Hva er forskjellen på sameie og borettslag?

[AnonymBruker]

Hva innebærer forskjellene?

Anonymous poster hash: ca1a4...5cb

[Ms. Steele]

Borettslag er knyttet til et organisasjonsnummer og er på en måte registrert som en bedrift med plikt til revisjon. Alt må rapporteres til Brønnøysundregisteret. I et borettslag er man andelseier og har kjøpt rettigheten til å bo i boligen. Man eier egentlig ikke boligen, men har altså retten til å bo der og har således kjøpt en andel i organisasjonen. Så har man ofte fellesgjeld som dekker felles forsikringer, renovasjon, vedlikehold osv.

Sameie betyr bare at man deler på felleskostnadene på bygget og gårdsplassen/hagen. Man eier hele bygget sammen. Man eier sin egen bolig, gjerne en seksjon i et hus som for eksempel en leilighet i en firemannsbolig. Her er man altså selveier.

Er selvfølgelig veldig enkelt forklart og det er jo flere ulikheter, men dette er de største ulikhetene. I praksis så betyr det svært lite.

[AnonymBruker]

http://www.boligjegeren.no/P%C3%A5boligjakt/Eieellerleie/Deulikeboligtypene.aspx

Anonymous poster hash: a59cf...4ed

[AnonymBruker]

I sameier så eier man bygningsmassen og hage og alt sammen med de andre eierne.

I borettslag eier man retten til å bo i leiligheten. Bygningsmassen eies av borettslaget.

I borettslag er det ofte mer regler å forholde seg til og mye "overformynderi". Samtidig så slipper man å stresse med å bli enige om at fasaden bare må males og sånne ting.

I sameier eier man bygningsmassen tilhørende leiligheten og kan gjøre stort sett som man vil inni leiligheten. I borettslag er det noen flere begrensninger.

Borettslag har som oftest høyere felleskostnader.

Begge deler har positive og negative sider.

Anonymous poster hash: d1183...1d0

[AnonymBruker]

I sameier så eier man bygningsmassen og hage og alt sammen med de andre eierne.

I borettslag eier man retten til å bo i leiligheten. Bygningsmassen eies av borettslaget.

I borettslag er det ofte mer regler å forholde seg til og mye "overformynderi". Samtidig så slipper man å stresse med å bli enige om at fasaden bare må males og sånne ting.

I sameier eier man bygningsmassen tilhørende leiligheten og kan gjøre stort sett som man vil inni leiligheten. I borettslag er det noen flere begrensninger.

Borettslag har som oftest høyere felleskostnader.

Begge deler har positive og negative sider.

Anonymous poster hash: d1183...1d0

Som andelseier er du jo medeier i borettslaget og dermed også bygningsmassen. Andelseierne har generalforsamling hvert år hvor endringer må vedtas og velger et styre.

Anonymous poster hash: 170f6...85b

[AnonymBruker]

Som andelseier er du jo medeier i borettslaget og dermed også bygningsmassen. Andelseierne har generalforsamling hvert år hvor endringer må vedtas og velger et styre.

Anonymous poster hash: 170f6...85b

Nei du eier retten til å bo i boligen.

Anonymous poster hash: d1183...1d0

[AnonymBruker]

Nei du eier retten til å bo i boligen.

Anonymous poster hash: d1183...1d0

Nei, andelseierne eier borettslaget. Hvem ellers skulle eie det? Det blir omtrent som et aksjeseskap der man eier aksjer i et selskap. Borettslaget er registrert meg eget organisasjonsnummer og er en juridisk person.

Anonymous poster hash: 170f6...85b

[AnonymBruker]

I sameier så eier man bygningsmassen og hage og alt sammen med de andre eierne.

I borettslag eier man retten til å bo i leiligheten. Bygningsmassen eies av borettslaget.

I borettslag er det ofte mer regler å forholde seg til og mye "overformynderi". Samtidig så slipper man å stresse med å bli enige om at fasaden bare må males og sånne ting.

I sameier eier man bygningsmassen tilhørende leiligheten og kan gjøre stort sett som man vil inni leiligheten. I borettslag er det noen flere begrensninger.

Borettslag har som oftest høyere felleskostnader.

Begge deler har positive og negative sider.

Anonymous poster hash: d1183...1d0

At det er høyere felleskostnader i et borettslag, er gjerne knyttet til at borettslaget har mulighet til å ta opp lån for større rehabiliteringsprosjekter enn et sameie har. Dette gir mulighet for gunstige lån, og godt vedlikehold. Man må likevel stemme over vedlikeholdet, men det avhenger ikke av at andelseiere må øke sitt private lån.

I sameiet må enkelteiere spytte inn i potten gjennom privat låneopptak. Noe som gjør at det f.eks kan være vanskelig å få rehabilitering av ting som ikke er helt nødvendig.

Anonymous poster hash: a59cf...4ed

[listefyll]

Borettslag kan heller ikke sette begrensninger til hva man kan gjøre inni leiligheten sin som å flytte kjøkken etc.

[AnonymBruker]

TS, du er kanskje førstegangskjøper, siden du spør?

Et annet viktig poeng: kjøper du selveier (dvs sameie) må du betale 2,5 % i dokumentavgift til staten, i tillegg til kjøpesummen. Det slipper du i borettslag.

Borettslag har gjerne litt høyere månedlige felleskostnader, men det er typisk fordi dette inkludere avsetning til vedlikeholdskostnader, eller nedbetaling på fellesgjeld. (f eks hvis det ble taklekkasje i fjor, som måtte fikses, tok borettslaget opp et felles lån, som du betale litt på hver måned)

Hvis taklekkasjen kom i sameiet, må hver sameier typisk hoste opp x kr i cash for å betale det samme.

Og som en annen var inne på over her: borettslag har gjerne (hvis de er veldrevet) mer jevnlig vedlikehold. Men ingen regel uten unntak..

Anonymous poster hash: 76661...52a

[Gjest Blondie65]

Bare gjør oppmerksom på at sameier også. Kan være registrert i Brønnøysund.

Sameie er det nærmeste du kommer å eie din egen leilighet. Fellesområder, yttervegger og tak vedlikeholder en i fellesskap. Sameier har sjelden fellesgjeld. Vil du pusse opp bad og kjøkken gjør du dette uten å risikere å at borettslaget kommer og gjør om på det ved et fellesprosjekt. Selveierleiligheter er ofte billigere i innkjøp enn borettslagsleiligheter - dette skyldes nok den håpløse dokumentavgiften. Selveierleiligheter har sjelden fellesgjeld og dermed lavere felleskostnad enn mange borettslagsleiligheter.

Det er forskjell på borettslag og Andelslag. I borettslag eier man en borett, ingen andel. I Andelslag eier man en andel av andelslaget men forholdene ellers er ellers forholdsvis likt et borettslag. I sameier eier man hver sin selveide leilighet. I borettslag må styret godkjenne ny borettseier, i sameier finnes ingen slik regel. I borettslag kan utleie (egentlig er dette fremleie av borett), i sameier leier man fritt ut, selv om det kan lages regler om at styret skal godkjenne leietaker.

[Serafina.]

Det kom en ny borettslagslov i 2006 som gjorde forskjellene på borettslag og sameier mindre. I praksis er det, som de fleste her påpeker, større sjanse for fellesgjeld i borettslag da vedlikehold av bygninger dekkes av dette, manglende dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen i borettslag og muligheter for fremleie.

jeg vil råde deg til å lese vedtektene til borettslaget eller sameiet du har tenkt til å kjøpe i, hvis det er hensikten med spørsmålet ditt, for de vil si noe om hvordan det blir drevet. Vil det være felles oppussing av bad, som det er i noen borettslag, må du dekke utskifting av vinduer selv etc. Dette varierer fra borettslag til borettslag.

Mange over her har riktig påpekt at sameier ofte ikke har fellesgjeld, men i et sameie jeg bodde hadde vi en utleieleilighwt og dermed også muligheten til fellesgjeld. Altså er det greit å sjekke litt der man har tenkt til å bo.

[AnonymBruker]

Dere som mener man ikke er medeier i borettslaget, jeg er veldig nysgjerrig på hvem dere mener eier borettslag?

Anonymous poster hash: 170f6...85b

[Gjest Blondie65]

Kapittel 1. Innleiande føresegner

§ 1-1.Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi andelseigarane bruksrett til eigen bustad i føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive verksemd som heng saman med buretten. (2) Samvirkeføretak som har til hovudføremål å gi andelseigarane bruksrett til fritidsbustad, skal berre reknast som burettslag dersom føretaket er stifta som burettslag. http://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§1-1

Det er altså samvirkeforetaket som eier eiendommen.

[AnonymBruker]

Det er altså samvirkeforetaket som eier eiendommen.

Ja, og det er jo faktisk en av fordelene med et borettslag fordi det gjør at borettslaget kan ta opp lån, noe som sikrer nødvendig vedlikehold.

Anonymous poster hash: a59cf...4ed

[AnonymBruker]

Kapittel 1. Innleiande føresegner

§ 1-1.Verkeområde. Definisjonar (1) Lova gjeld for burettslag. Med burettslag er meint eit samvirkeføretak som har til føremål å gi andelseigarane bruksrett til eigen bustad i føretakets eigedom (burett). Burettslag kan også drive verksemd som heng saman med buretten. (2) Samvirkeføretak som har til hovudføremål å gi andelseigarane bruksrett til fritidsbustad, skal berre reknast som burettslag dersom føretaket er stifta som burettslag. http://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§1-1

Det er altså samvirkeforetaket som eier eiendommen.

Og dette samvirkeforetaket styres av Gud, eller? Siden du er så flink til å utheve kan du ta med ordet "andelseigarane" også.

Anonymous poster hash: 170f6...85b

[Gjest Lilleminto]

Borettslaget eies av andelseierne, bygningsmassen og tomten eies i fellesskap. Andelseierne har bruksrett til egen bolig- dvs sin andel som de eier. Tomten derimot eies i fellesskap og her kan det fort være duket for tvister. Strengt tatt kan man vase rundt på tomten og sette opp grillen utenfor verandadøra til naboen fordi dette er et fellesareal. Men man kan ikke gå inn i selve boligen/andelen til en annen andelseier da denne er regulert med brukssrett

Endret 12. mai 2015 av Lilleminto

[AnonymBruker]

jeg leste "samleie og borettslag" ;P

Anonymous poster hash: 15b40...23e