...Og der raste boligprisene..

[AnonymBruker]

ja særlig... når det nærmer seg jul så raaaaser boligprisene, det er bare det at det er ikke da folk hverken selger eller kjøper..

og det er tidenes nedtur for butikkene og de mener at julehandelen går til helvete i år OGSÅ...

så da gleder jeg meg til nyhetene på lillejulaften der det kommer frem tidenes julehandel og ingen har dratt kortene så mye som denne julen..

så kommer arbeidsledigheten som øker nå, ja den gjør det, helt til desember, da er den litt lavere fordi de tar inn ekstra folk i desember mnd. SÅÅÅ når januar venter jeg den dramatiske økningen i arbeidsledige..

og sånn går no dagan til VG og Dagbladet..

Jeg kjøpte i desember (for et par år siden) til under takst, og er veldig fornøyd med det. De hadde hatt visninger ute i hele desember og begynte å bli desperate. Når januar/februar kom var det høyere priser igjen, og naboene her solgte etter første visning.

Anonymous poster hash: f3c15...885

[Lea2]

Alltid stille før jul. Det er mulig å gjøre gode kjøp om man finner den rette selgeren. Vil tro de fleste som selger har bestemt seg for å vente til over nyttår om nødvendig (eller om de ikke får prisantydning i alle fall). I alle fall nå som det er så nært innpå jul. Folk ser for seg papirmøller og kontraktskriving som raserer juleferien og sånt (noe som egentlig er ganske tåpelig, for det formelle går fort).

Akkurat nå tror jeg det er komplett umulig å måle noe som helst, både pga jul og alt mediehysteriet.

[AnonymBruker]

Alltid stille før jul. Det er mulig å gjøre gode kjøp om man finner den rette selgeren. Vil tro de fleste som selger har bestemt seg for å vente til over nyttår om nødvendig (eller om de ikke får prisantydning i alle fall). I alle fall nå som det er så nært innpå jul. Folk ser for seg papirmøller og kontraktskriving som raserer juleferien og sånt (noe som egentlig er ganske tåpelig, for det formelle går fort).

Akkurat nå tror jeg det er komplett umulig å måle noe som helst, både pga jul og alt mediehysteriet.

Enig med deg. Det kan hende det kommer en liten nedtur, men om byggingen bremser opp på grunn av lave priser går det nok ikke veldig lang tid før prisene spretter i været igjen vil jeg tro. Men det er umulig å vite da, vi får vel bare vente å se. Tror det er mange som har ventet med å legge ut leilighetene sine for salg nå og legger de ut i januar i stedet. Det kan jo føre til enda en nedgang på grunn av stort tilbud.

Anonymous poster hash: 328c0...3c9

[jabx]

Og her kan vi se hva fremstående utenlandske økonomiske eksperter mener om Norges boligmarked.

Alltid morsomt med utlendinger som synser om noe de ikke har peiling på.

[jabx]

Ser ut til at fallet blir på rundt 25 %. Mer for boliger over fire millioner. Kan være greit å selge nå.

Hvorfor 25%, og hvorfor skulle man selge? Man trenger da fortsatt et sted å bo.

[Druid]

Hvorfor 25%, og hvorfor skulle man selge? Man trenger da fortsatt et sted å bo.

Den fornuftige strategien er å selge først og kjøpe etterpå. Du kutter risikoen din drastisk, og selv om det betyr økte kostnader over kort tid på midlertidig bolig, så er nedsiden typisk viktigere enn oppsiden. Om du får ekstra penger er det kult, men forplikter du deg ut over din økonomiske evne, har du enorme problemer.

25 % ned har vært presentert som hvor prisnivået burde vært om markedet var godt balansert. Vi ser det på hvor prisnivået ligger på framtidige boliger

[crazysteps]

1. Boligprisene har ikke falt det siste året sett over ett. De har steget, for så å gå noe ned igjen.

2. Styringsrenta fra sentralbanken settes annerledes i 2013 enn den gjorde på 80-tallet. Den gangen ble den justert for å holde styr på valutakursene. Nå har vi et inflasjonsmål på 2,5%

Dette betyr at dersom boligprisene faller, og økonomien generelt går dårlig, som ved børsfallet på slutten av jappetiden, så vil ikke renta øke, som den gjorde den gang, men holdes lavt.

Dette ser vi også nå, da boligprisfallet medførte at Norges Bank utsatte renteøkningen. Vi vil altså se lave renter over lang tid.

Sentralbanken styrer forøvrig uavhengig av regjeringa.

[crazysteps]

Den fornuftige strategien er å selge først og kjøpe etterpå. Du kutter risikoen din drastisk, og selv om det betyr økte kostnader over kort tid på midlertidig bolig, så er nedsiden typisk viktigere enn oppsiden. Om du får ekstra penger er det kult, men forplikter du deg ut over din økonomiske evne, har du enorme problemer.

25 % ned har vært presentert som hvor prisnivået burde vært om markedet var godt balansert. Vi ser det på hvor prisnivået ligger på framtidige boliger

Dette stemmer ikke.

Ja, det er pratet om at en korreksjon i markedet kan gi fall på 20-25%. Dersom man fortsetter å bo, skal kjøpe for første gang, eller skal flytte til noe i samme størrelse/noe større, så gjør dette ingenting.

Det som ikke stemmer er hvor de langsiktige boligprisene vil ligge.

Det er naturlig at disse ligger lik kostpris på nye boliger med tillegg av en normal fortjeneste til boligbyggerne.

I dag ligger snittprisene på brukte boliger i Norge noe under kostpris på nye boliger. Prisene skal altså opp på lang sikt, gitt at kravene til nye boliger holdes like strengt.

[Genesis]

Ja, det er jo naturlig nok. Nybygging av boliger øker tilgangen, altså en av faktorene som senker prisene. Og så kommer den i tillegg i kombinasjon med andre faktorer, som f. eks litt høyere arbeidsløshet samt noen andre makroøkonomiske komponenter. Resultatet er da prisfall.

Anonymous poster hash: 95022...4e3

Du glemmer den viktigste komponenten. Det er ikke før avisene begynte å rapportere om stagnasjon i boligprisene at prisene begynte å falle, og det vi ser nå er et resultat av en multiplikatoreffekt i markedssentimentet. Folk får med seg at boligprisene ikke vokser inn i skyene lenger, utsetter kjøp, som fører til ytterligere prisfall, litt flere registrerer dette, noen legger kanskje ut boligen sin på markedet i frykt for å selge med tap, også ruller ballen videre.

[Genesis]

Dette stemmer ikke.

Ja, det er pratet om at en korreksjon i markedet kan gi fall på 20-25%. Dersom man fortsetter å bo, skal kjøpe for første gang, eller skal flytte til noe i samme størrelse/noe større, så gjør dette ingenting.

Det som ikke stemmer er hvor de langsiktige boligprisene vil ligge.

Det er naturlig at disse ligger lik kostpris på nye boliger med tillegg av en normal fortjeneste til boligbyggerne.

I dag ligger snittprisene på brukte boliger i Norge noe under kostpris på nye boliger. Prisene skal altså opp på lang sikt, gitt at kravene til nye boliger holdes like strengt.

Når du sier kostpris på nye boliger, inkluderer dette kosten for grunnarealet? Det er jo det som er den knappe faktoren her, og vil fører til at boligprisene i tettbygd strøk vil ligge langt over kostpris. Likevekten på lang sikt ligger med andre ord over byggkostnadene, og i enkelte strøk, laaangt over.

[Druid]

Dette stemmer ikke.

Ja, det er pratet om at en korreksjon i markedet kan gi fall på 20-25%. Dersom man fortsetter å bo, skal kjøpe for første gang, eller skal flytte til noe i samme størrelse/noe større, så gjør dette ingenting.

Det som ikke stemmer er hvor de langsiktige boligprisene vil ligge.

Det er naturlig at disse ligger lik kostpris på nye boliger med tillegg av en normal fortjeneste til boligbyggerne.

I dag ligger snittprisene på brukte boliger i Norge noe under kostpris på nye boliger. Prisene skal altså opp på lang sikt, gitt at kravene til nye boliger holdes like strengt.

Hvis man ser prisene i det langsiktige markedet, (hus med ferdigstillelse i 2015+) ser man at prisene her ligger 20-25 % lavere enn prisene på hus som selges i det kortsiktige markedet.

[Corvo]

Hvis man ser prisene i det langsiktige markedet, (hus med ferdigstillelse i 2015+) ser man at prisene her ligger 20-25 % lavere enn prisene på hus som selges i det kortsiktige markedet.

Men skyldes ikke det også at du betaler for noe du ikke får før om veldig lenge? Du gir boligutbyggeren trygghet, for han har allerede solgt boligen, imotsetning til alt skal bygges først. hadde det vært like dyrt å kjøpe et hus du får om 3 år som å kjøpe et nå ville ingen kjøpt noe som ikke var ferdig.

eller?

[Druid]

Men skyldes ikke det også at du betaler for noe du ikke får før om veldig lenge? Du gir boligutbyggeren trygghet, for han har allerede solgt boligen, imotsetning til alt skal bygges først. hadde det vært like dyrt å kjøpe et hus du får om 3 år som å kjøpe et nå ville ingen kjøpt noe som ikke var ferdig.

eller?

Prisen på en bolig i langt perspektiv er i større grad basert på kost+fortjeneste * risiko, mens prisen i det kortsiktige handler om "Hvor mye takler markedet å betale?" altså ren markedspris. Når man ser at det er STOR sprik mellom disse, har du enten en mulig boble (kp<<mp) eller en markedskollaps (kp>> mp)

Det betyr igjen at hvis du vil se hvor sunt markedet er , ser du på hvor mye som finnes i langt perspektiv.

Nedgangen vi har sett i høst og vinter på nybygg, sier at markedet er lite motivert for gambling: man ønsket å vente med å begynne prosjekter til etter valget og etter at den nye regjeringen hadde gjordt reelle endringer på reguleringene. Husk at det var forventet at det skulle komme ny regjering og at det skulle komme lettelser både på finansreguleringene og byggreguleringen.

Så først i den siste måneden har utbyggere hatt ett klart bilde av kostutvikling/prispotensiale/risiko for kommende kortsiktige prosjekter.

[Corvo]

Prisen på en bolig i langt perspektiv er i større grad basert på kost+fortjeneste * risiko, mens prisen i det kortsiktige handler om "Hvor mye takler markedet å betale?" altså ren markedspris. Når man ser at det er STOR sprik mellom disse, har du enten en mulig boble (kp<<mp) eller en markedskollaps (kp>> mp)

Det betyr igjen at hvis du vil se hvor sunt markedet er , ser du på hvor mye som finnes i langt perspektiv.

Nedgangen vi har sett i høst og vinter på nybygg, sier at markedet er lite motivert for gambling: man ønsket å vente med å begynne prosjekter til etter valget og etter at den nye regjeringen hadde gjordt reelle endringer på reguleringene. Husk at det var forventet at det skulle komme ny regjering og at det skulle komme lettelser både på finansreguleringene og byggreguleringen.

Så først i den siste måneden har utbyggere hatt ett klart bilde av kostutvikling/prispotensiale/risiko for kommende kortsiktige prosjekter.

Men det er vel ingen utbyggere som ikke tar det høyeste prisen de tror de klarer å oppnå? Da da er det vel pga. at markedet ikke er villig til å betale for noe langt fram i tid i like stor grad som det som er klart idag?

Det er billigere å kjøpe f.eks dataspill som pre-order ofte, og det skyldes vel at selskapet tjener mer å selge det tidlig enn å vente.

[Druid]

Men det er vel ingen utbyggere som ikke tar det høyeste prisen de tror de klarer å oppnå? Da da er det vel pga. at markedet ikke er villig til å betale for noe langt fram i tid i like stor grad som det som er klart idag?

Det er billigere å kjøpe f.eks dataspill som pre-order ofte, og det skyldes vel at selskapet tjener mer å selge det tidlig enn å vente.

Korrekt : "markedspris" delen av en pris langt i framtiden blir nærmere 0 jo lenger inn i framtiden og jo mindre man vet om produktet. Og jo lengre til investeringen, jo viktigere er kostprisen. Når bygget står der ferdig, er kostprisen irrelevant.

Grunnentil at spill er billigere i forkant, handler stort sett alltid om risiko; Det er stor risiko i spillbransjen, og du kan aldri godt forutse om hvilket marked spillet ditt kommer inn i. Å ta ut risikoen med å selge spillet i pre-order senker muligheten for store overskudd ved suksess, men senker også muligheten for at man går i store tap ved uforutsette problemer.

[Corvo]

Korrekt : "markedspris" delen av en pris langt i framtiden blir nærmere 0 jo lenger inn i framtiden og jo mindre man vet om produktet. Og jo lengre til investeringen, jo viktigere er kostprisen. Når bygget står der ferdig, er kostprisen irrelevant.

Grunnentil at spill er billigere i forkant, handler stort sett alltid om risiko; Det er stor risiko i spillbransjen, og du kan aldri godt forutse om hvilket marked spillet ditt kommer inn i. Å ta ut risikoen med å selge spillet i pre-order senker muligheten for store overskudd ved suksess, men senker også muligheten for at man går i store tap ved uforutsette problemer.

Det prinsippet gjelder vel også for boliger? Bortsett fra at spillbransjer ikke har et produkt for er så avhengige av kanskje. Uansett, takk for oppklaringene

[jabx]

Den fornuftige strategien er å selge først og kjøpe etterpå. Du kutter risikoen din drastisk, og selv om det betyr økte kostnader over kort tid på midlertidig bolig, så er nedsiden typisk viktigere enn oppsiden. Om du får ekstra penger er det kult, men forplikter du deg ut over din økonomiske evne, har du enorme problemer.

25 % ned har vært presentert som hvor prisnivået burde vært om markedet var godt balansert. Vi ser det på hvor prisnivået ligger på framtidige boliger

Herregud. Man skal ha et sted å bo. Man kan ikke bo i en pappeske i håpet om å få kjøpt seg inn billigere senere.

[AnonymBruker]

Den fornuftige strategien er å selge først og kjøpe etterpå. Du kutter risikoen din drastisk, og selv om det betyr økte kostnader over kort tid på midlertidig bolig, så er nedsiden typisk viktigere enn oppsiden. Om du får ekstra penger er det kult, men forplikter du deg ut over din økonomiske evne, har du enorme problemer.

25 % ned har vært presentert som hvor prisnivået burde vært om markedet var godt balansert. Vi ser det på hvor prisnivået ligger på framtidige boliger

Hvorfor skulle jeg selge, og nok en gang bevege meg ut på et svindyrt leiemarked? For øyeblikket betaler jeg ganske mye mindre på lån, enn det jeg gjorde for å leie en leilighet som er vesentlig mindre og mer upraktisk enn den jeg i dag eier.

For å se på fortjeneste, så kan man ikke bare se på salgsinntekt, men også på hvor mye man faktisk må betale for å bo. For å bo, det må man uansett

Anonymous poster hash: 61d38...b33

[Druid]

Fordi at det er veldig lett å komme i situasjonen at man har kjøpt, og så må selge til markant lavere pris enn det som var forutsatt, slik at man plutselig kommer i en posisjon at man må realisere verdier. Jeg har nettopp en kollega som måtte droppe bilen i stort tap for å takle en sånn situasjon.

Det var like før han måtte gå i salg på nyboligen (og tape ytterligere) og flytte hjem til mor.

[AnonymBruker]

Fordi at det er veldig lett å komme i situasjonen at man har kjøpt, og så må selge til markant lavere pris enn det som var forutsatt, slik at man plutselig kommer i en posisjon at man må realisere verdier. Jeg har nettopp en kollega som måtte droppe bilen i stort tap for å takle en sånn situasjon.

Det var like før han måtte gå i salg på nyboligen (og tape ytterligere) og flytte hjem til mor.

Her må du nesten komme med konkrete eksempler på hvordan det er veldig lett å komme i en slik situasjon, for jeg kan ikke helt se noen ...

Anonymous poster hash: 61d38...b33