kjøpe leilighet som student - lønner det seg?

[AnonymBruker]

Jeg er student og vurderer å kjøpe meg leilighet mens jeg studerer - har foreldre som er villig til å hjelpe økonomisk når det gjelder lån, ellers må jeg selv betale ned lånet mens jeg studerer. Det jeg lurer på er om det kan bli for dyrt for en student? Er villig til å betale litt over 2 mill for en leilighet og må ta over én mill i lån. Jeg ser at jeg da må betale ca. 4000 i måneden + fellesutgifter, osv. Er dette overkommelig for en student? Jeg jobber ved siden av studiene, tar ikke lån og får utbetalt ca. 11-12000 i måneden. Andre i samme situasjon som kan gi litt input?

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

37 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg er student og vurderer å kjøpe meg leilighet mens jeg studerer - har foreldre som er villig til å hjelpe økonomisk når det gjelder lån, ellers må jeg selv betale ned lånet mens jeg studerer. Det jeg lurer på er om det kan bli for dyrt for en student? Er villig til å betale litt over 2 mill for en leilighet og må ta over én mill i lån. Jeg ser at jeg da må betale ca. 4000 i måneden + fellesutgifter, osv. Er dette overkommelig for en student? Jeg jobber ved siden av studiene, tar ikke lån og får utbetalt ca. 11-12000 i måneden. Andre i samme situasjon som kan gi litt input?

Anonymkode: f384a...d09

Husk å ta hensyn til eventuelle renteøkninger samt kommunale avgifter og eiendomsskatt dersom du kjøper selveierleilighet. Videre bør du ha en tilstrekkelig stor buffer i tilfelle det dukker opp en uforutsett kostnad, f.eks. vannlekkasje eller ødelagt hvitevarer. 

For øvrig er boutgifter på 6-7000 kroner i måneden overkommelige som student. Jeg betaler selv ca. 7500 kroner. Det innebærer at jeg må jobbe deltid ved siden av studiene samtidig som jeg er bevisst på forbruket mitt. 

Hva med å sette opp et budsjett? Da ser du hvor stort rom du har til boutgifter. 

Anonymkode: d69da...299

[AnonymBruker]

Å ikke ta studielån er i alle fall teit, når du må låne til bolig.

Anonymkode: f93fb...344

[AnonymBruker]

Jeg er student på andre av fem år. Jeg og samboer kjøpte hus sammen i fjor, og har gjeld på 3 mill (underkant av 10.000 i mnd). Vi deler alt på to, så jeg betaler rundt 5000kr på lån, så kommer livsforsikring, husforsikring, bilforsikring og boligalarm vedsiden av det (og så klart bensin, bom, mat etc...). Jeg har også studielån (som jeg forøvrig ikke bruker) og en helgestilling som gir meg 10-11.000kr i mnd uten ekstravakter. Har god og romslig økonomi og er veldig fornøyd med situasjonen jeg er i :) 

Anonymkode: 6e86b...2e6

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Husk å ta hensyn til eventuelle renteøkninger samt kommunale avgifter og eiendomsskatt dersom du kjøper selveierleilighet. Videre bør du ha en tilstrekkelig stor buffer i tilfelle det dukker opp en uforutsett kostnad, f.eks. vannlekkasje eller ødelagt hvitevarer. 

For øvrig er boutgifter på 6-7000 kroner i måneden overkommelige som student. Jeg betaler selv ca. 7500 kroner. Det innebærer at jeg må jobbe deltid ved siden av studiene samtidig som jeg er bevisst på forbruket mitt. 

Hva med å sette opp et budsjett? Da ser du hvor stort rom du har til boutgifter. 

Anonymkode: d69da...299

Takk for svar! Dersom jeg forstår deg rett, så vil kommunale avgifter og eiendomsskatt være inkludert i fellesutgiftene dersom jeg kjøper en adelsleilighet? Har rett under 100 000 i sparekontoen hvor jeg kan ta ut penger dersom det skjer noe, men å ta ut penger fra sparekontoen er kanskje ikke helt optimalt. 

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg er student på andre av fem år. Jeg og samboer kjøpte hus sammen i fjor, og har gjeld på 3 mill (underkant av 10.000 i mnd). Vi deler alt på to, så jeg betaler rundt 5000kr på lån, så kommer livsforsikring, husforsikring, bilforsikring og boligalarm vedsiden av det (og så klart bensin, bom, mat etc...). Jeg har også studielån (som jeg forøvrig ikke bruker) og en helgestilling som gir meg 10-11.000kr i mnd uten ekstravakter. Har god og romslig økonomi og er veldig fornøyd med situasjonen jeg er i

Anonymkode: 6e86b...2e6

Jeg har null erfaring med boligkjøp og utgifter knyttet til det å eie bolig, det er nok det som gjør meg litt skeptisk. Jeg har ikke så romslig økonomi som student. Jeg kan uten problemer betale 7000 i måneden, men jeg er sårbar for renteøkninger. Eier for øvrig ikke bil og vil ikke ha behov for det, ser også etter en leilighet i sentrum slik at jeg ikke trenger å være avhengig av hverken bil eller buss. 

Kan jeg forresten spørre hvor du har helgestilling? 11000 for en helgestilling er bra betalt. Jeg jobber hver 3. helg og får utbetalt ca. 6-7000, men tar litt ekstravakter slik at jeg får utbetalt 11-12000 i måneden. 

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Å ikke ta studielån er i alle fall teit, når du må låne til bolig.

Anonymkode: f93fb...344

Jeg har hatt studielån tidligere, i ca. 3 år, men nå som jeg jobber en del har jeg ikke behov for det. 

Anonymkode: f384a...d09

[Sliten&kjørt52]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg er student og vurderer å kjøpe meg leilighet mens jeg studerer

Jeg er hellig overbevist om att boligmarkedet i Norge, Som følge av att vi nå er i ¨Ca. 1929¨, og pga. Mange grunner, uungåelig går mot en Crashj i Værdensøkonomien vi trolig aldri har sett...

PS. Stiger Så fort att meningsløst å prøve å gi rett tall... KLIKK PÅ LINK.

U.S. National Debt Clock : Real Time 22,124878000000 U.S. DOLLAR I Gjeld...

Pluss masse, Som ikke er regnet inn...

Edit... Har ikke kalkulator som Klarer å regne om til Norske ¨¨Fantasiliarder¨¨ .... 

VÆRDENS Største økonomi har Seff INGEN Planer, -Eller Muligheter til å betale dette...

OM Du kan ¨hoppe inn, -Så KJAPPT Ut av boligmarkedet, ILA. ... Par år¨, Kan det jo gå bra...

a.

Endret 14. mars 2019 av Sliten&kjørt51
Facts...

[AnonymBruker]

58 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for svar! Dersom jeg forstår deg rett, så vil kommunale avgifter og eiendomsskatt være inkludert i fellesutgiftene dersom jeg kjøper en adelsleilighet? Har rett under 100 000 i sparekontoen hvor jeg kan ta ut penger dersom det skjer noe, men å ta ut penger fra sparekontoen er kanskje ikke helt optimalt. 

Anonymkode: f384a...d09

Ja, som hovedregel er de det. Men før du kjøper bolig, bør du undersøke hva felleskostnadene inkluderer. Dette varier nemlig i stor grad. 

Om du tar penger fra sparekontoen eller en dedikert bufferkonto er underordnet. Det viktigste er at du har penger tilgjengelig dersom du plutselig skulle få behov for disse. 

Anonymkode: d69da...299

[AnonymBruker]

52 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har hatt studielån tidligere, i ca. 3 år, men nå som jeg jobber en del har jeg ikke behov for det. 

Anonymkode: f384a...d09

Ettersom du ikke betaler renter av lånet så lenge du er i utdanning, er det gunstig å ta opp studielån og plassere pengene på f.eks. en høyrentekonto. Videre inneholder studielånet en livsforsikring ved at gjelden faller bort om du dør. I tillegg kan studiegjelden helt eller delvis ettergis ved uførhet. 

Anonymkode: d69da...299

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

Ettersom du ikke betaler renter av lånet så lenge du er i utdanning, er det gunstig å ta opp studielån og plassere pengene på f.eks. en høyrentekonto. Videre inneholder studielånet en livsforsikring ved at gjelden faller bort om du dør. I tillegg kan studiegjelden helt eller delvis ettergis ved uførhet. 

Anonymkode: d69da...299

Det lureste er å bruke studielånet til å betale på boliglånet. Lånet er rentefritt i studietiden, og selv om studielånsrenten kanskje er littegrann høyere enn boliglånsrenten, oppveies dette av fordelene du nevner, når rentene begynner å løpe. De fleste forbrukerøkonomer (kanskje alle) anbefaler folk å ta opp max studielån.

Skulle det mot formodning bli veldig stort sprik mellom studielånsrente og boliglånsrente, vil det høyst sannsynlig være mulig å låne opp på boligen for å betale studielånet.

Anonymkode: f93fb...344

[Miewyn77]

Hvis du har en million i EK regner jeg med at du ikke får stipend? Dersom du kjøper leilighet vil du mest sannsynlig komme under formuesverdien til Lånekassen. Fordi bolig regnes skattemessig maks 25 % av markedsverdien. Så leilighet til 2 mill, regnes som 500 000 minus gjeld 1 mill er lik -500 000. Bare det kan være verdt mange 10 talls tusener i stipend. Du burde også søke studielån da dette er rentefritt hele studietiden!

[AnonymBruker]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har null erfaring med boligkjøp og utgifter knyttet til det å eie bolig, det er nok det som gjør meg litt skeptisk. Jeg har ikke så romslig økonomi som student. Jeg kan uten problemer betale 7000 i måneden, men jeg er sårbar for renteøkninger. Eier for øvrig ikke bil og vil ikke ha behov for det, ser også etter en leilighet i sentrum slik at jeg ikke trenger å være avhengig av hverken bil eller buss. 

Kan jeg forresten spørre hvor du har helgestilling? 11000 for en helgestilling er bra betalt. Jeg jobber hver 3. helg og får utbetalt ca. 6-7000, men tar litt ekstravakter slik at jeg får utbetalt 11-12000 i måneden. 

Anonymkode: f384a...d09

Jeg jobber i kommunen, annenhver fredag/lørdag/søndag. To kveldsvakter i jobbhelgen som håver inn en del ekstra. 

Jeg hadde null peiling på det å eie selv, men kom fort inn i det. Får god veiledning i banken, og så gjelder det forøvrig å bruke sunn fornuft. Som du sier har du ingen utgifter på transport, og så kan man jo være bevisst på å ukeshandle, kjøpe fra 1/2 pris disken, følge med på tilbud o.l. Jeg lever litt etter min mors filosofi «så lenge man har betalt lån og alle regninger, gjør det ikke noe om det er litt få kroner på kontoen». Og har råd til mat da selvfølgelig...  

Vi har forøvrig låst renta. Vi fikk låst rente på 2,4% så var heldige der. Lar den være låst fram til jeg er ferdig utdannet  

jeg har trua, lykke til! 

Anonymkode: 6e86b...2e6

[AnonymBruker]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Takk for svar! Dersom jeg forstår deg rett, så vil kommunale avgifter og eiendomsskatt være inkludert i fellesutgiftene dersom jeg kjøper en adelsleilighet? Har rett under 100 000 i sparekontoen hvor jeg kan ta ut penger dersom det skjer noe, men å ta ut penger fra sparekontoen er kanskje ikke helt optimalt. 

Anonymkode: f384a...d09

Svarer på denne også jeg. Ja, kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene. Så det eneste du må tenke på er strøm, forsikringer og lån. Du kan gå inn på finnannonser og lese hva fellesutgiftene inkluderer, men du vil ikke få noen særlige utgifter utover det. 

En ting som kan være greit å merke seg er at bofelleskap ofte kan ha fellesgjeld. Dvs at du betaler ned på gjelden bofelleskapet har i fellesutgiftene. Så om blokka skal bytte ut rør vil fellesutgiftene øke. (Det skal stå i finnannonsen om borettslaget har noen kommende planer som vil øke fellesutgiftene). 

Sjekk også helt i bunn av finnannonsene hva omkostninger og slike ting vil koste. En blokkleilighet vi hadde visning på var omkostningene 500kr, en selveierleilighet var den på 60.000kr og på huset vårt var det 74.000kr.. dette blir da en del av lånet ditt. Så om leiligheten koster 1.9 mill, og omkostningene er på 50.000kr vil du få lån på 1.950 mill.

håper det var litt til hjelp :) 

Anonymkode: 6e86b...2e6

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Svarer på denne også jeg. Ja, kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene. Så det eneste du må tenke på er strøm, forsikringer og lån. Du kan gå inn på finnannonser og lese hva fellesutgiftene inkluderer, men du vil ikke få noen særlige utgifter utover det. 

En ting som kan være greit å merke seg er at bofelleskap ofte kan ha fellesgjeld. Dvs at du betaler ned på gjelden bofelleskapet har i fellesutgiftene. Så om blokka skal bytte ut rør vil fellesutgiftene øke. (Det skal stå i finnannonsen om borettslaget har noen kommende planer som vil øke fellesutgiftene). 

Sjekk også helt i bunn av finnannonsene hva omkostninger og slike ting vil koste. En blokkleilighet vi hadde visning på var omkostningene 500kr, en selveierleilighet var den på 60.000kr og på huset vårt var det 74.000kr.. dette blir da en del av lånet ditt. Så om leiligheten koster 1.9 mill, og omkostningene er på 50.000kr vil du få lån på 1.950 mill.

håper det var litt til hjelp :) 

Anonymkode: 6e86b...2e6

Og enda en ting - hehe! 

Når et borettslag har fellesgjeld vil totalprisen på leiligheten øke. Så du kan ikke se på den første prisen som kommer opp, men på totalpris. Hvis totalprisen er høyere enn lånet ditt kan du altså ikke kjøpe leiligheten. Legger ved et bilde som illustrerer det! Her må man altså ha mer enn 1424792 kr i lån, og ikke bare 109000 kr som står som pris. 

Anonymkode: 6e86b...2e6

[AnonymBruker]

21 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ja, som hovedregel er de det. Men før du kjøper bolig, bør du undersøke hva felleskostnadene inkluderer. Dette varier nemlig i stor grad. 

Om du tar penger fra sparekontoen eller en dedikert bufferkonto er underordnet. Det viktigste er at du har penger tilgjengelig dersom du plutselig skulle få behov for disse. 

Anonymkode: d69da...299

Har sett på flere annonser på ulike nettsider og de informerer som regel om hva felleskonstnadene inkluderer og felleskonstandene varierer veldig ser jeg.

Når det gjelder lån fra lånekassen, har jeg ikke ønsket å få mer i lån nettopp pga. kjøp av leilighet, har alltid tenkt at det er negativt å ha mye i lån, selv om det er snakk om et gunstig lån som studielån jo er.

12 timer siden, Miewyn77 skrev:

Hvis du har en million i EK regner jeg med at du ikke får stipend? Dersom du kjøper leilighet vil du mest sannsynlig komme under formuesverdien til Lånekassen. Fordi bolig regnes skattemessig maks 25 % av markedsverdien. Så leilighet til 2 mill, regnes som 500 000 minus gjeld 1 mill er lik -500 000. Bare det kan være verdt mange 10 talls tusener i stipend. Du burde også søke studielån da dette er rentefritt hele studietiden!

Jeg har ikke så mye egenkapital nei, men jeg får hjelp av foreldrene mine. Er student og har bare 100k i sparekontoen.  

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg jobber i kommunen, annenhver fredag/lørdag/søndag. To kveldsvakter i jobbhelgen som håver inn en del ekstra. 

Jeg hadde null peiling på det å eie selv, men kom fort inn i det. Får god veiledning i banken, og så gjelder det forøvrig å bruke sunn fornuft. Som du sier har du ingen utgifter på transport, og så kan man jo være bevisst på å ukeshandle, kjøpe fra 1/2 pris disken, følge med på tilbud o.l. Jeg lever litt etter min mors filosofi «så lenge man har betalt lån og alle regninger, gjør det ikke noe om det er litt få kroner på kontoen». Og har råd til mat da selvfølgelig...  

Vi har forøvrig låst renta. Vi fikk låst rente på 2,4% så var heldige der. Lar den være låst fram til jeg er ferdig utdannet  

jeg har trua, lykke til! 

Anonymkode: 6e86b...2e6

Helgejobbing er lurt ja, jobber selv for det meste i helgene, men jobber fast hver 3. helg bare. 

Så greit å lese om andre som også har vært i samme situasjon, føler meg skikkelig amatør, noe som gjør at jeg blir veldig usikker og litt skeptisk.

Tusen takk, håper det blir leilighet på meg til høsten  👍

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Svarer på denne også jeg. Ja, kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene. Så det eneste du må tenke på er strøm, forsikringer og lån. Du kan gå inn på finnannonser og lese hva fellesutgiftene inkluderer, men du vil ikke få noen særlige utgifter utover det. 

En ting som kan være greit å merke seg er at bofelleskap ofte kan ha fellesgjeld. Dvs at du betaler ned på gjelden bofelleskapet har i fellesutgiftene. Så om blokka skal bytte ut rør vil fellesutgiftene øke. (Det skal stå i finnannonsen om borettslaget har noen kommende planer som vil øke fellesutgiftene). 

Sjekk også helt i bunn av finnannonsene hva omkostninger og slike ting vil koste. En blokkleilighet vi hadde visning på var omkostningene 500kr, en selveierleilighet var den på 60.000kr og på huset vårt var det 74.000kr.. dette blir da en del av lånet ditt. Så om leiligheten koster 1.9 mill, og omkostningene er på 50.000kr vil du få lån på 1.950 mill.

håper det var litt til hjelp

Anonymkode: 6e86b...2e6

Veldig nyttig informasjon. Jeg hadde planer om å finne en selveierleilighet da "alle" jeg har snakket med sier at det er mest lønnsomt, og spesielt etter finanskrisen for noen år siden. Jeg visste ikke at eiendomsskatt og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene når det gjelder andelsleilighet, det var nytt og da tenker jeg at jeg skal se etter en andelsleilighet. 

Har forøvrig funnet en leilighet midt i sentrum som jeg hadde vært helt perfekt for meg og i annonsen står det at fellesgjelden skal innfries av nåværende eier før overtakelse, så det hadde vært helt perfekt.

Tusen takk for et hjelpsomt svar, setter pris på det da jeg ikke vet så mye om boligkjøp, etc 😄 

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Og enda en ting - hehe! 

Når et borettslag har fellesgjeld vil totalprisen på leiligheten øke. Så du kan ikke se på den første prisen som kommer opp, men på totalpris. Hvis totalprisen er høyere enn lånet ditt kan du altså ikke kjøpe leiligheten. Legger ved et bilde som illustrerer det! Her må man altså ha mer enn 1424792 kr i lån, og ikke bare 109000 kr som står som pris. 

Anonymkode: 6e86b...2e6

Det lett å bli litt forvirret, takk igjen  

Anonymkode: f384a...d09

[AnonymBruker]

Ved kjøp av andelsleilighet er det gjerne begrensede muligheter for utleie, og du bør derfor være sikker på at du kommer til å bo samme sted de neste årene.

Anonymkode: d69da...299

[AnonymBruker]

23 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg er student og vurderer å kjøpe meg leilighet mens jeg studerer - har foreldre som er villig til å hjelpe økonomisk når det gjelder lån, ellers må jeg selv betale ned lånet mens jeg studerer. Det jeg lurer på er om det kan bli for dyrt for en student? Er villig til å betale litt over 2 mill for en leilighet og må ta over én mill i lån. Jeg ser at jeg da må betale ca. 4000 i måneden + fellesutgifter, osv. Er dette overkommelig for en student? Jeg jobber ved siden av studiene, tar ikke lån og får utbetalt ca. 11-12000 i måneden. Andre i samme situasjon som kan gi litt input?

Anonymkode: f384a...d09

Hva som lønner seg må du nesten sette opp ditt eget regnestykke på. 

Med i regnestykket bør du legge verditap/verdistigning på boligen og eietid, samt utgifter ved salg dersom du ved studieslutt må selge og flytte. 

Anonymkode: 12276...e27