dersom det ikke har vært noen konkurranse i budrunden fra de tidligere visningene. Prisantydningen kan også endres, da den bestemmes jo av selger og melger. Men verditaksten settes av en takstmann, det er en "objektiv" vurdering av hva boligen er verdt basert på en omfattende takstrapport om boligens verdi. Dersom verditaksten er blitt endret må vel dette ha blitt gjort av takstmann? Har selgerne fått en ny verditakstrapport med tilhørende ny verditakst?

Anonymkode: 8c6e0...7dd

[Momseguri]

Selvfølgelig kan boligen legges ut flere ganger, det er jo ikke noe rart. Det jeg reagerer på er at verditaksten endres. Jeg trodde også dette måtte gjøres av takstmann? Det har de vel i så fall gjort, og da er den altså steget med 200 000. Det jeg lurer på er om  det er vanlig med så stor forskjell på takst (tatt med ca. 1 mnd mellomrom da), og om man da egentlig kan "stole på" verditaksten i det hele tatt?

(Jeg syns også det er i overkant snikete å sette prisantydningen opp 200 000 når markedet jo tilsier at den burde prises lavere, men når taktsten er endret så...)

[Momseguri]

Er det et register eller noe hvor man kan gå inn og se verditakstene på boliger egentlig? Hadde vært opplysende å se hvorfor den ble endret.

[AnonymBruker]

Det er null problem å endre taksten både opp og ned dersom selger/megler ønsker det. Boligen vi nylig kjøpte hadde fått ny takst, på 1 mill lavere enn opprinnelig takst fordi selger ikke fikk solgt den til den opprinnelige taksten. (Megler ønsket imidlertid egentlig ikke å opplyse om dette, men innrømte det da vi "presset" ham litt på det).

På boligen vi selv solgte for en måneds tid siden, fikk vi satt ned taksten med 200.000 før den ble lagt ut på Finn fordi vi mente at taksten takstmannen hadde satt var for høy sammenlignet med pris på tilsvarende objekter i området. 

Dere kan tro så mye dere bare vil at takstmannen er en uavhengig instans. Men all den tid han faktisk er kjøpt og betalt av megler/selgersiden, har han selvsagt stor egeninteresse i å gjøre disse fornøyd (= blant annet å sette den taksten de ønsker seg).

Anonymkode: 675d5...9f2

[MiniMjau]

Og meglerne er heller ikke uavhengige, slik de er etisk forpliktet til å være  

[Mis(s)Understood]

Verditakst er bare en verdivurdering av eiendommen.

Det er den absolutt dårligste taksttypen fordi den i praksis bare sier hva takstmannen ser når han vandrer gjennom huset. Det sier absolutt minimum om bygningens tekniske tilstand

Første spørsmål blir da hvorfor har ikke selger valgt å få utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen ?

Endret 29. mars 2016 av Mis(s)Understood