Fellesgjeld og felleskostnader

[Wiwa]

Hei, 

Jeg skal kjøpe leilighet, og foreldrene mine skal stille som kausjonister. Har sett på en leilighet som koster 1 500 000 i tillegg til at det er fellesgjeld på 500 000, og felleskostnader på 7000,- i måneden. Er det slik å forstå at man da betaler lånet, renter,  fellesgjeld og i tillegg til de 7000,- i felleskostnader? Slik at totalsummen i måneden blir ca. 16 000 i måneden. Kan dette stemme? 

Endret 19. februar 2016 av Wiwa

[AnonymBruker]

Renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i felleskostnadene.

Anonymkode: 22fc4...959

[penny_]

Avdrag og renter på fellesgjeld går under felleskostnader.

Avdrag og renter på lånet ditt kommer utenom.

Så da blir det 7000 + nedbetaling av lånet ditt.

Endret 19. februar 2016 av penny_

[Enamorada]

4 timer siden, Wiwa skrev:

Hei, 

Jeg skal kjøpe leilighet, og foreldrene mine skal stille som kausjonister. Har sett på en leilighet som koster 1 500 000 i tillegg til at det er fellesgjeld på 500 000, og felleskostnader på 7000,- i måneden. Er det slik å forstå at man da betaler lånet, renter,  fellesgjeld og i tillegg til de 7000,- i felleskostnader? Slik at totalsummen i måneden blir ca. 16 000 i måneden. Kan dette stemme? 

La oss si du tar opp 1000 000 mln i lån. Da skal du betale renter og avdrag på dette lånet som er ditt personlig lån. I tillegg har jo borettslaget et lån der 500 000 kr står på "din" leilighet. Fellesutgiftene på 7000 kr i mnd. dekker renter og avdrag på dette lånet i tillegg til forsikring, felles strøm og vann, vedlikehold +++

Så, ja, 7000 kr er i tillegg til renter og avdrag du skal betale ned på ditt boliglån.

[Atea]

Sjekk opp og vær obs på om det kun er renter som dekkes av fellesutgiftene. Avdragene kan begynne å løpe om for eksempel fem år. Eller motsatt.

Sjekk også om det er en IN-ordning.

Endret 19. februar 2016 av Atea

[AnonymBruker]

9 timer siden, Wiwa skrev:

Hei, 

Jeg skal kjøpe leilighet, og foreldrene mine skal stille som kausjonister. Har sett på en leilighet som koster 1 500 000 i tillegg til at det er fellesgjeld på 500 000, og felleskostnader på 7000,- i måneden. Er det slik å forstå at man da betaler lånet, renter,  fellesgjeld og i tillegg til de 7000,- i felleskostnader? Slik at totalsummen i måneden blir ca. 16 000 i måneden. Kan dette stemme? 

Du må lese prospektet grundig. Da ser du hvilken rente og hvor lang tid fellesgjelden skal betales ned over. Stiger renten på de lånet så øker fellesutgiftene dine til mer enn 7000. Når brl. Gjør opp driftsbudsjettet sitt, så ser de om de må øke fellesutgiftene til drift, da og stiger fellesutgiftene. Du må sette deg inn i hva fellesutgiftene inneholder og hvordan de beregnes for hvert enkelt brl.,fllesgjelden er du ansvarlig for på din bolig. Du må og se om det aktuelle brl. Har sikringsordning. Ellers bør du styre unna. 

Når bankene beregner hvo mye en låntaker kan betjene i lån, så regnes både kjøpesum og fellesgjeld inn i regnestykket. Innskudd/kjøpesum 1 500 000 + 500 000 = 2 mill. Er det du kan låne dersom banken har satt en grense på 2 mill. Sier banken 1,9 mill. Kan du ikke kjøpe til 2 mill. Gå på visninger, snakk med megler og foratå hva du begir deg ut på før du byr. 

Anonymkode: 8a682...881