Skjevdeling ved samlivsbrudd/ Bolig

[AnonymBruker]

Hei, Noen som vet hvordan skjevdeling bereges for bolig ved samlivsbrudd? Vedkommende hadde leilighet som ble solgt for 250 000, dette ble lagt til kjøp av ny leilighet inkl felles lån for opppussing. Den leilighet ble solgt og det ble kjøpt hus. Nå skal man skilles, og vedkommende mener at innskuddet på 250 000, nå tilsvarer en leilighet til 2 mill og vil ha den summen tilgodsett i oppgjøret, så skal resterende av salgssummen deles 50/50. Er dette regelverket, eller regnes det på en annen måte?

Anonymkode: 5f60e...954

[AnonymBruker]

Dette burde det jo ha blitt skrevet papirer på den gangen. Det mest rettferdige blir å regne ur hvor mange prosent de 250 000 utgjorde den gangen, og at vedkommende får tilbake tilsvarende prosenter nå.

Anonymkode: 9f63e...354

[AnonymBruker]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei, Noen som vet hvordan skjevdeling bereges for bolig ved samlivsbrudd? Vedkommende hadde leilighet som ble solgt for 250 000, dette ble lagt til kjøp av ny leilighet inkl felles lån for opppussing. Den leilighet ble solgt og det ble kjøpt hus. Nå skal man skilles, og vedkommende mener at innskuddet på 250 000, nå tilsvarer en leilighet til 2 mill og vil ha den summen tilgodsett i oppgjøret, så skal resterende av salgssummen deles 50/50. Er dette regelverket, eller regnes det på en annen måte?

Anonymkode: 5f60e...954

Regelverket er vel at bolig deles etter eierbrøk. Altså blir spørsmålet: hvor mange % av bolig eiger du og hvor mange eiger han? Dersom dere ikke har delt boligen alt så må han ev. bevise at han først bidro mer enn deg i oppstarten, og deretter at du ikke i mellomtiden har birdatt mer enn han - med andre ord: han har neppe rett på en krone. Advokatmat.

 

Men: har dere felles mindreårige barn så er ikke akkurat kronene det viktige nå. Da er pri. 1 2 og 3 å bli enige om fordeling, samarbeid og løsning. Om en av dere taper en milion eller to men oppnår enighet så kan vi vel alle være enige i at det er MER enn verdt det?

Anonymkode: 9f7e7...3e2

[AnonymBruker]

Takk så langt. Ingen barn inn i bildet. Huset er felleseie. Det er hva vedkommende skal ha som verdiøkning på 250 000 etter 20 år som er saken. Om det er en % sats, og hvordan beregner man den, eller som vedkommende mener å ha rett på 2 mill salgssummen og resterende deles 50/50

Anonymkode: 5f60e...954

[dyptvann]

La oss bruke et enkelt regnestykke for å finne hva som blir riktig. Med utgangspunkt at totalprisen på leiligheten dere kjøpte for 20 år siden var kr 500 000. Først vil han eie 50  prosent (siden innskuddet var 250K), og ved normalt felleseie/sameie deler dere den siste halvdelen. Altså vil han eie 75 prosent av leiligheten ved et senere salg (eierbrøken avhenger selvfølgelig av boligs verdi på kjøpstidspunkt). Dersom leiligheten ble solgt til 2 MNOK, vil han få 1,5 MNOK. Det samme prinsippet fortsetter da ved kjøp av boligen dere har nå. Hvis alle pengene ble ført inn i det nye huset, er regnestykket slik: husets verdi - hans innskudd/2, summen dere får deler dere likt. Dersom dere kjøpte hus til 3 MNOK, vil dere eie 1,5 mnok i felleseie, mens 1,5 MNOK er hans skjevdeling. Igjen vil han eie 75 prosent. Ved salg av felles bolig, vil han kunne kreve totalt 75 prosent av boligens verdi. 

[Juniper]

Er nåværende bolig tinglyst 50/50 på begge parter? 

Har dere bidratt 50/50 siden? 

[Sissan1]

Hvis dere har skjøte på at dere eier 50% av boligen hver, gjør dere det.

Hvis ikke, er dyptvanns forklaring over her et godt utgangspunkt. Det er enklere og mer rettferdig å regne seg frem til en eierbrøk enn å ta et kronebeløp og forsøke å beregne prisutvikling på det kronebeløpet. Men eierbrøker kan også forandre seg over tid, dersom en betaler mer fellesutgifter enn den andre.

Moralen for de som ikke har endt i din situasjon enda er: Få eierbrøken inn i skjøtet ved hvert boligkjøp. Mens dere er venner. Da vet begge hva man har å forholde seg til dersom det blir et brudd, eller dersom en av partene faller fra og det kommer arvinger inn i bildet.