Samlivsbrudd - lån - boligkjøp - ikke skatte av det?

[AnonymBruker]

Har noen spørsmål i forbindelse med ett samlivsbrudd jeg håper noen her kunne ha svart meg på.

Case: meg og min kjæreste kjøpte bolig sammen for 1 år siden, og flyttet inn Mars 2015. Han hadde ingn EK, men far som sikkerhet. Jeg hadde 141.000kr som EK.  Likevel ble vi begge stående som 50/50. Etter 10 mnd sammen i boligen er det nå slutt.
Lånet er nedbetalt med 18.000 kr, og avtalen er dermed at jeg skal få tilbake min EK + nedbetaling - dokumentavgift. 141 000 + 9000 - 30 000 = 120 000 kr.

Hvordan kan dette gjøres uten at jeg må¨skatte av det? Jeg har jo ingen verdistigning, boligen har ikke steget i verdi, men jeg får 120 000 kr for å dekke EK. Dette er ett lån han må ta opp i banken, med pant i boligen (det er ok med banken), men de behøver en kontrakt som sier 120 000kr. og når jeg bare står med 50% eierdel så vil vel skattemyndighetene lure på denne med skatteoppgjøret neste år? Forsto noen hva jeg mente nå?

 

Også lurer jeg også på, jeg betalte omkostninger, dokumentavgift osv på over 30 000 kr. Kan dette trekkes av på skatten siden jeg flytter ut før det er gått 12 mnd?

Anonymkode: 35351...f72

[prt90]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har noen spørsmål i forbindelse med ett samlivsbrudd jeg håper noen her kunne ha svart meg på.

Case: meg og min kjæreste kjøpte bolig sammen for 1 år siden, og flyttet inn Mars 2015. Han hadde ingn EK, men far som sikkerhet. Jeg hadde 141.000kr som EK.  Likevel ble vi begge stående som 50/50. Etter 10 mnd sammen i boligen er det nå slutt.
Lånet er nedbetalt med 18.000 kr, og avtalen er dermed at jeg skal få tilbake min EK + nedbetaling - dokumentavgift. 141 000 + 9000 - 30 000 = 120 000 kr.

Hvordan kan dette gjøres uten at jeg må¨skatte av det? Jeg har jo ingen verdistigning, boligen har ikke steget i verdi, men jeg får 120 000 kr for å dekke EK. Dette er ett lån han må ta opp i banken, med pant i boligen (det er ok med banken), men de behøver en kontrakt som sier 120 000kr. og når jeg bare står med 50% eierdel så vil vel skattemyndighetene lure på denne med skatteoppgjøret neste år? Forsto noen hva jeg mente nå?

 

Også lurer jeg også på, jeg betalte omkostninger, dokumentavgift osv på over 30 000 kr. Kan dette trekkes av på skatten siden jeg flytter ut før det er gått 12 mnd?

Anonymkode: 35351...f72

Du har jo ikke tjent noe, så du må ikke skatte. Ettersom du har bodd der mindre enn 1 år kan du skrive av dokumentavgiften på skatten.  Mao du får ca 10.000 i skattefradrag.

Hvor lå denne boligen forresten? Hvis denne boligen ligger i Oslo så kan det være et poeng å få tatt en ny takst kanskje boligen har steget såpass at du slipper å måtte betale dokumentavgiften. 

 

[Grandidosa83]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har noen spørsmål i forbindelse med ett samlivsbrudd jeg håper noen her kunne ha svart meg på.

Case: meg og min kjæreste kjøpte bolig sammen for 1 år siden, og flyttet inn Mars 2015. Han hadde ingn EK, men far som sikkerhet. Jeg hadde 141.000kr som EK.  Likevel ble vi begge stående som 50/50. Etter 10 mnd sammen i boligen er det nå slutt.
Lånet er nedbetalt med 18.000 kr, og avtalen er dermed at jeg skal få tilbake min EK + nedbetaling - dokumentavgift. 141 000 + 9000 - 30 000 = 120 000 kr.

Hvordan kan dette gjøres uten at jeg må¨skatte av det? Jeg har jo ingen verdistigning, boligen har ikke steget i verdi, men jeg får 120 000 kr for å dekke EK. Dette er ett lån han må ta opp i banken, med pant i boligen (det er ok med banken), men de behøver en kontrakt som sier 120 000kr. og når jeg bare står med 50% eierdel så vil vel skattemyndighetene lure på denne med skatteoppgjøret neste år? Forsto noen hva jeg mente nå?

 

Også lurer jeg også på, jeg betalte omkostninger, dokumentavgift osv på over 30 000 kr. Kan dette trekkes av på skatten siden jeg flytter ut før det er gått 12 mnd?

Anonymkode: 35351...f72

Hei!

Svaret her er egentlig ganske enkelt mtp skatt:

Du skatter for den eventuelle positive differansen mellom kjøpesum + omkostning og salgssum - kostnader.

Eksempel:

Kjøpesum 2 000 000,-

+ Dokumentavgift: 50 000,-

= Total kostnad ved kjøp 2 050 000,-

Salgssum 2 100 000,-

- Meglerkostnad + omkostninger 100 000,-

= Total inntekt ved salg: 2 000 000

Salgsinntekt på 2 000 000,- minus kjøpekostnadene på  2050 000,- = skattefradrag for tapet av 50 000,-

Så det er altså så enkelt at du kan få skattefradrag (ca 28,75%av beløpet) på det tapet du hadde på bolighandelen. Skatt er bare noe å bekymre seg for når du går i pluss.

I ditt tilfelle, gitt 30 000 er din halvdel av dokumentavgiften, vil du altså kunne føre dette som et skattefradrag. Du trenger ikke bekymre deg for skatt.