Utleiers rettigheter - utbedring i eiendom

[AnonymBruker]

Når man leier et lokale som benyttes til næring - hvem er ansvarlig for utbedring av lokalet ? Problemet her er at lokalet benyttes blant annet tiø fotografering og lysarmaturer i taket har aldri fungert. I tillegg er det mye stillesittende arbeid og det er kaldt i lokalet. Det er noen ovner der men de gir ikke nok varme til p varme opp. Man må sitte med varme jakker og sko. På det værste er det minus grader inne. 

 

Har sagt fra til utleier men han bare snakker det vekk. Vi holdt også tilbake leien men da dro han saken inn for namsmannen og truet med utkastelse. Vi har forsovidt kommet til ny enighet om videre leie men den biten her nekter han. Hva kan vi gjøre og hva kan vi gå videre med ? 

 

 

Anonymkode: 5661c...fab

[AnonymBruker]

Hva står i kontrakten da?

Anonymkode: 9dbcb...8c4

[AnonymBruker]

Hvorfor vil dere fortsette å leie et sånt høl? Hold tilbake leien igjen og hvis det ikke ordnes finner dere noe annet 

Anonymkode: 64a62...09f

[AnonymBruker]

Utleiers ansvar. Hold tilbake deler av leia. Du kan nok ikke holde tilbake hele husleia, da lokalet har en viss bruksverdi. Husk å opprette egen konto hvor den tilbakeholdte husleia settes inn på. Husk å varsle utleier skriftlig, og da rekommandert for bevis om at dette er sendt. 

Anonymkode: 55ff8...1cc

[AnonymBruker]

Vi holdt tilbake leien men da trakk han namsmannen inn og vi fikk beskjed om å betale innen en uke ellers kastet de oss ut. Vi betalte og nå har vi tilogmed fått regningen på namsmannen. 

 

Jeg trenger litt hjelp til det juridiske - hva kan jeg legge frem eller slå i bordet med ? 

Anonymkode: 5661c...fab

[AnonymBruker]

Vedlikeholds- og utberdringsplikter for næringseiendom er ikke regulert i lov. Dette reguleres av partenes avtale.

Hvis dette spørsmålet ikke er omtalt i kontrakten, bør du forhandle dette punktet med utleier og legge dette til kontrakten eller skrive ny.

Skulle det oppstå en konflikt som til slutt ender i domstolene, vil manglende regulering av spørsmålet i kontrakt bli løst ved at man ser hen til bransjestardarder og bransjekutymer.

Tipset må bli at du gjør deg kjent med hva som er vanlig å avtale på dette punktet i bransjen. Det er nok det eneste du kan "slå i bordet" med. Ellers vil mye stå på dine forhandlingsevner.

Anonymkode: 21be5...25f

[AnonymBruker]

Står ingenting om dette i kontrakten nei. Og nå vil han at ny kontrakt skal Signeres. Han sendte denne på fredag ettermiddag og ba om å få den signert mandag morgen kl 10 - altså i dag. En helg i mellom og uten mulighet for oss å få et juridisk syn på den. Kan han sette sånne tidsfrister ? Prøvde snakke med han i går om utsettelse men han forstod ikke hvorfor vi måtte ha det. Vi hadde helgen på oss. Han ba meg kl 19 i går sende en skriftelig henvendelse om utsettelse. Sendte denne hvorpå han svarer : tilbakemelding kommer. Vi skrev at vi måtte ha svar snarest grunnet fristen. Han svarte i dag 0900 at fristen er utsatt led et døgn men at sa forventes dt at kontrakten signeres og fristen overholdes. 

 

Kan han virkelig sette slike frister ? Og hva om vi ikke er enige i kontrakten ? Hva da ? 

Anonymkode: 5661c...fab

[AnonymBruker]

Avtalefrihet står sentralt i næringsvirksomhet. Man er ikke like godt bekyttet gjennom lov som man er som privatperson.

Det vil si at han kan sette en hvilken frist som helst, men du er selvsagt ikke forpliktet til å undertegne noe som helst.

Ønsker du ikke å inngå en ny kontrakt, er det den gamle kontrakten som gjelder.

Samtidig er det i næringsvirksomhet vanlig å forhandle om sentrale avtalepunkter, også signeringsfrister kan det forhandles om. Det er også mulig for deg å sende han et kontraktsforslag med en frist. Men husk for all del hvis du inngår ny kontrakt, at dere har avklart vedlikeholds- og utbedringsplikter.

Husk også at for de aller fleste næringseiendommer har leier like gode kort på hånden som utleier. På landsbasis har vi et stort overskudd av næringslokaler og mange utleiere taper store penger fordi de ikke får leid ut lokalene.

Anonymkode: 21be5...25f

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Avtalefrihet står sentralt i næringsvirksomhet. Man er ikke like godt bekyttet gjennom lov som man er som privatperson.

Det vil si at han kan sette en hvilken frist som helst, men du er selvsagt ikke forpliktet til å undertegne noe som helst.

Ønsker du ikke å inngå en ny kontrakt, er det den gamle kontrakten som gjelder.

Samtidig er det i næringsvirksomhet vanlig å forhandle om sentrale avtalepunkter, også signeringsfrister kan det forhandles om. Det er også mulig for deg å sende han et kontraktsforslag med en frist. Men husk for all del hvis du inngår ny kontrakt, at dere har avklart vedlikeholds- og utbedringsplikter.

Husk også at for de aller fleste næringseiendommer har leier like gode kort på hånden som utleier. På landsbasis har vi et stort overskudd av næringslokaler og mange utleiere taper store penger fordi de ikke får leid ut lokalene.

Anonymkode: 21be5...25f

Det gjelder selvsagt at du ikke inngår en kontrakt du ikke kan leve med. Forsøk å forhandle deg frem til vedlikeholds- og utbedringsplikter du du mener er rimelige, basert på hva som er vanlig i bransjen og hva du har råd til.

Anonymkode: 21be5...25f

[stan]

Finn et annet sted å leie. 

Dette bør være regulert i leiekontrakten. 

Varmeanlegg er utleiers ansvar. Samme er normal belysning. Spesielle behov avtales men dekkes normalt av leietaker. 

[AnonymBruker]

Vi er ikke enige i kontrakten - 

kontrakten ønsker å binde oss for tre år - og ved en eventuell konkurs plikter den oss å betale leien ut. 

 

I tillegg står det i kontrakten at vi som leietakere ikke kan holde leie tilbake delvis uansett. 

 

I tillegg står det at ved en måned forsinkelse av betaling kan de kaste oss ut umiddelbart. 

 

I tillegg krever de at vi betaler namsmannen for utgiftene de hadde nå som vi holdt leie tilbake. 

 

Står at utleier skal påkoste nye lysarmaturer men at vi må selve betale for monteringen. 

I tillegg må vi betale en forholdsmessig andel av eiendomsskatten  

 

stnes dette virker meget urettmessig og vil ikke signere  men da er jeg redd de står på døren g kaster oss ut umiddelbart. Har vel ingen rettigheter dersom vi ikke signeres. Gammel kontrakt gjelder sier dere ? Hvor kan jeg finne juridisk grunnlag på dette? 

Skulle gjerne hatt en advokat til å se på dette men med den tidsfristen de har satt nytter jo ikke det heller  

 

Anonymkode: 5661c...fab

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi er ikke enige i kontrakten - 

kontrakten ønsker å binde oss for tre år - og ved en eventuell konkurs plikter den oss å betale leien ut. 

 

I tillegg står det i kontrakten at vi som leietakere ikke kan holde leie tilbake delvis uansett. 

 

I tillegg står det at ved en måned forsinkelse av betaling kan de kaste oss ut umiddelbart. 

 

I tillegg krever de at vi betaler namsmannen for utgiftene de hadde nå som vi holdt leie tilbake. 

 

Står at utleier skal påkoste nye lysarmaturer men at vi må selve betale for monteringen. 

I tillegg må vi betale en forholdsmessig andel av eiendomsskatten  

 

stnes dette virker meget urettmessig og vil ikke signere  men da er jeg redd de står på døren g kaster oss ut umiddelbart. Har vel ingen rettigheter dersom vi ikke signeres. Gammel kontrakt gjelder sier dere ? Hvor kan jeg finne juridisk grunnlag på dette? 

Skulle gjerne hatt en advokat til å se på dette men med den tidsfristen de har satt nytter jo ikke det heller  

 

Anonymkode: 5661c...fab

Den gamle kontrakten gjelder. Kontrakten i seg selv er det juridiske grunnlaget.

Jeg forstår at du føler et behov for å se lovtekster som svarer på det du lurer på, men de finnes ikke. Avtalerett i Norge er i all hovedsak ulovfestet rett. Men fortvil ikke, så lenge du ikke signerer ny kontrakt gjelder den gamle kontrakten like mye rettsgrunnlag som om det skulle vært en lovtekst.

Anonymkode: 21be5...25f

[AnonymBruker]

Vil bare legge til at du bør finne et annet lokale å leie. Denne utleieren virker useriøs. I tillegg virker det som om du har svært begrenset erfaring med, og kunnskap om, denne delene av næringsvirksomhet. I kombinasjon kommer dette før eller siden til å være svært ødeleggende for deg.

Anonymkode: 21be5...25f

[Rosalie]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Vil bare legge til at du bør finne et annet lokale å leie. Denne utleieren virker useriøs. I tillegg virker det som om du har svært begrenset erfaring med, og kunnskap om, denne delene av næringsvirksomhet. I kombinasjon kommer dette før eller siden til å være svært ødeleggende for deg.

Anonymkode: 21be5...25f

Kan bare undertegne dette.

Denne lenken tror jeg kan være nyttig for deg: Når du skal leie lokaler