Leieboer krever å få nøkler til vår bolig

[AnonymBruker]

3 timer siden, GulSitron skrev:

ninjatips til dere er å få en elektriker til å smelle opp en sikringsboks inne hos leietaker. Så slipper dere å få leieboerforeningen og en drøss jurister på nakken som i verste fall kan gi dere en dom.

Eller man kan levere en nøkkel til et familemedlem som kan komme til unnsetning skulle det skje noe.

Anonymkode: a0f1b...bac

[GulSitron]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Eller man kan levere en nøkkel til et familemedlem som kan komme til unnsetning skulle det skje noe.

Anonymkode: a0f1b...bac

Det enkleste for alle parter er jo om leieboer får egen sikringsboks. 

[AnonymBruker]

28 minutter siden, Baktusen skrev:

Men du vet at du ikke kan si opp uten grunn ? 

Du kan ikke si henne opp pga hun vil ha nøkkel til boligen deres. Dette er basic juss. Før man blir utleier bør man virkelig sette seg inn i hva dette faktisk innebærer.

‘Gjensidig’. Trenger ingen grunn, bare 3 måneder. 

Anonymkode: b4b57...333

[AnonymBruker]

4 minutter siden, GulSitron skrev:

Det enkleste for alle parter er jo om leieboer får egen sikringsboks. 

Kommer fort på 100 000,- det. 

Da er nok alternativet å bruke leiligheten selv en periode for så og leie ut på nytt 😊

Anonymkode: a0f1b...bac

[AnonymBruker]

Her er en billig løsning: 

Ordne dere nøkkelboks utenfor inngangen. Om strømmen mot formodning skulle gå mens dere er på ferie kan leietaker få koden til nøkkelboksen. Dere kan da endre koden etterpå. 

Anonymkode: d3fbe...85e

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

‘Gjensidig’. Trenger ingen grunn, bare 3 måneder. 

Anonymkode: b4b57...333

Jo, i følge loven må man faktisk ha en grunn. 

Anonymkode: d3fbe...85e

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Jo, i følge loven må man faktisk ha en grunn. 

Anonymkode: d3fbe...85e

At man skal fks bruke leiligheten selv er gyldig grunn.

Anonymkode: a0f1b...bac

[AnonymBruker]

Venner eller familie kan ha ekstra nøkkel? 

Fint og flott. Vil de alltid komme umiddelbart? 

Anonymkode: 4cd21...c3a

[Baktusen]

27 minutter siden, AnonymBruker skrev:

‘Gjensidig’. Trenger ingen grunn, bare 3 måneder. 

Anonymkode: b4b57...333

Jo man trenger en grunn. Dette er sterkt regulert i lovverket, i leietakers favør. Sett deg litt inn i lovverket. Det er for eksempel ikke lov å si opp leietaker fordi dem ber om nøkkel. Det er ulovlig og en ulovlig oppsigelse, er man dum og finner på noe sånn som utleier kan det få sterke konsekvenser. Viktig å huske på som utleier, spesielt at hele lovverket rundt utleie er regulert i favør av leietaker, og at man har bra mange forpliktelser.

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

At man skal fks bruke leiligheten selv er gyldig grunn.

Anonymkode: a0f1b...bac

Helt riktig. Men da nytter det ikke å skulle lyse den ut for utleie kort tid etterpå. Men at man har bruk for den selv og ikke ønsker å leie den ut for en fremtidig periode er en gyldig årsak for oppsigelse.

[AnonymBruker]

2 timer siden, puppi skrev:

Igjen:

Kan du vennligst skissere hva du mener leietaker skal gjøre, om dere er borte en helg, og strømmen går?

Mener du leietaker skal sitte i en leilighet uten strøm, uten varme, uten lys, uten mulighet til å lage mat, TV, Internett, lade tlf etc?

Jeg ønsker ikke å ta noens side her, men lurer virkelig på hva du forventer leietaker skal gjøre i gitte situasjon?

Herre G. Hvor vanskelig er dette for deg og alle andre?

1. Strømmen har aldri blitt borte fra huset her. Vi har nytt el anlegg beregnet på dagens bruk. 

2. Går strømmen eller noen prøver å bryte seg inn, så varsles alarmselskapet og de rykker ut. De er på plass på få minutter. Skal leieboer inn i vår del, så må hen ha koden på alarmen, og kunne slå den av ellers rykker alarmselskapet ut og vi må betale utrykningen. 

3. Leieboer er særdeles vanskelig. Hvor i loven står det at leieboer skal ha nøkler til utleier bolig? Minusmåler er helt vanlig å ha i hus der man leier ut. En strømmåler og ett sikringsskap. Lovlig og uproblematisk for de flrste. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

[AnonymBruker]

30 minutter siden, Baktusen skrev:

Jo man trenger en grunn. Dette er sterkt regulert i lovverket, i leietakers favør. Sett deg litt inn i lovverket. Det er for eksempel ikke lov å si opp leietaker fordi dem ber om nøkkel. Det er ulovlig og en ulovlig oppsigelse, er man dum og finner på noe sånn som utleier kan det få sterke konsekvenser. Viktig å huske på som utleier, spesielt at hele lovverket rundt utleie er regulert i favør av leietaker, og at man har bra mange forpliktelser.

Helt riktig. Men da nytter det ikke å skulle lyse den ut for utleie kort tid etterpå. Men at man har bruk for den selv og ikke ønsker å leie den ut for en fremtidig periode er en gyldig årsak for oppsigelse.

Det er fullt mulig for oss å si opp leieboeren med begrunnelsen at vi skal bruke utleiedelen selv. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

[Hårstrikk79]

Hva er det som er SÅ farlig med å ha en nøkkel liggende, som leietaker kan bruke ved strømbrudd? Ingen har vel interesse av å snuse rundt i huset deres. Hvis man er så mistenksom og paranoid, så hadde jeg ikke leid ut i det hele tatt. 

[AnonymBruker]

1 time siden, Baktusen skrev:

Dette er rimelig enkelt. Nei leietaker kan ikke juridisk sett kreve nøkkel til deres bolig, men dere plikter å sørge for at vedkommende har tilgang til eget sikringsskap. Fiks det hvordan dere vil, men leietaker har krav til tilgang på eget sikringsskap.

Sånn jeg ser det har dere to valg. 1. Sørg for at hun har nøkkel tilgjengelig. Enten med kodelås ute som hun må ringe dere for å få kode til, naboer i umiddelbar radius, eller en egen nøkkel. Eller 2. Ha hennes sikringsskap i hennes leilighet. 

Men ved valg 1. Vær obs på at dere er k en dyp gråsone forsikringsmessig hvis det for eksempel skulle oppstå brann. Dere plikter å ha sikringsskap tilgir herlig for den som disponerer leiligheten. Og hvis det tar henne 10min å ta opp telefonen, ringe dere, få tak på dere, komme seg inn hos dere og få av sikring. Så kan det fort ta for lang tid, og noe som med god grunn gir avkortning på evt forsikring.

Tull. Strømmen kan fint kappes på andre måter av brannvesenet. De kontakter strømleverandøren. Strømleverandøren kutter strømmen i det aktuelle området. Har du aldri hatt brann i ditt nabolag? Avkorting skjer ikke på dette grunnlaget. 

 

1 time siden, Baktusen skrev:

Men du vet at du ikke kan si opp uten grunn ? 

Du kan ikke si henne opp pga hun vil ha nøkkel til boligen deres. Dette er basic juss. Før man blir utleier bør man virkelig sette seg inn i hva dette faktisk innebærer.

Igjen, det er enkelt å si at vi skal bruke utleiedelen selv, og si opp kontrakten med den begrunnelsen.

 

1 time siden, GulSitron skrev:

Har hørt om det ja. Men at leieboer ønsker nøkkel til huseiers del pga sikringsboksen er ikke en ordentlig grunn for oppsigelse.

Hvilken grunn man oppgir for oppsigelsen er ikke relevant. Vi sier ikke at du sies opp fordi du lager så mye styr med nøkler og strøm, men at vi bruker utleiedelen selv. Da er vi innenfor loven. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

[Gjest Blondie65]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ny oppdatering fra TS. 

 

Vi er ikke borte i tre uker i strekk. Og vi har alarm med uttrykning der nøkler og innlåsning er en del av avtalen dersom noe skjer. Dersom strømmen går så går den ikke bare i utleiedelen men i hele huset. 

Anonymkode: 2a64e...2ce

Dersom leieboer har tilgang til denne løsningen - dvs selv kan varsle alarmselskap når strømmen går har vedkommende ikke krav på nøkkel.

Forøvrig dere: det er ikke så veldig uvanlig med felles sikringsskap og negativmåler for utleiedel. Det vanlige er at sikringsskapet da er plassert i et fellessrom adskilt fra resten av begge boligenhetene slik at en ikke må låse seg inn i boligen til hverandre for å få på sikringen igjen.

[AmorFati]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Herre G. Hvor vanskelig er dette for deg og alle andre?

1. Strømmen har aldri blitt borte fra huset her. Vi har nytt el anlegg beregnet på dagens bruk. 

2. Går strømmen eller noen prøver å bryte seg inn, så varsles alarmselskapet og de rykker ut. De er på plass på få minutter. Skal leieboer inn i vår del, så må hen ha koden på alarmen, og kunne slå den av ellers rykker alarmselskapet ut og vi må betale utrykningen. 

3. Leieboer er særdeles vanskelig. Hvor i loven står det at leieboer skal ha nøkler til utleier bolig? Minusmåler er helt vanlig å ha i hus der man leier ut. En strømmåler og ett sikringsskap. Lovlig og uproblematisk for de flrste. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

Jordfeil kan oppstå når som helst. Da nytter det ikke at anlegget er "beregnet for dagens bruk". Samt at om anlegget deres er nytt, så da er det mest sannsynlig  benyttet jordfeilautomater, dvs at kun den sikringen med feil vil løse ut, og da mest sannsynlig vil ikke alarmselskapet få melding. 

Endret 14. februar 2018 av AmorFati

[AnonymBruker]

7 hours ago, AnonymBruker said:

Herre G. Hvor vanskelig er dette for deg og alle andre?

1. Strømmen har aldri blitt borte fra huset her. Vi har nytt el anlegg beregnet på dagens bruk. 

2. Går strømmen eller noen prøver å bryte seg inn, så varsles alarmselskapet og de rykker ut. De er på plass på få minutter. Skal leieboer inn i vår del, så må hen ha koden på alarmen, og kunne slå den av ellers rykker alarmselskapet ut og vi må betale utrykningen. 

3. Leieboer er særdeles vanskelig. Hvor i loven står det at leieboer skal ha nøkler til utleier bolig? Minusmåler er helt vanlig å ha i hus der man leier ut. En strømmåler og ett sikringsskap. Lovlig og uproblematisk for de flrste. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

1. Jeg har aldri opplevd brann. Likevel har jeg røykvarsler, brannslukkingsapparat og godkjent rømningsvei. 

2. Flere har nevnt gjestekoder. Dessuten, på få minutter? Jeg har fått utrykning fra alarmselskapet da det skjedde en feil, så (falsk) brannalarm gikk av hos dem og ikke meg. Det tok ikke "få minutter" for dem å rykke ut. 

3. Ingen har sagt minusmåler er ulovlig. Man har påpekt at leietaker bør ha tilgang. Leieboer fremstår på ingen måte som vanskelig. 

7 hours ago, AnonymBruker said:

Det er fullt mulig for oss å si opp leieboeren med begrunnelsen at vi skal bruke utleiedelen selv. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

Ja. Forutsatt at dere faktisk skal bruke den selv, kan dere det. 

Anonymkode: 4cd21...c3a

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Herre G. Hvor vanskelig er dette for deg og alle andre?

1. Strømmen har aldri blitt borte fra huset her. Vi har nytt el anlegg beregnet på dagens bruk. 

2. Går strømmen eller noen prøver å bryte seg inn, så varsles alarmselskapet og de rykker ut. De er på plass på få minutter. Skal leieboer inn i vår del, så må hen ha koden på alarmen, og kunne slå den av ellers rykker alarmselskapet ut og vi må betale utrykningen. 

3. Leieboer er særdeles vanskelig. Hvor i loven står det at leieboer skal ha nøkler til utleier bolig? Minusmåler er helt vanlig å ha i hus der man leier ut. En strømmåler og ett sikringsskap. Lovlig og uproblematisk for de flrste. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

Synes det høres ut som at det du som huseier som er vanskelig å ikke leieboer. 

Men siden dere har et så flott og feilfritt system og leieboer er som du skriver vanskelig, så lurer jeg på om dere har informert leieboer godt og vist vedkomne hvordan det fungerer hvis strømmen mot formodning skulle gå. At da kommer utrykningen. (Jeg visste ikke at det kommer utrykning hvis strømmen går. Den var ny for meg. At ved lynnedslag, e.l kommer de på utrykning. Som dere også belastes for) 

Det leieboer trenger her er en trygghet på at hvis noe skjer med strømmen, så ordner det seg fort uansett om dere er hjemme eller ei. De må vite hvordan dette fungerer. Men det er jo også viktig at dere forteller om systemet på en god og hyggelig tone til leieboer. Kanskje dere kan vise til alarmselskapet sin nettside. De har sikkert skrevet der om sine tjenester. At dere ikke opptrer som sur og vanskelig fordi h*n ba om nøkkel. 

Anonymkode: 0e00d...260

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Herre G. Hvor vanskelig er dette for deg og alle andre?

1. Strømmen har aldri blitt borte fra huset her. Vi har nytt el anlegg beregnet på dagens bruk. 

2. Går strømmen eller noen prøver å bryte seg inn, så varsles alarmselskapet og de rykker ut. De er på plass på få minutter. Skal leieboer inn i vår del, så må hen ha koden på alarmen, og kunne slå den av ellers rykker alarmselskapet ut og vi må betale utrykningen. 

3. Leieboer er særdeles vanskelig. Hvor i loven står det at leieboer skal ha nøkler til utleier bolig? Minusmåler er helt vanlig å ha i hus der man leier ut. En strømmåler og ett sikringsskap. Lovlig og uproblematisk for de flrste. 

TS

Anonymkode: 2a64e...2ce

Merkelig argumentasjon. At "strømmen aldri har blitt borte fra huset her", betyr det at den aldri i fremtiden vil bli borte?

Til info: Fordi om det aldri har vært brann hjemme hos oss, betyr det ikke at det aldri kan oppstå brann. Fordi om jeg aldri har vært alvorlig syk før, betyr ikke det at jeg aldri blir det. 

Forøvrig er dere veldig heldige som bor et sted der strømmen er helt upåvirket av værforhold og naturkrefter. Dere er også tydeligvis helt upåvirket av f.eks. en brann i en trafostasjon, trær som blåser ned og river med seg strømledninger o.l. Fordi når strømmen går (hos andre folk, riktignok - selvfølgelig ikke i TS sitt hus ), så er det greit å ha tilgang på sikringsboksen for å sjekke om det er noe galt med sikringene. Hvis alt er ok i sikringsboksen, betyr det gjerne at strømmen er midlertidig borte i hele området. 

Anonymkode: 9141f...427

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Merkelig argumentasjon. At "strømmen aldri har blitt borte fra huset her", betyr det at den aldri i fremtiden vil bli borte?

Til info: Fordi om det aldri har vært brann hjemme hos oss, betyr det ikke at det aldri kan oppstå brann. Fordi om jeg aldri har vært alvorlig syk før, betyr ikke det at jeg aldri blir det. 

Forøvrig er dere veldig heldige som bor et sted der strømmen er helt upåvirket av værforhold og naturkrefter. Dere er også tydeligvis helt upåvirket av f.eks. en brann i en trafostasjon, trær som blåser ned og river med seg strømledninger o.l. Fordi når strømmen går (hos andre folk, riktignok - selvfølgelig ikke i TS sitt hus ), så er det greit å ha tilgang på sikringsboksen for å sjekke om det er noe galt med sikringene. Hvis alt er ok i sikringsboksen, betyr det gjerne at strømmen er midlertidig borte i hele området. 

Anonymkode: 9141f...427

Bra skrevet! 😊

Anonymkode: 0e00d...260

[AnonymBruker]

Jeg bor i en liten hybelleilighet fra 80 tallet og til og med jeg har egen sikringsboks, TS har du ikke forståelse for at din leieboer er bekymret for dette? Siden du ikke vil at leieboere skal ha nøkkel til huset ditt, ville jeg ha prøvd å ordne en ny sikringsboks så raskt som mulig. De fleste som er oppegående kommer til å bekymre seg for dette, så hjelper neppe å bytte ut leieboeren.

Anonymkode: 4df14...e53