Gå til innhold

Er det lov å la folk bo gratis?


AnonymBruker

Anbefalte innlegg

Bli en plagsom leieboer. Bråk og rot slik at hun blir lei av deg. 

Anonymkode: ac0cb...17f

  • Liker 9
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Fortsetter under...

Hvor mange bor dere da? Har alle betalt 25000 kr hver på hennes depositumkonto? 

Anonymkode: 2f7ea...e3f

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Inviter folk på besøk ofte og okkuper stua. Spill høy musikk hun ikke liker.

Anonymkode: ac0cb...17f

  • Liker 8
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Du har overført din del av depositumet til han som har flyttet ut, og dermed fått en andel av depositumet som står på hennes konto? Har du det påskrevet i kontrakten?

 

Anonymkode: 2f7ea...e3f

  • Liker 3
Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Ja, men da tar hun mitt dep på 25000 kr..

 

Anonymkode: f4f6e...1be

Hun står altså ikke loven. Dersom ingenting annet er avtalt er det husleieloven som gjelder. Dersom man lager en egen avtale så kan man avtale en god del ting, men det er fortsatt en del som ikke kan gi leietaker dårligere vilkår enn husleieloven.

Så til det første - depositum. Dersom depositumet ikke er innbetalt til en depositumskonto i ditt navn, betalt av utleier, så er det ikke depositum men forskuddsleie. Husleieloven §3-5 er ganske tydelig på at dette skal stå på en særskilt konto i leierens navn. Dette kan ikke fravikes med avtale.

Så til det andre - oppsigelse. Dersom ikke noe annet er avtalt med avtale så er det 1 måneds oppsigelsestid som gjelder når leieren leier et enkelt beboelsesrom der leieren etter avtale har adgang til annens bolig. Her er det husleieloven §9-6 som bestemmer dette. Kan fravikes med avtale.

Så til det tredje - tapsbegrensningsplikt. Utleier har tapsbegrensningsplikt noe som betyr at hun ikke uten videre kan nekte nye leietakere å overta din del. Hun må ikke godta hvem som helst, men av 10 kandidater skal det mye til for at ingen av de er egnet. At hun ikke liker nye fremmede mennesker er ikke en grunn som er god nok - da burde hun ikke leie ut til andre i det hele tatt - punktum. Står litt om denne plikten her: https://osloadvokatene.no/eiendom/utleiebolig/utleie-plikt-til-nye-leietakere/

Men hva skal du gjøre?

Dette er naturligvis det vanskelige når den andre parten tror de står ovenfor loven og i tillegg sitter på pengene dine. Det første jeg ville gjort var å se på muligheter for å midlertidig skaffe depositumspenger fra andre. Depositumslån i bank, bruke NAV på nytt eller familie dersom mulig. For det er i praksis kun dette som forhindrer deg fra å flytte.

Når du har klart å finne deg et nytt sted(uten depositum eller med hjelp til depositum fra andre) så gir du skriftlig og klar beskjed til hun om at du sa opp med virkning fra og med 1 desember 2020, som i tråd med husleieloven gir deg 1 måneds oppsigelsesfrist, i praksis ut januar 2021 og at du er flyttet ut innen utgangen av januar 2021. Hvorvidt de har funnet ny leietaker til å overta er da ikke lenger ditt ansvar da de har hatt 2 måneder på seg til å finne ny, og de har hatt 10 kandidater å velge mellom. Hva de ønsker å gjøre videre er ikke ditt problem eller ansvar.

Deretter krever du utbetalt forskuddsleien i sin helhet. Gi henne 2 uker på å utbetale dette. Varsle samtidig om at dersom hun ikke betaler ut kr 25.000,- innen utløpet av fristen vil du opprette sak på HENNE i Husleietvistutvalget hvor du vil kreve henne for nevnte beløp + saksomkostningene som pr dags dato utgjør kr 239.

Innen utgangen av januar er du naturligvis flyttet ut, har vasket etter deg og overleverer nøklene i tråd med avtalen.

Dersom du ikke får pengene så klager du henne inn for Husleietvistutvalget som du har truet med. Det koster deg et lite beløp men dette får du tilbake igjen så lenge du husker å kreve det og du vinner saken. Og legger du frem saken slik du har gjort her så er det smal sak å vinne.

I Husleietvistutvalget trenger du ikke advokat eller noe, men det kan være lurt å bruke noen du stoler på som klarer å beholde roen og være saklig dersom du sliter med dette selv. Du må da sørge for å føre de opp med fullmakt når du sender inn klagen.

Dersom dere bor et sted HTU ikke har sitt geografiske område så er det Forbrukerrådet/Frobrukertilsynet som er rett klageinstans. Dette krever en del mer tid..

  • Liker 15
Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Hun står som ansvarlig for leiligheten. Depositumkontoen står i hennes navn. Det er en konto mellom henne og eier. Så leier hun ut rom til oss andre, men vi må kredittsjekkes av utleiebyrå  før vi får flytte inn.  Så betaler vi vår del av depositumet til den som bodde på rommet før oss. Men jeg får ikke si opp eller flytte ut, for hun godtar ikke at noen andre flytter inn. Hun er lei av fremmede mennesker. Ifølgw utleiebyrået har hun lov til å nekte dette. Så de sier at jeg kan ikke flytte før hun aksepterer en ny person på mitt rom, eller når hun flytter ut og sier opp hovedkontrakten.

Anonymkode: f4f6e...1be

Jeg tror ikke dette er lovlig, depositumkonto skal stå i navnet til leietager og det er utleier som skal betale utgiftene i forbindelse med kontoen.

Leietager skal også få rentene etter leieperioden er over, hvis depositumet betales direkte til en som flytter ut så vil hun du leier av tjene ganske bra på rentene over tid. 

Anonymkode: e90a0...e9f

  • Liker 8
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

nomore82 skrev (9 minutter siden):

Hun står altså ikke loven. Dersom ingenting annet er avtalt er det husleieloven som gjelder. Dersom man lager en egen avtale så kan man avtale en god del ting, men det er fortsatt en del som ikke kan gi leietaker dårligere vilkår enn husleieloven.

Så til det første - depositum. Dersom depositumet ikke er innbetalt til en depositumskonto i ditt navn, betalt av utleier, så er det ikke depositum men forskuddsleie. Husleieloven §3-5 er ganske tydelig på at dette skal stå på en særskilt konto i leierens navn. Dette kan ikke fravikes med avtale.

Så til det andre - oppsigelse. Dersom ikke noe annet er avtalt med avtale så er det 1 måneds oppsigelsestid som gjelder når leieren leier et enkelt beboelsesrom der leieren etter avtale har adgang til annens bolig. Her er det husleieloven §9-6 som bestemmer dette. Kan fravikes med avtale.

Så til det tredje - tapsbegrensningsplikt. Utleier har tapsbegrensningsplikt noe som betyr at hun ikke uten videre kan nekte nye leietakere å overta din del. Hun må ikke godta hvem som helst, men av 10 kandidater skal det mye til for at ingen av de er egnet. At hun ikke liker nye fremmede mennesker er ikke en grunn som er god nok - da burde hun ikke leie ut til andre i det hele tatt - punktum. Står litt om denne plikten her: https://osloadvokatene.no/eiendom/utleiebolig/utleie-plikt-til-nye-leietakere/

Men hva skal du gjøre?

Dette er naturligvis det vanskelige når den andre parten tror de står ovenfor loven og i tillegg sitter på pengene dine. Det første jeg ville gjort var å se på muligheter for å midlertidig skaffe depositumspenger fra andre. Depositumslån i bank, bruke NAV på nytt eller familie dersom mulig. For det er i praksis kun dette som forhindrer deg fra å flytte.

Når du har klart å finne deg et nytt sted(uten depositum eller med hjelp til depositum fra andre) så gir du skriftlig og klar beskjed til hun om at du sa opp med virkning fra og med 1 desember 2020, som i tråd med husleieloven gir deg 1 måneds oppsigelsesfrist, i praksis ut januar 2021 og at du er flyttet ut innen utgangen av januar 2021. Hvorvidt de har funnet ny leietaker til å overta er da ikke lenger ditt ansvar da de har hatt 2 måneder på seg til å finne ny, og de har hatt 10 kandidater å velge mellom. Hva de ønsker å gjøre videre er ikke ditt problem eller ansvar.

Deretter krever du utbetalt forskuddsleien i sin helhet. Gi henne 2 uker på å utbetale dette. Varsle samtidig om at dersom hun ikke betaler ut kr 25.000,- innen utløpet av fristen vil du opprette sak på HENNE i Husleietvistutvalget hvor du vil kreve henne for nevnte beløp + saksomkostningene som pr dags dato utgjør kr 239.

Innen utgangen av januar er du naturligvis flyttet ut, har vasket etter deg og overleverer nøklene i tråd med avtalen.

Dersom du ikke får pengene så klager du henne inn for Husleietvistutvalget som du har truet med. Det koster deg et lite beløp men dette får du tilbake igjen så lenge du husker å kreve det og du vinner saken. Og legger du frem saken slik du har gjort her så er det smal sak å vinne.

I Husleietvistutvalget trenger du ikke advokat eller noe, men det kan være lurt å bruke noen du stoler på som klarer å beholde roen og være saklig dersom du sliter med dette selv. Du må da sørge for å føre de opp med fullmakt når du sender inn klagen.

Dersom dere bor et sted HTU ikke har sitt geografiske område så er det Forbrukerrådet/Frobrukertilsynet som er rett klageinstans. Dette krever en del mer tid..

Tusen takk for veldig informativt og bra svar! Jeg skal følge disse rådene.  Men leiligheten er leid gjennom utleiemegeleren og han megleren skrev på epost at de ikke heller aksepterer oppsigelse, så lenge ikke hun også sier opp. Og ifølge kontrakten så har ikke jeg rett til å overdra kontrakten til en ny person på mitt rom, det er kun hun som har lov til, og hun og han må godkjenne og kredittsjekk personen. Men om hun ikke liker personen kan hun si nei. Og frem til hun godkjenner og liker en person som skal flytte inn, så er jeg økonomisk ansvarlig for min del av leien og strømmen selv om jeg flytter ut. Det har ingenting å si at jeg har sagt opp. Jeg har alt dette skriftlig fra han på epost. Jeg stilte spørsmål med at dette kan ikke være lovlig og han sier at om jeg ikke betaler så tar de meg til forliksrådet.  Jeg er litt redd for å gå opp i mot henne og en megler i et stort utleiebyrå. De har masse advokater og penger. Jeg har ikke det.

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Jeg tror ikke dette er lovlig, depositumkonto skal stå i navnet til leietager og det er utleier som skal betale utgiftene i forbindelse med kontoen.

Leietager skal også få rentene etter leieperioden er over, hvis depositumet betales direkte til en som flytter ut så vil hun du leier av tjene ganske bra på rentene over tid. 

Anonymkode: e90a0...e9f

Ja hun har hatt den kontoen i mange år, så har sikkert blitt noen renter der etterhvert🤷‍♀️

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Du har overført din del av depositumet til han som har flyttet ut, og dermed fått en andel av depositumet som står på hennes konto? Har du det påskrevet i kontrakten?

 

Anonymkode: 2f7ea...e3f

Ja. 

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Hvor mange bor dere da? Har alle betalt 25000 kr hver på hennes depositumkonto? 

Anonymkode: 2f7ea...e3f

Ja.. 

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Hun står som ansvarlig for leiligheten. Depositumkontoen står i hennes navn. Det er en konto mellom henne og eier. Så leier hun ut rom til oss andre, men vi må kredittsjekkes av utleiebyrå  før vi får flytte inn.  Så betaler vi vår del av depositumet til den som bodde på rommet før oss. Men jeg får ikke si opp eller flytte ut, for hun godtar ikke at noen andre flytter inn. Hun er lei av fremmede mennesker. Ifølgw utleiebyrået har hun lov til å nekte dette. Så de sier at jeg kan ikke flytte før hun aksepterer en ny person på mitt rom, eller når hun flytter ut og sier opp hovedkontrakten.

Anonymkode: f4f6e...1be

Nettop hun er ansvarlig for leiligheten. Så du har sagt opp og for sende varsel om søksmål ang depositum evt

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Tusen takk for veldig informativt og bra svar! Jeg skal følge disse rådene.  Men leiligheten er leid gjennom utleiemegeleren og han megleren skrev på epost at de ikke heller aksepterer oppsigelse, så lenge ikke hun også sier opp. Og ifølge kontrakten så har ikke jeg rett til å overdra kontrakten til en ny person på mitt rom, det er kun hun som har lov til, og hun og han må godkjenne og kredittsjekk personen. Men om hun ikke liker personen kan hun si nei. Og frem til hun godkjenner og liker en person som skal flytte inn, så er jeg økonomisk ansvarlig for min del av leien og strømmen selv om jeg flytter ut. Det har ingenting å si at jeg har sagt opp. Jeg har alt dette skriftlig fra han på epost. Jeg stilte spørsmål med at dette kan ikke være lovlig og han sier at om jeg ikke betaler så tar de meg til forliksrådet.  Jeg er litt redd for å gå opp i mot henne og en megler i et stort utleiebyrå. De har masse advokater og penger. Jeg har ikke det.

Anonymkode: f4f6e...1be

Før du evnt følger mitt velmente råd - HVEM er partene i leieavtalen du har signert på?

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (45 minutter siden):

Bli en plagsom leieboer. Bråk og rot slik at hun blir lei av deg. 

Anonymkode: ac0cb...17f

Det ligger ikke helt i min natur.. og hun er veldig "hard" og voldsom. Og kjefter ofte høyt og skriker. Ærlig talt jeg er redd for henne, derfor jeg vil flytte ut 

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg fikk lån til kontantdepositumet gjennom nav, så de leste igjennom kontrakten først og godkjente den. Jeg var dum som stolte på dem og underskrev. Men kontrakten er veldig innviklet. Jeg kan ikke gå videre, for jeg har ikke råd til advokat, men får heller ikke fri rettshjelp for jeg tjener noen tusen formye. 

Anonymkode: f4f6e...1be

Kontantdepositum? Er ikke det eneste nav tilbyr depositumsgaranti?

Anonymkode: 02127...620

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Kontantdepositum? Er ikke det eneste nav tilbyr depositumsgaranti?

Anonymkode: 02127...620

Nei, jeg fikk et lån gjennom dem, og betalte tilbake litt etter litt hver mnd. De godtar ikke garanti her. Så er kontanter som ble satt inn i mitt navn.

Anonymkode: f4f6e...1be

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Er det tidsbestemt kontrakt? 

Sitat

Framleie ved tidsbestemte kontrakter 
Er leieavtalen inngått for en bestemt tid, kan leieboeren framleie for resten av leietiden med utleierens godkjenning. Hvis utleieren nekter samtykke til framleie selv om det ikke er noe i veien med framleieren, får leieboeren rett til å si opp leieavtalen med tre måneders frist regnet fra første månedsskifte.

(Min utheving)

Kanskje du finner noe her som kan være til hjelp? Husk at de kan ikke sette seg over loven. Nav vet stort sett null og niks om husleieloven, og utleiemegleren driter i den om de har muligheten. Undersøk dine rettigheter, for det høres ut som det er mye råttent ved det utleieforholdet der.

https://www.leieboerforeningen.no/Rettigheter/tabid/304/ID/713/Reglene-om-fremleie.aspx

Anonymkode: aa8c0...f15

  • Liker 2
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Annonse

[1] Category widget

nomore82 skrev (5 minutter siden):

Før du evnt følger mitt velmente råd - HVEM er partene i leieavtalen du har signert på?

Jeg svarte deg, men tror det ble borte.. Eier av leiligheten leier ut gjennom utleiemegleren.no, som igjen leier til hun med hovedkontrakten som igjen fremleier til meg. Men drives gjennom utleiemegeleren. Så er deres kontrakt jeg må følge. Og hun kan være så vanskelig hun bare vil med deres velsignelse. 

Anonymkode: f4f6e...1be

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg svarte deg, men tror det ble borte.. Eier av leiligheten leier ut gjennom utleiemegleren.no, som igjen leier til hun med hovedkontrakten som igjen fremleier til meg. Men drives gjennom utleiemegeleren. Så er deres kontrakt jeg må følge. Og hun kan være så vanskelig hun bare vil med deres velsignelse. 

Anonymkode: f4f6e...1be

Men igjen - hvilken navn står på kontrakten du har?

Lenke til kommentar
Del på andre sider

AnonymBruker skrev (58 minutter siden):

Ja, men da tar hun mitt dep på 25000 kr..

 

Anonymkode: f4f6e...1be

Si at du skal ha depositumet, eller så setter du advokat eller politi på henne. 

Anonymkode: 52935...68c

  • Liker 1
Lenke til kommentar
Del på andre sider

Opprett en konto eller logg inn for å kommentere

Du må være et medlem for å kunne skrive en kommentar

Opprett konto

Det er enkelt å melde seg inn for å starte en ny konto!

Start en konto

Logg inn

Har du allerede en konto? Logg inn her.

Logg inn nå
×
×
  • Opprett ny...