Tomtefeste

[AnonymBruker]

Å betale over 5000 kr I året for tomtefeste, er greit? Eller bør man styre unna tomtefeste. 

Hvilke fordeler gir tomtefeste?

Anonymkode: 0b6c2...327

[AnonymBruker]

Man burde unngå tomtefeste. Akkurat nå er det enda en sak i retten i Strasbourg og det ser ut som det blir enda dyrere med årlig festeavgift og utløsning. Jeg har en venninne som har fått krav om økt avgift, fra ca en tusenlapp i året i mange år til 10.000 og rundt 400.000 dersom de kjøper nå. Tomtene ble arvet ned og ny eier har økt kraftig. Slik det ser ut helt lovlig, var gamle eier som ikke økte da de hadde mulighet.

Jeg ville aldri kjøpe eiendom på festet tomt.

Anonymkode: 4fccd...a3a

[AnonymBruker]

Glemte: Fordelen med festetomt er at man ikke betaler mange hundretusen for tomten når man bygger og dermed har lavere lån men man er prisgitt skiftende regelverk. Man har krav å løse inn etter 30 år, så hvis det er brukt bolig kan det lønne seg. Da er tomten ganske billig, 25 ganger årsavgift eller 40% av markedsverdi.

Anonymkode: 4fccd...a3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Glemte: Fordelen med festetomt er at man ikke betaler mange hundretusen for tomten når man bygger og dermed har lavere lån men man er prisgitt skiftende regelverk. Man har krav å løse inn etter 30 år, så hvis det er brukt bolig kan det lønne seg. Da er tomten ganske billig, 25 ganger årsavgift eller 40% av markedsverdi.

Anonymkode: 4fccd...a3a

hvordan går man frem når man ønsker å løse inn festetomten til å bli en eier selv?

5000 årlig feste leie x 25 år =

Trenger man å vente til kontrakten går ut, eller kan man løse det umiddelbart?

 

Anonymkode: 0b6c2...327

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Man burde unngå tomtefeste. Akkurat nå er det enda en sak i retten i Strasbourg og det ser ut som det blir enda dyrere med årlig festeavgift og utløsning. Jeg har en venninne som har fått krav om økt avgift, fra ca en tusenlapp i året i mange år til 10.000 og rundt 400.000 dersom de kjøper nå. Tomtene ble arvet ned og ny eier har økt kraftig. Slik det ser ut helt lovlig, var gamle eier som ikke økte da de hadde mulighet.

Jeg ville aldri kjøpe eiendom på festet tomt.

Anonymkode: 4fccd...a3a

Det er en makspris pr mål pr år på dette. Den er ikke særlig høy.

Anonymkode: 099e4...ed9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er en makspris pr mål pr år på dette. Den er ikke særlig høy.

Anonymkode: 099e4...ed9

hva blir regnestykket?

Anonymkode: 0b6c2...327

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

hva blir regnestykket?

Anonymkode: 0b6c2...327

Makspris ganger antall mål tomten er på.

Anonymkode: 099e4...ed9

[Illuminatum]

Du kan lese mye her Dette bør du vite om festetomt | Huseierne

[AnonymBruker]

hos oss skilte det flere millioner mellom 25x tomtefeste og det eier mener er tomteverdi så vi kjøpte ikke

Anonymkode: 131fd...d7c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 23.5.2022 den 15.23):

hos oss skilte det flere millioner mellom 25x tomtefeste og det eier mener er tomteverdi så vi kjøpte ikke

Anonymkode: 131fd...d7c

Det er bortfester som velger om 40% eller 25-gangen skal benyttes  (her kan man også oppregulere iht KPI på innløsningstidspunktet FØR man ganger med 25), for de med kontrakter fra 1975-1983.

Bortfester velger da som regel det som lønner seg ift tomteverdien....

Anonymkode: eec33...12f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 23.5.2022 den 13.26):

hva blir regnestykket?

Anonymkode: 0b6c2...327

Regnestykket blir kr 9000 (som var taket da loven ble endret fom 1.Jan 2002,  regulert opp iht KPI til innløsningstidspunktet, som per Januar 2022 er kr 14.518,- iht SSB kalkulator. 😉 

Siste kjente indekstall er fra Nov 2022, så "Taket" for 2023 kommer nok til å bli et par hundrelapper høyere enn dette også...

Anonymkode: eec33...12f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Regnestykket blir kr 9000 (som var taket da loven ble endret fom 1.Jan 2002,  regulert opp iht KPI til innløsningstidspunktet, som per Januar 2022 er kr 14.518,- iht SSB kalkulator. 😉 

Siste kjente indekstall er fra Nov 2022, så "Taket" for 2023 kommer nok til å bli et par hundrelapper høyere enn dette også...

Anonymkode: eec33...12f

Mente per Januar 2023 😉 

Anonymkode: eec33...12f

[AnonymBruker]

Mange vil ikke kjøpe hus eller hytte på festetomt. Tror vi betalte ca 60.000,- for hyttetomta for 10 år siden da det var mulig. Dyrt nok det også.

Anonymkode: 2e03d...351

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Mange vil ikke kjøpe hus eller hytte på festetomt. Tror vi betalte ca 60.000,- for hyttetomta for 10 år siden da det var mulig. Dyrt nok det også.

Anonymkode: 2e03d...351

Her er de fleste hytter på festet tomt, men enig i at det er noe herk. Vi mistet første mulighet til å kjøpe tomta da vi kjøpte hytte (tiårsperioden var slutt rett etter at vi kjøpte, noe vi ikke var klar over), men vi skal kjøpe ut i neste runde. Bare mulig hvert tiende år på hytte, dessverre. Obs at det kommer gebyrer på toppen også, kommunen fortalte at gebyrene ville koste like mye som selve tomteprisen… estimert til 80-90 000 til sammen. Og dette er IKKE et dyrt hytteområde.

Anonymkode: efcd2...73f

[AnonymBruker]

Her er veldig grei info til alle som vurderer å kjøpe eller innløse festetomt:

Tomtefeste i et nøtteskall.pdf (bondelaget.no)

Anonymkode: eec33...12f