Leieboer krever å få nøkler til vår bolig

[Husholdning1]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hele poenget med sikringer er nettop at det er...sikringer! Ryker sikringene i tide og utide belaster du strømkursen mer enn den tåler! Da må du enten roe ned forbruket eller få lagt opp flere/større sikringskurser! Nå er det nå engang slik at sikringsboksen til leietaker er hos ts. Om el-anlegget er dimensjonert riktig og leietaker bruker sunn fornuft skal sikringene i teorien ikke gå i det hele tatt. Og som sagt, skjer det finner ts og leietaker sannsynligvis en løsning. Å la leietaker sitte på nøkkel til boligen "i tilfelle" er ikke en løsning jeg ville godtatt.

Jeg ville vurdert oppsigelse av en slik frekk og freidig leieboer. Finnes mange grunner til "saklig oppsigelse" om man vil ha ut en brysom leietaker.

Anonymkode: 09458...014

Å sørge for at kursene er såpass dimensjonerte at de takler et vanlig forbruk er utleiers ansvar. Gjør ikke husvert det må selvsagt leietaker få tilgang til sikringsskapet.

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hele poenget med sikringer er nettop at det er...sikringer! Ryker sikringene i tide og utide belaster du strømkursen mer enn den tåler! Da må du enten roe ned forbruket eller få lagt opp flere/større sikringskurser! Nå er det nå engang slik at sikringsboksen til leietaker er hos ts. Om el-anlegget er dimensjonert riktig og leietaker bruker sunn fornuft skal sikringene i teorien ikke gå i det hele tatt. Og som sagt, skjer det finner ts og leietaker sannsynligvis en løsning. Å la leietaker sitte på nøkkel til boligen "i tilfelle" er ikke en løsning jeg ville godtatt.

Jeg ville vurdert oppsigelse av en slik frekk og freidig leieboer. Finnes mange grunner til "saklig oppsigelse" om man vil ha ut en brysom leietaker.

Anonymkode: 09458...014

Det er mye som kan være årsak til at en sikring ryker. Det kan også være andre årsak til at en trenger å slå av sikring. Dette er hjemmet til leieboer, og hvis en sikring ryker midt på den kaldeste vinteren når huseier er på reise e.l så bør leieboer ha en mulighet til å få rettet feilen. Leieboer er da ikke frekk som spør om tilgang til sikringsskapet. Men hvordan en gir tilgang er annen sak. Finnes mange andre løsninger enn å gi leieboer nøkkel. Har TS tilbudt leieboer en trygghet på at de vil kunne få tilgang på en enkel måte selv om huseier er borte? Det har ikke TS skrevet noe om såvidt jeg kan se. 

Se for deg at det er deg selv dette gjelder. Hovedsikringen er røket. Ute er det snø og minus 10 grader. Kanskje det også er en kjellerleilighet som blir ekstra kald. Du har kanskje ikke mulighet til å fyre med ved. Huseier er på ferie langt vekke. Kommer hjem om 1 uke. Hva gjør du da uten nøkkel? 

Anonymkode: 0e00d...260

[Sirah]

I en av nabokommunene her har det kommet så mye snø at strømmen ryker "annenhver dag". Ei venninne har helt nytt hus med helt nytt strømnett som er knallbra, det hjelper derimot ikke når strømmen i hele byggefeltet takker for seg. Hun forteller at hun innimellom må flippe jordfeilbryteren for å få strømmen igjen. Det er vanskelig å få til uten tilgang til sikringsskapet...

[AnonymBruker]

Dere er jo hjemme hele tiden så om hun får nøkkel så får hun jo ikke stjålet noe uansett.

Anonymkode: e5376...0df

[AnonymBruker]

På 15.2.2018 den 10.52, Mysticgirl skrev:

Ja, men da kan du ikke leie den ut rett etterpå. Da må dere faktisk bruke den selv

Det holder med en mnd. Og det er det jo verd for å bli kvitt en plagsom leieboer...

Anonymkode: b4b57...333

[AnonymBruker]

På 15.2.2018 den 14.57, AnonymBruker skrev:

Da kan dere ikke leie ut igjen på i hvert fall 6 mnd etter at opprinnelig leietakers oppsigelsestid er over. Antagelig billigere å bare installere eget sikringsskap i utleiedelen...

Anonymkode: f9ad4...40b

Tull, det er ingen 6 måneders regel. 

Anonymkode: b4b57...333

[AnonymBruker]

23 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hele poenget med sikringer er nettop at det er...sikringer! Ryker sikringene i tide og utide belaster du strømkursen mer enn den tåler! Da må du enten roe ned forbruket eller få lagt opp flere/større sikringskurser! Nå er det nå engang slik at sikringsboksen til leietaker er hos ts. Om el-anlegget er dimensjonert riktig og leietaker bruker sunn fornuft skal sikringene i teorien ikke gå i det hele tatt. Og som sagt, skjer det finner ts og leietaker sannsynligvis en løsning. Å la leietaker sitte på nøkkel til boligen "i tilfelle" er ikke en løsning jeg ville godtatt.

Jeg ville vurdert oppsigelse av en slik frekk og freidig leieboer. Finnes mange grunner til "saklig oppsigelse" om man vil ha ut en brysom leietaker.

Anonymkode: 09458...014

Dette! 

Anonymkode: b4b57...333

[AnonymBruker]

Leieboer var jo klar over dette da kontrakten ble skrevet. Kan ikke komme senere å si vedkommende angrer. Oppsigelsegrunn at at dere skal pusse opp og bruke leiligheten.  

Anonymkode: 8babc...677

[AnonymBruker]

På 15.2.2018 den 21.25, AnonymBruker skrev:

Se for deg at det er deg selv dette gjelder. Hovedsikringen er røket. Ute er det snø og minus 10 grader. Kanskje det også er en kjellerleilighet som blir ekstra kald. Du har kanskje ikke mulighet til å fyre med ved. Huseier er på ferie langt vekke. Kommer hjem om 1 uke. Hva gjør du da uten nøkkel? 

Da bruker man så mye makt som nødvendig, og bryter seg inn slik at man får ordnet strømmen. Det kalles nødrett.

Dersom TS ikke ønsker å sørge for tilgang til sikringsskapet, sier h*n implisitt at dette er løsningen h*n ønsker dersom noe skulle skje.

Anonymkode: 47bdf...ce0

[AnonymBruker]

Oppdatering fra ts.

Nå har leieboeren levert oppsigelse, med begrunnelse at hun ikke får nøkler til vår bolig.

Hun hevder dette er brudd på kontrakten og at hun derfor skal kunne flytte ut 28.02. Og at hun ikke betale husleie for sin tre måneders oppsigelsestidsperiode. Så da får vi kontakte advokat i morgen, og holde tilbake depositumet. Heldigvis har vi forsikringer og medlemskap i orden slik at dette ikke koster oss mer enn egenandeler. 

Hbem den vanskelige her er, det kan vi jo diskutere. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

[Sirah]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Oppdatering fra ts.

Nå har leieboeren levert oppsigelse, med begrunnelse at hun ikke får nøkler til vår bolig.

Hun hevder dette er brudd på kontrakten og at hun derfor skal kunne flytte ut 28.02. Og at hun ikke betale husleie for sin tre måneders oppsigelsestidsperiode. Så da får vi kontakte advokat i morgen, og holde tilbake depositumet. Heldigvis har vi forsikringer og medlemskap i orden slik at dette ikke koster oss mer enn egenandeler. 

Hbem den vanskelige her er, det kan vi jo diskutere. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Wow... bare WOW! Leser du det du selv skriver?

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Da bruker man så mye makt som nødvendig, og bryter seg inn slik at man får ordnet strømmen. Det kalles nødrett.

Dersom TS ikke ønsker å sørge for tilgang til sikringsskapet, sier h*n implisitt at dette er løsningen h*n ønsker dersom noe skulle skje.

Anonymkode: 47bdf...ce0

Mobiltelefonen er oppfunnet, de fleste er også inteligente nok til å kunne bruke en mobiltelefon for å få tak i utleier. 

Vanlige folk er også i arbeid, og lever ikke på feriebluss i lang vekkistan hele året. Særlig folk med små barn. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Oppdatering fra ts.

Nå har leieboeren levert oppsigelse, med begrunnelse at hun ikke får nøkler til vår bolig.

Hun hevder dette er brudd på kontrakten og at hun derfor skal kunne flytte ut 28.02. Og at hun ikke betale husleie for sin tre måneders oppsigelsestidsperiode. Så da får vi kontakte advokat i morgen, og holde tilbake depositumet. Heldigvis har vi forsikringer og medlemskap i orden slik at dette ikke koster oss mer enn egenandeler. 

Hbem den vanskelige her er, det kan vi jo diskutere. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Dere kan ikke holde tilbake depositumet, hun er på sin fulle rett. Det er du som bryter kontrakt og leiebetingelser. Hun har faktisk KRAV på tilgang til sikringsskap, og når du ikke tilrettelegger, så bryter du kontrakt og leie-rettighetene hennes. Si byebye til oppsigelsesleia og depositumet,

 

Og det ersåklart du som er vanskelig, om ikke er ganske bedritensk menneske også - i min mening. 

Anonymkode: 0d7e0...654

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Mobiltelefonen er oppfunnet, de fleste er også inteligente nok til å kunne bruke en mobiltelefon for å få tak i utleier. 

Vanlige folk er også i arbeid, og lever ikke på feriebluss i lang vekkistan hele året. Særlig folk med små barn. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Uff, holdningene dine gir meg vibber til utleieren i kollektivet jeg bodde i før. Var en grunn til at vi flyttet, for å si det sånn. Vi advarte så klart andre om hvordan han oppførte seg mot leietakerne sine, så trolig fikk han vansker med å leie ut etter hvert.

Anonymkode: fda6a...b60

[AnonymBruker]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Oppdatering fra ts.

Nå har leieboeren levert oppsigelse, med begrunnelse at hun ikke får nøkler til vår bolig.

Hun hevder dette er brudd på kontrakten og at hun derfor skal kunne flytte ut 28.02. Og at hun ikke betale husleie for sin tre måneders oppsigelsestidsperiode. Så da får vi kontakte advokat i morgen, og holde tilbake depositumet. Heldigvis har vi forsikringer og medlemskap i orden slik at dette ikke koster oss mer enn egenandeler. 

Hbem den vanskelige her er, det kan vi jo diskutere. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Siterte feil i mitt forrige innlegg. Skulle sitere TS

Anonymkode: fda6a...b60

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Oppdatering fra ts.

Nå har leieboeren levert oppsigelse, med begrunnelse at hun ikke får nøkler til vår bolig.

Hun hevder dette er brudd på kontrakten og at hun derfor skal kunne flytte ut 28.02. Og at hun ikke betale husleie for sin tre måneders oppsigelsestidsperiode. Så da får vi kontakte advokat i morgen, og holde tilbake depositumet. Heldigvis har vi forsikringer og medlemskap i orden slik at dette ikke koster oss mer enn egenandeler. 

Hbem den vanskelige her er, det kan vi jo diskutere. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Det høres jo bra ut for leieboer, som utleier så har du plikt til å gi leieboer adgang til sikringer for utleiedelen. Hvis du ikke har penger til å flytte sikringene og ordne med egen avleser for utleiedelen så burde du heller ikke drive med utleie. Kan tenke meg at det også er andre regler du du ikke følger som utleier når noe så simpelt som adgang til sikringer ikke er i orden... I Norge følger vi norske regler.

Anonymkode: e6656...5dd

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Dere kan ikke holde tilbake depositumet, hun er på sin fulle rett. Det er du som bryter kontrakt og leiebetingelser. Hun har faktisk KRAV på tilgang til sikringsskap, og når du ikke tilrettelegger, så bryter du kontrakt og leie-rettighetene hennes. Si byebye til oppsigelsesleia og depositumet,

 

Og det ersåklart du som er vanskelig, om ikke er ganske bedritensk menneske også - i min mening. 

Anonymkode: 0d7e0...654

Vis meg hvor i Husleieloven dette står da. Det er nettopp hvor i loven dette er skrevet jeg har etterlyst gjennom 134 innlegg i denne tråden. 

Når dere ikke kan/vil? så får advokaten ta seg av saken og finne omforente løsninger i tråde med loven. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vis meg hvor i Husleieloven dette står da. Det er nettopp hvor i loven dette er skrevet jeg har etterlyst gjennom 134 innlegg i denne tråden. 

Når dere ikke kan/vil? så får advokaten ta seg av saken og finne omforente løsninger i tråde med loven. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Dette er jo din jobb som utleier. Gleder meg til imorra når du må ta halen mellom beina oh løpe fatt - når du får svar fra advokat. Man har krav til tilgang på eget sikringsskap osv - du bryter loven, og er itilleg frekk og slem. 

Anonymkode: 0d7e0...654

[Lill3My]

La leieboer si opp og la det være. Å involvere advokat og rettsvesenet virker dramatisk og i overkant. Leieboer kan ikke kreve nøkkel, nei, men hun må på en eller annen måte kunne vite at dersom strømmen skulle gå så har hun tilgang til skapet... Kan tenke hun har en uheldig erfaring med strømbrudd el før? Uansett synes jeg set virker litt smålig å ta dette videre. Kjip sak, ja, men ikke gjør den enda kjipere 

[Kontormus]

Tror du har en dårlig sak TS. 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

§ 2-12. Heving av leieavtalen

Leieren kan heve leieavtalen dersom forsinkelsen eller mangelen medfører vesentlig mislighold.

Er det klart at det vil inntre mislighold som gir leieren hevingsrett, kan leieren heve allerede før tidspunktet for overlevering. Hevingen kan avverges dersom utleieren straks stiller betryggende sikkerhet for at avtalen vil bli oppfylt.

Leieren kan ikke heve leieavtalen på grunn av forsinkelse etter at husrommet er overtatt, eller på grunn av mangler når disse er rettet etter bestemmelsene i § 2-10.

§ 2-13. Erstatning

Leieren kan kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse eller mangel. Dette gjelder likevel ikke så langt utleieren godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor utleierens kontroll som utleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Skyldes forsinkelsen eller mangelen en tredjeperson som utleieren har gitt i oppdrag helt eller delvis å oppfylle leieavtalen, er utleieren fri for ansvar bare om også tredjepersonen ville være fritatt etter regelen i første ledd.

Ansvarsfriheten gjelder så lenge hindringen virker. Faller hindringen bort, kan ansvar gjøres gjeldende dersom utleieren da plikter å oppfylle, men ikke gjør dette.

Reglene i første til tredje ledd omfatter ikke slikt indirekte tap som nevnt i § 2-14 annet ledd.

Leieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom

a)forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse på utleierens side, eller

b)husrommet alt på avtaletiden avvek fra det som er tilsikret fra utleieren.