Hvordan gå frem?Leilighet som oppussingsobjekt for videre utleie

[AnonymBruker]

Jeg vil gjerne lære mer om hvordan man går frem for å finne boliger og bruke det som oppussingsobjekter for videre utleie (uten at man selv bor i disse oppussingsleilighetene.) 

Altså hvordan går man egentlig frem? Hva er det som skal til juridisk osv for at man kan finne en bolig å bruke som oppussingsobjekt? Er det slik at man selv må "kjøpe" boligen med den verdien (eks 2.6mill) med en gang?

Er helt fersk på eiendoms-business og vil gjerne få litt input samt kilder med mer info! Har prøvd å google men bruker kanskje feil søkeord.. 

Anonymkode: 8bc50...dde

[Puny]

Skjønner ikke hva du mener. Du vil kjøpe ett oppussingsobjekt, pusse opp og selge? Eller du vil finne et oppussingsobjekt å leie ut? 

Du søker uansett på Finn.no

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Puny skrev:

Skjønner ikke hva du mener. Du vil kjøpe ett oppussingsobjekt, pusse opp og selge? Eller du vil finne et oppussingsobjekt å leie ut? 

Du søker uansett på Finn.no

TS skriver at hun vil leie ut

Anonymkode: 5438c...ae8

[Husholdning1]

Hva mener du? Vil du leie en leilighet for å pusse opp og deretter fremleie den?

[AnonymBruker]

Du går i banken og spør etter boliglån. Deretter søker du på finn etter en passende bolig og kjøper denne. Så et det bare å pusse opp denne boligen enten selv eller med innleid hjelp. Når dette er gjort tar du kontakt med en megler som selger boligen. Ikke noe hokus pokus dette. 

Anonymkode: c3b50...e27

[AnonymBruker]

Sorry leste litt feil. Istedenfor å kontakte megler for salg er det bare å leie ut boligen. Enten selv eller via en utleieagent/-megler.

Anonymkode: c3b50...e27

[AnonymBruker]

Herregud, folk er tilbakestående. TS skal LEIE ut!

Anonymkode: 5438c...ae8

[Puny]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Herregud, folk er tilbakestående. TS skal LEIE ut!

Anonymkode: 5438c...ae8

Men hva er det hun/han spør om da? Hvordan leie ut et oppussingsobjekt? Det er jo bare å gjøre det...

Endret 20. mai 2018 av Puny

[AnonymBruker]

Bare minner om at i borettslag må du selv har bodd i leiligheten for å kunne leie ut, og det er ikke ubegrenset utleielengde. 

Anonymkode: eaed4...270

[AnonymBruker]

Forstod ikke et plukk av HI. Hva spør du om?

Anonymkode: f8db2...b85

[AnonymBruker]

17 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg vil gjerne lære mer om hvordan man går frem for å finne boliger og bruke det som oppussingsobjekter for videre utleie (uten at man selv bor i disse oppussingsleilighetene.) 

Altså hvordan går man egentlig frem? Hva er det som skal til juridisk osv for at man kan finne en bolig å bruke som oppussingsobjekt? Er det slik at man selv må "kjøpe" boligen med den verdien (eks 2.6mill) med en gang?

Er helt fersk på eiendoms-business og vil gjerne få litt input samt kilder med mer info! Har prøvd å google men bruker kanskje feil søkeord.. 

Anonymkode: 8bc50...dde

Det første du bør gjøre, er å lære deg å regne. Deretter setter du deg inn i låne- og skatteregler. Da finner du ut at dette ikke er noe for deg.

Anonymkode: 71d15...fdc

[AnonymBruker]

18 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg vil gjerne lære mer om hvordan man går frem for å finne boliger og bruke det som oppussingsobjekter for videre utleie (uten at man selv bor i disse oppussingsleilighetene.) 

Altså hvordan går man egentlig frem? Hva er det som skal til juridisk osv for at man kan finne en bolig å bruke som oppussingsobjekt? Er det slik at man selv må "kjøpe" boligen med den verdien (eks 2.6mill) med en gang?

Er helt fersk på eiendoms-business og vil gjerne få litt input samt kilder med mer info! Har prøvd å google men bruker kanskje feil søkeord.. 

Anonymkode: 8bc50...dde

Hvvordan kom du til at dette var noe du ville satse på?

Har du kunnskap om forskjellen på et AS og personlig økonomisk ansvar?

Anonymkode: 08891...4fe

[Vanilje91]

Selvfølgelig må du kjøpe boligen. Bankene gir ikke ut penger til dine drømmer sånn uten videre, du må ta opp boliglån. Banken ønsker en trygghet, har du noe du evt kan pantsette? Husk at i større byer må du ha høyere prosentandel egenkapital når det kommer til kjøp av sekundærbolig.

Enten pusser du opp selv, eller betaler noen for å gjøre det. Derretter får du ny taks på bolig/ refinansierer boliglånet. Husk at det er viktig å høre med ulike banker, ikke nødvendigvis at din bank gir best rente. 

Derretter setter du deg inn i lovverket for utleie, og leier ut selv via f.eks. Finn eller utleiefirmaer.

 

Sett deg først inn i alt av lovverk og ha kunnskap om hvor mye dette vil koste deg. Har du råd til å gå mnd uten leieinntekt? Hva om du står 6 mnd uten leieinntekt, og lånet er på 6000 pr mnd. Har du 36 000 kr ekstra du kan bruke uten at det går utover familien din? 

[AnonymBruker]

Husk at du skatter nesten 30% av leieinntekter på sekundærbolig

Anonymkode: d2072...969

[Puny]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Husk at du skatter nesten 30% av leieinntekter på sekundærbolig

Anonymkode: d2072...969

23% er det vel?

[AnonymBruker]

Først må du sjekke hvor mye lån du får. Eier du bolig fra før så må du ha 40% EK for å få kjøpt den nye boligen, som da blir en sekundærbolig. Ellers er det 15% EK eller sikkerhet i andres bolig. Videre må du ha penger til selve oppussingen. Avhengig av hvor mye som må pusses opp kan du regne med 500 000 kr til dette, med mindre du er håndverker av noe slag. Det er mulig å få lån til dette, men det krever sikkerhet i annen bolig for hele summen. 

Et eksempel: du eier ikke bolig i dag. Du har ingen EK. Du kjøper en leilighet til 3 mill, og tar derfor sikkerhet i foreldres bolig på 450 000 kr. I tillegg pusser du opp for 500 000 kr. Den totale sikkerheten i foreldres bolig blir da 950 000 kr. Når man refinansierer etter oppussing og får ny verdivurdering vil noe av sikkerheten i foreldres bolig slettes. Men ikke alltid! Om de synes du har mye lån kan de nekte å fjerne sikkerheten.

Du kjøper boligen som privatperson, da får du best betingelser. Det beste er å kjøpe en selveier, da bestemmer du selv om du vil leie ut. I borettslag må man ofte bo der selv før man får leie ut. Selveier har ofte 70 000 kr + i kjøpsomkostninger. 

Du bør se etter boliger som enten beskrives som oppussingsobjekt, eller boliger med lav til ok standard hvor du kan lage et eller flere ekstra rom. Den oppussingen man tjener mest på er overflateoppussing, og ikke totalrenovering av bad etc.

Er bygningen verneverdig får du som regel ikke sette inn nye vindu, hvis du trenger det for å lage ekstra rom. Noe arbeid er søknadspliktig, dette er f.eks om du skal gjøre om bodplass til soverom, flytte badet og sette inn sluk eller rive en bærevegg. Dette må utføres av firma med ansvarsrett og øker prisen på oppussingen. Behandlingstid er ofte 3 måneder på søknaden.

Så det lureste er å finne en leilighet med godkjent bad, som ellers er litt slitt, hvor du kan f.eks flytte kjøkkenet til stuen og lage soverom der kjøkkenet er. Det kan også lønne seg å kjøpe en leilighet hvor det er tilgjengelig areal i kjeller eller loft som kan innlemmes i leiligheten, selv om dette er dyrt. Jeg gjør det samme selv nå, og dobler arealet på leiligheten.

Når du skal leie ut setter du deg inn i reglene og legger ut annonse.

Jeg anbefaler å la det gå noen måneder mellom kjøp og overtakelse. Slik får du god tid til å planlegge, måle opp og skaffe avtaler med håndverkere. Håndverkerne må tidlig inn i prosessen for å planlegge sin del av jobben. Du kan også kjøpe materialer og innredning på tilbud i perioden. Særlig kjøkken og baderomsinventar er svindyrt. 

Ps. Siden du mest sannsynlig bor en annen plass så er det mulig å få avdragsfrihet på lånet til leiligheten imens du pusser opp. Men renter og fellesutgifter må betales. Legg derfor alle utgifter for leiligheten i oppussingsperioden inn i budsjettet for oppussingen, så du vet at du har råd. 

Anonymkode: 097de...01b

[AnonymBruker]

På 20.5.2018 den 17.28, AnonymBruker skrev:

Det første du bør gjøre, er å lære deg å regne. Deretter setter du deg inn i låne- og skatteregler. Da finner du ut at dette ikke er noe for deg.

Anonymkode: 71d15...fdc

😂

Anonymkode: 1c763...aa3