« manglende vedheft mellom flis og underlag» ?!

[Mperle]

Takstmann skriver i takstrapporten at det er bom i enkelte fliser på badet og at dette indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. 

Noen som har erfaring med dette?

Endret 26. oktober 2020 av Mperle

[AnonymBruker]

Det er vel noe som skjer når ufaglærte legger fliser. Har selger lagt flis på flis selv kanskje? Hus at det er forskjell på oppusset og rehabilitert. 

Anonymkode: f1abf...379

[Mperle]

Selger har ikke gjort noe på badet (ikke opplyst om det iallefall)

Endret 7. mars 2021 av Mperle

[AnonymBruker]

Hvis det er ferdiglaget bad er det jo en celle og ikke teknisk farlig siden vannet ikke går noe sted, men hvis du er seriøst interessert ville jeg ringt takstmann og bedt om informasjon. 

Anonymkode: f1abf...379

[AnonymBruker]

Det er veldig vanlig. Sist jeg var på leilihgetsjakt så var det feil på minst halvparten av badene vi så på.

Det som er uvanlig er at det står noe om det i takstrapporten.

Dårlig limte fliser er ikke nødvendigvis så alvorlig, risikerer at flisene ramler av veggen. Problemet er at De som er dårlige til å legge flis ofte er like dårlige til å legge membran også.

Anonymkode: 2f2f3...dde

[AnonymBruker]

16 timer siden, Mperle skrev:

Selger har ikke gjort noe på badet (ikke opplyst om det iallefall). Badet er likt som andre leiligheter i samme sameie. Typisk OBOS. Kommer ferdiglaget fra Øst-Europa vil jeg tippe. 
 

Merker jeg blir litt skeptisk. Er dog innenfor 5 års reklamasjonstid ift utbygger men likevel er jo «stress» når ikke alt er tipp topp! 

Dere kjøper etter avhendingsloven ikke bustadoppføringsloven,så 5 års reklamasjonsrett gjelder ikke for dere overfor utbygger. 

Anonymkode: 05949...7b8

[Mperle]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Dere kjøper etter avhendingsloven ikke bustadoppføringsloven,så 5 års reklamasjonsrett gjelder ikke for dere overfor utbygger. 

Anonymkode: 05949...7b8

Oi det har jeg ikke tenkt på men det er jo logisk. Kjøper man en brukt bolig, as is, er jo kjente feil og mangler akseptert og man kan neppe reklamere på en evt kjent feil på kjøpstidspunktet verken ovenfor tidligere eier eller utbygger. Utbygger kan jo bare si at kjøper kjøpte leiligheten med kunnskap om mangelen. 
 

Så ved Boliger under 5 år, og som meglerne reklamerer for at det fortsatt er innenfor garanti etc, så er det bare BS. Og hvis det er kjente feil og mangler ved kjøpstidspunktet bør man få inn et forbehold om at selger reklamerer og fikser skriftlig aksept for utbedring fra utbygger ?

[AnonymBruker]

1 time siden, Mperle skrev:

Oi det har jeg ikke tenkt på men det er jo logisk. Kjøper man en brukt bolig, as is, er jo kjente feil og mangler akseptert og man kan neppe reklamere på en evt kjent feil på kjøpstidspunktet verken ovenfor tidligere eier eller utbygger. Utbygger kan jo bare si at kjøper kjøpte leiligheten med kunnskap om mangelen. 
 

Så ved Boliger under 5 år, og som meglerne reklamerer for at det fortsatt er innenfor garanti etc, så er det bare BS. Og hvis det er kjente feil og mangler ved kjøpstidspunktet bør man få inn et forbehold om at selger reklamerer og fikser skriftlig aksept for utbedring fra utbygger ?

Det siste vil nok neppe gå i dette tilfelle. For det er også noe som heter foreldelsesfrist, og den er på 3 år. Så om selger f eks overtok 01.01.2017, og da burde ha reagert på bom i flisene på det tidspunkt, så gikk foreldelsesfristen ut 01.01.2020. Utbygger vil derfor neppe godkjenne en reklamasjon på noe selger burde ha oppdaget for flere år siden, og da vil nok heller ikke selger godta et slikt forbehold.

Uansett, så er det opplyst om, og noe dere som kjøpere må ta med i regnestykket.

 

Anonymkode: 05949...7b8

[newman01]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Dere kjøper etter avhendingsloven ikke bustadoppføringsloven,så 5 års reklamasjonsrett gjelder ikke for dere overfor utbygger. 

Anonymkode: 05949...7b8

Det er ikke slik at garanti- og reklamasjonsansvaret opphører selv om boligen selges. Skal love deg at det da ikke hadde vært mange entreprenører som solgte "nye" boliger dersom dette var tilfelle. De hadde da vært solgt gjennom andre underselskaper som hadde blitt avviklet sekundet etter salg til privatperson er gjennomført. 

Som kjøper kan man rette krav mot selger, men man kan også velge å rette krav direkte til entreprenør om man vil. 

[AnonymBruker]

1 time siden, newman01 skrev:

Det er ikke slik at garanti- og reklamasjonsansvaret opphører selv om boligen selges. Skal love deg at det da ikke hadde vært mange entreprenører som solgte "nye" boliger dersom dette var tilfelle. De hadde da vært solgt gjennom andre underselskaper som hadde blitt avviklet sekundet etter salg til privatperson er gjennomført. 

Som kjøper kan man rette krav mot selger, men man kan også velge å rette krav direkte til entreprenør om man vil. 

Til og med utbyggere kan selge etter avhendingsloven hvis boligen har stått ferdig i mer enn 6 måneder. Bustadsoppføringsloven gjelder når boligen ikke står ferdig på avtaletidspunktet, eller inntil 6 mnd etter at den sto ferdig.

Uansett, i dette tilfelle er badet fra 2017 en ikke-sak overfor utbygger. 

Anonymkode: 05949...7b8