Boliglån - kan man ha både pant i eksisterende eiendom og kausjonist?

[AnonymBruker]

Vi eier pr idag en leilighet, som vi fikk lån via kommunalt startlån. Det er en leilighet som er priset lavt, men med høye fellesutgifter.

Til høsten må vi flytte, mannen studerer og master-studiet hans kan ikke taes her, vi må flytte på oss og der vi skal er ganske mye dyrere enn her. Det er ikke aktuelt for oss å leie, da vi har kjæledyr, og helt ærlig så etter å ha blitt vant til å eie selv så kvier vi oss veldig for å tilbake på leiemarkedet.

Det er ikke snakk om at vi får solgt leiligheten. Vi kjøpte dessverre "katta i sekken", det har ikke blitt solgt en eneste leilighet i bygget her etter at vi kjøpte, selv om 6-7 stykker har ligget ute til salgs støtt og stadig siden vi flyttet inn for 4 år siden, men de blir ikke solgt. Så vi har regnet med å leie ut (BRL tillater utleie), og håper å ta pant i leiligheten for å få nytt lån, siden vi ikke har noen egenandel. Det er ca 200.000 mellom hva vi har igjen i lån og hva som er markedsverdi på leiligheten. I tillegg har min far tilbudt seg å være kausjonist for oss.

Går det ann å gjøre begge deler, eller må vi velge en?

(Vi har ingen økonomiske problemer med å håndtere et høyere lån, eller med å stå noen måneder uten leieboer om det skulle skje. Så det er ikke en økonomisk risiko for oss. Greia er at det er ganske nylig den økonomiske situasjonen vår har bedret seg mye, så vi har ikke fått spart opp noen egenkapital. Og det er ikke mye vi får spart opp på under et halvt år)

 

Anonymkode: 7d2fa...81f

[Illuminati]

Her vil dere få en utfordring. Du sier markedsverdi, men så lenge leiligheten er umulig å selge til den summen/i det hele tatt, er det ikke markedsverdi. 

Dere har antatt 200.000 i egenkapital, den er bunnet opp i leiligheten dere eier i dag og kan ikke benyttes til ny leilighet, spesielt under de forutsetningene du skisserer. Dere hefter også for en fellesgjeld i borettslaget så lenge dere er andelseiere. Er det pga betingelsene på fellesgjelden andelene er umulig å avhende burde dere sette dere inn i når disse er mulig å reforhandle, slik at dere vet når det er mulig å få solgt leiligheten  

 

[AnonymBruker]

Markedsverdi er vel feil ord, jeg husker ikke hva det andre ordet er. Det som er verdien på leiligheten satt av takstmann ift størrelse, beliggenhet, standard osv.

Det er mange årsaker til at det er umulig å få solgt. Fellesområdet som er blitt noe dårlig vedlikehold pga dårlig økonomi i BRL (det bedres nå, men tar tid), mange andelsleiere som leier ut i hytt og gevær til hvem som helst uten å sjekke referanser, så det har vært mye rart her, for å si det sånn, som har gitt bygget et dårlig rykte. Det hører ikke p-plasser med til bygget, og det er ingen uteområder. Det gjør det veldig vanskelig å få solgt i en by som hovedsaklig består av småbarnsfamilier og eldre...

Anonymkode: 7d2fa...81f